2024年度住宅物业买卖及邻里纠纷解决合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物业买卖及邻里纠纷解决合同本合同目录一览第一条住宅物业买卖1.1物业描述1.2购买价格1.3付款方式1.4交付日期第二条邻里纠纷解决2.1纠纷定义2.2解决机制2.3调解程序2.4违约责任第三条物业维护与管理3.1物业维护责任3.2管理费用3.3维修保养3.4变更管理第四条邻里关系维护4.1相互尊重4.2噪音控制4.3共有空间使用4.4社区活动第五条物业保险5.1保险责任5.2保险购买5.3保险理赔5.4保险费用第六条违约处理6.1违约定义6.2违约后果6.3违约赔偿6.4合同解除第七条争议解决7.1争议范围7.2协商解决7.3仲裁程序7.4法律途径第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后事宜8.4合同续约第九条合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充协议9.3修改生效程序9.4修改通知第十条权利与义务10.1购房者权利10.2物业公司义务10.3邻里义务10.4第三方责任第十一条隐私保护11.1个人信息保护11.2隐私权限制11.3信息安全11.4违规处理第十二条强制性条款12.1强制性规定12.2强制性条款的适用12.3强制性条款的解释12.4强制性条款的变更第十三条一般规定13.1适用法律13.2语言解释13.3合同份数13.4通知义务第十四条最终条款14.1完整协议14.2排除条款14.3合同签署日期14.4合同签署地点第一部分：合同如下：第一条住宅物业买卖1.1物业描述1.1.1物业位置：____省____市____区（县）____街道____号____小区，房屋编号为____；1.1.2物业类型：____（住宅/商业/其他）；1.1.3物业面积：____平方米；1.1.4物业现状：____（新建/二手）；1.1.5其他特殊事项：____。1.2购买价格1.2.1本物业的购买价格为人民币____元整（大写：____元整），其中包括：1.2.1.1物业成交价：人民币____元整（大写：____元整）；1.2.1.2手续费：人民币____元整（大写：____元整）；1.2.1.3税费：人民币____元整（大写：____元整）；1.2.2买方应按照本合同约定的付款方式，分____期支付上述购买价格；1.2.3每期付款的具体金额、付款日期及方式，详见附件一《付款计划表》。1.3付款方式1.3.1.1现金支付：人民币____元整（大写：____元整）；1.3.1.2转账支付：账号为____，户名为____；1.3.2每期付款前，卖方应提供等额的发票或收据，作为买方付款的凭证；1.3.3买方未按时支付款项的，应按照逾期付款金额的__%支付滞纳金。1.4交付日期1.4.1物业交付日期为____年__月__日；1.4.2卖方应保证在交付日期前，将物业钥匙交付给买方；1.4.3物业交付时，双方应共同签署《物业交付确认书》。第二条邻里纠纷解决2.1纠纷定义2.1.1邻里纠纷指本物业内，业主之间、业主与物业公司之间，因物业使用、管理、维护等问题产生的争议；2.1.2纠纷包括但不限于：噪音扰民、公共设施使用、共有空间管理等。2.2解决机制2.2.1邻里纠纷发生后，应通过友好协商解决；2.2.2协商不成的，可向物业公司反映，由物业公司进行调解；2.2.3调解不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。2.3调解程序2.3.1物业公司收到纠纷报告后，应在__个工作日内派员调查、核实；2.3.2调解应在__个工作日内完成，并书面通知双方；2.3.3调解书具有法律效力，双方应按照调解书的内容执行。2.4违约责任2.4.1违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任；2.4.2违约方应按照合同约定支付违约金；2.4.3违约方的违约行为导致合同解除的，应支付合同总价款的__%作为违约赔偿金。第三条物业维护与管理3.1物业维护责任3.1.1物业公司应按照合同约定，负责物业的维护与管理；3.1.2物业公司应定期对物业进行检查、维修，确保物业的正常使用；3.1.3物业公司应制定物业管理制度，并予以公告。3.2管理费用3.2.1物业公司应合理收取物业服务费，具体收费标准见附件二《物业服务收费标准》；3.2.2物业服务费应按月收取，买方应在每月__日前支付当月物业服务费；3.2.3物业公司应定期向买方公布物业服务费的收支情况。3.3维修保养3.3.1物业公司应在每个季度末对物业进行一次全面检查；3.3.2物业公司接到维修申请后，应在__个工作日内派员上门维修；3.3.3物业公司应建立维修档案，记录每次维修的时间、第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；8.1.