房地产市场报告 -2024年上海租赁住房市场月报10月刊-同策研究院

2024年上海租赁住房市场月报10月刊核心观点政策及宏观集中式公寓散租市场核心观点：一系列政策影响下，经济指标反弹好转，但总体仍有压力指标数据解读-6.1%连续7个月负增长10月当月反弹制造业PMI50.1本月反弹，略高于荣枯线城镇调查失业率本月降低，就业持续好转社会消费品零售同比全国4.8%上海10.9%上海发放消费券、叠加电商大促，消费明显反弹全国-0.2%上海0.3%租赁价格基本平稳上海租赁活跃度指数495租赁活跃度下跌核心观点：10月供应增加、市场需求回落、部分项目加大优惠抢收客户指标数据解读10月新增项目13个1.4万间大体量项目集中上市；约11宗租赁相关地块成交1-10月新增项目122个主要分布在浦东、闵行及嘉定价格挂牌3.6元/平/日成交3.3元/平/日议价空间10%空置空置率：17.6%空置天数：16.1天客户续租率53%来访转化率23.2%客房比1.04核心观点：10月上海散租市场“量价齐跌”，全市租金收益率降至1.6%指标数据解读成交量4.5万套环比下跌-6.4%成交价2.3元/平环比下跌-1.5%成交结构浦东新区、闵行区、宝山区位居前三1至3元/平/天占比49.3%挂牌量（存量）5.2万套环比下跌-12%挂牌价2.9元/平环比下跌-5.9%租金收益率9、10月份连续下跌，降至1.6%CONTENTSCONTENTS政策热点10月从中央至地方，纷纷表态支持、加快收购存量房用于保障性租赁住房，地方层面优化公积金提取政策，提高提取额度用于支付租金住建部10月5日住房和城乡建设部发布数据截至8月底，全国城镇保障性安居工程已开工598万套，占年度月标任务的80%，最新数据显示，今年1-8月，全国已开工建设筹集各类保障性住房137.4万套(间)，完成年度计划170.4万套(间)的80%，完成投资1662亿元。加大供给力度的同时，多地还积极出台公积金相关政策，加大购买保障性住房的政策支持力度。国家发改委10月8日国务院新闻办公室举行新闻发布会将加快完善民营企业参与国家重大项目建设的长效机制，重点是持续做好优质项目的推介，推动更多民间资本参与铁路、能源、水利等重大基础设施项目建设，加快开展形成新一批全国重点民间投资项目清单，同时，要规范实施政府和社会资本合作的新机制，支持更多符合条件的民间资本项目发行基础设施REITs，深化投贷联动试点合作。财政部10月12日国务院新闻办公室举行新闻发布会“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。财政部表示:允许专项债券用于土地储备。支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地。支持收购存量房，优化保障性住房供给。用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房，继续用好保障性安居工程补助资金。及时优化完善相关税收政策。中国房地产业协会10月30日发布启动长租公寓供应链白名单申报工作的通知本次白名单申报旨在挖掘并发布展示一批在长租公寓相关项目中产品质量、技术创新、服务保障、诚信经营等方面表现突出的供应链企业，通过树立行业标杆，引导供应链上下游企业加强自律，促进资源高效配置，构建更加安全、稳定、透明的供应链生态体系，促进长租公寓高质量建设。上海10月8日《关于本市保障房配建的实施意见》意见指出，凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目(租赁住房建设项目除外),均应按照不低于该建设项目住房建筑总面积5%的比例，配建保障房及相应产权车位；鼓励保障对象较多的区域进一步提高建设项目的配建比例。上海10月15日《关于优化本市住房公积金租赁提取业务相关事项的通知》上海印发《关于优化本市住房公积金租赁提取业务相关事项的通知》，将于2024年11月1日起施行，承租本市保障性租赁住房的，每户家庭可按实际房租支出提取。承租本市市场租赁住房的，每户家庭月提取限额由3000元提高为4000元。申请办理市场租赁住房提取住房公积金业务，提取频次由每季度一次调整为每月一次。北京10月1日北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》施行10月1日，《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》施行，押金托管和租金监管系统也同步上线。长租公寓的租户可直接通过服务平台缴纳需要监管的租金和押金，并可查询名下纳入监管的租金、押金明细。