二零二四年房屋买卖合同房屋交付与产权过户

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房屋买卖合同房屋交付与产权过户本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格1.3付款方式及付款时间第二条房屋交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付过程中的责任划分第三条产权过户3.1产权过户时间3.2产权过户费用3.3产权过户过程中的责任划分第四条房屋质量保证4.1房屋质量标准4.2质量问题的处理方式第五条房屋维修责任5.1维修责任主体5.2维修费用承担第六条房屋保险6.1保险购买及费用承担6.2保险理赔过程中的责任划分第七条违约责任7.1违约行为及违约金7.2违约导致的损失赔偿第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条双方的权利与义务11.1卖方的权利与义务11.2买方的权利与义务第十二条第三方中介服务12.1中介服务费用12.2中介服务范围及责任第十三条特殊情况的处理13.1不可抗力13.2政策变化第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋结构：层室1.1.4房屋所有权证号：1.2房屋买卖价格1.2.1房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋主体价格、附属设施价格及装修费用。1.2.2买方应于本合同签订之日起X日内，将首付款万元整支付给卖方。1.2.3剩余房款万元整，买方应按银行贷款约定的还款方式及期限支付。1.3付款方式及付款时间1.3.1买方应按本合同约定的时间向卖方支付款项。1.3.2卖方应向买方提供合法的收款凭证。第二条房屋交付2.1交付时间2.1.1房屋交付时间为本合同签订之日起X日内。2.1.2卖方应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。2.2交付条件2.2.1房屋交付时，应完成所有产权过户手续，并将房屋所有权证交付给买方。2.2.2房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。2.3交付过程中的责任划分2.3.1卖方应承担房屋交付前的所有费用及责任。2.3.2买方应承担房屋交付后的使用及维护费用。第三条产权过户3.1产权过户时间3.1.1双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理产权过户手续。3.1.2产权过户所需费用由买方承担。3.2产权过户费用3.2.1产权过户费用包括但不限于税费、手续费等。3.2.2具体费用双方可根据当地实际情况协商确定。3.3产权过户过程中的责任划分3.3.1双方应共同配合办理产权过户手续，如有分歧，应友好协商解决。3.3.2在产权过户过程中，如因政策变化等原因导致无法过户，双方应按本合同约定承担相应责任。第四条房屋质量保证4.1房屋质量标准4.1.1房屋质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。4.1.2卖方应对房屋质量承担瑕疵担保责任。4.2质量问题的处理方式4.2.1如买方在验收房屋时发现质量问题，应书面通知卖方。4.2.2卖方应在收到通知后X日内，根据问题性质采取修复、更换或其他补救措施。第五条房屋维修责任5.1维修责任主体5.1.1房屋交付后，买方为房屋的维修责任主体。5.1.2房屋在保修期内出现质量问题，由卖方承担维修责任。5.2维修费用承担5.2.1房屋维修费用由维修责任主体承担。5.2.2卖方承担维修费用时，应向买方提供维修费用凭证。第六条房屋保险6.1保险购买及费用承担6.1.1买方应在本合同签订之日起X日内，购买房屋保险。6.1.2保险费用由买方承担。6.2保险理赔过程中的责任划分6.2.1买方应按照保险合同约定，向保险公司提出理赔申请。6.2.2保险理赔过程中产生的相关费用及责任，按保险合同约定及本合同约定承担。第八条违约责任8.1违约行为及违约金8.1.1任何一方违反本合同的约定，应支付给对方违约金，违约金为合同总价的5%。8.1.2买方未按约定时间支付款项的，每逾期一日，应支付给卖方逾期付款金额的1%作为滞纳金。8.1.3卖方未按约定时间交付房屋或未达到交付条件的，应支付给买方违约金，违约金为合同总价的10%。8.2违约导致的损失赔偿8.2.1违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。8.2.2损失赔偿金额包括但不限于实际损失、预期利益损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.1.2双方协商不一致时，可寻求第三方的调解。9.2调解解决9.2.1双方可向当地房地产交易中心或其他有权部门申请调解。9.2.2调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决9.3.1双方可以书面协议选择仲裁委员会进行仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律诉讼9.4.1任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。9.4.2诉讼应在本合同签订地人民法院进行。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应由双方协商一致，并书面确认。10.1.2合同变更不得违反国家法律法规和政策。10.2合同解除条件10.2.1任何一方有权在合同履行期间提前解除合同。10.2.2合同解除应书面通知对方，并经双方确认。第十一条双方的权利与义务11.1卖方的权利与义务11.