二零二四年度物业管理服务合同（含门卫服务）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理服务合同（含门卫服务）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4物业地址1.5物业管理服务定义第二条：服务内容与范围2.1乙方提供的服务内容2.2门卫服务内容2.3乙方服务的范围2.4服务时间第三条：服务期限3.1合同的有效期3.2服务的开始日期3.3服务的结束日期第四条：服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2门卫服务费用的计算方式4.3费用的支付方式4.4费用的支付周期4.5费用的调整机制第五条：乙方的义务与责任5.1乙方应遵守的法律、法规5.2乙方提供的服务应符合的标准5.3乙方对物业的管理和维护责任5.4乙方对门卫人员的管理责任5.5乙方对服务过程中出现问题的处理方式第六条：甲方的义务与责任6.1甲方应遵守的法律、法规6.2甲方提供的物业应符合的标准6.3甲方对乙方提供的服务给予支持与配合6.4甲方对门卫服务的要求6.5甲方对服务过程中出现问题的处理方式第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的程序第八条：违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的计算方式8.3违约责任的处理方式第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同的生效条件10.2合同的自然终止条件10.3合同续约的条件与程序第十一条：保密条款11.1双方应对合同内容保密11.2保密信息的范围11.3保密责任的履行期限第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理方式第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条：合同的签字盖章14.1合同的签字人身份及权限14.2合同的盖章程序14.3合同副本数量及分发第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业描述：甲方拥有位于×××市×××区×××路×××号的办公楼一栋，包括地面建筑物及地下停车场等配套设施。1.4物业地址：×××市×××区×××路×××号1.5物业管理服务定义：包括但不限于物业的日常维护、环境卫生、绿化养护、安全管理等服务。第二条：服务内容与范围2.1乙方提供的服务内容：乙方应向甲方提供包括但不限于物业的日常维护、环境卫生、绿化养护、安全管理等服务。2.2门卫服务内容：乙方负责物业的门卫工作，包括但不限于人员出入管理、车辆出入管理、安全巡查等。2.3乙方服务的范围：乙方服务的范围包括物业的全面管理，确保物业的正常运行。2.4服务时间：乙方应按照甲方要求提供24小时不间断的服务。第三条：服务期限3.1合同的有效期：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。3.2服务的开始日期：服务的开始日期为合同生效之日起。3.3服务的结束日期：服务的结束日期为合同有效期满之日。第四条：服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式：物业管理服务费用按照建筑面积和物业公司管理费标准计算。4.2门卫服务费用的计算方式：门卫服务费用按照甲方员工人数和门卫人员数量计算。4.3费用的支付方式：甲方按照合同约定的周期向乙方支付服务费用。4.4费用的支付周期：甲方应在每个支付周期结束后七个工作日内支付服务费用。4.5费用的调整机制：如因市场行情变化或其他因素导致服务费用发生变动，双方可协商调整。第五条：乙方的义务与责任5.1乙方应遵守的法律、法规：乙方在提供服务过程中应遵守国家相关法律法规。5.2乙方提供的服务应符合的标准：乙方提供的服务应符合国家相关行业标准及甲方要求。5.3乙方对物业的管理和维护责任：乙方应对物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。5.4乙方对门卫人员的管理责任：乙方应对门卫人员进行培训和管理，确保门卫服务的质量和安全。5.5乙方对服务过程中出现问题的处理方式：乙方应立即采取措施解决服务过程中出现的问题，确保甲方利益不受损失。第六条：甲方的义务与责任6.1甲方应遵守的法律、法规：甲方在接收乙方服务过程中应遵守国家相关法律法规。6.2甲方提供的物业应符合的标准：甲方提供的物业应符合国家相关行业标准及乙方要求。6.3甲方对乙方提供的服务给予支持与配合：甲方应对乙方提供的服务给予必要的支持与配合。6.4甲方对门卫服务的要求：甲方应对门卫服务提出明确要求，并提供相关指导。6.5甲方对服务过程中出现问题的处理方式：甲方应与乙方积极沟通，共同解决服务过程中出现的问题。第八条：违约责任8.1双方违约的情形：如一方未履行合同约定的义务，即视为违约。8.2违约责任的计算方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总额的5%。8.3违约责任的处理方式：违约方应在违约发生后十个工作日内，向守约方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同的生效条件：本合同自签字盖章之日起生效。10.2合同的自然终止条件：合同有效期满。10.3合同续约的条件与程序：合同有效期满前，双方可协商续约，并签订新的合同。第十一条：保密条款11.1双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范围：包括但不限于合同内容、商业秘密、技术资料等。11.3保密责任的履行期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理方式：双方应立即协商，以减轻不可抗力事件造成的损失。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项：如合同的修改、补充等。13.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力。第十四条：合同的签字盖章14.1合同的签字人身份及权限：双方应指定具有签字权的人员签署本合同。14.2合同的盖章程序：双方应在合同上盖章，以确认合同的效力。14.3合同副本数量及分发：双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或其他法律实体。