2024版二手住宅销售合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版二手住宅销售合同范例本合同目录一览1.定义与术语1.1合同各方1.2二手住宅1.3销售价格1.4交付日期2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状3.交易方式与价格3.1交易方式3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5尾款4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限6.权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业费用12.其他约定12.1户口迁出12.2宠物处理12.3访客管理13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋共有权人同意出售证明13.3房屋买卖合同14.签署信息14.1卖方信息14.2买方信息14.3见证人信息14.4签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同各方本合同甲方为（卖方姓名），乙方为（买方姓名）。1.2二手住宅二手住宅指位于（地址）的（房屋面积）平方米住宅，房屋所有权证号为（产权证号）。1.3销售价格二手住宅的销售价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。1.4交付日期双方约定二手住宅交付日期为（交付日期）。第二条房屋基本情况2.1房屋位置二手住宅位于（城市）市（区）街道（号），具体门牌号为（门牌号）。2.2房屋面积二手住宅建筑总面积为（房屋面积）平方米，其中套内建筑面积为（套内建筑面积）平方米。2.3房屋户型二手住宅为（户型），即（房间数）室（厅数）厅（厨数）厨（卫数）卫。2.4房屋现状二手住宅现状为（装修情况），包括但不限于墙面、地面、天花板等的状况。第三条交易方式与价格3.1交易方式本合同采用（现金/贷款）方式进行交易。3.2定金买方应在签署本合同之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币（大写）：陆拾万元整（小写）：600000元。3.3首付款买方应在本合同签署之日起七个工作日内支付首付款人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。3.4贷款事宜买方如需申请贷款，应自行与银行沟通，贷款事宜不影响本合同的履行。3.5尾款尾款为人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：400000元，买方应在本合同约定的交付日期之日起七个工作日内支付。第四条房屋交付与过户4.1交付时间双方约定二手住宅交付时间为（交付日期）。4.2交付条件1）房屋所有权证等相关证件齐全；2）房屋及配套设施设备完好，功能正常；3）房屋内家具、家电等物品清单已明确。4.3过户手续双方应在本合同约定的交付日期之日起七个工作日内共同办理过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，按实际发生金额承担，具体承担方式由双方协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量卖方保证二手住宅不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等。5.2保修责任卖方应对二手住宅在交付后（保修期限）内出现的质量问题承担保修责任。5.3保修期限二手住宅的保修期限为（保修期限）年，自交付之日起计算。第六条权利与义务6.1卖方权利与义务卖方应在合同约定的期限内完成房屋交付及过户手续，保证房屋质量，配合买方办理贷款等相关事宜。6.2买方权利与义务买方应按合同约定支付房价款，配合卖方完成房屋交付及过户手续，按期接收房屋，并履行合同约定的其他义务。第八条违约责任8.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比）。8.2买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比）。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向（调解机构）申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向（仲裁委员会）申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。10.2解除条件合同解除的条件为：（具体条件），双方应协商确定。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.2终止条件本合同在下列条件满足时终止：（具体条件）。11.3失效条件本合同失效的条件为：（具体条件）。第十二条附加条款12.1装修情况二手住宅的装修情况为：（装修情况描述）。12.2家具家电清单家具、家电清单详见附件。12.3物业费用物业费用为：（物业费用金额），由买方承担。第十三条其他约定13.1户口迁出卖方应在交付房屋后（迁出期限）内将户口迁出。13.2宠物处理卖方应在交付房屋前将宠物处理掉，不得留置在房屋内。13.3访客管理买方应遵守物业管理规定，不得擅自允许他人长期占用房屋。第十四条签署信息14.1卖方信息卖方姓名：（卖方姓名）联系方式：（卖方电话）身份证号码：（卖方身份证号）14.2买方信息买方姓名：（买方姓名）联系方式：（买方电话）身份证号码：（买方身份证号）14.3见证人信息见证人姓名：（见证人姓名）联系方式：（见证人电话）身份证号码：（见证人身份证号）14.4签署日期本合同于（签署日期）在（签署地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构、物业公司等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖咨询、协助交易的中介机构；（2）为买方提供贷款服务的银行或其他金融机构；（3）负责房屋过户手续办理的行政机关或公共服务机构；（4）提供物业管理服务的物业公司；（5）其他参与房屋交易过程的服务机构或个人。