04版物业服务合同（不含维修基金）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME04版物业服务合同（不含维修基金）本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1物业的定义1.2物业服务的内容1.3物业服务的范围2.合同双方的权利和义务2.1物业服务企业的权利和义务2.1.1物业服务企业的基本权利2.1.2物业服务企业的基本义务2.2业主的权利和义务2.2.1业主的基本权利2.2.2业主的基本义务3.物业服务费用3.1物业服务费的计算方式3.2物业服务费的支付方式3.3物业服务费的调整3.4物业服务费的用途4.物业服务合同的期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期4.3合同续签的条件和方式5.物业服务合同的变更和终止5.1合同变更的条件和程序5.2合同终止的条件和程序6.违约责任6.1物业服务企业的违约责任6.2业主的违约责任7.争议解决7.1双方协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.其他条款8.1合同的生效条件8.2合同的保密条款8.3合同的不可抗力条款8.4合同的解除条款9.附录9.1物业服务项目清单9.2物业服务费明细表9.3物业服务合同的补充协议10.签字盖章页10.1物业服务企业签字盖章10.2业主签字盖章11.附件11.1物业的权属证明文件11.2物业服务企业的资质证明文件11.3业主的身份证明文件12.补充条款12.1对合同中未明确事项的补充规定12.2对合同中已有事项的补充规定13.修改记录13.1合同的修订日期及内容14.合同的生效日期和失效日期14.1合同的生效日期14.2合同的失效日期第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义与范围1.1物业的定义本合同所称物业，是指位于【物业地址】的建筑物及其附属设施、设备和场地，包括但不限于住宅、商业、办公、公共服务设施等。1.2物业服务的内容物业服务内容包括但不限于：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及公共区域的清洁、卫生和绿化维护；（3）公共秩序维护和安全防范；（4）物业服务合同约定的其他服务项目。1.3物业服务的范围物业服务的范围包括但不限于：（1）物业管理区域内的公共设施设备维修、保养；（2）物业管理区域内的公共区域清洁、卫生、绿化；（3）物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范；（4）物业管理区域内的其他物业服务事项。第二条合同双方的权利和义务2.1物业服务企业的权利和义务2.1.1物业服务企业的基本权利物业服务企业有权按照合同约定，对物业进行正常的维护、管理和保养，并接受业主的监督。2.1.2物业服务企业的基本义务物业服务企业应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保物业的正常运行和使用，维护物业的安全和整洁。2.2业主的权利和义务2.2.1业主的基本权利业主有权按照合同约定，享受物业服务企业提供的物业服务，并有权对物业服务企业的工作进行监督和评价。2.2.2业主的基本义务业主应按照合同约定，按时支付物业服务费，并遵守物业管理规定，维护公共秩序和公共利益。第三条物业服务费用3.1物业服务费的计算方式物业服务费按照建筑面积、物业类型和物业服务标准等因素计算，具体计算方式详见附件《物业服务费明细表》。3.2物业服务费的支付方式业主应按照合同约定，通过银行转账、现场支付等方式，按时足额支付物业服务费。3.3物业服务费的调整物业服务费的调整应遵循公平、合理的原则，物业服务企业应提前一个月通知业主。3.4物业服务费的用途物业服务费专项用于物业服务的维护、管理、保养及人员开支等，具体用途详见附件《物业服务费明细表》。第四条物业服务合同的期限4.1合同的开始日期本合同自【起始日期】起生效。4.2合同的结束日期本合同至【终止日期】止。4.3合同续签的条件和方式合同到期后，双方如需续签，应提前三个月协商达成一致，并签订新的物业服务合同。第五条物业服务合同的变更和终止5.1合同变更的条件和程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止的条件和程序合同终止的条件和程序按照法律法规和合同约定执行。第六条违约责任6.1物业服务企业的违约责任物业服务企业未按照合同约定提供服务，或未达到服务标准的，应承担违约责任，具体违约责任详见附件《物业服务项目清单》。6.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业服务费，或违反物业管理规定的，应承担违约责任，具体违约责任由双方协商确定。第八条争议解决7.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成的，双方可以申请物业管理所在地的人民调解委员会进行调解。7.3仲裁解决双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4法律途径解决上述办法无法解决的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.3合同的不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。8.4合同的解除条款合同的解除应按照法律法规和合同约定执行。第十条签字盖章页10.1物业服务企业签字盖章本合同一式两份，物业服务企业和业主各执一份，具有同等法律效力。10.2业主签字盖章业主签字（或盖章）后，本合同即视为成立。