二零二四年度房地产销售合同：公寓楼销售与物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产销售合同：公寓楼销售与物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条公寓楼销售2.1公寓楼基本情况2.2销售价格与付款方式2.3交付时间与交付条件第三条物业管理3.1物业管理公司信息3.2物业管理服务内容3.3物业管理费用第四条买受人的权利与义务4.1买受人的权利4.2买受人的义务第五条出卖人的权利与义务5.1出卖人的权利5.2出卖人的义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1买受人的违约责任7.2出卖人的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款第十三条合同的签署与备案13.1合同签署13.2合同备案第十四条合同的附件14.1附件列表14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3联系电话：×××××××××1.2.4身份证号码：××××××××××××××××第二条公寓楼销售2.1公寓楼基本情况2.1.1公寓楼名称：×××公寓楼2.1.2公寓楼位置：××省××市××区××路××号2.1.3公寓楼规模：总占地面积××平方米，总建筑面积××平方米2.1.4公寓楼业态：住宅、商业2.2销售价格与付款方式2.2.1公寓楼销售单价：××元/平方米2.2.2付款方式：首付××%，剩余款项按揭支付2.2.3付款时间：买受人应在签署合同之日起××日内支付首付款项2.2.4按揭事宜：买受人应按约定时间办理按揭手续，并承担相关费用2.3交付时间与交付条件2.3.1交付时间：出卖人应按照合同约定，在××年××月××日前将公寓楼交付给买受人2.3.2交付条件：公寓楼达到国家规定的交付使用标准，具备入住条件第三条物业管理3.1物业管理公司信息3.1.1物业管理公司名称：×××物业管理公司3.1.2物业管理公司地址：××省××市××区××路××号3.1.3联系电话：×××××××××3.2物业管理服务内容3.2.1物业服务内容包括：公共区域清洁、绿化、安保、维修等3.2.2物业服务标准：按照国家和地方相关法规、标准执行3.2.3物业服务费用：每月××元/平方米，按季度支付3.3物业管理费用支付3.3.1买受人应在入住之日起××日内，向物业管理公司支付物业服务费用3.3.2买受人应按照物业管理公司规定的收费标准和支付方式，按时支付物业服务费用第四条买受人的权利与义务4.1买受人的权利4.1.1按照合同约定购买公寓楼的权利4.1.2按照合同约定要求出卖人交付公寓楼的权利4.1.3要求出卖人承担违约责任的权利4.2买受人的义务4.2.1按照合同约定支付购房款项的义务4.2.2按照合同约定接受公寓楼交付的义务4.2.3按照物业管理规定支付物业服务费用的义务第五条出卖人的权利与义务5.1出卖人的权利5.1.1按照合同约定要求买受人支付购房款项的权利5.1.2按照合同约定要求买受人接受公寓楼交付的权利5.2出卖人的义务5.2.1按照合同约定交付符合交付条件的公寓楼的义务5.2.2按照合同约定承担违约责任义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致6.1.2合同变更内容应符合国家法律法规及相关政策规定6.2合同解除条件6.2.1合同解除需经双方协商一致6.2.2合同解除原因包括但不限于政策变化、自然灾害等不可抗力因素第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1合同签订地：××省××市××区××路××号；8.2.2诉讼管辖法院：××省××市××区人民法院。第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件9.2.1合同终止的条件如下：9.2.1.1买受人按照合同约定支付全部购房款项；9.2.1.2出卖人按照合同约定交付符合交付条件的公寓楼；9.2.1.3双方履行完毕合同约定的其他义务。9.3合同继承9.3.1合同有效期内，如买受人发生继承事项，继承人自动继承买受人的权利和义务；9.3.2合同有效期内，如出卖人发生继承事项，继承人自动继承出卖人的权利和义务。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等；10.1.2保密内容的具体范围和期限由双方另行签订保密协议予以明确。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.1.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律；11.1.2如法律、法规、政策发生变化，影响本合同的履行，双方应按变化后的法律、法规、政策履行本合同。11.2合同解释11.2.1本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；11.2.2本合同的解释权归双方共同所有。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.1.1双方同意，本合同以外的其他事项，包括但不限于广告宣传、展会展示等，均作为合同附件，具有同等法律效力；12.1.2双方同意，本合同附件及补充协议等，均需双方签字或盖章后生效。12.2附加条款12.2.1附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；12.2.2附加条款如有与本合同冲突之处，以附加条款为准。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署13.1.