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；8.1.3本合同的生效，以买方支付购房款全数为前提。8.2合同终止条件8.2.1合同到期，双方未续签的；8.2.2双方协商一致解除合同的；8.2.3依法应终止的其他情形。8.3合同终止后事宜8.3.1合同终止后，卖方应退还买方已支付的购房款（扣除已使用的物业服务费等费用）；8.3.2合同终止后，双方应对涉及的商业秘密、客户资料等进行保密；8.3.3合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理合同终止后的相关事宜。8.4合同续约8.4.1合同到期前__个月，买方应书面提出续约申请；8.4.2双方应在合同到期前__个月，协商签订新的合同；8.4.3新合同的签订，应符合相关法律法规和市场行情。第九条合同的修改与补充9.1修改条件9.1.1合同修改应符合相关法律法规和市场行情；9.1.2合同修改应经过双方协商一致；9.1.3合同修改应书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。9.2补充协议9.2.1合同补充协议应符合原合同的宗旨和原则；9.2.2合同补充协议应经过双方协商一致；9.2.3合同补充协议应书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。9.3修改生效程序9.3.1合同修改或补充后，应经双方签字或盖章确认；9.3.2修改或补充的合同条款，应自双方确认之日起生效；9.3.3修改或补充的合同条款，应视为原合同的一部分。9.4修改通知9.4.1合同修改或补充后，双方应相互通知；9.4.2双方应按照修改后的合同条款，履行各自的权利和义务；9.4.3双方对修改或补充的合同内容有异议的，应协商解决。第十条权利与义务10.1购房者权利10.1.1按照合同约定取得物业所有权；10.1.2享受物业公司提供的物业管理服务；10.1.3对物业进行合理使用和维护；10.1.4按照合同约定，享受公共设施和共有空间的使用权。10.2物业公司义务10.2.1按照合同约定，提供物业管理服务；10.2.2定期对物业进行检查、维修、保养；10.2.3建立健全物业管理制度，保证物业的安全、卫生、有序；10.2.4定期向购房者公布物业服务费的收支情况。10.3邻里义务10.3.1遵守物业管理制度，维护公共秩序；10.3.2按照合同约定，支付物业服务费；10.3.3不得损害他人利益，不得在物业内进行违法活动；10.3.4共同维护物业的安全、卫生、美观。10.4第三方责任10.4.1第三方如违反合同约定，应承担相应的法律责任；10.4.2第三方如损害购房者或物业公司的权益，应承担相应的赔偿责任；10.4.3物业公司应协助购房者追究第三方的法律责任。第十一条隐私保护11.1个人信息保护11.1.1任何一方未经对方同意，不得泄露对方的个人信息；11.1.2任何一方不得利用对方的个人信息进行违法活动；11.1.3物业公司应采取措施保护购房者的个人信息安全。11.2隐私权限制11.2.1为了维护物业的安全和公共利益，物业第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、法律诉讼方等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分等事项。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人的一方。1.2第三方包括但不限于：中介机构、维修保养服务提供商、物业管理公司、政府相关部门、金融机构、法律诉讼方等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙双方协商一致，委托第三方提供服务或处理相关事宜；2.1.2甲乙双方未能协商一致，但根据合同约定或法律规定，需要第三方介入处理；2.1.3合同履行过程中，出现不可抗力或其他意外情况，需要第三方协助解决。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务或处理相关事宜；3.2第三方应尽的义务包括但不限于：3.2.1按照约定时间、质量完成服务或处理事宜；3.2.2遵守相关法律法规和行业规范；3.2.3保护甲乙双方的合法权益；3.2.4保密甲乙双方的商业秘密和个人信息。3.3第三方如未能履行或违反上述义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所导致的一切损失承担的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定方式如下：4.2.1双方协商确定；4.2.2按照行业标准和惯例确定；4.2.3如有法定标准，按照法定标准确定。