2024年度青岛物业管理委托居间合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青岛物业管理委托居间合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理费用4.1物业服务费4.2维修基金4.3其他费用第五条：物业服务质量标准5.1物业服务人员配置5.2物业服务设施设备5.3物业服务流程与规范第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、履行与监督9.1合同生效条件9.2合同履行监督9.3合同履行变更第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力应对措施第十二条：合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条：其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××居民委员会，住所：××省××市××区××路××号。1.3丙方名称：×××房地产经纪有限公司，住所：××省××市××区××路××号。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：甲方位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理区域内环境卫生、公共秩序维护、消防安全管理、物业服务质量监督等。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2024年12月31日。第四条：物业管理费用4.1物业服务费：人民币××元/平方米·月，按建筑面积计费。4.2维修基金：人民币××元/平方米，一次性缴纳。4.3其他费用：包括但不限于水费、电费、物业管理区域内绿化养护费、公共设施设备维修费等，具体费用按实际发生结算。第五条：物业服务质量标准5.1物业服务人员配置：配备足够的物业管理人员，包括物业经理、维修工、清洁工、保安等。5.2物业服务设施设备：保持设施设备完好，定期检查、维护、保养。5.3物业服务流程与规范：按照国家和地方物业管理相关法规、标准执行，制定完善的物业服务流程与规范，并向业主公示。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件：合同期满、甲方、乙方、丙方协商一致提前终止合同的，合同即行终止。合同终止后，丙方应协助甲方、乙方办理物业移交手续。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按约定时间支付物业管理费用、维修基金及其他费用的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。7.2乙方违约责任：乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为合同总金额的1%。7.3丙方违约责任：丙方未按约定协助甲方、乙方履行合同的，应支付违约金，违约金为合同总金额的1%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成或者不适用调解的，任何一方均有权向合同签订地或者物业管理所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：仲裁裁决不服或者不适用仲裁的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、履行与监督9.1合同生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。9.2合同履行监督：各方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，并相互监督，确保合同的履行。9.3合同履行变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经各方协商一致，并签订书面变更协议。第十条：保密条款10.1保密内容：各方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或者履行完毕之日止。10.3违约泄露责任：违反保密义务的，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同不能履行或者部分履行，各方均不承担违约责任。11.3不可抗力应对措施：遭受不可抗力事件的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件，各方应共同协商采取措施减轻损失。第十二条：合同的附件12.1附件清单：包括但不限于物业设施设备清单、物业管理规范、服务流程等。12.2附件的效力：附件与合同具有同等法律效力，各方应严格按照附件约定履行各自的权利和义务。第十三条：其他条款13.1甲方特殊要求：无。13.2乙方特殊要求：无。13.3丙方特殊要求：无。第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方盖章，甲方授权代表签字。14.2乙方签字盖章：乙方盖章，乙方授权代表签字。14.3丙方签字盖章：丙方盖章，丙方授权代表签字。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件和情形1.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如出现合同约定之外的情况，需要第三方介入解决的，包括但不限于专业技术支持、法律咨询、维修服务、检测评估等。1.2第三方介入的情形：包括但不限于物业设施设备维修、绿化养护、公共区域维修、安全监控、物业服务质量评估等。第二条：第三方的选择和指定2.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并指定第三方为合同的受益人。2.2第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担合同约定的责任和义务。2.3甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利和义务。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利：第三方有权按照合同约定收取费用，并在合同约定的范围内提供服务。3.2第三方义务：第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量符合相关法律法规和行业标准。第四条：第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用：第三方介入所需的费用，包括但不限于服务费用、材料费用、人工费用等，由甲乙双方按照合同约定承担。4.2第三方费用的支付：甲乙双方应在合同约定的事由发生后的七个工作日内，向第三方支付相应的费用。第五条：第三方介入的协调和管理5.1甲乙双方应负责协调和管理第三方介入的事宜，确保第三方服务的顺利实施。5.2甲乙双方应对第三方的服务进行监督和评价，确保服务质量符合合同约定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方作为合同的受益人，应履行合同约定的义务，并接受甲乙双方的监督和管理。6.2第三方与甲方、乙方之间的权益划分：第三方提供的服务范围内，应明确划分权益和责任，避免产生纠纷。第七条：第三方责任的限制和赔偿7.1第三方责任的限制：第三方在履行合同过程中，如因过失导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.2第三方赔偿的限制：第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。第八条：第三方介入的变更和终止8.1第三方介入的变更：合同履行过程中，如需变更第三方的，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入的终止：合同履行完毕或者第三方服务不再需要的，甲乙双方应与第三方终止合同，并办理相关手续。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议：如甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2第三方争议的解决：协商不成时，可依法向合同签订地或者物业管理所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：其他相关事项10.2甲乙双方应定期评估第三方的服务质量，并根据评估结果采取相应的措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业设施设备清单详细列出物业所有的设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置、使用状态等信息。附件2：物业管理规范详细列出物业管理的各项规范，包括服务流程、服务标准、操作指南等。附件3：服务人员配置清单详细列出物业服务人员的姓名、职务、联系方式等信息。附件4：物业服务质量评估标准详细列出物业服务质量的评估标准，包括各项服务的评分细则。附件5：维修服务记录记录物业设施设备的维修情况，包括维修时间、维修人员、维修内容等信息。附件6：绿化养护记录记录物业绿化区域的养护情况，包括养护时间、养护人员、养护内容等信息。附件7：公共区域维修记录记录物业公共区域的维修情况，包括维修时间、维修人员、维修内容等信息。附件8：安全监控记录记录物业安全监控的情况，包括监控设备的位置、监控录像的保存时间等信息。附件9：物业服务费用明细详细列出物业服务费用的各项支出，包括人员工资、设备维护、物料采购等信息。附件10：合同履行监督记录记录合同履行过程中的各项监督情况，包括监督时间、监督人员、监督内容等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按约定时间支付物业管理费用、维修基金及其他费用的。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。违约行为2：乙方未按约定提供物业管理服务的。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为合同总金额的1%。违约行为3：丙方未按约定协助甲方、乙方履行合同的。责任认定：丙方应支付违约金，违约金为合同总金额的1%。违约行为4：甲方未按约定使用物业设施设备，导致设备损坏的。责任认定：甲方应