二零二四年度二手房买卖定金给付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度二手房买卖定金给付合同本合同目录一览一、总则1.1合同主体及权利义务1.2合同的生效、变更和解除二、房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋交易价格及支付方式三、定金给付3.1定金金额3.2定金支付时间及方式3.3定金退还条件及方式四、房屋交付及过户4.1房屋交付时间及方式4.2房屋过户手续及费用承担五、合同的履行与监督5.1双方的权利与义务5.2合同履行过程中的争议解决5.3合同履行过程中的监督与检查六、违约责任6.1买卖双方的违约责任6.2违约金的计算及支付方式七、合同的终止与解除7.1合同终止的条件7.2合同解除的条件及方式八、隐私保护与保密8.1保护买卖双方隐私的责任8.2保密信息的范围及期限九、法律适用与争议解决9.1合同适用的法律法规9.2争议解决的方式及地点十、其他约定10.1房屋交付前的维修与保养10.2房屋交付后的物业管理十一、附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋交易价格确认书十二、合同的签订与生效12.1合同签订的时间与地点12.2合同的生效条件及时间十三、合同的变更与补充13.1合同变更的条件及程序13.2合同补充协议的签订及生效十四、双方签字盖章14.1买卖双方的签字盖章14.2见证人的签字盖章14.3合同的备案与保存第一部分：合同如下：一、总则1.1合同主体及权利义务甲方（卖方）：乙方（买方）：1.2合同的生效、变更和解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更和解除必须经双方协商一致，并书面签署。二、房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落于市区街道号，房屋所有权证号：，房屋建筑面积：平方米，房屋结构：，房屋所有权性质：。2.2买卖双方的基本信息甲方（卖方）：姓名：身份证号：乙方（买方）：姓名：身份证号：2.3房屋交易价格及支付方式定金：人民币元整（大写：人民币元整），于本合同签订之日起日内支付给甲方。首付款：人民币元整（大写：人民币元整），于年月日前支付给甲方。剩余房款：人民币元整（大写：人民币元整），通过银行按揭方式支付，具体按揭事宜按照双方另行签订的按揭合同执行。三、定金给付3.1定金金额乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付定金人民币元整（大写：人民币元整）。3.2定金支付时间及方式乙方通过银行转账方式将定金支付给甲方，转账信息如下：收款人：收款账号：开户银行：3.3定金退还条件及方式若乙方按照本合同约定履行合同义务，甲方应在房屋过户手续办理完毕后将定金人民币元整（大写：人民币元整）无息退还给乙方。若乙方未按照本合同约定履行合同义务，甲方有权扣除定金人民币元整（大写：人民币元整）作为违约金，不再退还给乙方。四、房屋交付及过户4.1房屋交付时间及方式甲方应在本合同签订之日起日内将房屋交付给乙方。交付方式为实际占有转移。4.2房屋过户手续及费用承担甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。具体费用包括：契税、印花税、交易手续费等。具体费用及支付方式双方另行协商确定。五、合同的履行与监督5.1双方的权利与义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。乙方应按照本合同约定支付房款，并履行合同义务。5.2合同履行过程中的争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3合同履行过程中的监督与检查甲方应允许乙方及其委托的验房师对房屋进行查验，确保房屋符合本合同约定的交付条件。六、违约责任6.1买卖双方的违约责任甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。乙方逾期支付房款的，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例。6.2违约金的计算及支付方式违约金的计算按照本合同约定的违约金比例进行计算。违约金通过银行转账方式支付给违约方。八、隐私保护与保密8.1保护买卖双方隐私的责任双方应对在合同签订和履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2保密信息的范围及期限保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密、个人身份信息等。保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。九、法律适用与争议解决9.1合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决的方式及地点双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1房屋交付前的维修与保养甲方应保证房屋在交付前的设施设备正常运行，如有损坏，应负责维修或更换。10.2房屋交付后的物业管理物业管理的具体事宜按照物业管理公司相关规定执行，相关费用由乙方承担。十一、附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋交易价格确认书十二、合同的签订与生效12.1合同签订的时间与地点本合同于年月日由双方在市区街道号签订。12.2合同的生效条件及时间本合同自双方签字盖章之日起生效。