4.3第三方在履行合同过程中，如因其过失导致甲乙双方损失的，应按照双方约定或行业惯例承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方责任限额。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间建立的服务关系，不影响甲乙双方之间的合同关系；5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行；5.3第三方如未能履行或违反合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权直接向第三方追偿，也可要求对方承担连带责任。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方如需第三方介入，应提前__天书面通知对方；6.2甲乙双方应向第三方明确委托的事项、范围、期限等；6.3第三方应在收到委托通知后，及时确认接受委托，并与甲乙双方签订相应的服务协议或合同。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用应由甲乙双方协商确定；7.2甲乙双方应按照约定的方式支付第三方服务费用；7.3第三方服务费用支付的标准和方式，应在服务协议或合同中明确。第八条第三方介入的监督与评估8.1甲乙双方应监督第三方履行合同约定的义务；8.2甲乙双方应对第三方的服务质量和效果进行评估；8.3甲乙双方有权要求第三方进行改进或调整，以确保合同的顺利履行。第九条第三方退出9.1第三方如因故需退出合同，应提前__天书面通知甲乙双方；9.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方；9.3第三方退出不影响甲乙双方之间合同的继续履行。第十条违约责任10.1第三方如未能履行或违反合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担相应的违约责任；10.2甲乙双方如未能按照约定支付第三方服务费用，应承担相应的违约责任；10.3违约责任的赔偿金额不得超过第三方责任限额。第十一条争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；11.2如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁；11.3仲裁裁决是终局的，对甲乙双方和第三方均具有法律约束力。第十二条一般规定12.1本部分适用于本合同涉及的第三方介入情形；12.2本部分的修改和补充，应经甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《付款计划表》详细列出买方分期付款的时间、金额及方式。附件二：《物业服务收费标准》详细列出物业服务费的收费项目、收费标准及收费方式。附件三：《物业交付确认书》用于记录物业交付的时间、地点及物业状况确认。附件四：《邻里纠纷处理办法》详细列出邻里纠纷的处理流程及责任分配。附件五：《维修服务协议》详细列出维修服务的范围、质量标准及费用承担。附件六：《第三方服务协议》详细列出第三方介入的服务内容、责任限额及费用支付。附件七：《合同履行监督报告》用于记录合同履行过程中，第三方服务情况的监督和评估报告。附件八：《违约行为记录》用于记录合同履行过程中，各方违约行为及处理结果。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按时支付购房款；2.卖方未按时交付物业；3.物业公司未按照约定提供物业管理服务；4.第三方未按照约定提供服务或处理事宜；5.各方未按照合同约定履行各自的权利和义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任；2.违约方应按照合同约定支付违约金；3.违约方的违约行为导致合同解除的，应支付合同总价款的__%作为违约赔偿金。示例说明：如买方未按时支付购房款，卖方有权要求买方支付逾期付款金额的__%作为滞纳金，并有权解除合同，要求买方支付合同总价款的__%作为违约赔偿金。全文完。