1.2第三方分类：第三方包括但不限于中介方、咨询方、审计方、保险公司等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的条件：当甲方或乙方认为需要第三方介入本合同时，可向另一方提出书面申请。2.2第三方介入的程序：甲方或乙方应向第三方提供必要的合同信息，并确保第三方了解合同内容。2.3第三方介入的目的是：协助甲方或乙方更好地履行合同义务，解决合同履行过程中的问题。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利：第三方有权根据合同约定获得相应的服务或权益。3.2第三方义务：第三方应遵守合同约定，履行相应的合同义务。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义：第三方对因其违约或过失给甲方或乙方造成的损失承担的责任限额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定的金额或比例确定。4.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额可根据合同履行情况，经双方协商调整。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应保证其提供的服务符合甲方的要求，并确保服务质量。5.2第三方与乙方关系：第三方应遵守乙方的管理制度，并按照乙方的要求提供服务。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1第三方介入的额外条款：包括但不限于第三方的服务范围、服务标准、服务期限等。6.2第三方介入的说明：甲方和乙方应向第三方说明合同的履行情况，以及第三方在合同履行过程中的权益和义务。第七条：第三方违约的处理7.1第三方违约的情形：第三方未履行合同约定的义务。7.2第三方违约的处理方式：甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。第八条：第三方与甲方、乙方的划分说明8.1第三方与甲方的划分：第三方应独立承担因其违约或过失给甲方造成的损失。8.2第三方与乙方的划分：第三方应独立承担因其违约或过失给乙方造成的损失。第九条：第三方介入的合同变更9.1第三方介入的合同变更条件：当甲方或乙方认为需要变更合同时，可向第三方提出书面申请。9.2第三方介入的合同变更程序：甲方或乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。第十条：第三方介入的合同终止10.1第三方介入的合同终止条件：合同履行完毕或合同约定的终止条件出现。10.2第三方介入的合同终止程序：甲方、乙方与第三方协商一致，终止合同。第十一条：第三方介入的合同续约11.1第三方介入的合同续约条件：合同有效期满前，甲方、乙方与第三方协商一致。11.2第三方介入的合同续约程序：签订新的合同，明确双方的权利和义务。第十二条：第三方介入的保密条款12.1第三方保密信息的范围：包括但不限于合同内容、商业秘密、技术资料等。12.2第三方保密责任的履行期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。第十三条：第三方介入的不可抗力13.1第三方不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2第三方不可抗力事件的处理方式：双方应立即协商，以减轻不可抗力事件造成的损失。第十四条：第三方介入的其他条款14.1第三方介入的其他事项：如合同的修改、补充等。14.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力。第十五条：第三方介入的签字盖章15.1第三方介入的签字人身份及权限：第三方应指定具有签字权的人员签署本合同。15.2第三方介入的盖章程序：第三方应在合同上盖章，以确认合同的效力。15.3第三方副本数量及分发：第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件二：门卫服务详细要求附件三：物业管理服务标准附件四：门卫人员培训和管理制度附件五：物业管理服务费用计算明细附件六：门卫服务费用计算明细附件七：合同有效期内费用调整机制说明附件八：第三方服务范围详细说明附件九：第三方服务标准详细说明附件十：第三方服务期限详细说明附件十一：第三方违约金计算方式说明附件十二：第三方损害赔偿计算方式说明附件十三：合同变更协议模板附件十四：合同终止协议模板附件十五：合同续约协议模板附件的详细要求和说明：附件一：物业描述详细资料本附件应详细描述物业的地理位置、建筑结构、设施设备、绿化情况等，以便乙方了解物业的具体情况。附件二：门卫服务详细要求本附件应详细列出门卫服务的各项要求，包括但不限于人员配备、岗位职责、工作流程、安全保障等。附件三：物业管理服务标准本附件应详细列出物业管理服务的各项标准，包括但不限于环境卫生、设备维护、安全保障、客户服务等。附件四：门卫人员培训和管理制度本附件应详细描述门卫人员的培训内容和管理制度，以确保门卫服务人员的素质和服务质量。附件五：物业管理服务费用计算明细本附件应详细说明物业管理服务费用的计算方式，包括但不限于基础费用、额外费用、费用调整等。附件六：门卫服务费用计算明细本附件应详细说明门卫服务费用的计算方式，包括但不限于基础费用、额外费用、费用调整等。附件七：合同有效期内费用调整机制说明本附件应详细说明合同有效期内费用调整的机制和程序，包括但不限于调整条件、调整幅度、调整时间等。附件八：第三方服务范围详细说明本附件应详细描述第三方的服务范围，包括但不限于服务内容、服务标准、服务期限等。附件九：第三方服务标准详细说明本附件应详细描述第三方的服务标准，包括但不限于服务质量、服务流程、服务效果等。附件十：第三方服务期限详细说明本附件应详细说明第三方的服务期限，包括但不限于服务开始时间、服务结束时间、续约条件等。附件十一：第三方违约金计算方式说明本附件应详细说明第三方违约金的计算方式，包括但不限于违约金计算基数、计算比例、计算时间等。附件十二：第三方损害赔偿计算方式说明本附件应详细说明第三方损害赔偿的计算方式，包括但不限于损害赔偿计算基数、计算比例、计算时间等。附件十三：合同变更协议模板本附件为合同变更协议的模板，用于双方在合同履行过程中发生变更时签订。附件十四：合同终止协议模板本附件为合同终止协议的模板，用于双方在合同履行完毕或合同约定的终止条件出现时签订。附件十五：合同续约协议模板本附件为合同续约协议的模板，用于双方在合同有效期满前协商续约时签订。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用。2.乙方未按约定提供服务。3.