2024版成都市存量房销售代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版成都市存量房销售代理协议本合同目录一览第一条协议主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）第二条房源信息2.1房源基本情况2.2甲方义务与承诺第三条代理权限与范围3.1代理权限3.2代理范围第四条代理期限4.1代理起始日期4.2代理终止日期第五条销售价格与支付方式5.1销售价格5.2支付方式第六条销售佣金6.1佣金标准6.2佣金支付时间第七条营销推广7.1营销方案7.2推广费用第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2法律途径第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款说明第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1甲方（卖方）甲方是指拥有房源的所有者或合法代表，具备房屋出售权的个人或机构。甲方在此协议中以其名义出售房源，并承担相应的法律责任。1.2乙方（代理方）乙方是指被甲方授权的房地产销售代理公司或个人，具备房地产销售代理资质，负责代理销售甲方的房源，并按照本协议约定向甲方支付佣金。第二条房源信息2.1房源基本情况房源基本情况包括房源的地址、面积、户型、楼层、建筑年代、配套设施等。甲方应在签订本协议前向乙方提供真实、准确的房源信息，并确保房源信息的真实性、完整性和及时性。2.2甲方义务与承诺甲方有义务向乙方提供房源的真实、准确、完整的资料，并保证房源的权属清晰，无任何法律纠纷。甲方承诺在协议有效期内，不得将房源出售给第三方，不得自行或委托其他第三方进行销售。第三条代理权限与范围3.1代理权限乙方根据本协议的约定，享有对甲方房源的独家销售代理权。乙方有权根据市场情况和自身经验，制定销售策略，进行销售推广，并与潜在买家进行沟通、洽谈。3.2代理范围乙方的代理范围包括但不限于：在甲方授权的期限内，代理销售甲方房源；协助甲方进行市场调研，提供市场信息；提供专业的销售建议，协助甲方制定合理的销售价格；组织看房活动，安排潜在买家参观房源；协调买卖双方进行谈判，促成交易的完成。第四条代理期限4.1代理起始日期代理起始日期为本协议签订之日起。4.2代理终止日期代理终止日期为房源销售成功之日，或者在本协议约定的代理期限届满之日（以先到者为准）。如乙方在代理期限内未能完成房源销售，本协议代理权自动终止。第五条销售价格与支付方式5.1销售价格甲乙双方应共同确定房源的销售价格。甲方有权根据市场情况和自身需求，对销售价格进行调整。调整后的价格应由双方协商一致后确定。5.2支付方式销售款项的支付方式由甲乙双方协商确定。一般包括但不限于：定金、首付款、贷款、全款等方式。支付时间及支付比例由双方在协议中约定。第六条销售佣金6.1佣金标准佣金标准由甲乙双方在协议中约定，并根据实际成交价格计算。佣金比例一般为成交价格的1%至3%。6.2佣金支付时间佣金的支付时间在本协议约定的房源销售完成后，甲乙双方应按照约定及时支付佣金。如因甲方原因导致佣金支付时间延迟，甲方应承担相应的违约责任。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方可以根据实际情况，提出变更协议的请求。变更请求应以书面形式提出，并由双方协商一致后签署书面协议进行确认。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）甲方违反本协议的约定，严重损害乙方利益，乙方提出解除协议，甲方未能在规定时间内纠正违约行为；（3）不可抗力事件导致本协议无法履行，双方协商一致解除。第九条违约责任9.1甲方违约甲方违反本协议的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）甲方未能按照约定提供房源信息，导致乙方无法履行代理职责；（2）甲方未能按照约定配合乙方进行销售活动；（3）甲方在代理期限内自行或委托其他第三方销售房源，导致乙方代理任务；（4）甲方未能按照约定支付佣金，延迟支付佣金等。9.2乙方违约乙方违反本协议的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）乙方未能按照约定代理销售甲方房源；（2）乙方未能按照约定支付推广费用，延迟支付推广费用等；（3）乙方未能按照约定保护甲方隐私，泄露甲方个人信息或房源信息；（4）乙方未能按照约定提供专业销售服务，导致甲方利益受损。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。10.2法律途径如双方通过协商无法解决争议，任何一方均有权向房源所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息、房源信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本协议签订之日起计算，至协议终止或履行完毕之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）、政策法规变化等。12.2不可抗力事件的后果由于不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难，双方应立即协商，根据事件的影响程度决定是否继续履行协议或变更协议内容。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2合同变更条件合同变更应符合本协议第八条的约定。