北京市2024年度保障性住房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度保障性住房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条买卖标的3.1房屋买卖价格3.2付款方式及时间3.3房屋交付时间及条件第四条合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3付款凭证复印件第十一条其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费11.3水电煤等公共费用第十二条合同的签订与备案12.1合同签订时间及地点12.2合同备案时间及地点第十三条房屋交付及产权转移13.1房屋交付程序13.2产权转移程序第十四条保密条款14.1保密内容14.2泄露后果14.3保密期限第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市住房保障中心1.1.2出卖人地址：北京市区路号1.1.3出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系方式：（买受人联系方式）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：北京市区路号栋单元号2.1.2房屋所在小区名称：（小区名称）2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构：住宅2.2.2房屋面积：平方米2.3房屋所有权证号：（房屋所有权证号）第三条买卖标的3.1房屋买卖价格3.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2付款方式及时间3.2.1买受人应按照下列方式支付购房款：3.2.1.1首付款：人民币（大写）：叁佰叁拾万元整（小写）：￥3300000.00，于本合同签订之日起五个工作日内支付；3.2.1.2贷款金额：人民币（大写）：肆佰陆拾万元整（小写）：￥4600000.00；3.2.1.3尾款：人民币（大写）：玖拾玖万元整（小写）：￥990000.00，在办理房屋所有权转移登记手续之日起五个工作日内支付。3.3房屋交付时间及条件3.3.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将本合同约定的房屋交付给买受人；3.3.2房屋交付条件：3.3.2.1房屋所有权证办理完毕；3.3.2.2房屋及相关设施设备符合国家相关法律法规及行业标准；3.3.2.3房屋内各项设施设备能够正常使用。第四条合同的履行4.1出卖人义务4.1.1按照本合同约定，交付符合交付条件的房屋；4.1.2按照本合同约定，办理房屋所有权转移登记手续；4.1.3按照本合同约定，提供相关物业服务。4.2买受人义务4.2.1按照本合同约定，支付购房款；4.2.2按照本合同约定，协助出卖人办理房屋所有权转移登记手续；4.2.3按照本合同约定，合理使用房屋及相关设施设备，并遵守物业管理规定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证本合同约定的房屋符合国家相关法律法规及行业标准，没有质量问题；5.1.2出卖人应在房屋交付之日起年内，对房屋主体结构及主要设施设备进行保修，保修范围和期限详见附件。5.2保修范围及期限5.2.1保修范围：房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、空调系统、电梯等主要设施设备；5.2.2保修期限：自房屋交付之日起年。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；6.1.2合同变更内容应符合国家相关法律法规及行业标准。6.2合同解除条件6.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；6.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应责任。第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议；8.1.2如协商不成，双方应提交给（仲裁机构名称）进行仲裁；8.2调解解决8.2.1双方可以约定在发生争议时，向（调解机构名称）申请调解；8.2.2调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决8.3.1双方同意，任何一方在争议发生后日内向（仲裁机构名称）提出仲裁申请；8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼解决8.4.1双方未能通过协商、调解或仲裁解决的争议，应提交至（诉讼法院名称）诉讼解决；8.4.2诉讼应在本合同争议发生之日起日内提起。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；9.1.2本合同的生效不代表出卖人已履行完毕所有合同义务，买受人仍应按照合同约定支付购房款。9.2合同变更条件9.2.1合同变更应签订书面协议，经双方同意并签字或者盖章；9.2.2合同变更不得违反国家相关法律法规及行业标准。9.3合同解除条件9.3.1合同解除应签订书面协议，经双方同意并签字或者盖章；9.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应责任。第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3付款凭证复印件10.4房屋交付确认书10.5物业服务合同复印件第十一条其他约定11.1房屋交易税费11.1.1双方应按照国家和地方政策规定，承担相应的房屋交易税费；11.1.2税费支付时间及方式由双方协商确定。11.2物业管理费11.2.1买受人应按期缴纳物业管理费，具体费用及缴纳方式详见附件；11.2.2物业管理费的调整按照物业管理规定执行。11.3水电煤等公共费用11.3.1买受人应按期支付水电煤等公共费用，具体费用及支付方式详见附件；11.3.2费用支付的调整按照相关规定执行。第十二条合同的签订与备案12.1合同签订时间及地点12.1.1本合同于（签订日期）在（签订地点）签订；12.1.2合同签订时，双方应出示有效身份证明及授权委托书（如有）。12.2合同备案时间及地点12.2.1双方应按照国家和地方政策规定，将本合同及附件备案至相关管理部门；12.2.2备案时间及地点由双方协商确定。第十三条房屋交付及产权转移13.1房屋交付程序13.1.1出卖人应按照本合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人；13.1.2买受人应在接收房屋时，对房屋及相关设施设备进行查验，并在房屋交付确认书上签字或者盖章。13.2产权转移程序13.2.1出卖人应按照本合同约定，办理房屋所有权转移登记手续；13.2.2买受人应协助出卖人提供相关材料，并共同办理产权转移登记手续。第十四条保密条款14.1保密内容14.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息；14.1.2合同及附件中的所有内容和双方之间的谈判、协商等信息。14.2泄露后果14.2.1如一方泄露保密信息，应承担由此造成的一切法律责任；14.2.2泄露方应赔偿对方因此遭受的损失。