承租人可登录北京住房公积金管理中心官网、北京市房屋租赁服务平台和“京通”小程序直接交钱。合肥10月23日《关于优化住房公积金政策的通知》合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于优化住房公积金政策的通知》。其中提到:推进租房提取按月划转。缴存人在与中心签约的住房租赁机构租房后，可申请按实际已支付房租按月划转住房公积金。苏州10月17日《苏州市保障性租赁住房建设实施办法》明确每套保障性租赁住房的建筑面积原则上不得超过70平方米，并且禁止上市销售或变相销售。武汉9月30日《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》加大贷款支持力度，鼓励房屋租赁企业购买房地产开发企业未售房源用于租赁住房经营，支持房地产开发企业将自有未售房源转化为租赁住房经营，组织成立“武汉安居”“武汉安家”两家市级运营公司购买存量未售房源用作保数据来源：公开资料整理，同策研究院。监测中央各部委及十大重点城市关于租赁住房相十大重点城市：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、武汉、企业动态10月资本市场动态集中在保租房REITs方面。同时企业加快业务拓展步伐、企业间达成长租公寓领域的新合作上海证券交易所资本动态10月10日，沪市保障性租赁住房REITS2024年中期集体业绩说明会举行，国泰君安城投宽庭保租房REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、华夏基金华润有巢REIT4家REITS原始权益人、运营管理机构、基金管理人与投资者进行交流。沪市四单保租房REITS上半年收入合计约2.04亿元，净利润合计约7349.84万元。国泰君安城投宽庭保租房REIT上半年收入和净利润都排在首位，分别为8917.53万元及3919.29万元;其次是华夏华润有巢REIT，半年度收入为3931.43万元，同比增长1.5%。此外，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT上半年净利润分别为1615万元、1398万元。中国银行资本动态10月11日新闻，近日中国银行安徽省分行为六安市舒城县某国资企业授信1.05亿元住房租赁团体购房贷款，并成功实现投放，用于收购舒城县一房产项目，可为当地提供保障性租赁住房约685套。据了解，该项目是安徽省首笔住房租赁团体购房贷款，拟申请全国首批保障性住房再贷款。安住此间资本动态10月15日，安住此间(AzureCapitalPartners)，一家专注于中国白领公寓的不动产投资平台，宣布获得香港周大福企业的重要投资，旨在扩大其在相关领域的业务版图此次投资将助力安住此间在一线城市的酒店和长租公寓市场进一步发展。安住此间自2020年成立以来，已在一线城市投资并持有四家已开业运营的有限服务酒店和一个正在开发建设的项目。招商基金蛇口租赁住房REIT动态资本动态10月23日，深交所官网披露“招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金上市交易提示性公告”，招商基金蛇口租赁住房REIT自10月23日起在深交所上市交易公告显示，截至2024年10月22日，此次上市交易无限售安排的份额约为1.36亿份，该基金上市首日以2.727元为开盘参考价，并以此为基准设置上市首日涨跌幅限制比例为30%;该基金非上市首日涨跌幅限制比例为10%。华发实业资本动态10月25日，上海证券交易所信息披露，华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划状态更新为“已反馈”。据了解，该债券由珠海华发实业股份有限公司发行，计划融资总额达人民币50亿元，采用资产支持证券(ABS)形式，承销商为华金证券，目前，该项目已收到上交所的更新反馈，受理日期标记为2024年6月12日。锦安居业务拓展10月16日，成都公交集团联合有巢举办媒体发布会，正式推出国内首个公交TOD综合体城市级品牌--“锦安居”。其首个位于吉龙二街的TOD项目已竣工，将在年底入市投用。据悉即将投入运营的“锦安居·吉龙项目”规划有294套保障性租赁公寓和约3400平米配套商业。中德开·青赢业务拓展10月23日，沈阳中德园开发建设集团有限公司全新打造的青年人才公寓品牌--中德开·青赢正式发布，品牌旗下首家青春成长型品质住区中德开·青赢(中德公园店)租赁中心及样板间盛大开放，即将迎来首批青年人才入住。