二手住宅交易合同

合同编号：__________二手住宅交易合同卖方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封等情况。1.2该房屋的具体情况如下：房屋坐落：____市____区____街道____号房屋结构：____（如：钢筋混凝土结构、混合结构等）房屋面积：____平方米房屋所有权证号：____规划用途：____（如：住宅、商业等）土地使用权证号：____土地使用权类型：____（如：出让、划拨等）1.3该房屋的交付时间为____年____月____日。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。2.2上述交易价格包括房屋及其附属设施、装修装饰等一切费用。2.3买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同约定的交付时间将该房屋及附属设施、装修装饰等交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2卖方如未能按照本合同约定的时间交付房屋，应按日向买方支付房屋租赁费用，直至交付之日止。4.3买方如未能按照本合同约定的时间支付房款，应按日向卖方支付逾期付款金额的____%作为滞纳金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同主体：确保卖方和买方均为具备购房资格的合法主体。（2）房屋情况：详细了解房屋的产权、用途、面积等基本情况，确保房屋不存在纠纷。（3）交易价格：明确交易价格，包括房屋及其附属设施、装修装饰等一切费用。（4）交付及过户：约定明确的交付时间，并共同配合办理房屋过户手续。（5）违约责任：了解违约情形及违约责任，确保双方权益。2.解决办法：（1）违约金：如一方违约，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的一定比例。（2）争议解决：如在履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房屋所有权、土地使用权等权利无任何争议，不存在抵押、租赁、查封等情况。2.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的手续。3.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金额，通常为本合同交易价格的一定比例。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居，需要提前交付房屋：补充条款：卖方应在出国前将房屋交付给买方，确保买方能够按时入住。如卖方未能按时交付房屋，应按日向买方支付房屋租赁费用，直至交付之日止。2.买方需要贷款购房，贷款审批存在不确定性：补充条款：如买方因贷款审批未通过导致无法履行本合同，买方应提前通知卖方。卖方在收到通知后有权选择继续履行合同或解除合同，并有权要求买方支付违约金。3.房屋存在隐形瑕疵，买方在交付后发现：补充条款：买方应在交付后一定时间内（如三个月）对房屋进行查验，如发现隐蔽瑕疵，应立即通知卖方。卖方应在收到通知后一定时间内（如一个月）负责修复，并赔偿买方因此产生的费用。如卖方未能修复或拒绝赔偿，买方有权解除合同并要求赔偿。4.房屋过户过程中出现额外费用：补充条款：如在办理房屋过户手续过程中产生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。如买方认为费用不合理，有权拒绝支付，并有权要求卖方承担相应费用。附件列表：