2024成都购房物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024成都购房物业服务合同本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1甲方（购房人）名称及联系方式1.2甲方（购房人）身份证件号码及住址1.3乙方（物业公司）名称及联系方式1.4乙方（物业公司）营业执照号码及注册地址第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务质量标准第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用支付时间第四条物业维修与保养4.1物业维修范围4.2物业保养范围4.3物业维修与保养的时间安排第五条物业管理5.1物业管理方式5.2物业管理人员的职责5.3物业管理人员的服务标准第六条物业安全6.1物业安全保障措施6.2物业消防安全措施6.3物业安全人员的职责第七条物业合同的变更与终止7.1物业合同的变更条件7.2物业合同的终止条件7.3物业合同终止后的相关处理事项第八条物业合同的违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约金的计算方式第九条物业合同的争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时限第十条物业合同的附则10.1合同的生效条件10.2合同的修改和补充10.3合同的解除第十一条甲方权利与义务11.1甲方的权利11.2甲方的义务第十二条乙方权利与义务12.1乙方的权利12.2乙方的义务第十三条特殊情况处理13.1特殊情况定义13.2特殊情况处理方式第十四条其他约定事项14.1其他补充条款14.2附件14.3签字盖章页第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方（购房人）名称：成都购房人有限公司1.2甲方（购房人）身份证件号码：1.2甲方（购房人）住址：成都市区街道号1.3乙方（物业公司）名称：成都物业管理有限公司1.4乙方（物业公司）营业执照号码：1.4乙方（物业公司）注册地址：成都市区街道号第二条物业服务内容2.1物业服务范围：包括但不限于住宅小区的公共区域清洁、绿化维护、设施设备维修、安全保障等。2.2物业服务项目：公共区域清洁、绿化维护、设施设备维修、安全保障、物业综合管理等。2.3物业服务质量标准：按照国家和地方物业服务相关法规、规范和要求执行，同时参照乙方制定的物业服务标准。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准：按照甲方实际购房面积和物业公司公布的物业服务费标准计算。3.2物业服务费用支付方式：甲方可以选择每月一次性支付或者每季度支付一次。3.3物业服务费用支付时间：甲方应在每月的第一个工作日之前支付当月物业服务费用。第四条物业维修与保养4.1物业维修范围：包括但不限于小区内的公共设施、设备、公共部位的维修和保养。4.2物业保养范围：包括但不限于小区内的公共设施、设备、公共部位的定期保养。4.3物业维修与保养的时间安排：乙方应在甲方提出维修申请后的3个工作日内进行维修，保养工作应按照乙方的保养计划进行。第五条物业管理5.1物业管理方式：乙方采取全日制物业管理方式，对甲方提供的物业进行管理。5.2物业管理人员的职责：负责物业的日常管理、维护和保养工作，确保物业的正常运行。5.3物业管理人员的服务标准：按照国家和地方物业服务相关法规、规范和要求执行，同时参照乙方制定的服务标准。第六条物业安全6.1物业安全保障措施：乙方应制定并执行小区安全保障措施，确保甲方的人身和财产安全。6.2物业消防安全措施：乙方应制定并执行小区消防安全措施，确保甲方的生命和财产安全。6.3物业安全人员的职责：负责小区的安全保卫工作，维护小区的安全秩序。第七条物业合同的变更与终止7.1物业合同的变更条件：合同双方同意并签署变更协议。7.2物业合同的终止条件：合同到期或者双方协商一致解除合同。7.3物业合同终止后的相关处理事项：乙方应在合同终止后10个工作日内向甲方移交相关物业资料，并办理物业费用的结算手续。第八条物业合同的违约责任8.1甲方违约责任甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×1%。甲方未按约定使用物业的，应承担相应的责任。8.2乙方违约责任乙方未按约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×1%。乙方未按约定维修和保养物业的，应承担相应的责任。8.3违约金的计算方式违约金计算基准为物业服务费用，计算方式为：违约金额×1%。第九条物业合同的争议解决9.1争议解决的途径双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时限双方应自争议发生之日起30日内解决；逾期未解决的，按本合同约定执行。第十条物业合同的附则10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的修改和补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同的解除合同解除应由双方协商一致，并签署解除协议。第十一条甲方权利与义务11.1甲方的权利甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务。甲方有权对乙方的服务提出建议和意见。11.2甲方的义务甲方应按约定时间支付物业服务费用。甲方应合理使用物业，并按照乙方的要求维护物业的正常运行。第十二条乙方权利与义务12.1乙方的权利乙方有权按照合同约定向甲方收取物业服务费用。