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，依法依规履行相关义务，包括但不限于提供专业服务、协助办理手续、确保交易安全等。2.2第三方责任第三方在履行义务过程中，若存在过错或疏忽，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿金额。3.2责任限额设定第三方责任限额为本合同总价款的（百分比），具体金额为：（责任限额金额）。3.3责任限额适用范围第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙双方产生的直接经济损失。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1中介方中介方应具备合法经营资格，本合同中介费用为（中介费用金额），由（甲方/乙方）支付。中介方在合同履行过程中应保证信息的真实性、准确性，否则应承担相应法律责任。4.2贷款银行贷款银行应按约定时间发放贷款，如因银行原因导致贷款延迟或失败，买方有权解除合同，并要求银行承担违约责任。4.3过户机构过户机构应依法依规办理过户手续，如因过户机构原因导致过户延误或失败，双方有权解除合同，并要求过户机构承担违约责任。4.4物业公司物业公司应提供合格的物业管理服务，如因物业公司原因导致物业服务质量不符合约定，买方有权要求物业公司承担违约责任。第五条第三方纠纷解决5.1甲乙双方与第三方发生纠纷时，应尝试协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向（调解机构/仲裁机构/人民法院）提起诉讼或仲裁。5.3第三方与甲乙双方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条第三方权益保护6.1甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，不得损害第三方的合法权益。6.2甲乙双方在合同履行过程中，应尊重第三方的工作流程和业务规定。6.3甲乙双方如发现第三方存在违法行为，有权向相关机构举报。第七条第三方资料保密7.1第三方应保证甲乙双方的个人信息、交易信息等资料安全，不得泄露给无关方。7.2第三方在合同履行过程中，如需使用甲乙双方的资料，应事先征得甲乙双方同意。7.3第三方如违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应法律责任。第八条第三方退出8.1第三方有权在合同履行过程中退出，但应提前（提前通知期限）通知甲乙双方。8.2第三方退出时，应按照合同约定办理相关手续，确保合同的正常履行。8.3第三方退出不影响其应承担的责任和义务。第九条第三方与其他方的关系9.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属或委托关系。9.2第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙双方权益的调整，应征求甲乙双方同意。9.3第三方如因履行合同导致甲乙双方权益受损，应承担相应法律责任。第十条第三方介入的修正条款的适用与解释10.1本修正条款自第三方介入本合同之日起生效。10.2本修正条款的解释权归甲乙双方所有。10.3本修正条款与本合同其他条款如有冲突，以本修正条款为准。第十一条附件附件包括与第三方相关的合同、协议、证明等文件，均为本合同的有效组成部分。第十二第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋买卖合同附件4：家具、家电清单附件5：物业费用支付证明附件6：贷款银行同意贷款证明附件7：过户机构办理过户手续证明附件8：物业公司提供的物业管理服务协议附件9：中介方提供的房屋买卖咨询服务协议附件10：其他可能涉及的第三方服务协议和证明文件附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为建设单位或房产局出具，证明房屋的所有权归属。附件说明：房屋所有权证是房屋交易的重要凭证，证明交易房屋的合法性。附件2：房屋共有权人同意出售证明详细要求：共有权人同意出售证明应由共有权人签字或盖章，证明共有权人同意出售房屋。附件说明：共有权人同意出售证明确保房屋交易过程中共有权人的权益得到尊重。附件3：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细记录房屋的基本情况、交易方式、价格、交付时间等条款。附件说明：房屋买卖合同是甲乙双方履行合同义务的法律依据。附件4：家具、家电清单详细要求：家具、家电清单应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌等。附件说明：家具、家电清单帮助双方明确交易物品的种类和数量。附件5：物业费用支付证明详细要求：物业费用支付证明应由物业公司出具，证明买方已支付物业费用。附件说明：物业费用支付证明确保买方在购房后能够正常享受物业服务。附件6：贷款银行同意贷款证明详细要求：贷款银行同意贷款证明应由贷款银行出具，证明银行同意为买方提供贷款。附件说明：贷款银行同意贷款证明是买方获得贷款的重要文件。附件7：过户机构办理过户手续证明详细要求：过户机构办理过户手续证明应由过户机构出具，证明过户手续已办理。附件说明：过户机构办理过户手续证明确保房屋所有权转移合法有效。附件8：物业公司提供的物业管理服务协议详细要求：物业管理服务协议应详细列明物业公司的服务内容、服务期限、服务费用等。附件说明：物业管理服务协议是甲乙双方约定物业公司服务条款的法律依据。附件9：中介方提供的房屋买卖咨询服务协议详细要求：房屋买卖咨询服务协议应详细列明中介方的服务内容、服务费用等。附件说明：房屋买卖咨询服务协议是甲乙双方约定中介方服务条款的法律依据。附件10：其他可能涉及的第三方服务协议和证明文件详细要求：根据实际交易情况，可能涉及其他第三方服务协议和证明文件，如装修合同、家具家电购买合同等。附件说明：其他可能涉及的第三方服务协议和证明文件确保交易过程中涉及的各方权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行交付房屋义务；2.甲方未按照合同约定履行过户手续；3.甲方未按照合同约定支付房价款；4.乙方未按照合同约定支付定金、首付款或尾款；5.甲方提供的房屋存在重大质量问题；6.甲方未按照合同约定迁出户口；7.甲方未按照合同约定处理宠物；8.甲方未按照合同约定允许他人长期占用房屋；9.乙方未按照合同约定遵守