2024版餐厅与物业管理方的租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版餐厅与物业管理方的租赁合同本合同目录一览第一条：租赁物业及面积1.1物业地址1.2物业面积1.3物业现状第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户第四条：费用承担4.1物业费用4.2公共费用4.3税费第五条：使用及管理5.1使用权5.2物业管理5.3变更使用目的第六条：维修责任6.1物业维护6.2维修费用承担第七条：保险责任7.1保险购买7.2保险理赔第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条：解除合同9.1合同解除条件9.2解除合同通知期限第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条：合同的变更和转让11.1合同变更11.2合同转让第十二条：合同的生效12.1合同生效条件12.2生效时间第十三条：其他约定13.1签订地点13.2签订日期13.3附件第十四条：双方签字14.1餐厅方签字14.2物业管理方签字第一部分：合同如下：第一条：租赁物业及面积1.1物业地址：位于____市的____区（县）____街道____号，具体门牌号为____。1.2物业面积：租赁物业的建筑面积为____平方米，具体区域和房间号详见附件一。1.3物业现状：物业目前处于____状态，餐厅方应在上岗前对物业的现状进行实地查看，并确认无误。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期：本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期：如双方同意续约，应在该租赁期结束前至少____个工作日书面通知对方，否则视为自动续约一年。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如餐厅方需继续租赁该物业，应提前____个工作日向物业管理方提出书面续约申请。第三条：租金及支付方式3.1租金金额：餐厅方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付周期：餐厅方应在每个租赁周期的第一个工作日支付当期租金。户名：____账号：____开户行：____第四条：费用承担4.1物业费用：包括物业管理费、水电费、网络费等，具体费用明细详见附件二。4.2公共费用：包括但不限于公共照明、公共安全、公共绿化等费用，由物业管理方负责支付。4.3税费：租赁期间产生的所有税费由餐厅方负责依法纳税并支付。第五条：使用及管理5.1使用权：餐厅方享有租赁物业的使用权，但不得将物业转租、转让或抵押给任何第三方。5.2物业管理：物业管理方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的维护、保养和安全保障。5.3变更使用目的：如餐厅方需变更租赁物业的使用目的，应提前____个工作日向物业管理方提出书面申请，并经双方协商一致后方可进行。第六条：维修责任6.2维修费用承担：租赁期内，因物业正常使用导致的损坏，维修费用由餐厅方承担；因物业管理方原因导致的损坏，维修费用由物业管理方承担。第七条：保险责任7.1保险购买：餐厅方应在其业务开始之日内购买物业保险，并将物业管理方作为第一受益人。7.2保险理赔：如发生保险责任范围内的损失，餐厅方应及时向保险公司报案，并通知物业管理方，按保险公司的理赔程序进行理赔。第八条：违约责任8.1违约行为：双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿实际损失。第九条：解除合同9.1合同解除条件：在租赁期内，除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。9.2解除合同通知期限：如双方同意解除合同，应提前至少____个工作日书面通知对方。第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院：本合同的签订地为____市____区（县）人民法院，双方同意该法院为本案的管辖法院。第十一条：合同的变更和转让11.1合同变更：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.2合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十二条：合同的生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间：本合同自签字盖章之日起____个工作日内生效。第十三条：其他约定13.1签订地点：本合同于____市____区（县）____街道____号签订。13.2签订日期：本合同签订日期为____年__月__日。13.3附件：本合同附件包括附件一《物业区域及房间号明细表》和附件二《费用明细表》，附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：双方签字14.1餐厅方签字：（餐厅方盖章）代表签字：____日期：____年__月__日14.2物业管理方签字：（物业管理方盖章）代表签字：____日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方、保险提供商等。1.2第三方责任：第三方介入本合同项下的业务活动时，应遵守相关法律法规，并对其提供的服务或商品负责。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲乙方选择通过中介方进行物业租赁事宜，中介方应提供专业的媒介服务，并依法收取佣金。2.2评估方介入：如甲乙方需要对物业进行评估，评估方应根据相关标准提供客观、准确的评估报告。2.3维修服务方介入：如甲乙方或物业管理方需要对物业进行维修，维修服务方应按照约定的服务标准进行维修，并保证维修质量。2.4保险提供商介入：甲乙方购买的物业保险应由双方认可的保险提供商提供，保险提供商应按照保险合同的约定履行保险理赔责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的任何损失承担的责任限额不应超过其收费金额的____倍。3.2例外情况：如第三方故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的全部责任，不受责任限额的限制。第四条：第三方与甲乙方的权利义务4.1第三方权利：第三方在其服务范围内，有权要求甲乙方向其支付服务费用，并有权要求物业管理方提供必要的协助。4.2第三方义务：第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量和效果。4.3甲乙方的权利义务：甲乙方应按时支付第三方的服务费用，并有权对第三方的服务进行监督和评价。第五条：第三方介入的变更和解除5.1变更：如甲乙方需变更第三方服务，应提前至少____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致后方可进行。5.2解除：如甲乙方或物业管理方认为第三方服务不符合约定，有权书面通知对方解除第三方服务。第六条：第三方违约处理6.1违约行为：第三方如未能按照约定提供服务或商品，或提供的服务或商品不符合质量标准，构成违约。6.2违约处理：甲乙方或物业管理方有权要求第三方纠正违约行为，或要求第三方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。如违约行为给甲乙方或物业管理方造成损失的，第三方还应赔偿实际损失。第七条：争议解决7.1争议解决方式：如第三方介入引起争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院：本合同的签订地为____市____区（县）人民法院，双方同意该法院为本案的管辖法院。第八条：合同的变更和转让8.1合同变更：本合同的变更应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.2合同转让：未经甲乙方书面同意，第三方不得将本合同项下的权利和义务转让给其他个人、公司或机构。第九条：合同的生效9.1合同生效条件：本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。9.2生效时间：本合同自签字盖章之日起____个工作日内生效。第十条：其他约定10.1签订地点：本合同于____市____区（县）____街道____号签订。10.2签订日期：本合同签订日期为____年__月__日。10.3附件：本合同附件包括附件一《物业区域及房间号明细表》和附件二《费用明细表》，附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条：双方签字11.1餐厅方签字：（餐厅方盖章）代表签字：____日期：____年__月__日11.2物业管理方签字：（物业管理方盖章）代表签字：____日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业区域及房间号明细表》详细列出租赁物业的所有区域及房间号，包括各个房间的使用功能、面积、设施等详细信息。附件二：《费用明细表》详细列出甲乙方应支付的所有费用项目，包括物业管理费、水电费、网络费等费用的金额、收费标准及缴费周期等信息。附件三：《物业维护保养计划》列出物业的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准等。附件四：《维修服务记录》记录物业维修服务的所有信息，包括维修项目、维修时间、维修费用、维修效果等。附件五：《保险购买证明》提供甲乙方购买物业保险的证明文件，包括保险合同、保险单等。附件六：《第三方服务协议》如甲乙方选择第三方提供服务，需提供第三方服务协议，包括服务内容、服务费用、服务标准等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按约定时间支付租金、费用。2.甲乙方未按约定使用物业，导致物业损坏。3.甲乙方未按约定进行维修、保养。4.物业管理方未按约定提供物业管理服务。5.物业管理方未按约定处理物业维修事宜。6.第三方未按约定提供服务或商品。责任认定标准：1.甲乙方违约：按照本合同约定，甲乙方应支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。如违约行为给物业管理方造成损失的，甲乙方还应赔偿实际损失。2.物业