出租房屋的免责协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

出租房屋的免责协议本合同目录一览1.出租人与承租人的定义与资质1.1出租人的定义与资质1.2承租人的定义与资质2.房屋描述2.1房屋的地址2.2房屋的面积2.3房屋的构造及设施3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.房屋使用与维护5.1房屋使用规定5.2房屋维护责任6.出租人的权利与义务6.1出租人的权利6.2出租人的义务7.承租人的权利与义务7.1承租人的权利7.2承租人的义务8.免责条款8.1不可抗力事件8.2房屋现有瑕疵与缺陷8.3房屋在使用过程中出现的风险与损失9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序10.违约责任10.1出租人的违约行为及责任10.2承租人的违约行为及责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件14.其他条款14.1房屋保险14.2宠物饲养14.3房屋转租第一部分：合同如下：第一条出租人与承租人的定义与资质1.1出租人的定义与资质1.2承租人的定义与资质第二条房屋描述2.1房屋的地址甲方出租的房屋地址为【填写房屋具体地址】，该地址应与房屋所有权证或其他有效房产证明文件记载的地址一致。2.2房屋的面积甲方出租的房屋面积为【填写房屋实际面积】，面积的计算应依据相关法律法规和测量标准。2.3房屋的构造及设施甲方出租的房屋包括【填写房屋内的主要构造和设施，如房间数量、客厅、厨房、卫生间等】，并附上房屋设施清单，作为合同附件。房屋设施应保持正常使用状态，如有损坏或缺失，甲方应在租赁开始前予以修复或更换。第三条租赁期限3.1租赁开始日期本合同租赁期限自【填写租赁开始日期】起，至【填写租赁结束日期】止。3.2租赁结束日期除非本合同另有约定，否则租赁期限届满后，乙方应将房屋及附属设施交还甲方，并办理相关退租手续。3.3租赁续约条款租赁期满前，乙方如需继续租赁该房屋，应提前【填写提前通知期限】书面通知甲方。甲方收到续约通知后，有权根据市场行情和房屋状况决定是否同意续约，并在【填写答复期限】内书面答复乙方。如甲方同意续约，双方应签订新的租赁合同，约定新的租赁期限及相关条款。如甲方不同意续约，乙方应在本合同租赁期满后搬离该房屋。第四条租金及支付方式4.1租金金额乙方向甲方支付的租金为每月【填写租金金额】。租金支付标准不包括水、电、煤气、物业管理费等费用。4.2租金支付周期乙方向甲方支付租金的周期为每月一次，具体支付日期为每月的【填写支付日期】。4.3租金支付方式第五条房屋使用与维护5.1房屋使用规定【填写房屋使用过程中的禁止性规定，如禁止擅自改动房屋结构、禁止在房屋内进行违法活动等】。5.2房屋维护责任【填写房屋维护的具体责任，如定期清洁卫生、及时修复轻微损坏等】。第六条出租人的权利与义务6.1出租人的权利甲方在本合同有效期内拥有对该房屋的所有权，并有权根据法律法规规定和本合同约定对乙方行使出租人的权利。6.2出租人的义务【填写甲方应履行的义务，如保证房屋符合租赁用途、负责维修房屋及附属设施等】。第八条免责条款8.1不可抗力事件因不可抗力事件导致甲方不能履行或部分履行本合同的，甲方不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为。8.2房屋现有瑕疵与缺陷甲方已将房屋现状如实告知乙方，并对房屋内的瑕疵与缺陷进行了说明。乙方在签订本合同时已充分了解房屋的现状，并自愿承担由此产生的后果。8.3房屋在使用过程中出现的风险与损失乙方在租赁期间应自行承担因使用、保管不善等原因导致的房屋及附属设施的损失或损坏。乙方不得以任何理由要求甲方赔偿。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序本合同变更需经甲方与乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确约定变更的内容、范围、期限等相关事项。9.2合同解除的条件与程序除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除本合同。一方要求解除合同时，应提前【填写提前通知期限】书面通知对方。对方收到解除通知后，应在【填写答复期限】内予以答复。如双方同意解除合同，应办理相关手续，并根据实际情况结算租金及费用。第十条违约责任10.1出租人的违约行为及责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。10.2承租人的违约行为及责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方在发生合同争议时，应通过友好协商的方式解决。11.2调解解决如协商不成，双方可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径如调解不成，双方同意向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同终止条件（1）租赁期满，乙方按照本合同约定交还房屋及附属设施；（2）双方协商一致解除本合同；（3）本合同约定的其他终止条件。第十四条其他条款14.1房屋保险双方同意，乙方应在租赁开始前购买房屋保险，并将保险复印件提交给甲方。保险金额不得低于房屋的价值。14.2宠物饲养乙方如需在房屋内饲养宠物，应事先征得甲方的同意，并遵守相关法律法规。14.3房屋转租未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。如乙方违反本条规定，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付违约金。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的人士、机构或组织。