2024年度住宅物业买卖及邻里纠纷解决合同1本合同目录一览第一条住宅物业买卖1.1物业描述1.2买卖价格1.3付款方式1.4交付时间第二条邻里纠纷解决2.1纠纷定义2.2解决机制2.3调解程序2.4违约责任第三条物业维护与管理3.1物业公司职责3.2维护费用3.3维修保养3.4违规行为处理第四条邻里关系维护4.1相互尊重4.2噪音控制4.3资源共享4.4访客管理第五条安全与卫生5.1安全管理5.2消防安全5.3环境卫生5.4宠物管理第六条公共设施使用6.1设施列表6.2使用规则6.3维修责任6.4损坏赔偿第七条合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3通知义务7.4变更效力第八条合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3违约金计算8.4解除后果第九条争议解决9.1争议类型9.2协商解决9.3仲裁申请9.4法律适用第十条合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件10.3资料归档10.4合同续签第十一条双方权利与义务11.1买家权利与义务11.2卖家权利与义务11.3物业公司权利与义务第十二条违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3赔偿计算方式12.4违约解决程序第十三条特殊事项13.1突发事件处理13.2合同继承13.3合同转让13.4补充协议第十四条其他约定14.1双方声明14.2附件列表14.3签字盖章14.4合同生效时间第一部分：合同如下：第一条住宅物业买卖1.1物业描述1.1.1物业地址：____________1.1.2物业类型：____________1.1.3物业面积：____________1.1.4物业现状：____________1.2买卖价格1.2.1物业成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。1.2.2买家应于本合同签订之日起____个工作日内，将成交价格的____%作为定金支付给卖家。1.2.3定金支付后，买家有权在合同约定的时间内对物业进行查验，如有不符合合同约定的情况，买家有权要求卖家进行整改或退还定金。1.3付款方式1.3.1买家应按照双方约定的付款方式，分____期支付成交价格。1.3.2每期付款金额及付款时间为：____________。1.3.3如有逾期付款，逾期部分应按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。1.4交付时间1.4.1物业交付时间为：____________。1.4.2交付时，卖家应保证物业符合合同约定的交付条件，包括但不限于：____________。1.4.3如因卖家的原因导致交付时间延误，卖家应按照合同约定向买家支付违约金。第二条邻里纠纷解决2.1纠纷定义2.1.1邻里纠纷指在本合同有效期内，买家与邻里之间因物业使用、维护、管理等方面产生的争议。2.1.2邻里纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，可向物业公司或相关管理部门投诉。2.2解决机制2.2.1邻里纠纷发生后，双方应通过友好协商解决。2.2.2如协商不成，可向物业公司或相关管理部门申请调解。2.2.3调解不成的，可向人民法院提起诉讼。2.3调解程序2.3.1邻里纠纷发生后，双方应立即通知物业公司或相关管理部门。2.3.2物业公司或相关管理部门应在收到通知后____个工作日内进行调解。2.3.3调解过程中，双方应遵守调解纪律，如实陈述纠纷事实。2.4违约责任2.4.1纠纷解决过程中，如一方违约，应承担违约责任。2.4.2违约金的计算方式为：____________。2.4.3违约方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于：____________。第三条物业维护与管理3.1物业公司职责3.1.1物业公司应按照合同约定，提供物业维护、管理等服务。3.1.2物业公司应建立健全物业管理制度，确保物业的安全、卫生、舒适。3.2维护费用3.2.1物业维护费用包括：物业服务费、公共设施维修保养费、________________。3.2.3物业维护费用支付时间为：________________。3.3维修保养3.3.1物业公司应定期对物业进行维修保养，确保物业的正常使用。3.3.2物业公司接到维修申请后，应在____个工作日内进行维修。3.4违规行为处理3.4.1买家和邻里应遵守物业管理规定，不得有违规行为。3.4.3违规行为严重影响到其他业主利益的，物业公司有权要求停止违规行为，并依法追究责任。第四条邻里关系维护4.1相互尊重4.1.2买家和邻里在物业内不得有影响其他业主正常生活的行为。4.2噪音控制4.2.1买家和邻里应遵守噪音控制规定，不得在夜间（晚上____点至早上____点）进行影响其他业主休息的活动。4.2.2特殊情况下需进行噪音活动的，应提前通知第八条争议解决8.1争议类型8.1.1合同履行过程中发生的争议，包括但不限于：物业描述、买卖价格、交付时间等。8.1.2邻里纠纷，包括但不限于：物业使用、维护、管理等方面的争议。8.2协商解决8.2.1争议发生后，双方应通过友好协商解决。8.2.2协商不成的，可向物业公司或相关管理部门申请调解。