北京市2024年度存量房买卖合同（含装修改造审批流程）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度存量房买卖合同（含装修改造审批流程）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3合同标的定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条装修改造审批流程5.1装修改造申请5.2审批流程5.3审批费用第六条合同的履行及违约责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条双方声明及保证10.1出卖人声明及保证10.2买受人声明及保证第十一条附加条款11.1补充事项11.2特别约定第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3装修改造审批文件复印件第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署时间13.2签署地点13.3合同份数第十四条其他约定14.1双方其他约定事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：1.3合同标的定义合同标的为位于北京市的房产，具体信息如下：房屋坐落：北京市区街道号房屋结构：_______层_______室房屋面积：_______平方米房屋所有权证号：_______第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：北京市区街道号2.2房屋结构房屋结构：_______层_______室2.3房屋面积房屋面积：_______平方米2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：_______第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元3.2支付方式支付方式：_______（现金、转账、等）3.3支付时间支付时间：双方约定在合同签订后_______日内，乙方将购房款支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间交付时间：双方约定在合同签订后_______日内，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付条件交付条件：甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于房屋所有权转移登记、物业、水电等费用结清。4.3过户手续过户手续：双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用：双方约定过户费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条装修改造审批流程5.1装修改造申请甲方应向相关部门申请装修改造，并承担相关审批费用。5.2审批流程审批流程：甲方按照相关规定完成装修改造审批流程。5.3审批费用审批费用：双方约定审批费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六条合同的履行及违约责任6.1出卖人义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。6.2买受人义务乙方应按照合同约定支付购房款，并配合甲方完成房屋交付及过户手续。6.3违约责任双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更任何一方不得单方面变更或解除本合同，如双方确需变更或解除合同，应签订书面变更协议或解除协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理已支付的款项及产生的费用。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。9.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方同意解除合同；（2）合同期限届满；（3）依法应当失效的其他情形。第十条双方声明及保证10.1出卖人声明及保证甲方保证对本合同标的拥有完全的处分权，且该房产不存在任何权属纠纷、债务抵押等情况。10.2买受人声明及保证乙方保证按照合同约定支付购房款，并履行买受人的其他合同义务。第十一条附加条款11.1补充事项本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2特别约定双方对本合同的任何附件和补充协议有异议的，应在收到附件或补充协议之日起3日内提出，否则视为双方已达成一致并同意履行。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3装修改造审批文件复印件12.4其他重要文件第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署时间本合同于____年__月__日签署。13.2签署地点本合同于北京市____区____街道____号签署。13.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方其他约定事项（此处可填写双方的其他约定事项，如物业、水电费结算等）14.2法律法规规定的其他事项如本合同的任何内容与法律法规相抵触，应以法律法规为准。双方应遵守国家法律法规，共同维护房地产市场的稳定和发展。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审批机构等，双方特此约定如下：第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行或与合同履行相关的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审批机构等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房产交易信息、咨询服务的的中介机构；（2）进行房屋价值评估的评估机构；（3）负责房屋所有权转移登记的审批机构；（4）提供贷款服务的金融机构；（5）其他与合同履行相关的机构或个人。第十六条第三方介入的义务及责任16.1第三方义务第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其在合同中的义务，包括但不限于提供真实、准确的房产信息，及时办理审批、登记手续等。16.2第三方责任第三方应对其在合同履行过程中的行为承担相应的法律责任，如因第三方原因导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定双方同意，第三方的责任限额根据其过错程度、合同约定和法律法规规定确定。17.2第三方责任限额的承担如第三方因过错导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其责任限额。17.3第三方责任限额的证明第三方如主张责任限额，应提供相关证据证明其过错程度和赔偿责任。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1额外条款如本合同的履行涉及第三方介入，双方应在合同附件中明确第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方的义务、责任和责任限额等。18.2说明本合同所涉及的第三方，应在合同附件中列明其名称、地址、联系方式等基本信息，以便双方在合同履行过程中与第三方进行沟通和协调。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙方的划分第三方在本合同履行过程中，应独立于甲乙双方，其行为不应受甲乙方干预。19.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同履行过程中所涉及的权益，应按照相关法律法规和合同约定进行划分，如涉及争议，双方应通过合法途径解决。第二十条第三方介入的变更和解除20.1第三方变更如第三方因故无法履行其在合同中的义务，双方同意可协商变更第三方。20.2第三方解除如第三方因违反合同约定或法律法规规定，导致合同无法履行，双方同意可解除与第三方的合同关系。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方违约第三方如违反合同约定或法律法规规定，导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应的违约责任。21.2第三方违约责任限额第三方违约责任限额按照本合同第十七条的规定确定。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方争议解决如本合同履行过程中，第三方与甲乙方发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向相关机构申请调解或仲裁，也可向人民法院提起诉讼。第二十三条法律法规规定的其他事项本合同履行过程中，如涉及第三方介入的法律法规规定，双方应遵守相关法律法规，并按照法律法规的规定处理相关事项。第二十四条合同的签署、生效和份数24.1签署时间本修正条款于____年__月__日签署。24.2签署地点本修正条款于北京市____区____街道____号签署。24.3合同份数本修正条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：装修改造审批文件复印件附件四：房产交易税费清单附件五：房屋交付确认书附件六：过户手续申请表附件七：第三方服务机构清单附件八：房屋验收报告附件九：补充协议附件十：装修改造合同附件十一：贷款合同附件十二：保险合同附件十三：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋拥有完全的处分权。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。附件三：装修改造审批文件复印件说明：本附件为装修改造审批文件的复印件，用于证明装修改造的合法性。附件四：房产交易税费清单说明：本附件详细列出了房产交易过程中所需支付的各项税费，包括契税、印花税等。附件五：房屋交付确认书说明：本附件用于确认房屋交付的时间和条件，以及双方对房屋状况的认可。附件六：过户手续申请表说明：本附件为房屋所有权转移登记的申请表，用于办理过户手续。附件七：第三方服务机构清单说明：本附件列出了本合同履行过程中可能涉及的第三方服务机构，包括但不限于中介机构、评估机构、审批机构等。附件八：房屋验收报告说明：本附件为房屋验收报告，用于记录房屋验收过程中的具体情况。附件九：补充协议说明：本附件为双方就合同未尽事宜达成的补充协议。附件十：装修改造合同说明：本附件为装修改造合同，用于明确装修改造的具体事项和责任。附件十一：贷款合同说明：本附件为贷款合同，用于明确贷款的具体事项和责任。附件十二：保险合同说明：本附件为保险合同，用于明确保险的具体事项和责任。附件十三：其他相关文件说明：本附件为其他与合同履行相关的文件，包括但不限于审批文件、评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定提供真实、准确的房产信息；3.乙方未按照约定时间支付购房款；4.乙方未按照约定履行买受人的其他合同义务；5.第三方未按照约定履行其义务；6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。责任认定：1.甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等；2.乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等；3.第三方违约，应承