2024版房地产买卖合同标的及风险规避

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产买卖合同标的及风险规避本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产权属证明第二条：房地产买卖标的2.1房地产基本情况2.2房地产权利状况2.3房地产交付条件第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：合同履行及交付时间4.1合同履行时间4.2交付时间及条件第五条：房地产过户及登记5.1过户责任方5.2过户时间5.3登记费用第六条：风险规避及责任承担6.1出卖人责任6.2买受人责任6.3风险规避措施第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿标准第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1房屋维修责任11.2物业管理费11.3户口迁移第十二条：合同附件12.1房地产权属证明12.2合同补充协议第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同的生效时间14.1合同生效时间14.2合同失效时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号营业执照号：法人代表：X联系方式：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号码：联系方式：X地址：省市区路号1.3房地产权属证明房产证号：土地使用权证号：其他相关权属证明：如预告登记证明、查封登记证明等第二条：房地产买卖标的2.1房地产基本情况物业类型：住宅/商业/办公/其他物业位置：省市区路号建筑结构：钢筋混凝土/砖混/砖木等建筑面积：平方米套内面积：平方米建成年份：年规划用途：住宅/商业/办公/其他2.2房地产权利状况所有权性质：国有/集体/其他是否有抵押：是/否抵押权人信息：如抵押权人全称、抵押权人联系方式等是否有租赁：是/否租赁合同编号：如租赁合同编号2.3房地产交付条件交付时间：按照本合同约定交付标准：按照法律规定和本合同约定交付方式：现场交付/邮寄交付等第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格房产交易总金额：人民币（大写）：元整（小写）：元其中，首付款：人民币（大写）：元整（小写）：元贷款金额：人民币（大写）：元整（小写）：元3.2支付方式首付款支付方式：现金/转账/支票等贷款支付方式：按照贷款银行规定3.3支付时间首付款支付时间：本合同签订后X日内贷款申请时间：首付款支付后X日内贷款发放时间：按照贷款银行规定第四条：合同履行及交付时间4.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效出卖人应在合同生效后X日内履行合同义务4.2交付时间及条件房地产交付时间：按照本合同约定交付条件：房地产权属转移登记手续办理完毕后第五条：房地产过户及登记5.1过户责任方出卖人应承担办理房地产过户手续的责任5.2过户时间过户时间：本合同生效后X日内5.3登记费用过户登记费用由出卖人承担第六条：风险规避及责任承担6.1出卖人责任出卖人应保证房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷出卖人应按照法律规定和本合同约定履行交付义务6.2买受人责任买受人应按照本合同约定支付交易价格买受人应配合出卖人办理过户登记手续6.3风险规避措施双方应认真履行本合同约定的义务，确保交易顺利进行双方应积极配合办理相关手续，避免因拖延时间导致的风险第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为出卖人未按照本合同约定履行交付义务的，视为违约买受人未按照本合同约定支付交易价格的，视为违约8.2违约责任出卖人违约的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%买受人违约的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%8.3赔偿标准因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效10.2终止条件双方按照本合同约定履行完毕所有义务的，本合同终止10.3解除条件在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同第十一条：其他约定11.1房屋维修责任出卖人应保证房屋质量，如房屋存在质量问题，买受人可要求出卖人进行维修11.2物业管理费物业管理费由买受人承担，具体费用按照物业管理公司规定执行11.3户口迁移出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，相关费用由买受人承担第十二条：合同附件12.1房地产权属证明房产证号：土地使用权证号：12.2合同补充协议如双方在合同履行过程中有其他约定的，可签订补充协议，作为本合同的附件第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字出卖人全称：X房地产开发有限公司法人代表：X13.2买受人签字买受人姓名：X身份证号码：13.3见证人签字见证人姓名：X身份证号码：第十四条：合同的生效时间14.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同失效时间如本合同因解除、终止等原因失效，自解除、终止之日起失效第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户登记机构、贷款银行等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构中介机构应按照中介服务合同的约定，为甲乙方提供真实、准确的信息，并协助甲乙方办理相关手续。中介机构收取的中介费用，应按照中介服务合同的约定进行。2.2评估机构评估机构应按照评估合同的约定，对房地产进行评估，并出具评估报告。评估机构应对评估报告的真实性、准确性承担责任。2.3过户登记机构过户登记机构应按照相关法律法规和行业规范，为甲乙方办理房地产过户登记手续。过户登记机构应对过户登记过程中的失误承担责任。2.4贷款银行贷款银行应按照贷款合同的约定，为买受人提供贷款服务。贷款银行应对贷款过程中的失误承担责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的性质、义务及市场行情等因素综合确定。第三方责任限额应在第三方与甲乙方签订的相关合同中明确。3.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙方损失的，应按照约定的责任限额进行赔偿。第三方如未履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间应保持独立的关系，第三方不应干预甲乙方的合同履行。甲乙方与第三方之间的纠纷，不应影响甲乙方之间的合同履行。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙方权益的，应事先征求甲乙方的意见。第三方如侵害甲乙方权益的，甲乙方有权要求第三方停止侵害，并承担相应的赔偿责任。第五条：第三方介入的合同修改5.1第三方介入的合同修改如合同履行过程中，第三方要求修改合同的，甲乙方应就此进行协商。经甲乙方同意的合同修改，应签订补充协议，作为本合同的附件。5.2第三方介入的合同补充如合同履行过程中，第三方提出补充约定的，甲乙方应就此进行协商。经甲乙方同意的合同补充，应签订补充协议，作为本合同的附件。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决如甲乙方与第三方之间发生争议的，应通过协商解决。如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的诉讼管辖除非甲乙方与第三方另有约定，否则第三方介入的争议诉讼应由合同签订地人民法院管辖。本部分修正条款自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明房产证号：土地使用权证号：其他相关权属证明：如预告登记证明、查封登记证明等附件二：合同补充协议补充协议编号：补充协议内容：如房屋维修责任、物业管理费、户口迁移等约定附件三：中介服务合同中介机构全称：X中介有限公司中介服务费：人民币（大写）：元整（小写）：元中介服务内容：如信息提供、协助办理手续等附件四：评估报告评估机构全称：X评估有限公司评估报告编号：评估结果：如房地产市值、评估依据等附件五：贷款合同贷款银行：X银行贷款金额：人民币（大写）：元整（小写）：元贷款利率：如年利率%附件六：过户登记申请表过户登记机构：X过户登记处过户申请人：X过户登记费：人民币（大写）：元整（小写）：元附件七：物业管理制度物业公司全称：X物业管理有限公司物业管理费标准：如每月每平方米元物业管理内容：如物业维修、绿化养护等说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按照本合同约定履行交付义务买受人未按照本合同约定支付交易价格中介机构未按照中介服务合同约定提供服务评估机构未按照评估合同约定进行评估过户登记机构未按照相关法律法规和行业规范办理过户登记贷款银行未按照贷款合同约定提供贷