北京市2024年度商铺租赁合同中的租金调整机制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度商铺租赁合同中的租金调整机制本合同目录一览1.商铺租赁合同概述1.1合同主体1.1.1出租方信息1.1.2承租方信息1.2商铺租赁基本信息1.2.1商铺位置1.2.2商铺面积1.2.3租赁期限1.2.4租赁起始日期1.2.5租赁结束日期2.租金调整机制2.1租金计算方式2.1.1基础租金2.1.2附加租金2.1.3其他相关费用2.2租金调整条件2.2.1市场行情变化2.2.2政策调整2.2.3经营成本变化2.3租金调整程序2.3.1提出调整申请2.3.2双方协商2.3.3签订补充协议2.3.4生效时间3.租金支付方式3.1租金支付周期3.2租金支付金额3.3租金支付时间3.4支付凭证4.特殊情况处理4.1租赁期间商铺变更用途4.2租赁期间商铺空置4.3租赁期间商铺损坏或损失5.合同的解除和终止5.1提前解除合同5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理6.违约责任6.1出租方违约6.2承租方违约6.3违约赔偿金额及方式7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交第三方调解7.3法律途径8.其他约定8.1商铺维修责任8.2物业管理费用8.3广告费用8.4合同变更9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.合同附件12.1商铺平面图12.2租赁保证金收据12.3其他相关文件13.签署页13.1出租方签署13.2承租方签署14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.商铺租赁合同概述1.1合同主体1.1.1出租方信息注册地址：北京市X区X路X号联系人：X联系电话：X电子邮箱：X1.1.2承租方信息注册地址：北京市X区X路X号联系人：X联系电话：X电子邮箱：X1.2商铺租赁基本信息1.2.1商铺位置商铺位于北京市X区X路X号，具体位置见附件商铺平面图。1.2.2商铺面积商铺总面积为X平方米，详见附件商铺平面图。1.2.3租赁期限本合同租赁期限为自2024年1月1日至2029年12月31日，共计60个月。1.2.4租赁起始日期本合同租赁起始日期为2024年1月1日。1.2.5租赁结束日期本合同租赁结束日期为2029年12月31日。2.租金调整机制2.1租金计算方式2.1.1基础租金基础租金为每月X元/平方米，总面积为X平方米，每月租金总额为X元。2.1.2附加租金附加租金包括但不限于物业管理费、水电费、税费等，具体金额每月计算后通知乙方。2.1.3其他相关费用其他相关费用包括但不限于广告费、维修费等，具体金额每月计算后通知乙方。2.2租金调整条件2.2.1市场行情变化如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。2.2.2政策调整如遇政府政策调整，影响租金水平，双方可协商调整租金。2.2.3经营成本变化如遇经营成本变化，影响租金水平，双方可协商调整租金。2.3租金调整程序2.3.1提出调整申请当租金调整条件满足时，甲方有权提出租金调整申请。2.3.2双方协商甲方提出租金调整申请后，双方应进行协商，达成一致意见。2.3.3签订补充协议双方达成一致意见后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。2.3.4生效时间补充协议自双方签字盖章之日起生效。3.租金支付方式3.1租金支付周期乙方应按照本合同约定每月支付租金。3.2租金支付金额乙方每月应支付的租金金额为基础租金加上附加租金和其他相关费用。3.3租金支付时间乙方应在每月租金到期日前支付租金。3.4支付凭证乙方支付租金后，甲方应提供相应的支付凭证。4.特殊情况处理4.1租赁期间商铺变更用途如甲方变更商铺用途，影响乙方经营，双方可协商调整租金或其他相关事项。4.2租赁期间商铺空置如商铺发生空置，甲方应按照约定比例减少租金。4.3租赁期间商铺损坏或损失如商铺发生损坏或损失，甲方应承担相应的维修责任。5.合同的解除和终止5.1提前解除合同双方提前解除合同时，应按照约定支付违约金。5.2合同终止条件本合同在租赁期满或其他约定的终止条件出现时终止。5.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照约定搬离商铺，并支付相关费用。6.违约责任6.1出租方违约甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2承租方违约乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.3违约赔偿金额及方式违约方应按照双方约定支付违约金，具体金额及方式由双方协商确定。7.争议解决方式7.18.其他约定8.1商铺维修责任甲方负责商铺的日常维修和保养，确保商铺设施正常运行。如因甲方原因导致商铺损坏或损失，甲方应承担维修费用。8.2物业管理费用物业管理费用包括但不限于公共区域清洁、安保、绿化等费用，由甲方承担。8.3广告费用甲方负责支付商铺外墙及公共区域的广告费用。如乙方需要单独发布广告，应事先征得甲方同意，并支付相应费用。8.4合同变更本合同的任何变更或补充均需双方书面同意，并由双方签字盖章后生效。9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改需经双方协商一致，并签订书面补充协议。