二零二四年度南宁商业地产代理租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度南宁商业地产代理租赁合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出租方）1.2乙方（代理方）1.3商业地产代理租赁合同第二条：合同标的2.1标的物业2.2租赁面积2.3租赁期限第三条：代理范围与职责3.1代理范围3.2乙方职责3.3甲方职责第四条：租赁价格与支付方式4.1租赁价格4.2支付方式4.3租金调整机制第五条：租赁用途5.1乙方的租赁用途5.2甲方对乙方租赁用途的认可第六条：合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条：其他条款12.1广告宣传12.2物业维护12.3保险责任第十三条：附件13.1租赁物业清单13.2租赁合同专用条款13.3其他相关文件第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出租方）：指具有合法资质的南宁商业地产所有者或合法授权的代理人。1.2乙方（代理方）：指具有合法资质的房地产代理公司，负责甲方商业地产的租赁代理工作。1.3商业地产代理租赁合同：指甲方授权乙方代理其商业地产的租赁事宜，乙方在甲方授权范围内进行租赁活动的合同。第二条：合同标的2.1标的物业：指甲方拥有的位于南宁市的具体商业地产位置、面积等详细信息。2.2租赁面积：指乙方有权租赁的甲方商业地产的具体面积，以平方米为单位。2.3租赁期限：指合同约定的乙方租赁甲方商业地产的时间期限，自合同生效之日起计算。第三条：代理范围与职责3.1代理范围：指乙方在甲方授权范围内，有权代理甲方商业地产的租赁事宜，包括寻找租赁客户、签订租赁合同、收取租金等。3.2乙方职责：3.2.1乙方应在甲方授权范围内，积极寻找租赁客户，并按照甲方的要求进行租赁代理工作。3.2.2乙方应在租赁合同签订后，按照约定向甲方支付租金。3.2.3乙方应负责商业地产的日常管理工作，包括但不限于物业管理、维修保养、安全防护等。3.3甲方职责：3.3.1甲方应对乙方提供的租赁信息真实性负责，并确保乙方在授权范围内进行租赁代理工作。3.3.2甲方应按照合同约定，向乙方支付代理费用。3.3.3甲方应协助乙方进行商业地产的日常管理工作，包括但不限于物业管理、维修保养、安全防护等。第四条：租赁价格与支付方式4.1租赁价格：指乙方按照租赁合同约定，向甲方支付的租金价格，具体租金金额以合同为准。4.2支付方式：指乙方支付租金的方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。4.3租金调整机制：指合同约定的租金调整方式和时间，如市场行情变化、物业成本变动等。第五条：租赁用途5.1乙方的租赁用途：指乙方租赁甲方商业地产的具体用途，包括但不限于商业经营、办公使用等。5.2甲方对乙方租赁用途的认可：甲方应在合同签订前，对乙方的租赁用途进行审核，并在合同中予以明确认可。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更：指合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，对合同内容进行修改或补充的行为。6.2合同解除：指合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，提前终止合同的行为。合同解除应按照合同约定办理相关手续。第七条：违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：指合同争议解决的法院管辖地，即合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同履行期限届满，或者甲乙双方协商一致提前终止合同。9.3合同续约：合同终止后，如甲乙双方愿意继续合作的，可按照本合同约定的条件，协商签订新的合同。第十条：保密条款10.1保密内容：指合同履行过程中，甲乙双方获取的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约披露：如甲乙任何一方违反本条保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果：如不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即协商解决，根据事件的影响，部分或全部免除责任。第十二条：其他条款12.1广告宣传：乙方应在合同约定的范围内，进行商业地产的广告宣传，费用由甲方承担。12.2物业维护：甲方应负责商业地产的维护保养，确保商业地产的安全、正常使用。12.3保险责任：甲方应按合同约定，为商业地产办理保险手续，并将保险单据交给乙方备案。第十三条：附件13.1租赁物业清单：详细列明租赁物业的名称、位置、面积等信息。13.2租赁合同专用条款：包括但不限于租金、租赁期限、租赁用途等具体条款。13.3其他相关文件：包括但不限于甲方身份证明、乙方授权书等。第十四条：合同的签署14.1合同签署日期：指本合同正式签署的日期。14.2合同签署地点：指本合同正式签署的地点。14.3签字盖章：指甲乙双方代表在合同文本上签字并加盖公司公章。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方介入本合同后的相关事宜，甲乙双方经协商一致，对本合同进行如下修正和补充：第一条：第三方定义1.1第三方：指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他自然人、法人和其他组织。第二条：第三方介入的情形2.1甲乙双方同意，如合同履行过程中需要第三方介入，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等，各方应提前通知对方，并征得对方同意。2.2第三方介入应按照甲乙双方的共同利益和合同约定进行，第三方不得损害甲乙双方的合法权益。第三条：第三方责任3.1甲乙双方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，以保障合同的正常履行。3.2第三方介入合同履行过程中，如因其自身原因导致合同无法履行或部分履行，由甲乙双方协商解决，并根据实际情况确定第三方的责任。3.3甲乙双方应负责对第三方的管理和监督，确保第三方按照合同约定履行义务。第四条：第三方支付和结算4.1甲乙双方与第三方进行的支付和结算，应明确资金流向和用途，确保资金安全。4.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确约定支付和结算方式、时间等事项。第五条：第三方权益保护5.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。5.2如第三方权益受到损害，甲乙双方应共同承担相应的责任。第六条：第三方责任限额6.1甲乙双方与第三方签订的合同，应明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用权利、逃避责任。6.2甲乙双方应根据合同履行情况，适时调整第三方责任限额，保障合同的稳定履行。第七条：第三方违约处理7.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方应尝试协商解决，协商不成的，可依照合同约定处理。7.2如第三方违约导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第八条：第三方解除合同8.1如第三方要求解除合同，甲乙双方应共同协商，并根据合同约定和实际情况确定处理方式。8.2第三方解除合同的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。第九条：合同的变更与解除9.1如合同履行过程中需要变更或解除与第三方的合同，甲乙双方应协商一致，并提前通知对方。9.2合同变更或解除的，甲乙双方应确保与第三方的合同相应调整，以维护合同的稳定履行。第十条：保密义务10.1甲乙双方与第三方签订的合同，如涉及商业秘密、技术秘密等，各方应履行保密义务。10.2违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任。第十一条：不可抗力11.1甲乙双方与第三方签订的合同，如因不可抗力事件导致无法履行或部分履行，各方应依照合同约定处理。11.2不可抗力事件导致的合同履行障碍，不免除各方应承担的合同责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业清单详细列明租赁物业的名称、位置、面积等信息。附件二：租赁合同专用条款包括但不限于租金、租赁期限、租赁用途等具体条款。附件三：甲方身份证明用于证明甲方为合法的物业所有者或授权代理人。附件四：乙方授权书用于证明乙方为合法的房地产代理公司，并授权代表甲方进行租赁代理工作。附件五：第三方服务合同包括但不限于中介服务合同、维修服务合同、物业管理合同等。附件六：保险单据用于证明甲方已为商业地产办理保险手续，并将保险单据交给乙方备案。附件七：保密协议用于明确甲乙双方及第三方之间的保密义务和保密内容。附件八：不可抗力事件证明用于证明不可抗力事件的发生，并影响合同履行。说明二：违约行为及责任认定：违约责任认定标准：3.第三方违约：指第三方未按照合同约定履行义务，如延迟提供服务、擅自变更合同内容等。违约责任：1.甲方违约责任：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约责任：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.第