第十一条附件11.1物业的权属证明文件提供物业权属证明文件的复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.2物业服务企业的资质证明文件提供物业服务企业资质证书的复印件。11.3业主的身份证明文件提供业主身份证明文件的复印件，包括但不限于身份证、护照等。第十二条补充条款12.1对合同中未明确事项的补充规定双方就合同未明确事项达成一致，可签订补充协议。12.2对合同中已有事项的补充规定双方就合同已有事项达成一致，可签订补充协议。第十三条修改记录13.1合同的修订日期及内容合同的修订记录应详细记录修订日期、修订内容和双方签字（或盖章）确认。第十四条合同的生效日期和失效日期14.1合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的失效日期本合同至【终止日期】止失效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义本合同所述第三方介入，是指在合同履行过程中，除甲乙方之外，参与合同履行或对合同履行产生影响的其他主体，包括但不限于中介方、维修方、检测方、评估方等。1.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲乙方进行物业转让、租赁等事宜；（2）维修方负责物业的维修、保养和更新；（3）检测方对物业进行质量、安全等方面的检测；（4）评估方对物业价值、服务标准等进行评估。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙方的责任甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并对第三方介入的行为进行监督和管理。2.2第三方的责任第三方应按照合同约定或甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。2.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应分别与第三方建立合同关系，并明确各方的权利和义务。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择和委托甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的委托协议。3.2第三方服务的监督和管理甲乙方应对第三方服务进行监督和管理，确保服务质量和效果。3.3第三方服务的变更和终止甲乙方如需变更或终止第三方服务，应提前通知对方，并按照合同约定或委托协议办理。3.4第三方服务的支付和结算甲乙方应按照合同约定或委托协议，按时支付第三方服务费用，并明确支付方式和结算周期。第四条第三方责任限额4.1第三方责任的限制第三方对甲乙方的损害赔偿责任，以其收取的服务费用为限。4.2第三方责任的免除（1）不可抗力导致的服务中断或质量问题；（2）甲乙方提供的信息和资料不真实、准确或完整；（3）第三方在未取得甲乙方同意的情况下，遵守法律法规和合同约定行事。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。5.2调解解决协商不成的，双方可以申请物业管理所在地的人民调解委员会进行调解。5.3仲裁解决双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。5.4法律途径解决上述办法无法解决的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第六条其他相关事项6.1合同的生效条件本附加条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的保密条款甲乙方与第三方之间的合同内容应保密，未经对方同意，不得向第三方披露。6.3合同的不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙方与第三方应协商解决。6.4合同的解除条款合同的解除应按照法律法规和合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业的权属证明文件详细要求和说明：提供物业权属证明文件的复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件2：物业服务企业的资质证明文件详细要求和说明：提供物业服务企业资质证书的复印件。附件3：业主的身份证明文件详细要求和说明：提供业主身份证明文件的复印件，包括但不限于身份证、护照等。附件4：物业服务项目清单详细要求和说明：列出物业服务合同中约定的服务项目，包括但不限于维修、清洁、绿化等。附件5：物业服务费明细表详细要求和说明：列出物业服务费的计算方式、支付方式和费用用途等。附件6：第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的范围、责任、权益划分等，包括但不限于中介方、维修方、检测方、评估方等。附件7：第三方服务合同详细要求和说明：与第三方签订的服务合同，包括但不限于服务内容、服务期限、支付方式等。附件8：物业转让或租赁合同详细要求和说明：如合同涉及物业转让或租赁，提供相关合同副本。附件9：维修、保养和更新记录详细要求和说明：记录物业维修、保养和更新的详细信息，包括但不限于维修项目、维修时间、维修费用等。附件10：质量、安全检测报告详细要求和说明：提供物业质量、安全等方面的检测报告。附件11：物业价值、服务标准评估报告详细要求和说明：提供物业价值、服务标准等方面的评估报告。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业未按照合同约定提供服务，或未达到服务标准。2.业主未按照合同约定支付物业服务费，或违反物业管理规定。3.第三方未按照合同约定提供服务，或未达到服务标准。违约责任认定标准：1.物业服务企业的违约责任，以其收取的服务费用为限。2.业