作为沈阳经开区(中德园首个按照人才公寓标准开发建设的保障性租赁住房项目，中德开·青赢打造700余户可“拎包入住”的高品质住房以及功能丰富、配套齐全、服务优质的青年宜居社区，项目提供建面面积44-75平方米多样舒居户型，预计今年11月，项目首批次184户将实现交付。城家品牌建设10月14日城家资管官微消息，中国建设银行上海市分行与城家于10月11日在沪签全面合作协议。通过此次合作，城家在建设银行的金融支持和专业服务助力下，将能够更加高效地推动住房租赁市场的发展，提高保租房项目的运营水平，为广大租户提供更加优质、便捷的居住体验。雅诗阁品牌建设10月23日，锦江酒店(中国区)与雅诗阁中国区在新加坡宣布达成合作:双方将共同成立合资公司，以特许经营为主要业务模式，携手推进雅诗阁旗下中高端商旅型公寓酒店品牌--Quest以及锦江酒店旗下高品质社交型公寓酒店品牌--憬黎的在华拓展。中建东孚品牌建设近期，中建东孚与海尔智谷携手合作的“智启幸孚共享未来”中建幸孚家海尔智谷项目签约仪式在上海市松江区海尔智谷产业园隆重举行。此次签约标志着中建幸孚家海尔智谷项目正式迈入崭新阶段，开启了双方合作的新篇章。据悉，海尔智谷产业园作为海尔集团与上海市松江区政府共同打造的上海市重宏观-经济发展动能指标反弹10月中国宏观经济指标出现反弹，但整体形势依然严峻。采购经理人指数PMI再度升至荣枯线以上，略微高于50；M1同比连续7个月负增长，但10月同比跌幅6.1%，比9月收窄。市场上用于短期流通及企业支出的资金持续减少，投资倾向偏弱，经济发展形势不乐观采购经理指数PMI>50，经济在发展采购经理指数PMI<50，经济在衰退%\\宏观-上海发放消费券叠加双十一大促，消费大幅反弹10月份全国社会消费品零售总额同比仅增长4.8%，环比9月增长1.6个百分点，指标连续2个月回升。本月上海发布多轮消费券、叠加双十一大促提前，上海社会消费品零售总额同比增长10.9%，指标由负转正、大幅反弹，但如果未来减少消费券发放，社零仍有回落压力%%86424.8%0宏观-就业形势好转，居民收入趋稳10月城镇调查失业率为5%，环比9月失业率下降0.1个百分点，就业形势好转，与2023年底持平（5%）。居民就业率趋稳有助于修复居民对未来的收入预期，帮助租赁市场租金企稳。从结构看，同策监测的上海产业数据中，居民收入中以5-10K、10-15K的收入群体为主，也是租赁市场的主流群体%5宏观-10月物价面临通缩压力、租金下行压力明显CPI包含住房租金变动，10月中国及上海CPI依然面临通缩压力。国际CPI通胀目标通常设置为2%，中国及上海CPI连续一年半处于低位，个别月份负增长，房屋租金持平乃至负增长反应市场租赁需求疲软2023至2024年10月中国CPI及租赁房房租CPI2023至2024年10月上海CPI及租赁房房租CPI%%2.52.01.51.00.50.0上海CPI:当月同比上海:CPI:居住:当月同比宏观-上海租赁需求持续降低，10月环比下跌10.3%上海租赁住房需求持续低位运行。10月上海租赁活跃度同比下跌29.6%、环比下跌10.3%，租赁需求活跃度持续降低、低位运行。与十大城市对比，当前上海租赁活跃度低于深圳、广州，远高于北京及其他城市0上海582552495-29.6%-10.3%北京469437394-43.2%-9.8%深圳831768726-37.1%-5.5%广州718685624-31.7%-9.0%杭州307300278-34.6%-7.5%南京-23.9%-8.1%苏州286273257-26.6%-5.5%武汉-28.4%-7.9%成都303295258-39.1%-12.5%合肥-36.1%-7.6%CONTENTSCONTENTS项目供应-土拍10月上海共出让11块租赁住房相关的地块，其中静安中兴社区地块的保障房被统筹至其他地块性12024年090号公告宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块宝山区祁连住宅配建5%公租房75804379032600华润2024-10-2522024年090号公告宝山区大场镇W12-1301单元11-01地块宝山区祁连综合配建5%公租房157074235613627华润2024-10-2532024年089号公告闵行区浦江镇MHP0-1316单元01-03地块闵行区浦江镇住宅配建5%公租房61643308228150象屿地产2024-10-2542024年089号公告闵行区浦江镇MHP0-1316单元01-02地块闵行区浦江镇住宅配建5%公租房52836264228930象屿地产2024-10-