合伙购房协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

合伙购房协议书本合同目录一览第一条：合伙购房的基本情况1.1购房项目的名称和地点1.2购房的总价和首付款比例1.3各合伙人的购房比例和出资额第二条：合伙购房的出资方式2.1各合伙人的出资时间和金额2.2出资的支付方式和账户2.3未按期出资的违约责任第三条：合伙购房的管理和决策3.1管理机构的设立和职责3.2决策的做出和执行3.3合伙人之间的沟通和信息披露第四条：合伙购房的利润分配和亏损分担4.1利润分配的原则和比例4.2亏损分担的原则和比例4.3利润和亏损的计算方法第五条：合伙购房的房产登记和使用权5.1房产登记的办理和费用承担5.2房产使用权的分配和使用规定5.3房产转让和分割的条款第六条：合伙购房的退出机制6.1合伙人退出的条件和程序6.2退出合伙的赔偿责任6.3退出合伙后的权益处理第七条：合伙购房的争议解决方式7.1争议解决的途径和机构7.2争议解决的期限和费用承担7.3争议解决结果的执行第八条：合伙购房的违约责任8.1违反合同约定的责任和赔偿8.2违反法律法规的责任和处罚8.3违约责任的证明和处理程序第九条：合伙购房的合同变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的效力第十条：合伙购房的附则10.1合同的解释和适用法律10.2合同的生效时间和有效期10.3合同的副本和复印件效力第十一条：其他约定11.1合伙购房的税收处理和优惠政策11.2合伙购房的保险购买和理赔程序11.3合伙购房的维修和保养责任第十二条：合伙购房的附件12.1购房项目的相关文件和资料12.2合伙人的身份证明和联系方式12.3出资证明和房产登记证明第十三条：合伙购房的补充协议13.1补充协议的签订条件和程序13.2补充协议的效力优先级13.3补充协议的修改和解除第十四条：合伙购房的最终条款14.1合同的完整性和不可分割性14.2合同的保密和信息安全14.3合同的履行和维护法律义务第一部分：合同如下：第一条：合伙购房的基本情况1.1购房项目的名称和地点本合同涉及的购房项目名称为“花园”，位于市区街道，具体门牌号码为号。1.2购房的总价和首付款比例购房项目的总价为人民币万元整（大写：人民币捌佰捌拾万元整），首付款比例为购房总价的30%，即人民币万元整（大写：人民币贰佰柒拾肆万元整）。1.3各合伙人的购房比例和出资额第二条：合伙购房的出资方式2.1各合伙人的出资时间和金额甲、乙、丙三方约定于本合同签订之日起10日内将各自出资支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：X，账号：X，开户行：X。2.2出资的支付方式和账户出资支付方式为银行转账，转账时请务必注明“购房出资”字样，以保证款项专款专用。2.3未按期出资的违约责任如甲、乙、丙三方中任何一方未按期出资，应向其他方支付违约金，违约金为未出资部分的1%每日，计算至实际出资之日止。第三条：合伙购房的管理和决策3.1管理机构的设立和职责甲、乙、丙三方共同设立购房管理委员会，负责处理购房项目的日常管理和重大决策。管理委员会由三方轮流担任主任，任期为一年，可连选连任。3.2决策的做出和执行管理委员会作出的决策应获得三方的一致同意。如无法达成一致意见，可按照本合同第一条所述的购房比例行使表决权。3.3合伙人之间的沟通和信息披露甲、乙、丙三方应保持密切沟通，及时披露购房项目的相关信息。管理委员会定期召开会议，汇报购房项目的进展情况。第四条：合伙购房的利润分配和亏损分担4.1利润分配的原则和比例购房项目取得预售许可证并开始销售之日起，按照实际销售额的80%作为利润分配基数。甲、乙、丙三方按照购房比例分配利润。4.2亏损分担的原则和比例如购房项目发生亏损，甲、乙、丙三方应按照购房比例分担亏损。4.3利润和亏损的计算方法利润和亏损的计算依据为会计师事务所出具的审计报告。第五条：合伙购房的房产登记和使用权5.1房产登记的办理和费用承担甲、乙、丙三方应共同办理购房项目的房产登记手续，相关费用按照购房比例分摊。5.2房产使用权的分配和使用规定购房项目取得房产证后，甲、乙、丙三方按照购房比例享有房产使用权。未经其他方同意，任何一方不得将房产使用权转让给第三方。5.3房产转让和分割的条款如甲、乙、丙三方中任何一方希望转让其购房份额，应提前三个月通知其他方，并按照购房比例优先转让。如甲、乙、丙三方中任何一方因故需要退出合伙，其购房份额可按照购房比例由其他方购买。