二零二四年度土地使用权转让合同及相关税费分担协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度土地使用权转让合同及相关税费分担协议本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权转让条件1.3土地使用权转让价格第二条税费分担2.1土地使用权转让税费2.2税费分担方式2.3税费支付期限第三条土地使用权转让流程3.1合同签订3.2办理土地使用权变更登记3.3支付转让款项第四条合同的生效与解除4.1合同生效条件4.2合同解除条件第五条违约责任5.1转让方的违约责任5.2受让方的违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点第七条合同的变更和补充7.1合同变更条件7.2合同补充内容第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果处理第十条合同的送达10.1合同送达地址10.2送达方式第十一条合同的附则11.1合同的解释11.2合同的修改和废止第十二条合同签订日期第十三条合同签订地点第十四条合同双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权范围为位于市区街道编号为的土地，土地使用权证号：号。土地面积为平方米，土地用途为。1.2土地使用权转让条件转让方应保证其拥有该土地使用权的合法性，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷，并保证该土地使用权可以依法转让。受让方应具备相应的资质和条件，符合当地政府规定的土地使用权受让要求。1.3土地使用权转让价格土地使用权转让价格为人民币万元整（大写：人民币万元整），该价格包括但不限于土地使用权价值、开发成本、税费等。第二条税费分担2.1土地使用权转让税费土地使用权转让过程中产生的税费包括但不限于土地增值税、契税、印花税等，按照法律法规规定和政策要求由双方分担。2.2税费分担方式双方按照法律法规规定和政策要求，根据实际发生的税费种类和金额，各自承担相应比例的税费。具体分担比例在本合同附件中予以明确。2.3税费支付期限税费支付期限为土地使用权转让完成之日起个工作日内，双方按照约定比例支付应分担的税费。第三条土地使用权转让流程3.1合同签订双方在本合同签订之日起个工作日内，按照约定条件完成土地使用权转让合同的签订。3.2办理土地使用权变更登记双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。3.3支付转让款项受让方应在本合同签订之日起个工作日内，将土地使用权转让款项支付给转让方。第四条合同的生效与解除4.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同解除条件除非法律、法规另有规定或双方另有约定，本合同一经生效，双方应严格履行合同义务。任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照实际情况承担相应责任。第五条违约责任5.1转让方的违约责任转让方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿因此给受让方造成的其他损失。5.2受让方的违约责任受让方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿因此给转让方造成的其他损失。第六条争议解决6.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点本合同的争议解决地点为市区人民法院。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于经营计划、客户信息、财务数据等，均应予以保密。8.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后五年内继续有效。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2不可抗力事件的后果处理一旦发生不可抗力事件，遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力一方可根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。第十条合同的送达10.1合同送达地址双方指定的合同送达地址为：转让方：市区街道号受让方：市区街道号10.2送达方式任何一方可通过邮寄、快递等方式向对方送达合同相关文件。送达时间为对方实际收到文件之日起三个工作日内。第十一条合同的附则11.1合同的解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。合同条款如有抵触，以中文文本为准。11.2合同的修改和废止本合同的修改和废止应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十二条合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第十三条合同签订地点本合同签订地点为市区人民政府会议室。第十四条合同双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方范围（1）为合同履行提供服务的中介机构；（2）进行土地使用权价值评估、审计、鉴证等服务的专业机构；（3）对合同履行进行监督管理的政府部门或其授权机构；（4）其他与合同履行相关的法人、自然人或组织。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行介入，确保第三方的独立性、公正性和专业性。