乙方有权要求甲方合理使用物业，并按照乙方的要求维护物业的正常运行。12.2乙方的义务乙方应按照合同约定提供物业服务。乙方应按约定时间维修和保养物业。第十三条特殊情况处理13.1特殊情况定义特殊情况指不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等）导致乙方无法按合同约定提供物业服务的情况。13.2特殊情况处理方式乙方应在特殊情况下立即通知甲方，并采取措施减少损失。特殊情况下，乙方不承担违约责任。第十四条其他约定事项14.1其他补充条款本合同未尽事宜，由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2附件本合同附件包括物业服务内容、服务标准、收费标准等详细内容。14.3签字盖章页本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字（或盖章）后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，与本合同无关的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任第三方介入本合同事项的，应承担相应的责任。1.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或合同关系。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲方、乙方同意，并签署书面协议。2.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于物业服务、维修保养等。2.3第三方介入的程序第三方介入应按照本合同约定程序进行，未经甲方、乙方同意，第三方不得擅自介入。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方需遵守的合同条款第三方介入时，应遵守本合同各项条款，包括但不限于物业服务内容、服务质量标准等。3.2第三方与甲乙方的沟通第三方介入后，应及时与甲乙双方沟通，确保合同的履行。3.3第三方责任限额第三方对甲方、乙方造成的损失，应承担有限责任，责任限额为第三方介入事项的实际收益。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间不存在任何合同关系，甲方不得要求第三方承担本合同以外的义务。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间不存在任何合同关系，乙方不得要求第三方承担本合同以外的义务。4.3第三方与物业服务人员的划分第三方与物业服务人员之间不存在任何合同关系，物业服务人员不得要求第三方承担本合同以外的义务。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入争议的解决途径第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2第三方介入争议的解决时限双方应自争议发生之日起30日内解决；逾期未解决的，按本合同约定执行。第六条第三方介入后的合同变更与终止6.1第三方介入合同的变更条件第三方介入合同的变更需经甲方、乙方、第三方同意，并签署书面协议。6.2第三方介入合同的终止条件第三方介入合同的终止需经甲方、乙方、第三方同意，并签署书面协议。6.3第三方介入合同终止后的相关处理事项第三方介入合同终止后，第三方应向甲方、乙方办理相关手续，并按照约定承担相应责任。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约责任第三方未按约定履行介入事项的，应向甲方、乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×1%。7.2甲方、乙方对第三方的追偿权甲方、乙方因第三方违约遭受损失的，有权向第三方追偿。第八条第三方介入后的附则8.1第三方介入合同的生效条件第三方介入合同自甲方、乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。8.2第三方介入合同的修改和补充第三方介入合同的修改和补充应由甲方、乙方、第三方协商一致，并以书面形式签订。8.3第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除应由甲方、乙方、第三方协商一致，并签署解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细列出乙方提供的物业服务内容，包括但不限于公共区域清洁、绿化维护、设施设备维修、安全保障、物业综合管理等。附件二：服务标准详细列出乙方提供的物业服务标准，包括服务质量、服务效率、服务态度等。附件三：收费标准详细列出物业服务费用的收费标准，包括收费项目、收费金额、收费方式等。附件四：物业管理制度详细列出乙方制定的物业管理制度，包括物业公司的组织结构、岗位职责、操作流程等。附件五：物业维修保养计划详细列出乙方向甲方提供的物业维修保养计划，包括维修保养的项目、时间、方式等。附件六：安全保障措施详细列出乙方制定的小区安全保障措施，包括消防安全、人员出入管理、监控系统等。附件七：物业服务人员名单详细列出乙方物业服务人员的名单，包括姓名、职务、联系方式等。附件八：第三方介入协议当有第三方介入本合同时，需签署此协议，详细列出第三方介入的条件、范围、程序等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于甲方未按约定时间支付物业服务费用、乙方未按约定提供物业服务、乙方未按约定维修和保养物业等。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应向乙方支付