南京市2024年个人房屋买卖合同法规

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年个人房屋买卖合同法规本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4成交价格第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3保修范围第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的事宜第十条：其他约定10.1房屋装修情况10.2家具家电归属10.3物业管理费及水电气费用承担第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖合同附件11.3其他重要文件第十二条：双方签字出卖人（签字）：买受人（签字）：第十三条：合同签订日期2024年月日第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖合同附件14.3其他重要文件复印件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3房屋1.4过户1.5交易日第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条：房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条：交易过程中的费用6.1交易税费6.2中介费6.3其他费用第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露第十一条：合同的生效、无效与终止11.1生效条件11.2无效条件11.3终止条件第十二条：其他约定12.1房屋保险12.2户口迁移12.3宠物处置12.4房屋租赁第十三条：法律法规与政策13.1遵守法律法规13.2政策变动影响第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4盖章14.5签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4成交价格：指买受人购买房屋所需支付的总金额，具体金额为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：南京市X区X街道X号。2.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。2.3房屋户型：房屋户型为室厅卫。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为。第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格：买受人购买房屋所需支付的总金额为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：买受人支付成交价格的方式为一次性支付。3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起X日内，将成交价格支付给出卖人。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买受人。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用：买受人应承担本次房屋过户所需支付的费用，具体费用为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整）。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证房屋符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在重大质量问题。5.2保修期限：房屋的保修期限为X年，自房屋交付之日起计算。5.3保修范围：房屋保修范围包括房屋的结构、设备、设施等，具体范围按国家和地方的相关规定执行。第六条：违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为成交价格的10%。6.2买受人违约：如买受人未能按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为成交价格的10%。6.3违约赔偿金额：除违约金外，违约方还应承担因违约所造成的直接经济损失的赔偿责任。第七条：争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为南京市仲裁委员会。7.3诉讼管辖法院：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指南京市区街道号的房屋所有权人，身份证号码：。1.2买方：指南京市区街道号的房屋购买者，身份证号码：。1.3房屋：指位于南京市区街道号的住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.4过户：指在本合同约定的交易价格支付完毕后，买方按照相关法律法规和政策规定，将房屋所有权转移至买方名下的行为。1.5交易日：指本合同双方约定的房屋交易完成的日期，即过户完成日期。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：南京市区街道号。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3房屋户型：室厅卫。2.4房屋产权：房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格：双方约定，本房屋的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式：买方通过银行转账、现金等方式向卖方支付交易价格。3.3定金：买方在签署本合同后五个工作日内向卖方支付定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00元。定金在过户完成后转为房款的一部分。3.4首付款：买方在过户前向卖方支付首付款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥4000000.00元。3.5贷款：买方通过银行贷款方式支付剩余房款。3.6尾款：买方在贷款审批通过并将贷款资金支付给卖方后，七个工作日内向卖方支付尾款。第四条：房屋交付与过户4.1交付时间：过户完成后，卖方应在五个工作日内将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋及附属设施完好，水、电、燃气、供暖等设施正常使用。4.3过户时间：双方应在本合同签订后的三个月内完成过户手续。4.4过户费用：过户费用按相关法律法规和政策规定执行，由双方各自承担。