8.3仲裁申请8.3.1调解不成的，双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律适用8.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.4.2本合同履行过程中，如涉及到国际法律问题，应参照国际惯例和相关法律规定。第九条合同的生效与终止9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效，以买家支付定金为前提。9.2终止条件9.2.1.1双方按照约定履行完毕全部合同义务；9.2.1.2双方协商一致解除本合同；9.2.1.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3资料归档9.3.1合同终止后，双方应将合同及相关文件归档保存，保存期限为____年。9.3.2归档资料包括但不限于：合同文本、付款凭证、维修记录等。9.4合同续签9.4.1合同终止后，如双方同意续签，应签订新的合同，并按照新合同约定履行。9.4.2合同续签时，本合同的条款如有变更，应以书面形式明确约定。第十条双方权利与义务10.1买家权利与义务10.1.1按照约定支付成交价格及各项费用。10.1.2按照约定时间接受物业交付。10.1.3遵守物业管理规定，维护邻里关系。10.2卖家权利与义务10.2.1按照约定提供物业及附属设施。10.2.2按照约定时间交付物业。10.2.3协助买家办理物业过户手续。10.3物业公司权利与义务10.3.1按照合同约定提供物业服务。10.3.2维护物业的安全、卫生、舒适。第十一条违约责任11.1违约行为11.1.1买家未按照约定时间支付定金或成交价格的。11.1.2卖家未按照约定时间交付物业的。11.1.3双方未按照约定履行合同义务的其他行为。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。11.2.2违约金的计算方式为：________________。11.3赔偿计算方式11.3.1因违约造成的损失，赔偿金额应根据实际损失计算。11.3.2赔偿金额的计算方式为：________________。11.4违约解决程序11.4.1违约发生后，双方应通过友好协商解决。11.4.2协商不成的，可向物业公司或相关管理部门申请调解。11.4.3调解不成的，可按照合同约定的仲裁条款申请仲裁或提起诉讼。第十二条特殊事项12.1突发事件处理12.1.1发生突发事件，如自然灾害、社会安全事件等，可能导致物业损害或无法交付。12.1.2双方应立即协商处理突发事件，并根据实际情况调整交付时间或履行方式。12.2合同继承12.2.1如买家第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入13.1第三方定义13.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。13.1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、维修服务提供商等。13.2第三方责任13.2.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规和合同约定。13.2.2第三方应按照约定履行其职责，如未能履行或违反约定，应承担相应责任。13.2.3第三方承担的责任限于其自身的违约行为，不得追责于甲乙方。13.3第三方权利与义务13.3.1第三方有权根据合同约定收取费用。13.3.2第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量。13.3.3第三方应保密甲乙方的商业秘密和个人隐私。13.4第三方责任限额13.4.1第三方承担的责任限额以其合同约定的赔偿金额为限。13.4.2如第三方未约定赔偿金额，甲乙方有权要求第三方承担实际损失的赔偿。13.4.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失，不受责任限额限制。第十四条第三方介入的额外条款及说明14.1甲乙方选择第三方时，应进行充分调查和评估，确保第三方具备相应资质和能力。14.2甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务和责任限额。14.3甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保第三方服务符合合同约定。14.4甲乙方如发现第三方违约，有权要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的服务协议。14.5甲乙方应妥善保管与第三方签订的协议和相关证据，以备不时之需。第十五条第三方与其他各方的关系15.1第三方与甲乙方、物业公司等其他各方分别独立承担责任。