二手房买卖居间合同-合同范本

合同编号：__________二手房买卖居间合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________丙方（居间方）：__________营业执照号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋所有权性质为_______。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。2.2甲方应在合同签订后_______日内，将该房屋及附属设施的所有权转移给乙方。2.3乙方应按照本合同约定的价格支付购房款，并按照合同约定的时间支付。2.4乙方应自合同签订之日起_______日内，办理完毕该房屋过户手续。第三条房价款及支付方式3.1甲乙双方约定该房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房定金人民币_______元整（大写：_______元整），该定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，抵作购房款。3.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。第四条居间方的权利和义务4.1丙方应在本合同签订后_______日内，协助甲乙双方完成该房屋的过户手续。4.2丙方应如实向甲乙双方介绍该房屋的相关信息，并保证信息的真实性。4.3丙方应在合同约定的范围内，为甲乙双方提供居间服务，并按照约定收取佣金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.2若甲方未按照本合同约定，将该房屋所有权转移给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.3若乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙丙三方主体合法有效，具有签订和履行合同的资格。2.房屋信息：甲方应保证该房屋的所有权、使用权、抵押权等权利清晰，无任何法律纠纷。3.房价款：乙方应按照约定的时间和方式支付房价款，否则甲方有权解除合同。4.过户手续：甲乙双方应在丙方的协助下，按时完成房屋过户手续。5.违约责任：各方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。6.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的权利。3.居间合同：指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。4.违约金：指合同各方在合同中约定的，违约方应支付给守约方的金钱赔偿。5.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权利从原权利人名下转移到新权利人名下的法定程序。6.争议解决：指在合同履行过程中，各方通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国移民，急于出售房产补充条款：甲方因出国移民，需在合同签订后_______日内将房屋过户给乙方，以满足甲方出国手续办理的时间要求。2.应用场合：买方为首次购房，需要贷款补充条款：乙方应在本合同签订后_______日内，向金融机构申请购房贷款，并将贷款审批结果告知甲方。若乙方贷款申请未获批准，乙方应按照本合同约定的时间支付购房款。3.应用场合：房屋涉及遗产继承，需等待法院判决补充条款：甲方应在本合同签订后_______日内，提供法院关于房屋继承纠纷的判决书或其他有效文件，以确保乙方能够顺利过户。4.应用场合：房屋存在租赁关系，需提前通知承租人补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，向房屋现有承租人发出解除租赁合同的通知，并确保在过户前完成租赁合同的解除手续。5.应用场合：房屋过户过程中出现税费变化补充条款：如在合同签订后，国家相关政策发生变化，导致房屋过户过程中产生的税费发生变化，各方应按照变化后的政策规定承担相应税费。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.甲方的身份证明原件及复印件3.乙