二零二四年度成都市存量房产交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市存量房产交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条交易价格3.1房产交易总金额3.2付款方式及期限第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房产过户5.1过户手续5.2过户费用第六条房产质量6.1甲方保证房产质量6.2质量问题的处理第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件内容列表本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产信息2.1房产坐落2.2房产面积2.3房产用途第三条交易价格3.1房产交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条权利转移5.1产权过户5.2过户费用第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方权益11.1第三方权益说明11.2第三方权益保障第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条其他约定13.1物业服务13.2装修限制13.3户口迁移第十四条双方签字14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条房产信息2.2房产面积：该房产的建筑面积为平方米。2.3房产所有权证号：川（）不动产权第号。第三条交易价格3.1房产交易总金额为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。3.2付款方式及期限：2.1乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币20,000,000.00元作为定金。2.2乙方应于本合同签订之日起30个工作日内，向甲方支付剩余房款60,000,000.00元。2.3乙方应于房产过户完成后10个工作日内，向甲方支付剩余房款10,000,000.00元。第四条房产交付4.1交付时间：自本合同签订之日起，甲方应按照约定将该房产交付给乙方使用。4.2交付条件：甲方应保证该房产在交付时具备正常使用的条件，包括但不限于水、电、暖、天然气等设施的正常使用。第五条房产过户5.1过户手续：甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。5.2过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以不动产登记中心实际收取为准。第六条房产质量6.1甲方保证房产质量：甲方保证该房产不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。6.2质量问题的处理：如该房产在交付后出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。第七条违约责任7.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定履行义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。7.2乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定履行义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：成都市房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：成都市区路号1.1.3营业执照号：1.1.4法定代表人：1.1.5联系人：1.1.6联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：1.2.3身份证号：1.2.4联系人：1.2.5联系电话：第二条房产信息2.1房产坐落：成都市区路号栋单元层号2.2房产面积：平方米2.3房产用途：住宅第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起30日内，向出卖人支付首付款人民币万元整；3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币万元整。3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起30日内；3.3.2剩余房款支付时间：年月日前。第四条房产交付4.1交付时间：年月日前4.2交付条件：4.2.1房产所有权转移登记手续办理完毕；4.2.2房产符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求；4.2.3出卖人应向买受人提供完整的房产资料和钥匙。第五条权利转移5.1产权过户：5.1.1买受人应自本合同签订之日起内，向房产登记机关申请办理房产所有权转移登记手续；5.1.2过户费用按照国家相关规定执行，由买受人承担。5.2过户费用：按照国家相关规定执行，具体费用由买受人承担。第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等；6.2税费承担方式：买受人承担房产交易过程中产生的相关税费。第七条违约责任7.1违约情形：7.1.1出卖人未按照本合同约定交付房产的，应当按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金；7.1.2买受人未按照本合同约定支付房款的，应当按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金；7.1.3双方的其他违约行为，按照本合同的约定承担相应的违约责任。7.2违约责任承担：7.2.1违约金计算方式：违约金=逾期部分房款×日利率（日利率=年利率÷365）；7.2.2违约金的最高限额不应超过合同总金额的10%。第八条争议解决8.1争议解决方式：如本合同执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为成都市区人民法院。