2024年度租赁合同：商业物业租赁与运营管理

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租赁合同：商业物业租赁与运营管理本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业管理费3.2维修养护费3.3水电费3.4其他费用第四条租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.2经营范围4.3遵守法律法规第五条租赁物的交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条租赁物的使用与维护6.1使用要求6.2维护责任6.3变更使用用途第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3解除后的处理第八条违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约8.3违约处理程序第九条保险9.1保险责任9.2保险办理9.3保险费用承担第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力处理第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼或仲裁地点11.3适用法律第十二条合同的生效、终止与续约12.1生效条件12.2终止条件12.3续约条件第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务13.2物业管理的特殊规定13.3合同的附件第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于【填写物业地址】的商业物业，包括但不限于：【填写物业具体栋数、楼层、房间号等】。物业的具体面积、结构、设施等详见附件一。1.2租赁面积承租人租赁的物业面积为【填写租赁面积】平方米。1.3租赁期限租赁期限为【填写租赁开始日期】至【填写租赁结束日期】。若双方同意续约，应在该租赁期结束前【填写提前通知期限】书面通知对方。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月【填写租金标准】元。租金总额为【填写租金总额】元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的【填写具体日期，如10日】前支付当月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户，账户信息：【填写账户名称、账号、开户行等信息】。第三条费用承担3.1物业管理费物业管理费由出租人承担。3.2维修养护费物业的维修养护费用由出租人承担。但承租人因使用不当造成物业损坏的，维修养护费用由承租人承担。3.3水电费水电费由承租人承担。承租人应按照实际使用量支付水电费，具体费用标准以当地相关部门的规定为准。3.4其他费用双方约定其他应由承租人承担的费用包括：【填写具体费用名称，如物业管理费、维修养护费等】。第四条租赁用途及经营范围4.1租赁用途承租人租赁该物业用于【填写租赁用途，如商业经营、办公等】。4.2经营范围承租人在该物业内从事的经营活动范围为【填写经营范围】。承租人应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。4.3遵守法律法规双方均应遵守中华人民共和国的相关法律法规，不得违反国家法律、法规的规定。第五条租赁物的交付与验收5.1交付时间物业的交付时间为【填写交付时间】。5.2交付条件5.3验收程序承租人应在接收物业后【填写验收期限】内对物业进行验收，并将验收结果通知出租人。如有问题，承租人应尽快与出租人协商解决。第六条租赁物的使用与维护6.1使用要求承租人应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。6.2维护责任6.3变更使用用途如承租人需要变更租赁物的使用用途，应提前【填写提前通知期限】书面通知出租人，并征得出租人同意。第八条违约责任8.1出租人违约出租人未能按照约定交付物业，或未能履行合同约定的其他义务的，应向承租人支付违约金，违约金为租金总额的【填写百分比】%。8.2承租人违约承租人未按时支付租金，或未履行合同约定的其他义务的，应向出租人支付违约金，违约金为租金总额的【填写百分比】%。8.3违约处理程序一方违约时，对方有权要求违约方支付违约金。违约方应在收到违约金要求后【填写期限】内支付。如违约方未能在规定期限内支付，另一方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的损失赔偿。第九条保险9.1保险责任承租人应向保险公司投保物业保险，并将出租人列为共同受益人。保险金额不应低于物业的价值。9.2保险办理承租人应在租赁开始前【填写期限】内办理完毕保险手续，并将保险单复印件提交给出租人留存。9.3保险费用承担保险费用由承租人承担。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）和政府行为（如战争、封锁等）。10.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。10.3不可抗力处理一旦发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。双方应协商解决不可抗力事件对合同履行造成的影响。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁地点为【填写地点】。11.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、终止与续约12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件合同终止的条件为：【填写终止条件】。12.3续约条件如需续约，双方应提前【填写提前通知期限】书面通知对方，并签订书面续约协议。