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方应具备相应的资质和能力，符合相关法律法规的要求；（2）第三方与甲乙方无利益冲突；（3）第三方应按照甲乙方的要求，公正、客观、及时地完成介入工作。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在其职责范围内，应严格按照法律法规和职业规范的要求，公正、客观地进行介入工作。对于因第三方原因导致的合同纠纷，第三方应承担相应的责任。3.2第三方责任限额甲乙方与第三方约定，第三方在履行介入职责过程中，对合同纠纷造成的损失承担的最高赔偿限额为人民币万元整（大写：人民币万元整）。第四条第三方介入费用4.1第三方介入费用由甲乙方按约定比例承担。具体分担比例在本合同附件中予以明确。4.2第三方介入费用支付期限为第三方完成介入工作之日起个工作日内，甲乙方按照约定比例支付应分担的介入费用。第五条第三方介入结果的确认与使用5.1甲乙方应认真审查第三方介入的结果，如对介入结果有异议，应在接到介入结果之日起个工作日内向第三方提出，并按照约定程序进行争议解决。5.2第三方介入结果经甲乙方确认后，应作为本合同履行的重要依据。甲乙方应按照第三方介入结果执行合同约定的义务。第六条第三方介入与合同履行6.1第三方介入不影响甲乙方根据本合同约定的权利和义务履行。6.2甲乙方应协助第三方进行介入工作，提供必要的文件、资料和便利条件。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更如因特殊情况需要变更第三方，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的终止第三方介入完成后，本合同约定的第三方介入条款即告终止。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的其他损失。8.2甲乙方如违反本合同的约定，导致第三方无法正常进行介入工作的，应承担违约责任，向第三方支付违约金，并赔偿因此给第三方造成的损失。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为市区人民法院。第十条合同的送达10.1合同送达地址甲乙方指定的合同送达地址为：甲乙方：市区街道号10.2送达方式任何一方可通过邮寄、快递等方式向对方送达合同相关文件。送达时间为对方实际收到文件之日起三个工作日内。第十一条合同的附则11.1合同的解释本合同未尽事宜，甲乙方应友好协商解决。合同条款如有抵触，以中文文本为准。11.2合同的修改和废止本合同的修改和废止应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行。第十二条合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第十三条合同签订地点本合同签订地点为市区人民政府会议室。第十四条合同双方签字盖章本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。甲乙方签字盖章后，本合同立即生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证复印件附件二：转让方和受让方资质证明复印件附件三：土地使用权转让价格计算依据及相关文件附件四：税费分担比例确认书附件五：第三方机构资质证明复印件附件六：第三方介入费用支付明细表附件七：合同履行过程中涉及到的其他文件和资料附件一：土地使用权证复印件本附件应提交土地使用权证的复印件，复印件应清晰、完整，并加盖转让方和受让方公章。附件二：转让方和受让方资质证明复印件本附件应提交转让方和受受让方的资质证明复印件，包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证等，复印件应清晰、完整，并加盖公章。附件三：土地使用权转让价格计算依据及相关文件本附件应详细列明土地使用权转让价格的计算依据，包括但不限于土地评估报告、市场行情分析等，并提交相关文件的复印件。附件四：税费分担比例确认书本附件应明确双方在土地使用权转让过程中应分担的税费比例，并经双方签字盖章确认。附件五：第三方机构资质证明复印件本附件应提交第三方机构的资质证明复印件，包括营业执照、资质证书等，复印件应清晰、完整，并加盖第三方公章。附件六：第三方介入费用支付明细表本附件应详细列明第三方介入费用的支付明细，包括但不限于费用金额、支付时间等，并经双方签字盖章确认。附件七：合同履行过程中涉及到的其他文件和资料本附件应提交合同履行过程中涉及到的其他文件和资料的复印件，包括但不限于审批文件、合作协议等，复印件应清晰、完整，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付转让款、未按约定完成土地使用权变更登记等；2.第三方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时完成介入工作、未公正客观地进行评估等；3.甲乙方违反合同约定，导致第三方无法正常进行介入工作；4.第三方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲乙方损失；5.甲乙方和第三方之间发生争议，未能通过友好协商解决。违约责任认定标准：1.甲乙方未按照合同约定履行义务的，应向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；2.第三方未按照合同约定履行义务的，应向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失；3.甲乙方违反合同约定，导致第三方无法正常进行介入工作的，应向第三方支付违约金，并赔偿因此给第三方造