土地买卖契约协议书范例

合同编号：__________土地买卖契约协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条土地使用权转让1.1甲方同意将该土地的使用权转让给乙方，乙方同意购买该土地使用权。1.2该土地的使用权转让价为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应以现金方式向甲方支付该转让价。第二条付款方式及期限2.1乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方有权按照本协议的约定办理土地使用权过户手续。2.2剩余的转让价款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付。2.3乙方未按照本协议约定的期限支付定金或剩余转让价款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价款的_______%。第三条土地使用权过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，办理完成该土地使用权的过户手续，将该土地使用权过户给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该土地使用权过户所需的相关手续，提供必要的文件和证明材料。3.3乙方应按照甲方的要求，提供办理土地使用权过户所需的相关文件和证明材料。第四条交付及验收4.1该土地及其附属设施的交付时间为本协议签订之日起_______日内。4.2交付时，甲乙双方应共同对该土地及其附属设施进行验收，确认无误后，甲方向乙方交付该土地及其附属设施。4.3乙方应按照本协议约定的用途合理使用该土地，不得擅自改变土地用途。第五条权利和义务5.1甲方应保证该土地的使用权能够依法过户给乙方，如因甲方原因导致无法过户的，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付违约金，违约金为本协议约定的转让价款的_______%。5.2乙方应按照本协议约定的期限支付转让价款，如乙方未按期支付的，应支付违约金，违约金为本协议约定的转让价款的_______%。5.3甲乙双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。2.甲方信息：填写甲方的全名和身份证号码，确保信息准确无误。3.乙方信息：填写乙方的全名和身份证号码，确保信息准确无误。4.土地信息：详细填写该土地的地址、街道、镇、乡以及土地用途和面积，确保信息准确无误。5.转让价款：明确填写土地使用权的转让价款，包括定金和剩余价款的具体金额。6.付款方式及期限：严格按照协议约定的方式及期限进行付款，避免逾期支付定金或剩余价款。7.土地使用权过户：甲乙双方应积极配合办理土地使用权过户手续，确保过户顺利进行。8.交付及验收：在约定时间内完成土地及其附属设施的交付，并共同进行验收。9.权利和义务：双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。解决办法：1.争议解决：如在履行过程中发生争议，双方应进行友好协商解决。如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.违约金：如乙方未按期支付转让价款，应支付违约金，违约金为本协议约定的转让价款的_______%。如甲方未按约定办理土地使用权过户手续，应退还乙方已支付的定金，并支付违约金，违约金为本协议约定的转让价款的_______%。法律名词解释：1.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内占有、使用土地的权利。2.国有土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内占有、使用国有土地的权利。3.过户：指土地使用权人在土地使用权证上变更使用权人的姓名或名称的行为。4.定金：指买卖双方在签订合同时，买家支付给卖家的一定金额的钱，作为购买土地的诚意金。5.违约金：指当一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金，通常为合同金额的一定比例。特殊应用场合：1.房产开发商购买土地：房产开发商计划在该土地上建设住宅小区，需要确保土地用途符合规划。补充条款：双方同意，如甲方未能保证该土地用途符合房产开发商建设住宅小区的规划，甲方应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方另行协商确定。附件：房产开发项目的规划许可证和相关批准文件。2.个人购买土地用于自建住宅：个人希望购买该土地用于自建住宅，需要确保土地用途符合个人需求。补充条款：双方同意，如甲方未能保证该土地用途符合个人购买土地用于自建住宅的需求，甲方应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方另行协商确定。附件：个人自建住宅的设计方案和相关批准文件。3.企业购买土地建设工厂：企业计划在该土地上建设工厂，需要确保土地用途符合工业用途。补充条款：双方同意，如甲方未能保证该土地用途符合企业建设工厂的需求，甲方应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方另行协商确定。附件：工厂建设的规划许可证和相关批准文件。4.土地购买用于商业用途：购买土地用于开设商场或购物中心，需要确保土地用途符合商业用途。补充条款：双方同意，如甲方未能保证该土地用途符合开设商场或购物中心的需求，甲方应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方另行协商确定。附件：商业用途的规划许可证和相关批准文件。合