二零二四年度物业服务合同：某市商业综合体物业管理方与业主委员会的合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同：某市商业综合体物业管理方与业主委员会的合作协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1某市商业综合体物业管理方1.2业主委员会第二条合同期限第三条物业服务内容3.1物业管理方负责商业综合体的日常管理工作3.2物业管理方负责商业综合体的安保工作3.3物业管理方负责商业综合体的清洁工作3.4物业管理方负责商业综合体的维修工作第四条物业服务费用4.1物业管理方应按照合同约定收取物业服务费用4.2业主委员会应在合同约定的时间内支付物业服务费用第五条物业服务质量保证5.1物业管理方应保证商业综合体的物业服务质量达到约定的标准第六条合同的变更和解除6.1合同的变更需经双方协商一致6.2合同的解除需提前一个月通知对方第七条违约责任7.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担相应的违约责任第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条合同的生效、修改和终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2本合同的修改和终止，应经双方协商一致并书面确认第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律11.2如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十二条其他条款12.1本合同一式两份，双方各执一份12.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条合同的签订地本合同签订地为某市第十四条合同的签字盖章本合同由双方授权代表于某年某月某日在某市签订，并加盖双方公章生效。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1某市商业综合体物业管理方物业管理方是指依法成立并具有独立法人资格的企业，负责商业综合体的物业管理和服务。1.2业主委员会业主委员会是由商业综合体的业主选举产生的，代表业主利益，负责协调、监督和管理物业服务工作的组织。第二条合同期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年，自合同生效之日起至合同约定的服务期限结束之日止。第三条物业服务内容3.1物业管理方负责商业综合体的日常管理工作，包括但不限于：物业设施的日常维护和管理、物业管理人员的培训和管理、物业服务质量的监督和改进等。3.2物业管理方负责商业综合体的安保工作，包括但不限于：确保商业综合体的安全、维护公共秩序、处理安全事故等。3.3物业管理方负责商业综合体的清洁工作，包括但不限于：公共区域和设施的清洁、垃圾处理、绿化养护等。3.4物业管理方负责商业综合体的维修工作，包括但不限于：公共设施和设备的维护和修理、应急维修的响应和处理等。第四条物业服务费用4.1物业管理方应按照合同约定收取物业服务费用，包括但不限于：物业管理费、维修基金、公共能耗费用等。4.2业主委员会应在合同约定的时间内支付物业服务费用，包括但不限于：物业管理费、维修基金、公共能耗费用等。第五条物业服务质量保证物业管理方应保证商业综合体的物业服务质量达到约定的标准，包括但不限于：服务态度、服务效率、服务质量等。第六条合同的变更和解除6.1合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。变更后的合同条款自双方签字盖章之日起生效。6.2合同的解除需提前一个月通知对方。解除合同的原因包括但不限于：一方严重违反合同约定、合同约定的服务期限届满等。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的损失。第七条违约责任7.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。违约责任的承担包括但不限于：赔偿对方的损失、支付违约金、继续履行合同等。7.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方未履行或履行不符合约定的，对方有权要求违约方承担违约责任。7.3双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方延迟履行，应按照合同约定承担延迟履行的违约责任。7.4双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方提前解除合同，应按照合同约定承担提前解除合同的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。双方应尽力达成一致意见，以维护合同的履行和双方的合作关系。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。双方同意接受法院的管辖，并遵守法院的判决结果。第九条合同的生效、修改和终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2本合同的修改和终止，应经双方协商一致并书面确认。任何修改和终止都应以书面形式进行，并由双方签字盖章生效。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。商业秘密包括但不限于经营信息、客户信息、技术秘密等。10.2双方应采取适当措施，确保对方的商业秘密不被未经授权的人员获取。10.3除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息外，双方不得向任何第三方披露本合同内容和双方的商业秘密。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律。双方应遵守中国的法律、法规和政策，并按照中国的法律解释合同。11.2如发生争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管合同副本，以便履行合同和解决可能出现的争议。