13.3合同终止条件合同终止应符合本协议第八条的约定。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本协议未涉及的事项，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2附加条款说明本协议附件为附加条款，包括但不限于：房源宣传资料、推广方案、佣金计算方式等。附加条款与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本协议所称第三方，是指除甲乙双方外，与本协议履行相关的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、买方、贷款机构、担保机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本协议中明确第三方介入的条件和程序。第三方介入的条件包括但不限于：买方意向明确、贷款申请通过、担保手续完成等。2.2甲乙双方应在本协议中约定第三方的权利和义务。第三方权利包括但不限于：了解房源信息、参与看房活动、洽谈购房条件等。2.3甲乙双方应在本协议中明确第三方的义务，包括但不限于：按照约定时间完成购房款支付、办理房屋过户手续等。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方应在本协议中明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于：第三方未按约定时间完成购房款支付，应承担的违约责任；第三方未按约定办理房屋过户手续，应承担的违约责任等。3.2甲乙双方应在本协议中约定第三方的赔偿限额。赔偿限额包括但不限于：第三方因违约行为给甲乙双方造成的直接经济损失、中介费用、诉讼费用等。第四条第三方介入后的合同变更4.1第三方介入后，如涉及合同变更，甲乙双方应重新签订书面协议，明确变更的内容、范围、期限等。4.2第三方介入后，如涉及合同解除，甲乙双方应按照本协议第八条的约定办理。第五条第三方介入后的违约责任5.1第三方未按约定履行本协议，应承担违约责任。具体包括但不限于：未按约定时间完成购房款支付、未按约定办理房屋过户手续等。5.2甲乙双方未按约定履行本协议，应承担违约责任。具体包括但不限于：未按约定提供房源信息、未按约定配合第三方进行销售活动等。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商的方式解决。6.2如协商无果，甲乙双方均有权向房源所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。第七条第三方介入后的保密条款7.1甲乙双方与第三方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。7.2保密期限自本协议签订之日起计算，至协议终止或履行完毕之日止。第八条第三方介入后的不可抗力8.1第三方介入后，如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，甲乙双方应立即协商，根据事件的影响程度决定是否继续履行协议或变更协议内容。8.2由于不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难，甲乙双方应根据事件的影响程度，减轻或免除第三方的违约责任。第九条第三方介入后的合同的生效、变更与终止9.1第三方介入后的合同生效、变更与终止，应按照本协议第十三条的约定办理。9.2第三方介入后的合同生效、变更与终止，应符合本协议第八条的约定。第十条甲乙双方与第三方之间的其他事项10.1甲乙双方与第三方在履行本协议过程中，如有其他事项需要约定，应以书面形式补充约定。10.2补充约定与本协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源宣传资料包括但不限于：房源图片、户型图、楼书、宣传册等。附件二：代理协议书详细约定甲乙双方的权益、义务、违约责任等。附件三：推广方案包括推广渠道、推广时间、推广费用等。附件四：佣金计算方式详细说明佣金的计算标准和方法。附件五：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、权利义务等。附件六：房屋过户指南详细说明房屋过户的流程、所需材料、注意事项等。附件七：贷款申请指南详细说明贷款申请的条件、流程、所需材料等。附件八：担保协议明确担保机构的职责、权利、义务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间提供房源信息，导致乙方无法履行代理职责。2.甲方未按约定配合乙方进行销售活动，影响乙方销售进度。3.甲方在代理期限内自行或委托其他第三方销售房源，违反独家代理约定。4.甲方未按约定支付佣金，延迟支付佣金或拒付佣金。5.乙方未按约定代理销售甲方房源，未能完成销售任务。6.乙方未按约定支付推广费用，延迟支付推广费用或拒付推广费用。7.乙方未按约定保护甲方隐私，泄露甲方个人信息或房源信息。8.乙方未按约定提供专业销售服务，导致甲方利益受损。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.违约行为导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.违约行为给甲方造成直接经济损失，乙方应承担赔偿责任。4.违约行为给乙方造成直接经济损失，甲方应承担赔偿责任。5