第六条：合伙购房的退出机制6.1合伙人退出的条件和程序甲、乙、丙三方如需退出合伙，应提前六个月书面通知其他方，并按照购房比例计算退出价格。6.2退出合伙的赔偿责任如甲、乙、丙三方中任何一方因故需要退出合伙，造成购房项目利润减少的，应向其他方赔偿相应金额。6.3退出合伙后的权益处理甲、乙、丙三方退出合伙后，其购房份额由其他方按照购房比例购买。退出方不再享有房产使用权和利润分配权。第八条：合伙购房的违约责任8.1违反合同约定的责任和赔偿甲、乙、丙三方应严格履行本合同的约定。如任何一方违反本合同的约定，应向其他方支付违约金，违约金为违约金额的10%。8.2违反法律法规的责任和处罚如甲、乙、丙三方中任何一方违反相关法律法规，导致购房项目遭受损失的，应承担相应的法律责任和赔偿责任。8.3违约责任的证明和处理程序如甲、乙、丙三方中任何一方声称其他方违约，应提供充分的证据。违约方对其他方承担违约责任。第九条：合伙购房的合同变更和解除9.1合同变更的条件和程序甲、乙、丙三方同意，本合同的变更应经全体三方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除的条件和程序甲、乙、丙三方同意，本合同的解除应经全体三方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同变更和解除的效力本合同的变更和解除不得影响甲、乙、丙三方对购房项目的责任承担。第十条：合伙购房的附则10.1合同的解释和适用法律本合同的解释应遵循合同的文义，适用中华人民共和国的法律。10.2合同的生效时间和有效期本合同自三方签字或盖章之日起生效，有效期为购房项目取得房产证之日起三年。10.3合同的副本和复印件效力本合同的副本和复印件具有同等法律效力，甲、乙、丙三方应各自保留一份完整的合同副本。第十一条：其他约定11.1合伙购房的税收处理和优惠政策甲、乙、丙三方应按照相关法律法规的规定，自行申报并缴纳购房项目的税收。11.2合伙购房的保险购买和理赔程序甲、乙、丙三方应共同购买购房项目的保险，并按照约定的程序进行理赔。11.3合伙购房的维修和保养责任甲、乙、丙三方应按照购房比例承担购房项目的维修和保养责任。第十二条：合伙购房的附件12.1购房项目的相关文件和资料包括但不限于购房合同、房产证、预售许可证等。12.2合伙人的身份证明和联系方式甲、乙、丙三方的身份证明和联系方式详见附件。12.3出资证明和房产登记证明甲、乙、丙三方的出资证明和房产登记证明详见附件。第十三条：合伙购房的补充协议13.1补充协议的签订条件和程序甲、乙、丙三方同意，本合同的补充协议应经全体三方协商一致，并以书面形式作出。13.2补充协议的效力优先级本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力，但补充协议与本合同有冲突的，以补充协议为准。13.3补充协议的修改和解除甲、乙、丙三方同意，补充协议的修改和解除应经全体三方协商一致，并以书面形式作出。第十四条：合伙购房的最终条款14.1合同的完整性和不可分割性本合同的任何部分不得分开单独理解，本合同的各个条款相互补充，构成整体。14.2合同的保密和信息安全甲、乙、丙三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，不得向第三方泄露。14.3合同的履行和维护法律义务甲、乙、丙三方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，并维护本合同的合法性。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲、乙、丙三方以外的任何个人、企事业单位或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、审计方、评估方、律师、法官、仲裁员等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲、乙、丙三方在合同履行过程中，如需要第三方介入，应提前书面通知其他方，并说明介入的必要性、时间和地点等。2.2第三方介入的条件第三方介入应得到甲、乙、丙三方的一致同意。如无法达成一致意见，可按照本合同第一条所述的购房比例行使表决权。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方的一般责任第三方应按照甲、乙、丙三方与其约定的范围和内容，提供专业服务，并遵守相关法律法规。