9.3合同解除条件合同解除需符合本合同约定的解除条件，并经双方协商一致。10.保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。11.法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。12.合同附件12.1商铺平面图详见附件商铺平面图。12.2租赁保证金收据详见附件租赁保证金收据。12.3其他相关文件如政府批准文件、经营许可证等。13.签署页13.1出租方签署（甲方盖章）代表（签名）：日期：____年____月____日13.2承租方签署（乙方盖章）代表（签名）：日期：____年____月____日14.合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、政府部门或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于中介服务、物业管理、维修保养、广告宣传、市场调研等领域。16.第三方选择及职责16.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方提供相关服务。16.2第三方职责第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业、高效的服务，并承担相应责任。17.第三方费用及支付17.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。17.2第三方支付甲方和乙方应在每月租金支付时，按照约定比例支付第三方费用。18.第三方责任及限额18.1第三方责任第三方应严格按照合同约定提供服务，并对服务过程中的质量、安全等问题承担责任。18.2第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额为每月服务费用的三倍。如超出限额，甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。19.第三方违约处理19.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合要求，甲方和乙方有权要求第三方改正或赔偿。19.2第三方违约处理程序甲方和乙方应与第三方协商解决；协商不成的，可提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。20.第三方与甲方、乙方的关系20.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系第三方与甲方、乙方之间签订的服务合同，不影响本合同的履行。20.2第三方与甲方、乙方之间的权益划分第三方提供的服务范围内，甲方和乙方享有权益，并承担相应义务。21.第三方介入的变更及解除21.1第三方介入变更如甲方和乙方同意变更第三方服务内容或范围，应签订书面补充协议。21.2第三方介入解除如甲方和乙方同意解除第三方服务，应提前书面通知第三方，并按照约定支付违约金。22.附加条款22.1第三方服务内容的增减如甲方和乙方同意增加或减少第三方服务内容，应签订书面补充协议。22.2第三方服务费用的调整如甲方和乙方同意调整第三方服务费用，应签订书面补充协议。23.第三方介入的告知义务23.1甲方和乙方应在合同履行过程中，及时告知第三方合同履行情况及变更事项。23.2甲方和乙方应确保第三方了解本合同约定及其在本合同中的权益和义务。24.第三方介入的合同解除24.1合同解除条件本合同的解除条件及程序按照第七章“合同的解除和终止”执行。24.2第三方介入合同解除后的处理第三方介入合同解除后，甲方和乙方应按照约定办理相关手续，并支付相关费用。25.附件25.1第三方服务合同详见附件第三方服务合同。25.2其他相关文件如第三方提供的服务记录、报告等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图描述：详细展示商铺位置、面积、布局等的平面图。要求：图样清晰，标注明确，尺寸准确。2.租赁保证金收据描述：证明乙方支付租赁保证金的收据。要求：由甲方出具，盖章有效，金额清晰。3.第三方服务合同描述：甲方和乙方选择的第三方服务提供商签订的服务合同。要求：明确服务内容、服务期限、费用、违约责任等条款。4.第三方服务记录描述：记录第三方服务提供的过程、服务质量、服务成果等。要求：详细、客观、真实，如有必要可附照片或视频证据。5.第三方服务报告描述：第三方服务提供完毕后，向甲方和乙方提供的报告。要求：包含服务完成情况、成果展示、问题反馈等。6.政府批准文件描述：如商铺经营所需的各类许可证、批准文件等。要求：原件或复印件，盖章有效。7.经营许可证描述：乙方经营商铺所需的各类许可证，如食品经营许可证、营业执照等。要求：原件或复印件，盖章有效。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按约定时间交付商铺，导致乙方无法正常经营。责任：甲方应支付违约金，违约金为租金的10%。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按约定时间支付租金，导致甲方经济损失。责任：乙方应支付违约金，违约金为租金的5%。3.第三方违约行为及责任认定示例：第三方服务提供商未按约定提供服务，导致甲方和乙方损失。责任：第三方应承担违约责任，如支付赔偿金，赔偿金为服务费用的20%。4.甲方未履行合同义务示例：甲方未按约定维修商铺，导致乙方经营受阻。责任：甲方应