15.2第三方如因履行合同导致其他各方损失，应承担相应责任。15.3甲乙方、物业公司等其他各方不应将第三方作为合同相对人，不得要求第三方承担不属于其责任范围的责任。第十六条第三方违约处理16.1第三方违约时，甲乙方应与第三方协商解决。16.2协商不成的，甲乙方有权解除与第三方的服务协议，并追究第三方的违约责任。16.3第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿实际损失，并有权要求第三方支付违约金。第十七条第三方权利救济17.1第三方如认为甲乙方的行为侵害其合法权益，有权依法提出异议或诉讼。17.2第三方如认为物业公司的管理行为侵害其合法权益，有权向物业公司提出投诉或举报。第十八条第三方义务18.1第三方应按照合同约定履行义务，确保合同的顺利履行。18.2第三方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。18.3第三方应配合甲乙方和物业公司维护物业的安全、卫生、舒适。第十九条第三方信息的披露19.1第三方应向甲乙方披露其真实身份和联系方式。19.2第三方应向甲乙方披露与履行合同有关的所有必要信息。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入合同履行过程的终止条件为：20.1.1合同约定的服务期限届满；20.1.2甲乙方与第三方协商一致解除服务协议；20.1.3法律规定或双方约定的其他终止条件。第二十一条第三方介入后的合同变更21.1甲乙方如因第三方介入导致合同变更，应签订书面补充协议，并经各方同意。21.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照补充协议履行合同义务。第二十二条第三方介入后的合同解除22.1甲乙方如因第三方介入导致合同解除，应按照合同约定处理后续事宜。22.2甲乙方应向第三方支付尚未履行部分的费用，并有权要求第三方赔偿因违约导致的损失。第二十三条第三方介入后的争议解决23.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。23.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料1.物业地址证明文件2.物业类型和面积测量报告3.物业现状照片或视频资料4.物业周边环境说明附件二：买卖价格确认书1.成交价格确认2.定金支付凭证3.付款计划时间表附件三：物业维护与管理规定1.物业公司服务内容列表2.维护费用计算方式说明3.维修服务流程图4.违规行为处理办法附件四：邻里关系维护协议1.相互尊重行为准则2.噪音控制标准3.资源共享协议4.访客管理规则附件五：安全与卫生管理措施1.安全管理规定2.消防安全操作指南3.环境卫生维护标准4.宠物管理制度附件六：公共设施使用规则1.设施使用申请表2.使用时间安排表3.维修责任分配说明4.损坏赔偿计算方式附件七：合同变更协议1.变更事项列表2.变更后的合同条款3.变更生效日期确认附件八：合同解除协议1.解除条件说明2.解除程序步骤3.违约金计算示例4.解除后的权利义务处理附件九：第三方服务协议1.第三方服务内容列表2.第三方责任限额说明3.第三方服务期限4.第三方违约责任规定附件十：争议解决方式选择1.协商解决协议2.调解程序说明3.仲裁申请流程4.适用法律法规列表说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定时间支付款项或交付物业。示例：买方未能在规定时间内支付定金，卖方未能在约定时间内交付物业。2.甲乙双方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行。示例：买方未能按时支付剩余房款，卖方未能按时完成物业过户手续。3.物业公司未按照合同约定提供服务，或服务不符合质量标准。示例：物业公司未能按时进行物业维护，导致物业设施损坏。4.邻里之间因物业使用、维护、管理等方面产生争议，未能通过协商解决。示例：邻里因噪音问题产生纠纷，未能通过物业公司调解解决。5.第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合质量标准。示例：中介公司未能提供准确的房源信息，导致买卖双方损失。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据合同约定的违约金计算方式进行计算。示例：违约金按照未支付款项的1%计算，最高不超过合同总金额的10%。2.实际损失赔偿：根据合同约定的实际损失赔偿标准进行计算。示例：因违约导致的物业维护费用、律师费、误工费等实际损失。3.违约行为导致的间接损失：因违约行为导致的间接损失，如租赁损失、市场价格波动等。示例：卖方违约导致买方未能按时入住，买方因此损失了租金收益。4.