第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务双方的其他权利义务：【填写其他权利义务】。13.2物业管理的特殊规定物业管理的特殊规定：【填写特殊规定】。13.3合同的附件本合同的附件包括：【填写附件名称】。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于【填写签署日期】签署。14.2签署地点本合同于【填写签署地点】签署。14.3双方签字盖章双方代表签字盖章后，本合同即具有法律效力。（出租人签字）（承租人签字）（出租人盖章）（承租人盖章）（签署日期）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或实体。第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、物业管理公司等。1.2第三方介入的条件第三方介入的条件为：【填写介入条件，如甲乙方同意第三方提供服务或介入事务等】。第二条第三方服务的范围及内容2.1第三方服务的范围第三方服务的范围包括但不限于：【填写服务范围，如物业管理、维修养护、中介服务等】。2.2第三方服务的内容第三方服务的内容具体包括：【填写服务内容，如物业管理的具体项目、维修养护的具体工作等】。第三条第三方选择的程序3.1甲乙双方应共同协商选择第三方。3.2选择第三方时，应考虑第三方的资质、信誉、服务能力等因素。3.3甲乙双方应共同签订与第三方的服务合同或协议。第四条第三方责任4.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定提供服务。4.2第三方提供的服务应符合国家相关法律法规和行业标准。4.3第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额是指第三方在其服务范围内，对甲乙双方承担的最高赔偿责任额度。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的服务内容、风险程度、市场行情等因素协商确定，并在与第三方的服务合同或协议中明确。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲乙双方应协商一致，并在与第三方的服务合同或协议中重新明确。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方第三方应向甲方提供服务，并接受甲方的监督和管理。6.2第三方与乙方第三方应向乙方提供服务，并接受乙方的监督和管理。6.3第三方与甲乙方的权利义务第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙方的规章制度，按照约定履行义务。甲乙双方应按照约定支付费用，并合理使用第三方提供的服务。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁地点为【填写地点】。7.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件为：【填写终止条件】。8.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方协商处理终止后的相关事宜，包括但不限于服务交接、费用结算等。第九条其他约定9.1双方的其他权利义务双方的其他权利义务：【填写其他权利义务】。9.2物业管理的特殊规定物业管理的特殊规定：【填写特殊规定】。9.3合同的附件本合同的附件包括：【填写附件名称】。第十条签署10.1合同签署日期本合同于【填写签署日期】签署。10.2签署地点本合同于【填写签署地点】签署。10.3双方签字盖章双方代表签字盖章后，本合同即具有法律效力。（甲方签字）（乙方签字）（甲方盖章）（乙方盖章）（签署日期）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件二：租赁物面积测量报告附件三：租金支付明细表附件四：费用承担明细表附件五：租赁用途及经营范围确认书附件六：物业交付与验收记录附件七：租赁物的使用与维护规定附件八：合同变更与解除协议附件九：保险单复印件附件十：第三方服务合同或协议附件一：物业描述详细资料本附件详细描述租赁物业的位置、面积、结构、设施等信息，包括但不限于物业的地址、栋数、楼层、房间号等。附件二：租赁物面积测量报告本附件提供了租赁物的面积测量报告，包括租赁物的总面积、各个房间的面积等详细数据。附件三：租金支付明细表本附件详细列出了租金的支付周期、支付金额、支付方式等信息。附件四：费用承担明细表本附件详细列出了甲乙双方应承担的费用，包括物业管理费、维修养护费、水电费等。附件五：租赁用途及经营范围确认书本附件确认了承租人的租赁用途及经营范围，包括但不限于租赁物的使用目的、经营活动范围等。附件六：物业交付与验收记录本附件记录了物业的交付时间、交付条件以及验收程序等信息。附件七：租赁物的使用与维护规定本附件详细规定了承租人对租赁物的使用与维护要求，包括但不限于使用要求、维护责任等。附件八：合同变更与解除协议本附件详细列出了合同变更与解除的条件、程序以及相关事项。附件九：保险单复印件本附件提供了承租人购买的物业保险单的复印件，以证明保险的有效性。附件十：第三方服务合同或协议本附件列出了甲乙双方与第三方签订的服务合同或协议，明确了第三方的服务内容、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照约定交付物业。2.出租人未能履行合同约定的其他义务。3.承租人未按时支付租金。4.承租人未履行合同约定的其他义务。5.第三方未按照甲乙双方的要求提供服务。6.第三方提供的服务不符合国家相关法律法规和行业标准。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为租金总额的【填写百分比】。2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。3.违约方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、