12.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议应经双方签字盖章并注明签订日期。12.3本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十三条合同的签订地本合同签订地为某市。第十四条合同的签字盖章本合同由双方授权代表于某年某月某日在某市签订，并加盖双方公章生效。签字代表应具有授权书或其他有效授权文件，以证明其代表资格。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外的其他个人、企事业单位、社会组织等，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，因合同约定或实际需要，第三方参与并提供相应服务或协助的行为。第二条第三方介入的程序和要求2.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围、方式和期限等。2.2甲乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，且不改变甲乙双方的权益和义务。2.3甲乙方应在第三方介入前，与第三方明确各自的权责，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三条第三方责任限额3.1第三方介入时，其应承担的责任和义务由甲乙方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。3.2甲乙方应要求第三方书面承诺，对其提供的服务或协助承担责任，并明确责任限额。3.3如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，超出责任限额的部分由第三方承担。3.4甲乙方应根据合同约定和实际情况，合理确定第三方的责任限额，以确保甲乙双方的合法权益。第四条第三方介入的变更和解除4.1甲乙方如需变更或解除第三方介入，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的原因、范围、方式和期限等。4.2甲乙方应与第三方协商一致，并书面确认变更或解除事项。4.3变更或解除第三方介入不影响本合同的履行，且不改变甲乙双方的权益和义务。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按照约定提供服务或协助，或服务质量不符合要求的，应承担违约责任。5.2第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。5.3甲乙方未按照约定履行义务，导致第三方损失的，应承担赔偿责任。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方应保守本合同和甲乙方商业秘密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方泄露。7.2第三方应采取适当措施，确保甲乙方的商业秘密不被未经授权的人员获取。7.3除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息外，第三方不得向任何第三方披露本合同内容和甲乙方的商业秘密。第八条法律适用及争议解决8.1本合同适用中华人民共和国法律。8.2如发生争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十条合同的签订地本合同签订地为某市。第十一条合同的签字盖章本合同由甲乙双方授权代表于某年某月某日在某市签订，并加盖双方公章生效。签字代表应具有授权书或其他有效授权文件，以证明其代表资格。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业服务内容详细清单》附件2：《物业服务费用明细表》附件3：《物业服务质量标准》附件4：《商业综合体安全管理规定》附件5：《清洁和维修服务要求》附件6：《物业服务合同履行过程中的操作指南》附件7：《业主委员会与物业管理方沟通协商机制》附件8：《物业服务费用支付证明》附件9：《物业服务质量满意度调查表》附件10：《合同变更和解除协议》附件11：《第三方介入服务协议》附件12：《保密协议》附件13：《争议解决方式确认书》附件14：《合同履行过程中的其他相关文件》附件1：《物业服务内容详细清单》详细说明了物业服务内容包括的具体项目，如安保人员数量、清洁设备型号、维修服务响应时间等。附件2：《物业服务费用明细表》列出了物业服务费用的详细构成，包括物业管理费、维修基金、公共能耗费用等。附件3：《物业服务质量标准》明确了物业服务质量的要求，包括服务态度、服务效率、服务质量等。附件4：《商业综合体安全管理规定》规定了商业综合体的安全管理措施和要求，包括消防安全、人员出入管理等。附件5：《清洁和维修服务要求》列出了清洁和维修服务的具体要求，如清洁频率、维修响应时间等。附件6：《物业服务合同履行过程中的操作指南》提供了物业服务合同履行过程中的操作流程和指南。附件7：《业主委员会与物业管理方沟通协商机制》明确了业主委员会与物业管理方之间的沟通协商机制。附件8：《物业服务费用支付证明》是业主委员会支付物业服务费用的证明文件。附件9：《物业服务质量满意度调查表》用于调查业主对物业服务质量的满意度。附件10：《合同变更和解除协议》是用于变更或解除合同的协议文件。附件11：《第三方介入服务协议》是甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、责任限额等。附件12：《保密协议》是甲乙双方签订的保密协议，明确了双方对商业秘密的保护义务。附件13：《争议解决方式确认书》是甲乙双方确认的争议解决方式的文件。附件14：《合同履行过程中的其他相关文件》包括合同履行过程中产生的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照合同约定履行物业服务职责。2.甲乙方未按照合同约定支付物业服务费用。3.甲乙方未按照合同约定提供第三方介入服务。4.甲乙方未按照合同约定履行保密义务。5.甲乙方未按照合同约定处理争议。