第五条：房屋质量与维修责任5.1房屋质量：本房屋交付时，房屋质量应符合国家相关法律法规和政策规定，符合房屋建筑设计规范。5.2维修责任：卖方应对房屋交付前的质量问题负责维修。交付后，房屋的维修责任由买方承担。5.3维修费用：维修费用由责任方承担。第六条：交易过程中的费用6.1交易税费：交易过程中产生的税费按相关法律法规和政策规定执行，由双方各自承担。6.2中介费：如双方约定支付中介费，中介费的金额及支付方式在本合同中约定。6.3其他费用：本合同未提及的其他费用按相关法律法规和政策规定执行，由双方各自承担。第二部分：其他约定7.1违约责任7.1.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.1.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2争议解决：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3合同的变更与解除：本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。7.4合同的生效、无效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同无效或终止的，不影响合同中独立存在的有关争议解决方法的条款的效力。7.5法律法规与政策：本合同的第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件：8.1.1合同变更的条件和情形在本合同中另有约定的，从其约定。8.1.2合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。8.1.3合同变更不得违反法律、法规、政策规定。8.2合同解除条件：8.2.1合同解除的条件和情形在本合同中另有约定的，从其约定。8.2.2合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行。8.2.3合同解除不得违反法律、法规、政策规定。8.3变更和解除的程序：8.3.1双方同意变更或解除合同的，应签署书面变更协议或解除协议。8.3.2书面变更协议或解除协议应注明变更或解除的具体内容、日期等。8.3.3书面变更协议或解除协议经双方签字或盖章后生效。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件：9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得违反法律、法规、政策规定。9.2合同终止条件：9.2.1合同终止的条件和情形在本合同中另有约定的，从其约定。9.2.2合同终止不得违反法律、法规、政策规定。9.3合同失效后的事宜：9.3.1合同失效后，双方应按照合同约定处理合同失效后的事宜。9.3.2合同失效后，双方应遵循诚实信用原则，妥善处理与合同相关的未尽事宜。第十条：其他约定10.1房屋装修情况：房屋的装修情况和装修费用在本合同中另有约定的，从其约定。10.2家具家电归属：家具家电的归属在本合同中另有约定的，从其约定。10.3物业管理费及水电气费用承担：物业管理费及水电气费用的承担在本合同中另有约定的，从其约定。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件：为本合同附件一。11.2买卖合同附件：为本合同附件二。11.3其他重要文件复印件：为本合同附件三。第十二条：双方签字出卖人（签字）：买受人（签字）：第十三条：合同签订日期2024年月日第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件：为本合同附件一。14.2买卖合同附件：为本合同附件二。14.3其他重要文件复印件：为本合同附件三。第八条：争议解决8.1协商解决：合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件：本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。9.2解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更与解除的程序：合同变更或解除后，本合同的剩余条款仍然有效。第十条：保密条款10.1保密内容：本合同签订过程中及合同履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。10.3违约披露：如有违约方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：合同的生效、无效与终止11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2无效条件：本合同的任何条款违反法律法规或政策规定，导致本合同全部或部分无效。11.3终止条件：本合同履行完毕，或双方协商一致解除本合同。第十二条：其他约定12.1房屋保险：买方应在过户完成后办理房屋保险手续，保险费用由买方承担。12.2户口迁移：卖方应在过户完成后协助买方办理户口迁移手续。12.3宠物处置：如房屋内存在宠物，双方应在本合同中约定宠物的处置方式。12.4房屋租赁：如房屋在过户完成后仍由卖方居住，双方应在本合同中约定租赁期限、租金等事项。第十三条：法律法规与政策13.1遵守法律法规：双方应遵守与房屋买卖相关的国家法律法规和政策规定。13.2政策变动影响：如因政策变动导致本合同无法履行，双方应协商一致，根据政策规定调整合同内容。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字：14.2买方签字：14.3见证人签字：14.4盖章：14.5签字日期：第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第十六条：第三方介入的义务和责任16.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，诚实守信，公平公正地履行其职责。16.2第三方应按照甲乙双方的约定和合同条款，提供专业服务，并承担相应的法律责任。16.3第三方对其提供的服务过程中获取的甲乙双方的信息负有保密义务，不得泄露给无关第三方。第十七条：第三方责任限额17.1第三方介入本合同，应按照甲乙双方的约定和合同条款，承担相应的责任。17.2第三方责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定，如无特别约定，第三方应承担的责任限于其提供的服务范围内。17.3如第三方因履行其职责导致甲乙双方产生损失，第三方应承担的责任限额以其收费为限。第十八条：第三方服务费用18.1第三方提供的服务费用应由甲乙双方在合同中明确约定。18.2第三方服务费用的支付方式及支付时间应由甲乙双方在合同中约定。