违约责任承担：违约方应承担因违约行为导致的直接和间接损失。示例：物业公司未提供服务，导致业主损失了物业使用权益。全文完。2024年度住宅物业买卖及邻里纠纷解决合同2本合同目录一览第一条住宅物业买卖1.1物业描述1.2购买价格1.3付款方式1.4交付日期第二条邻里纠纷解决2.1纠纷定义2.2解决机制2.3调解程序2.4违约责任第三条物业维护与管理3.1物业公司职责3.2维修保养3.3物业费用3.4违规处理第四条邻里关系维护4.1相互尊重4.2噪音控制4.3共享资源4.4来访管理第五条安全管理5.1物业安全5.2消防安全5.3应急预案5.4监控系统第六条环境保护6.1垃圾分类6.2绿化养护6.3环保责任6.4污染防治第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3违约处理7.4赔偿责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解组织8.3仲裁程序8.4法律途径第九条合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件9.3解除后的权利义务9.4合同档案保管第十条双方的权利与义务10.1买家权利与义务10.2卖家权利与义务10.3物业公司权利与义务10.4邻里权利与义务第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约处理11.3违约赔偿11.4免除违约责任的条件第十二条特殊条款12.1物业转让12.2共有产权12.3违章建筑12.4临时规定第十三条附件13.1物业清单13.2付款凭证13.3相关法律法规13.4物业公司资质证明第十四条其他约定14.1补充协议14.2修订历史14.3合同解除后的物业处理14.4邻里互助协议第一部分：合同如下：第一条住宅物业买卖1.1物业描述1.1.1物业地址：_______市_______区_______街道_______号1.1.2物业类型：_______（住宅/商业/其他）1.1.3物业面积：_______平方米1.1.4物业构建：_______层，_______室_______厅_______卫1.2购买价格1.2.1物业总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.2.2买家应支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），定金在合同签订后_______日内支付。1.2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），自交付日起_______日内一次性付清。1.3付款方式1.3.1定金支付：现金/转账/支票（具体方式由双方协商确定）。1.3.2房款支付：现金/转账/支票（具体方式由双方协商确定）。1.4交付日期1.4.1物业交付日期为_______年_______月_______日。1.4.2交付时，物业应符合合同约定的条件和状态。第二条邻里纠纷解决2.1纠纷定义2.1.1邻里纠纷包括但不限于：噪音干扰、物品损害、物业使用、共有设施管理等。2.2解决机制2.2.1邻里纠纷应通过友好协商解决。2.2.2若协商不成，可向物业公司或相关管理部门投诉。2.3调解程序2.3.1物业公司应在收到投诉后_______日内进行调解。2.3.2调解不成的，可向人民法院提起诉讼。2.4违约责任2.4.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。2.4.2违约方的赔偿金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第三条物业维护与管理3.1物业公司职责3.1.1物业公司应负责物业的日常维护与管理。3.1.2物业公司应确保物业的安全与卫生。3.2维修保养3.2.1物业公司应在接到维修请求后_______日内进行维修。3.2.2维修费用按实际情况结算。3.3物业费用3.3.1物业费用包括物业费、公共维修基金等。3.3.2买家应按期支付物业费用。3.4违规处理3.4.1对违反物业规定的行为，物业公司有权进行制止和处理。3.4.2违规行为导致的损失，由违规方承担。第四条邻里关系维护4.1相互尊重4.2噪音控制4.2.1各方在使用物业时，应控制噪音，不得影响邻里正常生活。4.3共享资源4.3.1邻里间应合理使用共有设施，不得私自占用或损坏。4.4来访管理4.4.1买家应提前通知物业公司，对于来访人员进行管理。第五条安全管理5.1物业安全5.1.1物业公司应确保物业的安全，包括防火、防盗等。5.2消防安全5.2.1各方应遵守消防安全规定，不得在物业内进行违法活动。5.3应急预案5.3.1物业公司应制定应急预案，应对突发事件。5.4监控系统5.4.1物业公司应安装监控系统，保障物业的安全。