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。11.1.2卖方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量。11.2买方的权利与义务11.2.1买方应按照约定时间支付款项。11.2.2买方应按照约定接受房屋交付，并履行合同约定的维修责任。第十二条第三方中介服务12.1中介服务费用12.1.1中介费用为房屋成交价格的2%。12.1.2中介费用由买方支付，支付后中介服务即告完成。12.2中介服务范围及责任12.2.1中介方应提供合法的中介服务，包括房源信息、交易咨询等。12.2.2中介方应对提供信息的真实性、准确性承担责任。第十三条特殊情况的处理13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，双方均免责。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2政策变化13.2.1如因政策变化导致合同无法履行，双方应友好协商解决。13.2.2政策变化包括但不限于房地产政策、税收政策等。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.1.1双方对本合同未尽事宜，可另行协商，并签订补充协议。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和方式1.1第三方介入的条件1.1.1当甲乙双方在合同执行过程中出现争议，且无法通过协商解决时，任何一方均可请求第三方介入。1.1.2第三方介入的条件是双方同意，且第三方具备必要的资质和能力。1.2第三方介入的方式1.2.1第三方介入可以通过双方协商确定，也可以通过调解、仲裁或诉讼等方式进行。1.2.2第三方介入的具体方式应在合同中明确约定。第二条第三方的责任和义务2.1第三方应保持中立，公正地处理合同争议。2.2第三方应按照约定时间完成介入工作，并出具相应的报告或裁决。2.3第三方应对其在介入过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。第三条第三方的工作范围和责任限额3.1第三方的工作范围3.1.1第三方的工作范围应包括但不限于：审查合同履行情况、评估损失、提出解决方案等。3.1.2第三方的工作范围和内容应在合同中明确约定。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对合同争议的处理结果负责，但其责任限额应根据合同金额和具体情况在合同中约定。3.2.2第三方在介入过程中因过失造成损失的，应承担相应的赔偿责任。但其赔偿责任不应超过其责任限额。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用应由甲乙双方协商承担。4.2第三方介入费用的支付方式应在合同中明确约定。第五条第三方介入结果的执行5.1第三方介入结果出来后，甲乙双方应按照第三方提出的解决方案或裁决执行。5.2双方对第三方介入结果有异议的，可以按照合同约定的争议解决方式处理。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系。6.2第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，维护甲乙双方的合法权益。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件应在合同中明确约定。7.2第三方介入终止后，其介入结果视为最终结果，甲乙双方应予以执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。买方在签订合同前应查验卖方提供的房屋所有权证，确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。附件二：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图是描述房屋结构和布局的图纸。买方在签订合同前应仔细阅读房屋平面图，了解房屋的具体情况。附件三：房屋质量检测报告详细要求和说明：房屋质量检测报告是证明房屋质量是否符合标准的文件。买方在签订合同前应要求卖方提供房屋质量检测报告，以确保房屋质量符合国家相关标准。附件四：房屋交易税费清单详细要求和说明：房屋交易税费清单是列出房屋交易过程中所需支付的各项税费的文件。买方应按照清单支付相关税费。附件五：房屋保险单详细要求和说明：房屋保险单是证明房屋已购买保险的文件。买方应检查房屋保险单，确保房屋在交付后得到适当的保险保障。附件六：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书是确认房屋交付时间和条件的文件。买方和卖方应在房屋交付时共同签署此确认书。附件七：产权过户手续清单详细要求和说明：产权过户手续清单是列出产权过户过程中所需提交的文件和材料的文件。买方和卖方应按照清单准备相关文件和材料，并共同办理产权过户手续。附件八：第三方中介服务协议详细要求和说明：第三方中介服务协议是明确中介服务的范围、费用和责任的文件。买方和卖方应与中介方签订此协议，以确保中介服务的质量和公正性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋。2.卖方未达到约定的房屋交付条件。3.卖方提供的房屋质量不符合国家标准。4.卖方未按约定时间办理产权过户手续。5.买方未按约定时间支付款项。6.买方未按约定接受房屋交付。7.双方未按约定时间履行合同义务。违约责任认定标准：1.卖方未按约定时间交付房屋或未达到约定的交付条件的，应支付给买方违约金，违约金为合同总价的10%。2.卖方提供的房屋质量不符合国家标准的，买方有权要求卖方修复或更换，并支付相应的费用。3.卖方未按约定时间办理产权过户手续的，应支付给买方违约金，违约金为合