房屋买卖合同修改技巧

房屋买卖合同修改技巧合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2该房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。1.3该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房屋。2.2上述交易价格包括但不限于该房屋的房价、装修费用、家具家电等附属设施和物品的价格。2.3买方应于本合同签订之日起______个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付至卖方指定的账户。2.4剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应按照银行贷款要求进行支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向相关部门申请办理房屋过户手续。3.4卖方应积极配合买方完成过户手续，并提供必要的证明材料。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在质量问题，并按照相关法律法规的规定，承担房屋质量保修责任。4.2买方对房屋进行查验，如发现质量问题，应自查验之日起______个工作日内通知卖方。4.3卖方应在收到买方通知后______个工作日内，对该房屋的质量问题进行整改。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.银行贷款合同复印件6.房屋过户手续相关文件7.房屋质量检查报告二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或存在质量问题，构成违约。2.买方未按约定时间支付房款，构成违约。3.双方未按约定履行过户手续，构成违约。4.因不可抗力因素导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产物权归属的法律文件。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延期：卖方应提前通知买方，并与买方协商延期交付事宜。2.房屋质量问题：买方发现质量问题后，应立即通知卖方，卖方应在约定时间内进行整改。3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关部门，提供必要材料，加快过户手续办理。4.贷款问题：买方应提前了解贷款