2552024年089号公告闵行区浦江镇MHP0-1316单元03-02地块闵行区浦江镇住宅配建5%公租房26152130832220象屿地产2024-10-2562024年088号公告闵行区华漕镇MHP0-1404单元39-02地块闵行区华漕住宅配建5%公租房47392237033500上海城投2024-10-2572024年088号公告闵行区华漕镇MHP0-1404单元40-02地块闵行区华漕住宅配建5%公租房39568197833500上海城投2024-10-2582024年087号公告杨浦区定海社区K2-04地块(定海街道134街坊)杨浦区东外滩住宅配建5%公租房35517176169158中海地产2024-10-259静安区中兴社区C070202单元145-20地块静安区西藏北路商住配建5%保障房，统筹至其他地块42314211672336上海苏河湾北部房地产开发有限公司2024-10-29静安区中兴社区C070202单元146-07地块静安区西藏北路综合配建5%保障房，统筹至其他地块33124165670943上海苏河湾北部房地产开发有限公司2024-10-29杨浦区定海社区W090502单元03-11地块(保除性租赁住房)及D3-6地块地下空间杨浦区东外滩综合保租房25171251717956上海杨浦置地有限公司2024-10-26数据来源：数联天下、同策研究院、常徕住项目供应-当月上市集中式公寓项目数据来源：数联天下、同策研究院、常徕住当月上海新开业13个项目，共1.4万间房。其中华为西岑人才公寓、城开莘社区二期、微领地新静安中心社区、上海嘉定橙心人才社区、浦发有家康桥社区为大体量项目。驻在星耀、壹棠、宜安居为本月新数据来源：数联天下、同策研究院、常徕住1西岑公寓青浦朱家角板块586240-482000-24002城开莘社区二期闵行莘庄板块223863-646790-72403微领地新静安中心社区静安彭浦175022-413763-50544上海嘉定橙心人才社区嘉定嘉定老城131240-7521005浦发有家康桥社区浦东周康板块112331-622350-50006驻在星耀LIV’NTheSparkbyGreystar静安不夜城板块57942-10812000-350007国际邮轮港壹棠服务公寓宝山淞宝34538-903500-100008宜安居公寓徐汇枫林20160-9014800-200009浦发有家臻享珊瑚世纪浦东周康板块8700-9000大华享寓锦绣四季顾北路社区宝山顾村板块44-662165-4385安歆公寓·上海七宝店闵行七宝板块8930-403200-5600九华汇智尚都公寓长宁虹桥7930-455224-8229徐房悦庭·宛阁徐汇徐家汇41-845000-85001-10月累计上市122个项目，主要分布在浦东、闵行及嘉定2024年1-10月累计新增122个项目，2024年机构运营的长租公寓项目仍在持续扩张。分区域看，新增的长租公寓项目主要集中在闵行、浦东，均超过1.4万套，本月青浦区华为人才公寓入市，单项目贡献5862套房源万间间0金山普陀黄浦奉贤杨浦徐汇松江宝山长宁静安青浦嘉定闵行浦东数据来源：数联天下、同策研究院、常徕住长租公寓项目运营情况2024年10月，全上海机构运营的长租公寓平均挂牌价格约3.6元/平/日。受租赁淡季影响，本月长租公寓挂牌价环比微跌4.7%，属季节性波动，长租公扣除议价空间后，上海长租公寓的实际价格为3.3元/平/日，环比下跌9%加快房源销售，议价空间增加4.3个百分点本月监测长租公寓项目通过多种方式促销、吸引租户续签合同，降低空置率，本月样本空置率17.6%，环比减少4.9%数据来源：数联天下、同策研究院、常徕住长租公寓项目运营情况根据同策调研的万间长租公寓，房源退租后，平均需要16.1天才能找到新租客，环比9根据同策调研的万间长租公寓，本月运营商通过多种优惠措施吸引租户续签，约52%的客户选择续租，与9月相比上升1个百分点。无优惠措施项目续租率在30%-来访转化：23.2%根据同策调研的万间长租公寓，本月带优惠措施项目的来访转化率为2加了3.5个百分点。运营较差的项目转化率普遍在15%左右根据同策调研的万间长租公寓，本月来访客户总量同可租房源的比为1.04，相比9月的数据来源：数联天下、同策研究院、常徕住CONTENTSCONTENTS10月上海散租市场量价齐跌、坪效降至2.3元，议价幅度增加至7.13%10月成交4.5万套散租房源，环比下跌6.4%，套均租金4950元/月，经历7、8月份租赁旺季后，9月、10月租金连续下跌。