物业服务合同附件综述

物业服务合同附件综述合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.1本物业管理范围包括：__________（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________第二条甲方权利义务2.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、规范性文件和物业管理标准，提供合格的物业管理服务。2.2甲方应建立健全物业管理机构，配备相应的管理人员和专业技术人员，确保物业管理服务的正常运行。2.3甲方应定期对物业管理服务进行检查、评估和整改，不断提高物业管理服务质量。2.4甲方应尊重乙方的人格尊严和合法权益，不得侵犯乙方的隐私和财产。2.5甲方应在合同约定的服务范围内，履行维修、养护、清洁、绿化等物业管理职责。2.6甲方应在合同约定的时间内，及时解决乙方提出的物业管理问题。第三条乙方权利义务3.1乙方应按照本合同约定的物业管理费用支付标准和要求，按时足额支付物业管理费用。3.2乙方应遵守物业管理区域的规章制度，配合甲方的物业管理工作。3.3乙方不得在物业管理区域内进行违法、违规、损害公共利益和他人合法权益的活动。3.4乙方应在合同约定的范围内，合理使用物业管理区域内的公共设施和公共空间。3.5乙方对甲方的物业管理服务有异议时，应及时向甲方提出，双方可通过协商解决。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括：物业服务费、公共设施维修养护费、公共保险费等。4.2物业管理费用的支付方式如下：（1）乙方每月按照约定的金额，通过甲方指定的方式支付物业管理费用。（2）乙方应在每月物业管理费用到期日前支付，逾期未支付的，每逾期一日，按应支付费用的千分之一支付滞纳金。4.3甲方应在每季度结束之日起十五日内，向乙方公布上一季度的物业管理费用收支情况。第五条合同的变更和终止5.1合同的变更：（1）合同变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更自变更协议签订之日起生效。5.2合同的终止：（1）合同期满，双方未续签的，合同自行终止。（2）合同提前终止的，需经甲方和乙方协商一致，并签订书面终止协议。（3）合同终止后，乙方应按照本合同约定，支付合同终止日前的物业管理费用。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在约定时间内改正，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。6.2乙方未按照本合同约定支付物业管理费用的，甲方有权要求乙方在约定时间内支付，并有权要求乙方支付滞纳金。6.3甲方和乙方违反本合同其他约定的，应承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业管理范围详细列表2.甲方物业管理机构设立证明3.甲方管理人员和专业技术人员资质证明4.物业管理服务质量评估报告5.物业管理区域规章制度6.公共设施和公共空间使用说明7.物业管理费用明细表8.物业管理费用支付证明9.合同变更协议10.合同终止协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，认定标准为未达到国家和地方物业管理相关法律法规、规范性文件和物业管理标准的要求。2.乙方未按照本合同约定支付物业管理费用，认定标准为逾期未支付或未支付足额物业管理费用。3.甲方和乙方违反本合同其他约定，认定标准为不符合合同条款的规定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供物业维修、养护、清洁、绿化等服务的行为。2.物业管理费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.物业管理区域：指物业公司提供物业管理服务的特定区域。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。5.滞纳金：指乙方逾期未支付物业管理费用时，按应支付费用的千分之一计算的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方在约定时间内改正，并可要求甲方赔偿因此造成的损失。2.物业管理费用支付问题：按时支付物业管理费用，避免逾期产生滞纳金。如遇支付困难，可与甲方协商解决。3.合同变更或终止问题：双方协商一致后，签订书面变更协议或终止协议，明确协议内容和生效日期。4.违约行为问题：根据违约行为的认定标准，要求违约方承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.物业公司为业主提供物业管理服务。2.业主向物业公司支付物业管理费用。3.物业公司履行合同约定的物业管