二零二四年度物业服务合同范本（含管理与维护详述）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同范本（含管理与维护详述）本合同目录一览1.甲方权益与义务1.1甲方提供的物业信息1.2甲方对物业的管理与监督1.3甲方对物业维护的责任2.乙方权益与义务2.1乙方的服务内容2.2乙方的服务期限2.3乙方的服务费用3.物业管理与维护详述3.1物业管理的范围与标准3.1.1公共区域的管理3.1.2设施设备的管理3.1.3绿化环境的管理3.2物业维护的项目与周期3.2.1定期维护的项目3.2.2紧急维护的响应3.3物业管理的沟通与协调3.3.1甲方乙方的沟通机制3.3.2业主意见的收集与反馈4.合同的变更与终止4.1合同变更的条件4.2合同终止的情形4.3合同终止后的善后处理5.违约责任与争议解决5.1违约的情形与责任5.2争议的解决方式6.合同的生效、履行与解除6.1合同的生效条件6.2合同的履行期限6.3合同解除的条件与程序7.其他约定7.1双方的其他权利与义务7.2合同的补充条款8.合同的签署与备案8.1合同签署的时间与地点8.2合同备案的程序与时间9.甲方与乙方联系人与联系方式9.1甲方的联系人信息9.2乙方的联系人信息10.附件10.1物业服务项目清单10.2物业服务费用明细11.合同正本与副本11.1合同正本份数与持有方11.2合同副本份数与持有方12.合同的书面语言与法律适用12.1合同的书面语言12.2合同适用的法律13.保密条款13.1保密信息的定义与范围13.2保密责任的履行与期限14.不可抗力14.1不可抗力的定义与情形14.2不可抗力事件的影响与处理第一部分：合同如下：第一条甲方权益与义务1.1甲方提供的物业信息甲方提供的物业信息包括但不限于物业的地理位置、占地面积、建筑物结构、设施设备状况、物业管理区域等。甲方应保证所提供信息的真实、准确、完整。1.2甲方对物业的管理与监督甲方应对物业进行合理的管理与监督，确保物业的安全、整洁、有序。甲方应制定物业管理规章制度，明确物业管理的范围、标准和要求，并将规章制度告知乙方。1.3甲方对物业维护的责任甲方应对物业进行定期维护和保养，确保物业的正常使用和功能。对于因甲方原因导致的物业损坏，甲方应负责修复并承担相应的维修费用。第二条乙方权益与义务2.1乙方的服务内容乙方应根据本合同的约定，为甲方提供物业管理服务，包括公共区域的管理、设施设备的管理、绿化环境的管理等。乙方应确保服务内容的质量，满足甲方的合理要求。2.2乙方的服务期限乙方的服务期限为一年，自本合同生效之日起计算。除非合同双方另有约定，否则服务期限届满后，本合同自动续约一年。2.3乙方的服务费用乙方应按合同约定向甲方收取服务费用。服务费用的具体金额、支付方式和支付时间等事项，双方在本合同的附件中予以明确。第三条物业管理与维护详述3.1物业管理的范围与标准物业管理的范围包括但不限于公共区域的管理、设施设备的管理、绿化环境的管理等。具体的管理范围和标准，双方在本合同的附件中予以明确。3.2物业维护的项目与周期物业维护的项目包括但不限于设施设备的定期检查、保养和维修、绿化环境的修剪和养护等。具体的维护项目和周期，双方在本合同的附件中予以明确。3.3物业管理的沟通与协调甲方乙双方应建立有效的沟通机制，确保物业管理工作的顺利进行。甲方乙双方应定期召开会议，交流物业管理情况，解决物业管理中出现的问题。第四条合同的变更与终止4.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件和程序，双方在本合同的附件中予以明确。4.2合同终止的情形合同终止的情形包括但不限于：甲方乙双方协商一致解除合同；甲方乙双方发生不可抗力事件，导致合同无法履行；甲方乙双方违反合同约定，导致合同无法履行等。4.3合同终止后的善后处理合同终止后，乙方应向甲方移交物业管理权，并按照本合同约定处理善后事宜。具体善后处理的程序和事项，双方在本合同的附件中予以明确。第五条违约责任与争议解决5.1违约的情形与责任甲方乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。具体违约情形和违约责任，双方在本合同的附件中予以明确。5.2争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、履行与解除6.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的履行期限本合同的履行期限为一年，自合同生效之日起计算。除非合同双方另有约定，否则合同履行期限届满后，本合同自动续约一年。6.3合同解除的条件与程序合同解除的条件和程序，双方在本合同的附件中予以明确。第八条合同的签署与备案8.1合同签署的时间与地点本合同于二零二四年一月一日在甲方所在地签署。8.2合同备案的程序与时间本合同签署后，甲方乙双方应按照相关法律法规的规定，将合同文本提交至各自所在地的工商行政管理部门进行备案。备案程序和时间，双方应严格按照法律法规的要求执行。第九条甲方与乙方联系人与联系方式9.1甲方的联系人信息甲方联系人：联系电话：138001380009.2乙方的联系人信息乙方联系人：联系电话十条附件10.1物业服务项目清单附件一为本合同的物业服务项目清单，包括但不限于公共区域的管理、设施设备的管理、绿化环境的管理等。10.2物业服务费用明细附件二为本合同的物业服务费用明细，包括服务费用的具体金额、支付方式和支付时间等事项。第十一条合同的书面语言与法律适用11.1合同的书面语言本合同的书面语言为中文。11.2合同适用的法律本合同的签订、履行、变更、终止及解除等事项，均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。