第六条环境保护6.1垃圾分类6.1.1各方应按规定的分类标准进行垃圾分类。6.2绿化养护6.2.1各方应共同维护绿化环境，不得损害绿化植物。6.3环保责任6.3.1各方应承担环保责任，不得从事违法环保行为。6.4污染防治6.4第八条争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。8.1.2协商不成的，任何一方均可向对方发出书面仲裁申请。8.2调解组织8.2.1双方同意将争议提交给_______仲裁委员会进行调解。8.2.2调解不成的，可继续向人民法院提起诉讼。8.3仲裁程序8.3.1仲裁申请应在争议发生后的_______日内提出。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径8.4.1双方同意，如仲裁无法解决争议，可向_______人民法院提起诉讼。8.4.2诉讼费用按照法律规定承担。第九条合同的生效与终止9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同条款履行义务。9.2终止条件9.2.1合同终止的条件如下：9.2.1.1物业买卖完成；9.2.1.2双方协商一致解除合同；9.2.1.3法律规定的其他终止条件。9.3解除后的权利义务9.3.1合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理后续事宜。9.3.2解除后的权利义务按照法律规定和合同约定处理。9.4合同档案保管9.4.1合同正本由_______方保管，副本由_______方保管。9.4.2合同档案的保管期限为合同终止后的_______年。第十条双方的权利与义务10.1买家权利与义务10.1.1买家有权按照合同约定购买物业。10.1.2买家应按照约定支付房款和物业费用。10.2卖家权利与义务10.2.1卖家有权按照合同约定出售物业。10.2.2卖家应按照约定交付符合合同要求的物业。10.3物业公司权利与义务10.3.1物业公司有权按照合同约定提供物业服务。10.3.2物业公司应按照约定维护和管理物业。10.4邻里权利与义务10.4.1邻里有权按照合同约定使用共有设施。10.4.2邻里应按照约定维护邻里关系和物业环境。第十一条违约责任11.1违约行为11.1.1违约行为包括不履行合同义务或履行不符合约定的行为。11.2违约处理11.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。11.2.2违约方应按照合同约定或法律规定承担违约责任。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额为合同总价的_______%，最高不超过人民币_______元整。11.4免除违约责任的条件11.4.1不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。11.4.2违约方能够证明自己没有过错，且不属于主观原因导致的，可免除违约责任。第十二条特殊条款12.1物业转让12.1.1买家在取得物业所有权后，可以将物业转让给第三方。12.1.2转让时应通知物业公司和邻里，并办理相关手续。12.2共有产权12.2.1如物业为共有产权，各方应按照共有协议分享权利和承担义务。12.3违章建筑12.3.1各方不得在物业内建造违章建筑，违反者应承担相应责任。12.4临时规定12.4.1合同有效期内，如有临时规定，各方应遵守并及时更新合同内容。第十三条附件13.1物业清单13.1.1附件一：物业清单（包括物业的具体物品和设施）。13.2付款凭证第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方概念14.1.1第三方是指除甲乙双方之外的，与本合同有关联但非合同当事人的一方。14.1.2第三方介入旨在协助甲乙双方履行合同义务，解决合同争议。14.2第三方责任14.2.1第三方应按照法律规定和合同约定，公正、公平地协助甲乙双方履行合同义务。14.2.2第三方在协助履行合同过程中，若出现过错，应承担相应的责任。14.2.3第三方责任限额：第三方的赔偿责任不超过其收费总额的_______%。14.3第三方权益14.3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。14.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。14.4第三方与其他各方的关系14.4.1第三方与甲乙双方：第三方作为协助方，不代表甲乙双方的立场，不参与合同履行。14.4.2第三方与邻里：第三方在协助甲乙双方解决邻里争议时，应尊重邻里合法权益。第十五条额外条款及说明15.1甲乙双方在合同履行过程中，如涉及第三方介入，应提前通知对方。15.2甲乙双方应根据合同约定