二零二四年度房地产买卖合同模板（含产权过户）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产买卖合同模板（含产权过户）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3产权过户第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条产权过户手续及时间4.1产权过户手续4.2产权过户时间第五条房屋交付及交付时间5.1房屋交付5.2交付时间第六条合同的履行和保证6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3质量保证第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条通知和送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条适用法律11.1适用法律第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效12.2合同终止12.3合同解除第十三条其他约定13.1物业服务13.2配套设施13.3税费承担第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3产权过户产权过户是指将甲方名下的房地产所有权依法转让给乙方，并在房地产登记机构完成登记手续的过程。第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积该房地产的建筑面积为_______平方米（具体面积），其中包括住宅面积、附属设施面积等。2.3房地产现状该房地产目前处于_______（使用状态，如：闲置、出租、自住等），房屋结构完好，设施齐全，具备交易条件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方经协商一致，确定房地产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间乙方应按照双方约定的支付方式，在_______年_______月_______日前将交易价格支付给甲方。第四条产权过户手续及时间4.1产权过户手续甲乙双方应按照中华人民共和国法律规定，共同前往房地产登记机构办理产权过户手续，提供相关证件和材料，并依法缴纳税费。4.2产权过户时间双方约定在_______年_______月_______日前完成产权过户手续。第五条房屋交付及交付时间5.1房屋交付甲方应在本合同约定的交付时间内，将房地产交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的现状。5.2交付时间双方约定在_______年_______月_______日前完成房屋交付。第六条合同的履行和保证6.1出卖人义务甲方应保证其对房地产的所有权，并履行本合同约定的其他义务。6.2买受人义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格，并履行本合同约定的其他义务。6.3质量保证甲方应对所出售的房地产质量承担责任，如存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方如未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.2买受人违约乙方如未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产所在地的居民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径如采取法律途径，双方应按照中华人民共和国法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除除非合同约定或法律强制性规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签署书面协议，并办理相关手续。第十条通知和送达10.1通知方式双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式相互通知。10.2送达地址甲方地址：_______________________乙方地址：_______________________第十一条适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。12.3合同解除合同解除应遵循合同约定和法律规定，任何一方不得擅自解除合同。第十三条其他约定13.1物业服务甲方应保证房地产所在小区的物业服务正常进行，并按照物业服务合同约定承担相关费用。13.2配套设施甲方应保证房地产附近的配套设施能够满足乙方的生活需求。13.3税费承担双方应按照国家法律规定，承担合同履行过程中的相关税费。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（盖章）：_______________________代表（签字）：_______________________14.2买受人签字乙方（盖章）：_______________________代表（签字）：_______________________14.3见证人签字见证人（盖章）：_______________________代表（签字）：_______________________本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行或提供服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙双方进行房地产交易，提供信息咨询、协商谈判等服务。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲乙双方完成产权过户手续。过户费用由甲乙双方协商确定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方应对其提供的服务承担责任。如第三方未履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额应由甲乙双方与第三方协商确定。3.2第三方责任限额的支付第三方同意在其责任限额内，对甲乙双方因未履行其职责而产生的损失进行赔偿。赔偿金额不得超过第三方责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于本合同约定而产生的服务关系。第三方应独立承担其责任，不得向甲乙双方提出超出合同约定的要求。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行其职责过程中，如涉及甲乙双方的权益划分，应按照本合同约定和法律法规进行。第三方不应损害甲乙双方的合法权益。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方变更如甲方或乙方因客观原因需要变更第三方，应提前通知对方，并协商确定新的第三方。5.2第三方解除如甲方或乙方因客观原因需要解除与第三方的合同，应提前通知对方，并协商确定解除后的处理方式。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应的违约责任。6.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方有权依法向第三方追偿。第七条第三方介入的书面确认7.1书面确认甲乙双方与第三方之间的所有协议和约定，均应以书面形式确认，并由各方签字或盖章。7.2书面确认的保存甲乙双方应妥善保存与第三方之间的书面确认文件，以备不时之需。第八条第三方介入的告知义务8.1告知义务甲乙双方应如实告知第三方与房地产交易有关的一切信息，确保第三方能够正确履行其职责。8.2第三方告知义务第三方应如实告知甲乙双方与房地产交易有关的一切信息，确保甲乙双方能够正确履行其合同义务。第九条第三方介入的保密义务9.1保密义务第三方应对在履行其职责过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。9.2保密期限保密义务的期限应由甲乙双方与第三方协商确定。第十条第三方介入的适用法律本合同中第三方介入的相关条款，应适用中华人民共和国法律。第十一条第三方介入的合同效力本合同中第三方介入的条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条第三方介入的终止和解除12.1终止（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）法律规定的其他情形。12.2解除（1）甲乙双方协商一致解除；（2）第三方违约，甲乙双方解除；（3）法律规定的其他情形。第十三条第三方介入的其他约定13.1保险甲乙双方应根据合同约定，购买与房地产交易相关的保险，以保障合同履行过程中的权益。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：房地产现状照片附件三：交易价格确认书附件四：付款凭证附件五：产权过户申请文件附件六：物业服务合同附件七：配套设施确认文件附件八：税费承担确认文件附件九：第三方服务合同附件十：保险单据附件一：房地产权属证明本附件应包含房地产所有权证、土地使用权证等证明甲方对房地产拥有所有权的文件。附件二：房地产现状照片本附件应包含反映房地产现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部装修、设施设备等情况。附件三：交易价格确认书本附件应包含甲乙双方确认的交易价格，以及付款方式和支付时间的详细说明。附件四：付款凭证本附件应包含甲乙双方支付交易价格的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件五：产权过户申请文件本附件应包含甲乙双方提交的产权过户申请文件，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件六：物业服务合同本附件应包含甲乙双方与物业服务公司签订的物业服务合同。附件七：配套设施确认文件本附件应包含甲乙双方确认的房地产附近配套设施的文件，如学校、医院、商场等。附件八：税费承担确认文件本附件应包含甲乙双方确认的合同履行过程中所需缴纳的税费及其承担方式的文件。附件九：第三方服务合同本附件应包含甲乙双方与第三方（如中介方、评估机构、过户机构等）签订的服务合同。附件十：保险单据本附件应包含甲乙双方购买的与房地产交易相关的保险单据，如交易保险、财产保险等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付房地产；2.乙方未按照合同约定支付交易价格；3.甲方提供的房地产实际情况与合同约定不符；4.乙方未按照约定时间完成产权过户手续；5.第三方未按照合同约定提供服务；6.甲方或乙方擅自解除合同；7.甲方或乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额的一定比例（如：1%）计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿；3.合同解除：违约方应承担合同解除后的相关责任，包括赔偿对方因合同解除而产生的损失；4.延期履行：按照合同约定延期履行相关义务，并支付违约金；5.瑕疵履行：甲方应负责修复或更换不符合合同约定的房地产部分，并承担相应费用；6.合同变更：违约方应承担因合同变更而产生的相关费用；7.法律途径：违约方应承担因法律途径而产生的费用，如诉讼费、仲