2024年度餐饮店面租赁续约合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮店面租赁续约合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求第二条租赁期限2.1租赁续约的起始日期2.2租赁续约的终止日期第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付期限和方式第四条租赁物的维护与维修4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任第五条租赁物的保险5.1保险的购买及保险赔偿的归属第六条租赁物的变更和转让6.1租赁物的变更6.2租赁物的转让第七条违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为第八条争议解决方式8.1争议解决的途径8.2争议解决的地点和适用法律第九条其他条款9.1租赁物的交付和验收9.2租赁期间的相关费用承担9.3租赁期满后的续约事宜第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的解除第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限及范围第十二条法律适用及争议解决12.1合同的适用法律12.2争议解决的方式和地点第十三条合同的附件13.1附件的名称和内容第十四条双方签字盖章14.1出租人的签字盖章14.2承租人的签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于____市____区____街道____号，租赁面积为____平方米。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物为____层____室，现状为____。承租人应按现状使用租赁物，不得擅自改变其结构和用途。第二条租赁期限2.1租赁续约的起始日期租赁续约的起始日期为2024年1月1日。2.2租赁续约的终止日期租赁续约的终止日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金为每月人民币____元整。租金每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一天支付当期租金。3.2租金的支付期限和方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。第四条租赁物的维护与维修4.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行大修、中修和必要的日常维护。4.2承租人的维修责任承租人负责对租赁物内部进行日常维护和小修。第五条租赁物的保险5.1保险的购买及保险赔偿的归属承租人应购买火灾、爆炸、盗窃等保险，并将出租人作为第一受益人。保险赔偿金归出租人和承租人按比例享有。第六条租赁物的变更和转让6.1租赁物的变更如出租人需对租赁物进行变更，应提前一个月通知承租人，并协商解决。6.2租赁物的转让出租人不得在租赁期间内将租赁物转让给第三方。如出租人拟转让租赁物，应事先征得承租人同意。第八条违约责任8.1出租人的违约行为出租人未能按照约定提供租赁物，或未能履行合同约定的义务，应承担违约责任。8.2承租人的违约行为承租人未能按照约定支付租金，或未能履行合同约定的义务，应承担违约责任。第九条其他条款9.1租赁物的交付和验收租赁物在合同签订后，由出租人交付给承租人。承租人应按照约定的时间和方式进行验收。9.2租赁期间的相关费用承担租赁期间，出租人和承租人应按照约定承担相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。9.3租赁期满后的续约事宜租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并按照新的约定执行。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的解除合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生或获取的，未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护期限及范围双方应对保密信息保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。第十二条法律适用及争议解决12.1合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式和地点双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的附件13.1附件的名称和内容附件一：租赁物现状照片附件二：租赁物使用权证明第十四条双方签字盖章14.1出租人的签字盖章（出租人签字）（出租人单位盖章）14.2承租人的签字盖章（承租人签字）（承租人单位盖章）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义15.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入是指在本合同履行过程中，第三方直接或间接参与甲乙双方的权利义务履行，包括但不限于中介方、维修方、保险公司等。第十六条第三方责任限额16.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，以保障双方权益。责任限额包括但不限于第三方造成的损失赔偿额、第三方违约导致的合同解除权等。16.2甲乙双方与第三方签订合同时，应将责任限额纳入合同条款，并由甲乙双方和第三方共同签字确认。第十七条第三方义务与责任17.1第三方应履行合同约定的义务，确保甲乙双方的权利得到保障。17.2第三方如未能履行合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3第三方如涉及违法行为，造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第十八条第三方与甲乙双方的权利义务划分18.1甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应根据合同约定和法律规定予以明确。18.2甲乙双方与第三方签订合同时，应明确双方的权利义务，避免因权利义务不明确导致的纠纷。18.3如第三方未能履行合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第十九条第三方介入的合同变更19.1如甲乙双方与第三方签订的合同发生变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。19.2合同变更内容应明确记载在合同文本中，并由甲乙双方和第三方共同签字确认。第二十十条第三方介入的合同解除20.1如甲乙双方与第三方签订的合同需解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。20.2合同解除后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系终止。第二十一条第三方介入的争议解决21.1如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.2甲乙双方与第三方之间的争议，不影响甲乙双方之间的合同履行。第二十二条甲乙双方与第三方之间的合同附件22.1甲乙双方与第三方之间的合同附件，应包括但不限于合同条款、补充协议、附件等。22.2附件应明确记载在合同文本中，并由甲乙双方和第三方共同签字确认。第二十三条第三方介入的签字盖章23.1甲乙双方与第三方签订合同时，应由甲乙双方和第三方共同签字盖章。23.2签字盖章后的合同文本，视为甲乙双方与第三方之间达成的一致意见，具有法律效力。本附加说明条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方和第三方应共同遵守。如有未尽事宜，甲乙双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片详细要求：照片应真实反映租赁物的现状，包括外观、内部结构、设施设备等。照片应由双方共同确认，并在合同中注明。附件二：租赁物使用权证明详细要求：租赁物使用权证明应证明甲乙双方对租赁物的使用权，包括但不限于所有权、使用权、处置权等。证明应由有权机关出具，并在合同中注明。附件三：租赁物的维修记录详细要求：维修记录应详细记录租赁物的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。记录应由双方共同确认，并在合同中注明。附件四：租金支付凭证详细要求：租金支付凭证应证明承租人已按照约定支付租金。凭证包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。凭证应由双方共同确认，并在合同中注明。附件五：保险单据详细要求：保险单据应证明承租人已购买租赁物的保险，并将出租人作为第一受益人。单据应由保险公司出具，并在合同中注明。附件六：租赁物的变更或转让证明详细要求：租赁物的变更或转让证明应证明甲乙双方对租赁物的变更或转让情况。证明应由有权机关出具，并在合同中注明。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照约定提供租赁物，或未能履行合同约定的义务。示例：出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，导致承租人无法正常经营。2.承租人未能按照约定支付租金，或未能履行合同约定的义务。示例：承租人未能在合同约定的时间内支付租金，导致出租人经济损失。3.承租人对租赁物进行未经批准的改造或损坏。示例：承租人在未经出租人同意的情况下，对租赁物进行改造，导致租赁物价值降低。4.出租人未能履行维修责任，导致租赁物损坏。示例：出租人未能及时维修租赁物，导致承租人无法正常使用。5.出租人未能提供租赁物的使用权证明，导致承租人无法使用租赁物。示例：出租人未能提供租赁物的使用权证明，导致承租人无法办理相关手续。违约责任认定标准：1.