有房的宅基地购买合同范本

有房的宅基地购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人/负责人：____________________

联系方式：____________________

2.合同简介：

甲方，作为有房的宅基地购买方，鉴于以下背景和前提条件，与乙方达成以下合作协议：

一、甲方背景及需求

1.甲方有意购买位于____________________（具体位置）的宅基地，以满足其居住、投资或其他合法用途的需求。

2.甲方具备购房资金，愿意按照本合同约定支付购房款。

3.甲方了解并认同乙方的房屋状况、土地使用权性质、用途等相关信息。

二、乙方背景及条件

1.乙方为位于____________________（具体位置）的宅基地的合法所有者，拥有完整的土地使用权和房屋所有权。

2.乙方同意将上述宅基地出售给甲方，并保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

3.乙方承诺按照本合同约定履行交付房屋、办理过户等相关义务。

三、合作前提条件

1.双方确认，本合同的签订及履行符合国家法律法规，不违反任何强制性规定。

2.双方对彼此提供的资料和信息均予以认可，并在签订本合同前进行了充分了解和核实。

3.双方同意，本合同的签订、履行及解除等事宜，应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。

四、合同关联性

本合同作为有房的宅基地购买合同，旨在明确双方在购房过程中的权利、义务、价格、支付条件、履行期限、违约责任等事项。本合同具有以下关联性：

1.甲方购买乙方的宅基地，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

2.本合同约定的价格、支付条件、履行期限等内容，是双方在自愿、公平的基础上达成的一致意见，具有法律约束力。

3.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应按照本合同约定的争议解决方式予以解决。

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，为后续合同条款的签订和履行提供依据。双方在签订本合同前，应仔细阅读、充分理解并确认本合同的内容，以确保双方权益的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方拥有的宅基地的相关事宜，确保双方在自愿、公平的基础上完成交易，实现各自的权益。具体内容包括：

1.甲方购买乙方拥有的位于____________________（具体位置）的宅基地。

2.双方约定房屋的价格、支付方式、履行期限等事项，确保合同的顺利履行。

3.明确双方在购房过程中的权利和义务，包括但不限于交付房屋、办理过户、违约责任等。

第二条定义

为保证本合同的明确性和可操作性，以下关键术语在本合同中作如下定义：

1.宅基地：指位于____________________（具体位置）的土地及其上房屋，包括土地使用权和房屋所有权。

2.购房款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买宅基地的费用。

3.过户：指甲方与乙方共同办理土地使用权和房屋所有权转移登记手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方拥有的宅基地。

（2）甲方有权要求乙方按照约定时间、地点交付房屋，并办理过户手续。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定支付购房款。

（2）甲方应配合乙方办理过户手续，并承担相关费用。

（3）甲方应遵守国家法律法规，不得将购买的房屋用于违法用途。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

（2）乙方有权要求甲方按照约定时间、地点接收房屋，并办理过户手续。

2.义务：

（1）乙方应保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

（2）乙方应按照本合同约定时间、地点交付房屋，并协助甲方办理过户手续。

（3）乙方应如实告知甲方房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量、土地使用权性质等。

（4）乙方在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。

本条所述的双方权利与义务，是双方在自愿、公平的基础上达成的一致意见，具有法律约束力。双方应严格遵守本合同约定的各项内容，确保合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定以下价格条款及支付方式、支付时间：

1.宅基地购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

（1）签订本合同之日起5个工作日内，支付购房款的50%；

（2）办理过户手续前5个工作日内，支付剩余的50%购房款。

3.支付方式：银行转账。

4.乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.以下为关键时间节点：

（1）签订合同后5个工作日内，甲方支付首期购房款；

（2）过户手续办理完毕后，双方共同确认房屋交付；

（3）合同履行期限内，双方按照约定完成房屋交付及款项支付。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按照约定时间支付购房款，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

2.甲方未按照约定接收房屋或办理过户手续，导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

3.甲方违反合同约定使用房屋，导致房屋受损或产生其他法律责任的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按照约定时间交付房屋，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

2.乙方未如实告知甲方房屋实际情况，导致甲方在购房过程中产生损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

3.乙方在合同履行过程中，如发生违约行为导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，应按照本条款承担相应的违约责任。违约方应在承担违约责任后，继续履行合同义务。如违约行为导致合同解除，双方应按照合同约定处理已支付款项及其他相关事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同无法履行或部分履行，可暂时免除相应的责任。

（3）双方应积极采取措施，减少不可抗力事件带来的损失。

（4）在不可抗力事件结束后，双方应协商确定合同继续履行的时间及方式。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中产生的其他费用，按照仲裁裁决书确定的方式分担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.如双方未选择仲裁解决，任何一方均可向合同签订地所在地的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或专人送达的，视为已收到；通过电子邮件、传真等电子方式送达的，需收到对方确认回复视为已收到。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方协商一致并签署后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致，决定终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理已支付款项、退还房屋等事宜。

5.本合同的解除或终止不影响双方在合同履行期间产生的其他权利义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋平面图；

（2）土地使用权