3.2第三方与甲、乙、丙三方的关系第三方与甲、乙、丙三方之间形成的是委托关系。第三方对甲、乙、丙三方负责，不由其他方承担第三方的不当行为。3.3第三方的不当行为如第三方在提供服务过程中存在过错，导致甲、乙、丙三方遭受损失的，甲、乙、丙三方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额的确定甲、乙、丙三方与第三方在委托合同中约定第三方的责任限额。如无明确约定，第三方对甲、乙、丙三方的赔偿责任不超过其收费总额的10倍。4.2第三方责任限额的适用甲、乙、丙三方在向第三方提出赔偿要求时，应按照本合同第四条第1款的约定确定责任限额。第五条：第三方介入的费用承担5.1第三方介入费用的确定甲、乙、丙三方与第三方在委托合同中约定第三方的介入费用。如无明确约定，第三方介入费用由甲、乙、丙三方按照购房比例分摊。5.2第三方介入费用的支付甲、乙、丙三方应按照约定的时间和方式向第三方支付介入费用。第六条：第三方介入的合同变更和解除6.1第三方介入合同的变更甲、乙、丙三方与第三方协商一致，可以变更第三方介入的时间、地点、内容等。6.2第三方介入合同的解除甲、乙、丙三方与第三方协商一致，可以解除第三方介入合同。6.3第三方介入合同变更和解除的效力第三方介入合同的变更和解除，不影响甲、乙、丙三方与第三方其他合同的履行。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违反合同约定的责任第三方违反与其与甲、乙、丙三方签订的委托合同，应向甲、乙、丙三方支付违约金，违约金为违约金额的10%。7.2第三方违反法律法规的责任第三方违反相关法律法规，导致甲、乙、丙三方遭受损失的，应承担相应的法律责任和赔偿责任。7.3第三方违约责任的证明和处理程序甲、乙、丙三方声称第三方违约，应提供充分的证据。违约方对甲、乙、丙三方承担违约责任。第八条：第三方介入的保密和信息安全8.1保密义务第三方应对其在提供服务过程中获取的甲、乙、丙三方商业秘密和个人信息予以保密。8.2信息安全第三方应采取合理措施保护甲、乙、丙三方提供的信息和资料的安全，防止泄露、丢失或损坏。第九条：第三方介入后的合同效力9.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入本合同，不构成对本合同的修改、补充或解除。本合同的履行仍按照原合同约定执行。9.2第三方介入合同与本合同的冲突如第三方介入合同与本合同有冲突的，以本合同为准。第十条：第三方介入的补充协议10.1补充协议的签订条件和程序甲、乙、丙三方与第三方协商一致，可以签订补充协议。补充协议应经甲、乙、丙三方签字或盖章生效。10.2补充协议的效力优先级补充协议与本合同具有同等法律效力，但补充协议与本合同有冲突的，以补充协议为准。10.3补充协议的修改和解除甲、乙、丙三方与第三方协商一致，可以修改或解除补充第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房合同：包括甲、乙、丙三方与房地产开发企业签订的购房合同，明确购房项目的具体条款和条件。2.房产证：购房项目取得房产证后的复印件或扫描件，以证明甲、乙、丙三方对房产的合法所有权。3.预售许可证：购房项目取得预售许可证的复印件或扫描件，以证明购房项目的合法性。4.出资证明：甲、乙、丙三方出资的银行转账凭证，以证明各方的出资情况。5.身份证明：甲、乙、丙三方的身份证明复印件，以证明各方的身份和资格。6.委托合同：甲、乙、丙三方与第三方签订的委托合同，明确第三方介入的范围、内容、费用等。7.审计报告：会计师事务所出具的购房项目的审计报告，以证明购房项目的财务状况。8.保险单：购房项目的保险单复印件或扫描件，以证明甲、乙、丙三方已经为购房项目购买了保险。9.维修保养记录：甲、乙、丙三方对购房项目的维修保养记录，以证明各方的责任履行情况。10.补充协议：甲、乙、丙三方与第三方签订的补充协议，明确第三方介入的变更或解除等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.未按期出资：如甲、乙、丙三方中任何一方未按期出资，应向其他方支付违约金，违约金为未出资部分的1%每日，计算至实际出资之日止。2.未履行管理和决策职责：如甲、乙、丙三方中任何一方未履行管理和决策职责，导致购房项目遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.泄露商业秘密：