本月租金坪效跌至2.29元/平/天，环比下跌1.5%，租赁房源议价幅度7.13%，较上月小幅上升，受需求减弱影响，客业双方在价格谈判中，业主方让步更大，进一步拉低市场成交租金套元/套0本月整租套数本月合租套数套均租金0套租金走势议价幅度注：住宅议价幅度指成交价相比于挂牌价减数据来源：数联天下、同策研究院、常徕住10月份各区域成交套数及分区租金分区域看，浦东新区、闵行区、宝山区当月租赁房源成交套数位居前三，租赁需求更加活跃。价格方面，中心城区租金普遍在3-3.5元/平/天，五大新城普遍在1.5-2元/平/天套0租赁套数租赁套数套均面积平0崇明区0.68宝山1.80嘉定1.62宝山1.80杨浦2.95静安3.51静安3.51普陀2.92长宁3.55青浦1.93黄浦4.34青浦1.93徐汇徐汇3.56闵行2.28松江1.55奉贤0.86金山0.72数据来源：数联天下、同策研究院、常徕住10月上海租赁住房成交结构变化7%6%1%7%6%1%8%u1元/平/日以下1至3元/平/日3至5元/平/日u5至8元/平/日8元/平/日以上10月9月5%7%10月9月5%34%37%14%16%50平以下50-70平70-90平90-12034%37%14%16%50平以下50-70平70-90平90-120平120-140平140平以上31%比增加3%，其余面积段占比环比持平，或略微降低33%54%49%20%20% 9%2%6%2%10月9月9%2%6%2%10月9月跌，3室及以上产品占比增加。总出租房间数达到10万间，环比下跌28%加，3-5K元成交占比下跌2%，其余环比持平30%2室3室4室22%24%5室及以上40%37%9月a2K以下13%14%2-3K元/月3-5K元/月5-10K元/月10k以上36%34%27%27%10月数据来源：数联天下、同策研究院、常徕住10月成交结构：1-3元的占比下跌5个百分点，5-8元占比增加4个百分点10月上海1-3元/平/天的租赁住宅成交占比下跌5个百分点，5-8元/平/天的租赁住宅成交占比增加4个百分点。10月份在一系列房地产政策影响下，二手房买卖交易活跃，同时叠加租赁需求回落，租赁房源供需双降租金/房型一室二室租金/房型一室二室三室四室五室及以上合计1元/平/天以下0.9%2.9%2.3%0.3%0.1%6.6%1至3元/平/天12.3%22.7%11.4%2.1%0.8%49.3%3至5元/平/天12.7%10.2%6.2%3.3%0.7%33.2%5至8元/平/天1.9%1.1%3.6%2.9%0.3%9.8%8元/平/天以上0.2%0.1%0.4%0.4%0.0%1.1%合计27.9%37.0%23.9%9.1%2.0%100.0%租金/面积50平以下50(含)至70平70(含)至90平90(含)至140平140平以上合计1元/平/天以下0.3%0.9%2.0%2.8%0.6%6.6%1至3元/平/天9.9%12.8%11.8%11.8%3.1%49.3%3至5元/平/天18.5%5.9%2.2%4.2%2.4%33.2%5至8元/平/天7.7%0.4%0.3%0.7%0.7%9.8%8元/平/天以上0.9%0.0%0.0%0.0%0.1%1.1%合计37.2%20.1%16.3%19.4%7.0%100.0%数据来源：数联天下、同策研究院、常徕住10月上海挂牌房源租金2.9元/平/天，连续下跌4个月10月上海各类住宅的租赁挂牌租金约2.9元/平/天，环比下跌-5.9%，10月上海租赁市场进入淡季，市场价格延续下降趋势。分区域看，除崇明、金山、奉贤三大郊区外，其余板块挂牌租金均明显下跌。中心城区黄浦区、长宁区、徐汇区租金超过4元/平/天，静安区10月份跌破4元/平/天。嘉定、青浦、松江价格在2-2.5元/平/天崇明区1.24↑%嘉定2.13↓宝山2.35嘉定2.13↓杨浦3.52↓杨浦3.52↓虹口3.58↓黄浦4.50虹口3.58↓黄浦4.50↓静安3.98↓普陀3.53↓青浦2.23↓长宁4.23↓青浦2.23↓徐汇徐汇4.11↓浦东3.23↓闵行2.81↓松江2.00↓金山0.98↑上海市租赁均价合租均价整租均价数据来源：数联天下、同策研究院、常徕住上海库存房源持续上涨，集中在浦东、闵行、宝山10月上海库存租赁房源约5.19万套，环比下跌12%。受房地产新政影响，上海二手房交易增加，出租的挂牌房源量减少。浦东新区挂牌房源数量最多，约7000套（占比13%其次为闵行区接近4000套（占比7.6%）。