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力；13.1.2合同签署后，双方应按照约定时间向相关主管部门备案。13.2合同备案13.2.1双方应在合同签署后××个工作日内，将合同副本送交至相关主管部门备案；13.2.2合同备案费用由双方承担。第十四条合同的附件14.1附件列表14.1.1附件一：公寓楼规划设计图纸；14.1.2附件二：公寓楼样板间图片；14.1.3附件三：物业管理服务内容详细说明；14.1.4附件四：购房款支付明细表；14.1.5附件五：物业服务费用支付明细表。14.2附件内容14.2.1附件内容为本合同的组成部分，具有同等法律效力；14.2.2附件内容如有与本合同冲突之处，以附件为准。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项作出如下补充规定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的自然人、法人或其他组织；1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件如下：2.1.1甲乙方在履行本合同过程中，因客观原因需要第三方提供专业服务；2.1.2甲乙方在履行本合同过程中，为保证合同履行，需要第三方提供担保或协助；2.1.3甲乙方根据本合同约定，需要第三方承担某项义务或责任。第三条第三方选择与委托3.2甲乙方与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务；3.3甲乙方应将第三方介入的相关事项通知对方，并征得对方同意。第四条第三方责任4.1第三方应按照甲乙方的委托协议，履行相关义务，并承担相应责任；4.2第三方如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任；4.3第三方如未按照甲乙方的委托协议履行义务，甲乙方有权解除委托协议，并要求第三方承担违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方同意在本合同项下承担的责任限额为：人民币××万元；5.2第三方如因过错导致甲乙方损失超过责任限额，第三方应按照实际损失金额承担赔偿责任；5.3本合同项下的责任限额事项，甲乙方应在合同中予以明确。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间签订的委托协议，不影响甲乙方之间合同的履行；6.2第三方如未按照甲乙方的委托协议履行义务，不影响甲乙方按照本合同履行义务；6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙方如需要变更或解除第三方介入事项，应与第三方协商一致，并按照本合同约定办理变更或解除手续；7.2甲乙方如解除第三方介入事项，应支付第三方合理的解除费用；7.3甲乙方与第三方变更或解除委托协议的，应通知对方，并征得对方同意。第八条第三方资料的保管8.1甲乙方应妥善保管与第三方相关的合同、协议、发票等资料；8.2甲乙方应在合同履行完毕后，按照相关法律法规和双方约定，及时办理第三方资料的归档和备案手续。第九条第三方介入的披露9.1甲乙方应按照本合同约定，如实披露第三方介入的相关事项；9.2甲乙方应保证第三方介入事项的合法性、真实性和有效性；9.3甲乙方如未如实披露第三方介入事项，应承担由此产生的法律责任。第十条第三方介入的协调与监督10.1甲乙方应负责协调和监督第三方的履约行为；10.2甲乙方应对第三方的履约行为进行定期检查和评估；10.3甲乙方如发现第三方履约行为不符合约定，应要求第三方及时整改。第十一条第三方介入的违约处理11.1第三方如违反委托协议或本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；11.2甲乙方如因第三方的违约行为受到损失，有权要求第三方赔偿；11.3甲乙方与第三方解决违约纠纷的方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。第十二条第三方介入的合同备案与公示12.1甲乙方与第三方签订的委托协议，应向相关主管部门备案；12.2甲乙方应在合同履行完毕后，将第三方介入的相关资料进行公示。第十三条附加条款13.1甲乙方与第三方签订的委托协议，为本合同的附加条款，具有同等法律效力；13.2附加条款如有与本合同冲突之处，以附加条款为准。第十四条合同的签署与备案14.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力；14.2甲乙方与第三方签订的委托第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：公寓楼规划设计图纸1.1规划设计图纸应包括建筑外观、室内布局、设施分布等详细信息；1.2规划设计图纸应符合相关法律法规及建筑规范；1.3规划设计图纸应经相关政府部门审批通过。2.附件二：公寓楼样板间图片2.1样板间图片应真实反映公寓楼的装修标准和品质；2.2样板间图片应包括客厅、卧室、厨房、卫生间等主要功能区域；2.3样板间图片应标注尺寸和装修材料。3.附件三：物业管理服务内容详细说明3.1物业管理服务内容包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保、维修等；3.2物业管理服务标准应符合国家和地方相关法规、标准；3.3物业管理服务费用明细应明确列出各项服务费用。4.附件四：购房款支付明细表4.1购房款支付明细表应详细记录买受人支付的款项，包括首付款、按揭款等；4.2购房款支付明细表应有出卖人签字或盖章确认；4.3购房款支付明细表应保留相关支付凭证。5.附件五