苏州市物业管理公约

苏州市物业管理公约合同编号：__________鉴于物业公司为苏州市某住宅小区提供物业管理服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本公约。一、物业公司服务内容1.1物业公司应向业主提供物业管理服务，包括物业设施设备的维护、绿化保洁、安全保障、公共秩序维护、消防管理、装饰装修管理等服务。1.2物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，确保物业管理服务的质量，保障业主的正常生活秩序。二、业主义务2.1业主应遵守法律法规、物业管理制度和社区公德，配合物业公司的管理工作。2.2业主应按照合同约定支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。2.3业主在进行房屋装修、改造时，应提前向物业公司提出申请，并按照相关规定办理手续。2.4业主不得在公共区域从事违法、违规活动，不得损害他人合法权益。三、物业公司义务3.1物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，履行物业管理职责，确保物业管理服务的质量。3.2物业公司应建立健全物业管理制度，提高服务质量，不断改进服务措施。3.3物业公司应定期向业主公示物业服务费用使用情况，接受业主监督。3.4物业公司应妥善保管业主资料，保护业主隐私。四、合同的变更、解除和终止4.1合同变更：双方同意，合同内容可以予以变更，但变更内容应签订书面协议，并由双方盖章确认。4.2合同解除：在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。解除合同应当提前三十日通知对方。4.3合同终止：合同期满，双方未续签，合同自动终止。五、违约责任5.1双方应严格履行本公约各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2物业公司未按照约定提供服务，业主有权要求物业公司支付违约金，并有权解除合同。六、争议解决6.1双方在履行本公约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本公约自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本公约未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本公约具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.苏州市物业管理公约2.甲方（物业公司）营业执照复印件3.乙方（业主）身份证复印件4.物业服务费用明细表5.装修管理规范6.公共维修基金使用管理办法7.物业管理区域示意图二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用，或未遵守物业管理制度和社区公德的，视为违约。3.甲方未按照约定时间履行合同义务，或未达到约定的服务标准的，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付物业服务费用，或未履行配合管理义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供物业设施设备的维护、绿化保洁、安全保障、公共秩序维护、消防管理、装饰装修管理等服务。2.物业服务费用：指物业公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用，包括物业管理费、公共维修基金等。3.公共维修基金：指用于维修、养护小区共用部位、共用设施设备的资金。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：业主可向物业公司提出投诉，物业公司应及时处理并改进服务质量。2.物业费用问题：业主可要求物业公司公示费用使用情况，物业公司应接受业主监督。3.装修管理问题：业主在进行房屋装修、改造时，应提前向物业公司提出申请，并按照相关规定办理手续。4.公共区域使用问题：业主不得在公共区域从事违法、违规活动，物业公司应加强管理。五、所有应用场景：1.适用于苏州市某住宅小区的物业管理。2.适用于物