崇明区1291崇明区12910宝山3332嘉定3323杨浦3118虹口2717黄浦2689静安3233普陀3107长宁3248宝山3332嘉定3323杨浦3118虹口2717黄浦2689静安3233普陀3107长宁3248青浦2999徐汇2953浦东6846闵行3965松江3272奉贤2544数据来源：数联天下、同策研究院、常徕住10月50平以下、120平以上库存环比降幅超过10%，其余房型环比持平套800007000060000500004000030000200001000002023/112023/122024/12024/22024/32024/42024/52024/62024/72024/82024/92024/1050平以下50-70平70-90平90-120平120-140平140平以上套800007000060000500004000030000200001000002023/112023/122024/12024/22024/32024/42024/52024/62024/72024/82024/92024/10120-140120-140140平以平,2667,5%上,3639,7%50平以下,180390-120平,8349,16%8,35%70-90平,908250-70平,10144,20%55室及以上,1022,2%31室,16549,32室,19950,38%室,11511,22%4室,2887,6%.2室3室4室5室及以上数据来源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家10月租金在5元/平/日以上的库存环比下跌约5成，其余环比持平套80000700006000050000400003000020000100000套8000070000600005000040000300002000010000-2023/112023/122024/12024/22024/32024/42024/52024/62024/72024/82024/92024/101元/平/日以下1至3元/平/日3至5元/平/日5至8元/平/日8元/平/日以上--2023/112023/122024/12024/22024/32024/42024/52024/62024/72024/82024/92024/10u1K元/月以下u1-2K元/月2-3K元/月u3-5K元/月u5-10K元/月u10-20K元/月20K以上88元以上,566,1%1元以3至5元,17745,34%5至8元,4058,8%下,3830,7%1至3…20K以上,1861,4%1-2K1-2K元/…2-3K元/月,6664,13%3-5K元/月,16856,32%5-10K元/月,14720,28%1K元/月以下,1087,2%10-20K元/月,4641,9%数据来源：数联天下、同策研究院、常徕住1-3元的供应占比环比增加6个百分点，5-8元占比下跌4个百分点10月上海1-3元/平/天的租赁住宅供应占比增加6个百分点，5-8元/平/天的租赁住宅供应占比减少4个百分点。10月份在一系列房地产政策影响下，二手房买卖交易活跃，同时叠加租赁需求回落，租赁房源供需双降租金/房型一室二室租金/房型一室二室三室四室五室及以上合计1元/平/天以下1.0%3.6%2.4%0.3%0.2%7.4%1至3元/平/天13.6%21.2%12.1%1.9%0.8%49.5%3至5元/平/天14.6%12.1%5.1%1.7%0.6%34.2%5至8元/平/天2.4%1.5%2.2%1.4%0.3%7.8%8元/平/天以上0.2%0.1%0.4%0.4%0.1%1.1%合计31.9%38.4%22.2%5.6%2.0%100.0%租金/面积50平以下50(含)至70平70(含)至90平90(含)至140平140平以上合计1元/平/天以下0.3%0.9%2.0%3.5%0.4%7.0%1至3元/平/天11.1%11.5%12.0%12.1%2.7%49.5%3至5元/平/天16.8%7.1%2.9%5.0%2.6%34.4%5至8元/平/天4.8%0.6%0.5%1.1%1.1%8.0%8元/平/天以上0.7%0.0%0.0%0.1%0.2%1.1%合计33.7%20.0%17.4%21.8%7.1%100.0%数据来源：数联天下、同策研究院、常徕住10月全市租金下跌带动租金收益率环比微跌至1.6%10月上海住宅的平均租金收益率环比微跌，自2023年下半年起，二手房成交价持续下跌、但租金相对平稳，带动全市租金收益率稳步提升，至8月租赁旺季升至阶段性高点1.74%。9、10月份连续下跌，降至1.6%。分房龄看，5年以内的次新房租金收益率最低，约1.3%。5年以上的住房租金收益率在1.6%-1.8%之间2024年上海租售比变化2024年10月上海分房龄租售比元0