二零二四年度物业服务合同template

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同template本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业服务标准4.2维修服务标准第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式第六条维修资金6.1维修资金的缴纳6.2维修资金的使用第七条保险事项7.1保险的购买与维护7.2保险理赔程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的继承与转让11.1合同继承条件11.2合同转让条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限第十三条其他约定13.1甲方特殊需求13.2乙方服务承诺第十四条合同的生效、修订与终止14.1合同生效条件14.2合同修订程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会乙方地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××小区居民丙方地址：××省××市××区××路××号第二条物业范围与服务内容2.1物业范围本合同所涉及的物业范围为×××小区，包括住宅楼、配套设施及附属设施。2.2服务内容（1）物业管理工作：包括物业设施的日常维护、环境卫生、绿化养护、保安保洁等；（2）物业维修服务：对小区内的设施进行定期检查、维修，确保设施的正常运行；（3）协助甲方处理小区内的突发事件，维护小区的安全稳定；（4）提供业主咨询服务，及时解决业主提出的意见和建议；（5）履行法律法规规定的其他物业服务职责。第三条服务期限3.1合同开始日期：××年××月××日3.2合同结束日期：××年××月××日第四条服务质量标准4.1物业服务标准乙方应按照国家和地方的物业服务标准、规范和约定，提供优质、高效的物业服务。4.2维修服务标准第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业服务单价计算，具体计算方式如下：物业服务费用=建筑面积×物业服务单价5.2物业服务费用的支付方式甲方应在每个季度的前一个月内，将应缴纳的物业服务费用支付给乙方。第六条维修资金6.1维修资金的缴纳甲方应在签订合同时一次性向乙方缴纳维修资金，用于小区内的设施设备维修和保养。6.2维修资金的使用维修资金的使用需经过甲方同意，乙方在使用维修资金时，应向甲方提供详细的维修项目和费用明细。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。第九条争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，可向当地物业管理行业协会申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并书面确认。第十一条合同的继承与转让11.1合同继承条件合同到期后，如双方同意续签，新合同对原合同的继承有效。11.2合同转让条件双方同意，合同可以转让给第三方。转让需经双方书面确认，并通知丙方。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息指合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息和其他双方约定保密的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同履行完毕后三年。第十三条其他约定13.1甲方特殊需求甲方如需特殊服务，应提前书面通知乙方，乙方应在合理范围内尽力满足。13.2乙方服务承诺乙方承诺提供24小时客户服务，解答业主疑问，及时处理业主诉求。第十四条合同的生效、修订与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修订程序合同修订需经双方协商一致，并书面确认。14.3合同终止条件合同终止需经双方协商一致，并书面确认。合同终止后，乙方应按照约定办理相关移交手续，并结算剩余合同金额。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的个体或组织参与合同的履行过程。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、维修服务提供方等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2甲方或乙方在第三方介入前，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.3甲方或乙方应将第三方介入的事宜通知丙方，并确保丙方的权益不受影响。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应按照书面协议的约定，提供专业、高效的服务。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方和丙方的合法权益。3.3第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，确保合同的顺利履行。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入的费用按照书面协议的约定计算，由甲乙方承担。4.2甲乙方应在第三方提供服务前，支付约定的费用。4.3甲乙方支付给第三方的费用，不得高于市场合理水平。第五条第三方介入对其他各方权益的影响5.1第三方介入不得影响甲乙方和丙方的权益，包括但不限于物业服务、维修资金的使用等。5.2第三方介入的事宜应提前通知丙方，并确保丙方的同意。第六条第三方责任的限额6.1第三方对甲乙方和丙方造成的损失，应承担有限责任，除非第三方故意或重大过失。6.2第三方介入造成的损失，由甲乙方承担，除非甲方或乙方能证明损失由第三方故意或重大过失造成。6.3甲方或乙方在向丙方承担责任后，有权向第三方追偿。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入的终止条件按照书面协议的约定执行。7.2甲方或乙方如需终止第三方介入，应提前书面通知对方，并说明理由。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲方、乙方和第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入对合同其他条款的影响9.1本附加条款不影响合同其他条款的效力。9.2本附加条款与合同其他条款有冲突的，以本附加条款为准。第十条合同的修订和终止10.1本附加条款的修订，需经甲乙方协商一致，并书面确认。10.2本附加条款的终止，需经甲乙方协商一致，并书面确认。第十一条第三方介入的书面协议11.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件。11.2甲乙方与第三方签订的书面协议，不得与本合同相抵触。第十二条甲乙方的通知义务12.1甲乙方应在第三方介入前，将书面协议副本通知丙方。12.2甲乙方应在第三方介入过程中，将第三方的工作进展和结果通知丙方。第十三条丙方的权益保护13.1丙方对第三方介入的事宜有知情权。13.2丙方对第三方介入的结果有监督权。第十四条合同的完整性和独立性14.1本附加条款构成合同的一部分，与合同具有同等的法律效力。14.2本附加条款不影响合同的独立性，甲乙方和第三方之间的争议，不影响甲乙方和丙方之间的合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务合同附件二：物业服务标准规范附件三：维修资金缴纳证明附件四：第三方服务提供方资质证明附件五：第三方服务协议附件六：物业服务费用计算公式说明附件七：物业服务费用支付证明附件八：保险购买证明及理赔流程附件九：合同变更与解除协议附件十：合同继承与转让协议附件十一：保密信息定义与保护期限附件十二：甲方特殊需求说明附件十三：乙方服务承诺说明附件十四：争议解决方式说明附件详细要求和说明：附件一：物业服务合同本附件为合同的核心文件，详细规定了甲乙双方的权责利。附件二：物业服务标准规范本附件详细列举了物业服务的各项标准，包括环境卫生、绿化养护、保安保洁等。附件三：维修资金缴纳证明本附件用于证明甲方已按照约定缴纳维修资金。附件四：第三方服务提供方资质证明本附件用于证明第三方服务提供方具备提供服务的资格和能力。附件五：第三方服务协议本附件详细规定了第三方服务提供方与甲乙方的权利义务。附件六：物业服务费用计算公式说明本附件详细解释了物业服务费用的计算方式。附件七：物业服务费用支付证明本附件用于证明甲方已按照约定支付物业服务费用。附件八：保险购买证明及理赔流程本附件用于证明乙方已购买相关保险，并详细说明了理赔流程。附件九：合同变更与解除协议本附件详细规定了合同变更与解除的条件和程序。附件十：合同继承与转让协议本附件详细规定了合同继承与转让的条件和程序。附件十一：保密信息定义与保护期限本附件详细定义了保密信息，并规定了保护期限。附件十二：甲方特殊需求说明本附件详细说明了甲方的特殊需求。附件十三：乙方服务承诺说明本附件详细说明了乙方的服务承诺。附件十四：争议解决方式说明本附件详细说明了争议解决的途径和方法。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间缴纳物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.乙方未按约定履行维修义务。4.第三方服务提供方未按约定提供服务。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约行为导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。2.违约行为导致乙方损失