第三方包括但不限于中介方、维修保养方、保险公司等。1.2第三方介入是指在本合同的履行过程中，第三方根据本合同的约定或甲乙双方的授权，参与合同的履行、监督或协调等工作。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方，在本合同中起到协助甲乙双方完成租赁交易的作用。中介方应如实向甲乙双方传达对方的需求和意愿，并协助双方签订租赁合同。2.2维修保养方介入2.3保险公司介入保险公司作为第三方，负责承担房屋保险的赔偿责任。乙方在租赁开始前应购买房屋保险，并将保险复印件提交给甲方。保险金额不得低于房屋的价值。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据第三方的性质、介入程度及本合同的约定确定。3.2中介方的责任限额：中介方应尽其所能，如实传达甲乙双方的意愿和需求，并协助双方签订租赁合同。中介方对于甲乙双方的损失不负赔偿责任，除非中介方存在故意隐瞒或歪曲事实的行为。3.3维修保养方的责任限额：维修保养方应保证其提供的维修保养服务符合行业标准，对于因维修保养不当导致的损失，维修保养方应承担相应的赔偿责任。3.4保险公司的责任限额：保险公司应按照保险合同的约定，对于房屋损失或第三人损害承担赔偿责任。保险公司的赔偿责任限额不应超过保险合同约定的赔偿金额。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介方介入的额外条款本合同中介方的介入，并不意味着中介方对甲乙双方的租赁交易承担任何形式的担保责任。乙方在签订租赁合同前，应自行对甲方及房屋进行尽职调查。4.2维修保养方介入的额外条款维修保养方应在接到乙方通知后【填写响应时间】内，前往房屋进行维修保养。如维修保养方未在约定时间内履行维修保养义务，乙方有权自行联系其他维修保养方进行维修保养，并据此向甲方追偿。4.3保险公司介入的额外条款乙方在购买房屋保险时，应确保保险合同中的条款与本合同的约定相符。如保险合同中的条款与本合同存在冲突，以本合同为准。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在本合同项下的介入，并不改变甲方与乙方之间的租赁关系。甲方、乙方与第三方之间各自独立承担合同义务，并相互尊重对方的权利。5.2第三方之间的关系第三方在本合同项下的介入，并不意味着第三方之间存在任何形式的合同关系。各第三方之间相互独立，各自承担相应的合同义务。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方变更的程序如甲方、乙方同意变更第三方的，应签订书面变更协议，明确变更的内容、范围、期限等相关事项。6.2第三方解除的程序如甲方、乙方同意解除第三方的介入，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为及责任第三方违反本合同的约定，导致甲方、乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任，并赔偿甲方、乙方因此遭受的直接损失。7.2甲方、乙方对第三方的追偿权如第三方未履行本合同项下的义务，或履行义务不符合约定的，甲方、乙方有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲方、乙方的争议解决如第三方与甲方、乙方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2第三方之间的争议解决如第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向争议双方所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向所在地的人民法院提起诉讼。第九条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证或房产证明附件2：房屋设施清单附件3：租金支付记录附件4：维修保养记录附件5：房屋保险单附件6：租赁合同变更协议附件7：租赁合同解除协议附件8：第三方服务协议附件9：房屋转租协议附件10：房屋交接单附件11：房屋维修保养申请单附件12：保险理赔记录附件13：争议调解记录附件14：法院判决书或调解书附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证或房产证明：应为主要房屋所有权人提供，证明房屋的所有权归属。2.房屋设施清单：详细列出房屋内所有的设施和设备，包括品牌、型号、数量等信息。3.租金支付记录：记录租金的支付时间、金额、方式等信息。4.维修保养记录：记录房屋及附属设施的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等信息。5.房屋保险单：保险单应涵盖房屋及其附属设施的损失赔偿，并明确保险金额。6.租赁合同变更协议：当合同内容需要变更时，双方应签订书面变更协议，明确变更的内容、范围、期限等相关事项。7.租赁合同解除协议：当双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，并办理相关手续。8.第三方服务协议：明确第三方的服务内容、质量标准、费用等信息。9.房屋转租协议：当乙方需要将房屋转租给第三方时，应签订书面转租协议，并经甲方同意。10.房屋交接单：记录房屋在租赁开始前和租赁结束后的状态，包括设施的完好情况、损害情况等。11.房屋维修保养申请单：乙方在需要维修保养时，应填写维修保养申请单，并提交给甲方。12.保险理赔记录：在发生保险理赔时，记录理赔的时间、原因、金额等信息。13.争议调解记录：在发生争议时，记录调解的时间、地点、参与人员、调解结果等信息。14.法院判决书或调解书：在争议无法通过协商解决时，双方可向法院提起诉讼，法院判决书或调解书将作为解决争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方违