14.3保密期限14.3.1双方对保密信息的保密义务，自本合同签订之日起生效，第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等；1.2第三方介入是指第三方参与本合同的履行过程，包括但不限于提供咨询服务、监督执行、协助办理手续等；1.3第三方介入应符合国家相关法律法规及行业标准，且不得影响甲乙双方的合法权益。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙方同意第三方介入的条件：2.1.1第三方应具备相关资质和能力，能够为本合同的履行提供专业服务；2.1.2第三方介入应得到甲乙双方的书面同意，并在合同中明确第三方介入的内容和范围；2.1.3第三方介入不得违反国家相关法律法规及行业标准。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利和义务；2.2.2第三方介入协议应提交给甲乙方备案，并按照合同约定履行相关义务；2.2.3甲乙方应监督第三方介入协议的履行，并有权要求第三方按照约定履行义务。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同产生的权利和义务；3.2第三方应按照介入协议的约定，履行相关义务，并对其提供的服务承担责任；3.3甲乙方对第三方介入过程中产生的费用承担责任，具体费用及支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。第四条第三方责任限额4.1第三方介入造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，由第三方承担；4.2第三方承担的责任限额，由甲乙双方与第三方在介入协议中约定，但不得低于国家相关法律法规及行业标准规定的最低限额；4.3第三方在承担责任后，有权向责任方追偿，以维护其合法权益。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入协议的变更和解除，应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面协议；5.2变更和解除第三方介入协议的，应通知对方，并按照约定办理相关手续；5.3变更和解除第三方介入协议的，不影响本合同的履行和其他方的权益。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方未按照介入协议约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；6.2第三方未按照介入协议约定履行义务的，不影响甲乙方根据本合同追究对方违约责任的权利；6.3第三方未按照介入协议约定履行义务的，甲乙方有权解除第三方介入协议，并要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入与甲乙方之间的关系7.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应按照本合同履行各自的义务；7.2甲乙方与第三方之间的关系，不影响甲乙方之间的合同关系和权利义务；7.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方根据本合同追究对方违约责任的权利。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应保守本合同及甲乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息，不得泄露给第三方以外的任何单位或个人；8.2第三方违反保密义务的，应承担由此造成的一切法律责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失；8.3保密义务自第三方介入协议签订之日起生效，至合同履行完毕之日终止。第九条第三方介入的权益保护9.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的权益；9.2第三方应遵守国家相关法律法规及行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益；9.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或者诉讼等合法途径解决。第十条附件10.1第三方介入协议10.2第三方资质证明文件10.3第三方介入协议的变更和解除协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：付款凭证复印件附件4：房屋交付确认书附件5：物业服务合同复印件附件6：第三方介入协议附件7：第三方资质证明文件附件8：第三方介入协议的变更和解除协议附件1：房屋所有权证复印件说明：这是原房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。复印件应清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响识别的情况。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：这是买卖双方的身份证明文件，用于证明双方的身份信息。复印件应清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响识别的情况。附件3：付款凭证复印件说明：这是买受人支付购房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。复印件应清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响识别的情况。附件4：房屋交付确认书说明：这是出卖人向买受人交付房屋的确认书，用于证明房屋已交付。交付确认书应由双方签字或者盖章，复印件应清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响识别的情况。附件5：物业服务合同复印件说明：这是买受人与物业管理公司签订的物业服务合同，用于规定物业服务的范围、费用等。复印件应清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响识别的情况。附件6：第三方介入协议说明：这是甲乙双方与第三方签订的介入协议，用于明确第三方的权利和义务。协议应由双方签字或者盖章，复印件应清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响识别的情况。附件7：第三方资质证明文件说明：这是第三方的资质证明文件，用于证明第三方具备相关资质和能力。复印件应清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响识别的情况。附件8：第三方介入协议的变更和解除协议说明：这是甲乙双方与第三方签订的变更和解除协议，用于变更或解除第三方介入协议。协议应由双方签字或者盖章，复印件应清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响识别的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应承担违约责任，买受人有权要求出卖人支付违约金，或者要求解除合同并退还已支付的购房款。示例：如果出卖人未能在约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，或者解除合同并退还已支付的购房款。2.买受人未按照