十三、合同的变更与补充13.1合同变更的条件及程序任何一方提出变更要求时，需以书面形式通知对方，经双方协商一致并签字盖章后，变更内容即为本合同的一部分。13.2合同补充协议的签订及生效对本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、双方签字盖章14.1买卖双方的签字盖章本合同一式两份，双方各执一份。14.2见证人的签字盖章若需见证人见证，见证人应在合同上签字或盖章。14.3合同的备案与保存双方应将本合同及所有附件妥善保存，并按照相关法律法规进行备案。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构及其他与本合同履行相关的服务机构。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，确保本合同的履行顺利进行。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。二、第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在合同签订前应提供真实、准确的房屋信息及买卖双方信息，并协助双方完成合同签订及后续过户手续。2.2评估机构介入评估机构应根据法律法规及行业规范，对房屋价值进行评估，并提供评估报告。评估报告作为本合同附件，双方应予以保留。2.3过户机构介入过户机构应协助买卖双方完成房屋过户手续，包括但不限于提供过户指导、提交过户申请、协助缴纳税费等。2.4贷款机构介入贷款机构应根据法律法规及行业规范，为乙方提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放及还款等。三、第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方类型、服务内容及行业规范确定。具体限额由甲方、乙方和第三方协商确定，并在本合同中予以明确。3.2第三方责任限额的支付方式第三方责任限额的支付方式包括但不限于赔偿、退还服务费、支付违约金等。具体支付方式由甲方、乙方和第三方协商确定，并在本合同中予以明确。四、第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行本合同过程中，应保持独立地位，不代表甲方或乙方，也不受甲方或乙方直接控制。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行本合同过程中产生的费用及责任，由第三方自行承担。甲方、乙方不承担第三方因履行本合同产生的任何费用及责任。五、第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方应按照本合同及第三方提供的服务内容继续履行合同。5.2第三方介入后的争议解决第三方介入后，如发生争议，甲方、乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、第三方退出及替代6.1第三方退出第三方在履行本合同过程中，如因特殊情况需退出，应提前通知甲方、乙方，并协助甲方、乙方寻找替代的第三方。6.2第三方替代替代的第三方应符合本合同对第三方的要求，并经甲方、乙方同意。如甲方、乙方不同意替代的第三方，第三方应继续履行本合同。七、第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款根据本合同履行过程中第三方介入的实际情况，甲方、乙方和第三方可以签订附加协议，对额外条款进行约定。7.2说明本合同及附加协议的内容，包括第三方介入的条款及说明，均采用书面形式。书面协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为房屋权属证明，附件中的房屋所有权证复印件应确保与原证一致。2.买卖双方身份证明复印件要求：须为有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。说明：用于证明买卖双方的身份信息，确保合同主体合法。3.房屋交易价格确认书要求：须有买卖双方及见证人签字或盖章，确认交易价格无误。说明：作为交易价格的确认文件，附件中的房屋交易价格确认书应体现三方的一致认可。4.房屋现状照片要求：须为高清照片，全面反映房屋现状，包括内外部设施、装修等。说明：用于记录房屋交付前的实际状况，作为日后履行合同的依据。5.房屋维修保养记录要求：详细记录房屋自购买以来的维修保养情况，包括维修项目、时间、费用等。说明：用于了解房屋的维护历史，便于后续管理及维护。6.房屋过户相关文件要求：包括但不限于过户申请表、税费缴纳凭证、过户证明等。说明：作为房屋过户过程的证据，附件中的相关文件应完整反映过户过程。7.贷款合同及相关文件要求：如有贷款，须提供贷款合同、还款计划表等文件。说明：用于记录贷款额度、还款期限、利率等信息，确保贷款部分的履行。8.中介服务合同复印件要求：须为中介方提供的服务合同复印件，明确服务内容、费用等。说明：作为中介方履行合同的依据，附件中的中介服务合同应明确双方的权利义务。9.评估报告复印件要求：须为评估机构出具的房屋价值评估报告的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房屋违约行为：甲方未能按照合同约定时间交付房屋。责任认定：甲方应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。2.乙方逾期支付房款违约行为：乙方未能按照合同约定时间支付房款。责任认定：乙方应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例。3.第三方未按约定履行服务违约行为：第三方