包括但不限于经营管理信息、客户信息、技术信息等。12.2保密责任的履行与期限双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密责任自本合同签署之日起生效，至合同终止后五年内继续有效。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义与情形不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的影响与处理如发生不可抗力事件，导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响，决定减轻、免除或延长合同履行期限等事项。第十四条其他约定14.1双方的其他权利与义务双方在本合同之外的其他权利与义务，另行签订补充协议予以明确。14.2合同的补充条款本合同的补充条款，双方可另行签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同的履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行或对合同的履行产生影响的行为。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介方、供应商、承包商、政府监管机构、其他物业服务提供者等。第十六条第三方介入的协调与沟通16.1甲乙双方的协调责任甲乙双方应在第三方介入时，积极进行协调与沟通，确保本合同的履行不受影响。16.2第三方介入的沟通机制甲乙双方应与第三方建立有效的沟通机制，明确各方的权利、义务和责任，确保合同的顺利履行。第十七条第三方介入的责任限定17.1第三方责任的限定第三方介入时，其责任范围和责任限额由甲乙双方在本合同的附件中予以明确。17.2第三方与其他各方的划分第三方与其他各方的责任划分，应以第三方在合同履行过程中的实际行为和作用为依据。第十八条第三方介入的额外条款与说明18.1额外条款的签订甲乙双方应与第三方签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。18.2额外条款的说明额外条款应包括但不限于：第三方的服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。第十九条第三方介入的违约责任与争议解决19.1第三方违约的责任第三方如违反本合同或额外条款的约定，应承担相应的违约责任。19.2第三方违约的争议解决第三方如违反本合同或额外条款的约定，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十十条第三方介入对合同其他条款的影响20.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行第三方介入不影响本合同其他条款的执行，甲乙双方应继续履行本合同的约定。20.2第三方介入对合同履行期限的影响如第三方介入导致合同履行期限延长，甲乙双方应在本合同的附件中予以明确。第二十一条第三方介入的解除与终止21.1第三方介入的解除甲乙双方应与第三方协商一致，可以解除第三方介入的约定。21.2第三方介入的终止第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同的约定。第二十二条第三方介入后的合同修改与补充22.1合同修改的程序甲乙双方与第三方协商一致后，可以对本合同进行修改。22.2合同补充的程序甲乙双方与第三方协商一致后，可以签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。第二十三条第三方介入的书面通知与备案23.1第三方介入的书面通知甲乙双方应在第三方介入后，及时向对方提供书面通知。23.2第三方介入的备案程序甲乙双方应按照相关法律法规的规定，将第三方介入的书面协议提交至各自所在地的工商行政管理部门进行备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单本附件详细列出了物业服务的各项内容，包括但不限于公共区域的管理、设施设备的管理、绿化环境的管理等。附件二：物业服务费用明细本附件详细列出了物业服务费用的具体金额、支付方式和支付时间等事项。附件三：物业管理的范围与标准本附件详细明确了物业管理的范围和标准，包括公共区域的管理、设施设备的管理、绿化环境的管理等。附件四：物业维护的项目与周期本附件详细列出了物业维护的项目和周期，包括设施设备的定期检查、保养和维修、绿化环境的修剪和养护等。附件五：第三方服务提供者清单本附件列出了与甲方乙双方签订合同的第三方服务提供者，包括中介方、供应商、承包商等。附件六：第三方服务提供者协议本附件详细列出了与第三方服务提供者签订的协议内容，包括服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业信息，导致乙方无法正常履行合同。示例：甲方未向乙方提供准确的物业信息，导致乙方无法进行有效的物业管理。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方物业受损。示例：乙方未按照合同约定进行设施设备的定期检查和维修，导致设施设备损坏。3.乙方未按照合同约定履行物业管理职责，导致甲方物业环境恶化。示例：乙方未按照合同约定进行绿化环境的修剪和养护，导致绿化环境恶化。4.第三方未按照合同约定提供服务，导致甲方乙双方无法正常履行合同。示例：第三方供应商未按照合同约定提供物资，导致甲方乙双方无法进行正常的物业管理工作。违约责任认定标准：1.甲方乙双方应严格按照合同约定履行各自