二零二四年度物业服务合同服务内容与费用标准

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同服务内容与费用标准本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条：服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务时间2.3服务范围第三条：费用标准3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整方式第四条：物业费用支付时间及方式4.1物业服务费用的支付时间4.2物业服务费用的支付方式第五条：物业服务期间的维修和保养5.1物业的维修和保养范围5.2物业维修和保养的时间安排5.3物业维修和保养的质量标准第六条：物业服务期间的变更6.1物业服务期间的变更条件6.2物业服务期间的变更程序第七条：物业服务期间的terminate7.1物业服务期间的终止条件7.2物业服务期间的终止程序第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的终止条件第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的处理方式第十三条：其他约定13.1甲方和乙方约定的其他事项第十四条：附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××公司甲方地址：×××省×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理有限公司乙方地址：×××省×××市×××区×××路×××号1.3物业定义本合同所指物业为：×××公司名下的办公楼及附属设施，包括但不限于楼栋、停车场、绿化区域等。第二条：服务内容2.1乙方提供的服务项目乙方应提供的服务包括但不限于：（1）物业的日常维护和管理；（2）物业管理区域内绿化养护；（3）物业管理区域内清洁卫生；（4）物业管理区域内安全保卫；（5）物业设施设备的检查和维修；（6）其他双方约定的服务项目。2.2服务时间乙方提供服务的期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3服务范围乙方服务的范围包括整个物业管理区域，以及甲方提出的特定服务需求。第三条：费用标准3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按建筑面积计算，每平方米每月人民币××元。3.2物业服务费用的支付方式甲方按季度向乙方支付物业服务费用。3.3物业服务费用的调整方式物业服务费用如有调整，应由双方协商确定。第四条：物业费用支付时间及方式4.1物业服务费用的支付时间甲方应在每季度的第一天支付上一季度的物业服务费用。4.2物业服务费用的支付方式甲方通过银行转账的方式向乙方支付物业服务费用。第五条：物业服务期间的维修和保养5.1物业的维修和保养范围乙方负责对物业内的设施设备进行日常维修和保养，确保设施设备的正常运行。5.2物业维修和保养的时间安排乙方应在甲方提出维修和保养需求后，及时安排人员进行处理。5.3物业维修和保养的质量标准乙方应按照相关法律法规及行业标准进行维修和保养，确保服务质量。第六条：物业服务期间的变更6.1物业服务期间的变更条件如甲方需变更物业服务内容或服务范围，应提前一个月通知乙方。6.2物业服务期间的变更程序甲方与乙方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。因不可抗力导致合同无法履行或者需要变更的，双方应协商解决。第七条：物业服务期间的terminate7.1物业服务期间的终止条件本合同期满后，如双方不再续约，或经双方协商一致解除合同。7.2物业服务期间的终止程序合同终止前一个月，甲方应向乙方提出书面终止通知。合同终止后，乙方应将物业管理区域内的所有资料和钥匙交付给甲方。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。8.2乙方违约责任乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为甲方所在地。9.3争议解决时效双方应在本合同终止后3个月内解决所有争议。第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的终止条件本合同期满后，如双方不再续约，或经双方协商一致解除合同。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同内容及与物业管理相关的所有未公开的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后三年。11.3保密信息的泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的处理方式遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否终止或变更合同。第十三条：其他约定13.1甲方和乙方约定的其他事项如双方有其他特殊约定，应以书面形式附加在本合同后。第十四条：附件14.1附件清单附件清单包括但不限于：（1）物业设施设备清单；（2）物业服务项目明细；（3）其他双方认为需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、维修保养服务提供方、检测评估机构等。第二条：第三方介入的情形2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。2.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。2.3甲乙方应确保第三方按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方对甲方承担的责任限额，按照第三方与甲方签订的书面协议确定。3.2第三方对乙方承担的责任限额，按照第三方与乙方签订的书面协议确定。3.3甲乙方对第三方承担的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的书面协议确定。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应包括但不限于服务内容、服务时间、服务质量、服务费用、违约责任等条款。4.2甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确第三方在提供服务过程中的安全责任、保密责任等。4.3甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确双方在处理与第三方相关的争议时的权利和义务。第五条：第三方介入的告知义务5.1甲乙方应在第三方介入前，将第三方的相关信息告知对方，并确保第三方遵守本合同的约定。5.2甲乙方应按照本合同约定，向对方支付与第三方相关的费用。5.3甲乙方应协助对方与第三方沟通，处理与第三方相关的履行问题。第六条：第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更和终止，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议或终止协议。6.2甲乙方应将第三方介入的变更和终止情况，以书面形式通知对方。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方未按照书面协议提供服务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方未按照书面协议履行义务的，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。7.3甲乙方与第三方之间的违约责任纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点为甲方所在地。8.3争议解决的时效为自争议发生之日起一年内。第九条：其他约定9.1甲乙方与第三方签订的书面协议，不得与本合同相抵触。9.2甲乙方与第三方签订的书面协议，应为本合同的附件。9.3甲乙方与第三方签订的书面协议，应经甲方和乙方书面同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业设施设备清单详细列出物业内的所有设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等信息。附件2：物业服务项目明细详细列出乙方提供的服务项目，包括服务内容、服务标准、服务时间等。附件3：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、支付时间、支付方式等信息。附件4：维修保养服务提供方信息详细列出维修保养服务提供方的相关信息，包括名称、地址、联系方式等。附件5：检测评估机构信息详细列出检测评估机构的相关信息，包括名称、地址、联系方式等。附件6：第三方介入协议详细列出甲乙方与第三方签订的书面协议，包括服务内容、服务时间、服务质量、服务费用、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。3.第三方未按照书面协议提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。3.第三方