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：本合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件：本合同签订后，除非法律另有规定或双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并有权要求违约方支付违约金。第十条保密条款10.1保密内容：本合同签订后，甲乙双方应对合同内容以及与合同有关的商业秘密和个人信息予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十一条法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效12.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条合同的附件14.1附件内容列表：14.1.1房产证复印件14.1.2甲方身份证明复印件14.1.3乙方身份证明复印件14.1.4付款凭证复印件14.1.5其他与本合同有关的文件和资料第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点：中华人民共和国省市区人民法院。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：（1）经双方协商一致，且不违反法律、法规强制性规定的；（2）因政策调整、规划变更等原因导致合同内容需要变更的。9.2合同解除条件：（1）双方协商一致解除合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）法律、法规规定的其他解除情形。第十条保密条款10.1保密内容：本合同的签订、履行过程中所涉及的商业秘密、个人隐私等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方权益11.1第三方权益说明：本合同涉及的房产可能存在抵押、租赁等第三方权益，出卖人应如实告知买受人。11.2第三方权益保障：出卖人应负责协调处理与第三方权益相关的事宜，确保买受人能够正常使用房产。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件：（1）双方履行完毕合同约定的义务的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的；（4）法律、法规规定的其他终止情形。12.3合同续约条件：双方同意在合同到期后继续履行合同的，可协商签订续约协议。第十三条其他约定13.1物业服务：买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业服务费用。13.2装修限制：买受人进行房屋装修时，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得损害房屋结构和他人合法权益。13.3户口迁移：买受人应按照我国户籍管理相关规定，自行办理户口迁移事宜。第十四条双方签字14.1出卖人签字：（出卖人签字）14.2买受人签字：（买受人签字）14.3见证人签字：（见证人签字）本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照本合同约定及相关法律法规，全面履行其在合同中的义务，并承担相应责任。2.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照第三方的收费金额的十倍计算。但此限额不得低于人民币一百万元。第三条第三方义务3.1第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规及行业标准，确保合同的合法性、有效性。3.2第三方应按照本合同约定的时间、质量、标准履行其义务，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应按照甲方的要求，提供相关服务，并接受甲方的监督。4.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求，提供相关服务，并接受乙方的监督。第五条第三方介入程序5.1甲方、乙方选定第三方：甲乙双方应共同选定第三方，并签订相关服务协议。5.2第三方服务协议：第三方服务协议应明确双方的权利、义务和责任，以及违约责任等。第六条第三方责任划分6.1第三方与甲方：第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲方损失，第三方应承担相应赔偿责任。6.2第三方与乙方：第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行义务，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方赔偿：如第三方违约导致甲方、乙方损失，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第八条第三方退出8.1第三方退出条件：如第三方因特殊原因无法继续履行合同义务，第三方可以退出。8.2第三方退出程序：第三方应提前通知甲乙双方，并按照甲乙双方的要求，完成相关交接手续。第九条第三方更换9.1甲方、乙方均有权在合同履行过程中，根据实际情况，要求更换第三方。9.2更换第三方程序：甲方、乙方应提前与新第三方进行沟通，并签订相关服务协议。第十条第三方信息的披露10.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关服务信息。10.2第三方信息披露：第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整。第十一条第三方保密义务11.1第三方应对其在履行合同过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十二条第三方法律地位12.1第三方在本合同中的地位，不代表其成为甲乙双方的合作伙伴或代理商。12.2第三方应独立承担其在合同中的义务和责任，与甲乙双方无关。第十三条第三方违约责任13.1第三方未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。