2024年度二手商业地产买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商业地产买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商业地产定义第二条：商业地产基本情况2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易手续及时间4.1交易手续4.2交易时间第五条：产权过户及税费5.1产权过户5.2税费承担第六条：物业及设施6.1物业情况6.2设施情况第七条：土地使用权及出让7.1土地使用权7.2出让条件第八条：商业地产使用权及转让8.1使用权范围8.2使用权转让第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：违约责任及赔偿10.1违约责任10.2赔偿标准第十一条：争议解决方式11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点第十二条：合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条：其他约定13.1双方其他约定第十四条：附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法人代表：×××1.1.4出卖人联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××个人1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：××××××××××××××××1.2.4买受人联系电话：×××××××××1.3二手商业地产定义第二条：商业地产基本情况2.1地产位置2.1.1地产位于××省××市××区××路××号，具体位置见附件一。2.1.2地产所处商圈及周边环境说明见附件二。2.2地产面积2.2.1地产总面积为××××平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3地产现状2.3.1地产现状为正常使用状态，无查封、抵押等权利限制。2.3.2地产内部装修及设施情况见附件三。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1商业地产的交易价格为人民币××××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整），详见附件四。3.1.2交易价格不包括税费及其他额外费用。3.2支付方式3.2.1买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付交易价格。3.2.2买受人应在签订合同之日起五个工作日内，将交易价格支付至出卖人指定的银行账户。3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内支付交易价格。第四条：交易手续及时间4.1交易手续4.1.1双方应共同向房产交易中心提交房产买卖申请，并按照要求提供相关证件和材料。4.1.2双方应协助对方完成房产过户手续，并承担相应费用。4.2交易时间4.2.1双方应在本合同签订之日起×个月内完成房产过户手续。第五条：产权过户及税费5.1产权过户5.1.1双方应按照法律规定，共同办理商业地产的产权过户手续。5.1.2买受人应承担过户过程中产生的相关税费，具体税费标准以政府部门公布的标准为准。5.2税费承担5.2.1买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。第六条：物业及设施6.1物业情况6.1.1物业公司名称：×××物业管理公司6.1.2物业管理费标准：××元/平方米/月6.1.3物业管理费支付方式：买受人通过物业公司指定的账户支付。6.2设施情况6.2.1商业地产内部设施清单详见附件五。6.2.2设施的维护、保养及更新责任由买受人承担。第八条：商业地产使用权及转让8.1使用权范围8.1.1买受人自本合同签订之日起，取得该商业地产的使用权。8.1.2买受人可以使用该商业地产进行正常的商业活动。8.2使用权转让8.2.1买受人未经出卖人同意，不得将商业地产使用权转让给第三方。8.2.2买受人如需转让使用权，应提前三个月通知出卖人，并按照双方约定的条件寻找受让人。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得违反法律法规和本合同的约定。9.2解除条件9.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除后，买受人应按照本合同约定退还商业地产给出卖人，并支付违约金。第十条：违约责任及赔偿10.1违约责任10.1.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。10.1.2违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。10.2赔偿标准10.2.1因违约行为给守约方造成损失的，违约方应按照实际损失赔偿。10.2.2赔偿金额的计算方式为：实际损失金额+预期利益损失金额。第十一条：争议解决方式11.1争议解决方式11.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点11.2.1仲裁地点为××省××市××区仲裁委员会。11.2.2诉讼地点为××省××市××区人民法院。第十二条：合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表商业地产的产权转移，产权转移需按照法律规定和本合同约定办理。12.2终止条件12.2.1本合同终止的条件为商业地产产权过户完毕。12.3解除条件12.3.1合同解除的条件见第九条2.2。第十三条：其他约定13.1双方其他约定13.1.1双方同意本合同附件六为补充协议，与本合同具有同等法律效力。13.1.2双方同意本合同及补充协议未尽事宜，可另行签订书面协议，与本合同具有同等法律效力。第十四条：附件14.1附件列表14.1.1附件一：商业地产位置示意图14.1.2附件二：商业地产所处商圈及周边环境说明14.1.3附件三：商业地产内部装修及设施情况清单14.1.4附件四：商业地产交易价格明细表14.1.5附件五：商业地产内部设施清单14.1.6附件六：补充协议第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、物业服务公司、金融机构等。第二条：第三方介入条件及方式2.1甲乙方根据本合同约定，可以选择第三方介入来协助完成合同的履行。2.2第三方介入应由甲乙方协商一致，并明确介入的第三方主体、职责及权利。2.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务及责任限额。第三条：第三方职责及权利3.1第三方应按照甲乙方的约定，完成其职责范围内的相关工作。3.2第三方有权根据甲乙方的授权，要求甲乙方提供必要的资料和协助。3.3第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准，否则应承担相应责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但甲乙方的损失由甲乙方自行承担。4.2第三方介入所产生的一切费用，包括但不限于中介费、评估费、服务费等，由甲乙方按照约定承担。4.3第三方对甲乙方的赔偿责任限额，由甲乙方在书面协议中约定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的关系不受本合同约束。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入的变更与解除6.1甲乙方如需变更或解除第三方介入，应书面通知对方，并经对方同意。6.2变更或解除第三方介入，不影响本合同其他条款的履行。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违反其与甲乙方的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2第三方违约金的计算方式，由甲乙方在书面协议中约定。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的生效、终止与解除9.1第三方介入的书面协议，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入的终止条件，由甲乙方在书面协议中约定。9.3第三方介入的解除条件，由甲乙方在书面协议中约定。第十条：其他约定10.1甲乙方同意本合同附件七为第三方介入的补充协议，与本合同具有同等法律效力。10.2甲乙方同意本合同及补充协议未尽事宜，可另行签订书面协议，与本合同具有同等法律效力。附件七：第三方介入补充协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产位置示意图附件二：商业地产所处商圈及周边环境说明附件三：商业地产内部装修及设施情况清单附件四：商业地产交易价格明细表附件五：商业地产内部设施清单附件六：补充协议附件七：第三方介入补充协议附件一：商业地产位置示意图该附件应包含商业地产的具体位置、周边道路、公共交通设施等信息，以便买受人了解商业地产的具体位置及交通便利程度。附件二：商业地产所处商圈及周边环境说明该附件应详细描述商业地产所处的商圈环境，包括但不限于商圈的成熟度、人流量、消费水平等信息，以及周边的环境状况，如学校、医院、商场等。附件三：商业地产内部装修及设施情况清单该附件应详细列明商业地产内部的装修情况及设施，包括但不限于墙面、地面、天花板的处理情况，以及电梯、空调、消防设施等是否齐全。附件四：商业地产交易价格明细表该附件应详细列明商业地产的交易价格构成，包括但不限于房价、税费、中介费等。附件五：商业地产内部设施清单该附件应详细列明商业地产内部的所有设施，包括但不限于货架、柜台、电梯、空调等。附件六：补充协议该附件应包含甲乙方根据本合同约定，就某些特定事项达成的补充协议。附件七：第三方介入补充协议该附件应详细列明甲乙方与第三方之间的权利义务及责任限额，包括但不限于第三方的服务内容、服务费用、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：买受人违约行为及责任认定：买受人违反本合同的约定，包括但不限于逾期支付价款、未能按照约定完成产权过户等，应承担违约责任。买受人应向出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。出卖人违约行为及责任认定：出卖人违反本合同的约定，包括但不限于未能按照约定提供商业地