13.2第三方造成甲乙双方损失的，应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第十四条第三方与合同的变更和解除14.1第三方与本合同的变更：如甲乙双方同意对第三方服务的相关内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。14.2第三方与本合同的解除：本合同签订后，除非法律另有规定或双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并有权要求违约方支付违约金。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形：包括但不限于房产评估、交易过户、资金监管等环节。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定承担。3.2支付方式：甲乙方应按照第三方提供的收费标准及时间要求，及时支付第三方服务费用。第四条第三方责任限制4.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但对其责任限额另有约定的除外。4.2第三方责任划分：第三方因履行合同所产生的责任，由第三方自行承担，与甲乙方无关。第五条第三方权益保护5.1第三方权益：第三方有权按照合同约定，获得其服务对应的权利和报酬。5.2保护措施：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。第六条第三方违约处理6.1第三方违约情形：第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及行业规范的。6.2违约处理：甲乙方有权要求第三方纠正违约行为，或解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第七条第三方信息披露7.1信息披露义务：第三方应向甲乙方披露与其服务相关的所有信息，包括但不限于服务内容、费用、时间等。7.2信息真实性：第三方提供的信息应真实、准确、完整，不得有误导性陈述。第八条甲乙方的配合义务8.1配合义务：甲乙方应按照第三方的要求，提供与服务相关的必要资料和信息。8.2配合时间：甲乙方应在第三方要求的时间内，完成相关配合工作。第九条第三方服务范围的变更9.1变更情形：因法律法规、政策调整等原因，导致第三方服务范围需要变更的。9.2变更程序：甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。第十条合同的转让10.1转让情形：第三方将其合同义务转让给他人的。10.2转让条件：第三方转让应取得甲乙方的书面同意，并遵守相关法律法规及行业规范。第十一条第三方与甲乙方的沟通11.1沟通义务：第三方应与甲乙方保持有效沟通，确保合同的顺利进行。11.2沟通方式：第三方应根据甲乙方要求，采用电话、邮件、现场等方式进行沟通。第十二条第三方服务质量保证12.1服务质量：第三方应保证其服务符合法律法规及行业规范，满足甲乙方的合理要求。12.2服务监督：甲乙方有权对第三方的服务进行监督，并提出改进建议。第十三条第三方应急预案13.1应急预案：第三方应制定应急预案，应对可能出现的突发情况。13.2应急预案的启动：应急预案启动的条件和程序，由第三方根据实际情况确定。第十四条第三方退出机制14.2退出程序：第三方应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商解决后续事宜。本部分是对原合同的补充和修正，第三方介入后的具体事宜，按照本部分的规定执行。本部分的修正条款与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：房产证的原件作为合同附件，用于证明甲方的房产所有权。2.甲方身份证明复印件：甲方的有效身份证明文件复印件，用于证明甲方的身份。3.乙方身份证明复印件：乙方的有效身份证明文件复印件，用于证明乙方的身份。4.付款凭证复印件：乙方支付定金和房款的凭证复印件，用于证明付款的合法性和真实性。5.房产评估报告复印件：房产评估机构出具的房产评估报告复印件，用于确定房产的市场价值。6.过户手续费用清单复印件：过户机构提供的过户手续费用清单复印件，用于明确过户费用的详细金额和项目。7.房产过户证明复印件：房产过户完成的证明文件复印件，用于证明房产所有权已经转移。8.质量保证书复印件：甲方提供的房产质量保证书复印件，用于证明甲方对房产质量的承诺。9.维修保养记录复印件：甲方提供的房产维修保养记录复印件，用于证明甲方对房产的维护情况。10.其他与本合同有关的文件和资料：包括但不限于合同的补充协议、变更协议、双方之间的通信记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按照合同约定交付房产，应承担延迟交付的违约金责任。1.2甲方提供的房产存在重大质量问题，应承担修复责任或退还部分房款。1.3甲方未履行合同约定的保密义务，应承担泄露商业秘密的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按照合同约定支付房款，应承担延迟付款的违约金责任。2.2乙方未履行合同约定的保密义务，应承担泄露商业秘密的违约责任。2.3乙方未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按照合同约定提供服务，应承担服务不符合要求的违约责任。3.2第三方未保证提供的信息真实、准确、完整，应承担信息失实的违约责任。3.3第三方未按照合同约定履行保密义务，应承担泄露商业秘密的违约责任。示例说明：假设甲方未按照合同约定交付房产，导致乙方无法按时入住。根据合同约定，甲方应承担延迟交付的违约金责任。违约金计算方式为：延迟交付的天数×每日违约金金额（例如：每日违约金金额为房产交易总金额的千分之一）。假设乙方未按照合同约定支付房款，导致甲方无法及时收到房款。根据合同约定，乙方应承担延迟付款的违约金责任。违约金计算方式为：延迟付款的天数×每日违约金金额（例如：每日违约金金额为应付款款的千分之一）。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：出卖人营业执照复印件附件三：出卖人法定代表人身份证复印件附件四：买受人身份证复印件附件五：房产评估报告附件六：交易过户申请书附件七：资金监管协议附件八：第三方服务合