18.3甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。第十九条：第三方服务内容的变更19.1如甲乙双方同意变更第三方提供的服务内容，应与第三方协商一致，并以书面形式进行。19.2第三方服务内容的变更不得违反相关法律法规和本合同的约定。19.3第三方服务内容的变更经甲乙双方和第三方签字或盖章后生效。第二十条：第三方的退出20.1第三方退出本合同履行过程，应提前通知甲乙双方。20.2第三方退出的原因和退出程序应由甲乙双方在合同中约定。20.3第三方退出后，应将其职责交接给甲乙双方同意的后续第三方，并确保合同的继续履行。第二十一条：第三方介入与合同履行21.1本合同履行过程中，甲乙双方应按照合同约定和第三方提供的服务内容进行。21.2甲乙双方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和信息。21.3甲乙双方对第三方提供的服务内容有异议的，应与第三方协商解决。第二十二条：第三方介入与争议解决22.1如本合同履行过程中出现争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2如争议涉及第三方，甲乙双方同意将争议提交第三方所在地的仲裁机构或人民法院解决。第二十三条：第三方介入与合同的变更、解除和失效23.1第三方介入本合同履行过程中，如发生合同变更、解除和失效，甲乙双方应与第三方协商解决。23.2合同变更、解除和失效不影响甲乙双方与第三方之间已产生的权利义务关系。第二十四条：甲乙双方对第三方的权利和义务24.1甲乙双方应按照本合同约定履行其义务，支付第三方服务费用。24.2甲乙双方对第三方提供的服务内容有异议的，有权要求第三方改正。24.3甲乙双方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和信息。第二十五条：第三方介入的示例25.1示例一：中介方负责为本合同提供房源信息、带领看房等服务，并按约定收取中介费。25.2示例二：评估方负责对房屋进行评估，并出具评估报告，评估费用由甲乙双方承担。25.3示例三：过户机构负责协助甲乙双方办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方承担。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或协助完成交易的相关单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，为甲乙方提供专业、公正的服务，确保房屋买卖交易的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定，要求甲乙方支付服务费用，并有权在法律法规和政策允许的范围内，要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照第三方的要求提供相关材料和信息。（1）第三方为合法成立的单位或个人，具备相关资质和能力。（2）甲乙方同意第三方介入，并签订相关服务协议。（3）第三方介入不违反国家法律法规和政策规定。第三条：第三方服务费用及支付方式3.1第三方服务费用：甲乙方应按照第三方提供的服务内容和行业标准，支付服务费用。3.2支付方式：甲乙方可通过银行转账、现金等方式向第三方支付服务费用。3.3支付时间：甲乙方应在第三方完成服务后，按照约定的时间支付服务费用。第四条：第三方责任限额及承担方式4.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不应超过其收取的服务费用总额。4.2第三方承担方式：第三方应通过合法途径，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决因第三方过错导致的赔偿问题。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供者，与甲乙方形成合同关系。第三方应按照本合同约定，为甲乙方提供专业服务。5.2第三方与见证人：第三方与见证人无直接合同关系，但见证人应对第三方提供的服务进行监督，确保服务的合法性和公正性。5.3第三方与贷款机构、过户机构等：第三方与贷款机构、过户机构等分别形成合同关系，各自承担相应的权利和义务。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应向甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。6.2违约处理程序：甲乙方应在发现第三方违约后七个工作日内，向第三方提出书面违约通知。第三方应在收到违约通知后十个工作日内，采取措施纠正违约行为，或向甲乙方支付违约金。第七条：第三方变更或解除合同7.1变更条件：本合同一经签订，即具有法律效力。除非甲乙方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。7.2解除条件：合同解除需甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。7.3变更与解除的程序：合同变更或解除后，本合同的剩余条款仍然有效。第八条：第三方保密条款8.1保密内容：本合同签订过程中及合同履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私等。8.2保密期限：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。8.3违约披露：如有违约方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第九条：第三方合同的生效、无效与终止9.1生效条件：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2无效条件：本合同的任何条款违反法律法规或政策规定，导致本合同全部或部分无效。9.3终止条件：本合同履行完毕，或甲乙方协商一致解除本合同。第十条：见证人职责10.1见证人应监督甲乙方履行本合同约定的义务，确保交易的合法性和公正性。10.2见证人应协助甲乙方处理与第三方之间的争议，维护甲乙方的合法权益。10.3见证人应对本合同的履行情况进行记录，并在合同履行完毕后，向甲乙方提供书面报告。第十一条：其他约定11.1甲乙方应按照法律法规和政策规定，配合第三方完成相关服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖合同附件附件三：其他重要文件复印件1.房屋所有权证复印件：附件一应为本合同所涉及房屋的所有权证复印件。所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。出卖人应保证附件一中的所有权证信息真实、有效。2.买卖合同附件：附件二为本合同的详细内容，包括房屋基本信息、成交价格、支付方式等。买卖合同附件应由甲乙双方签字或盖章确认。买卖合同附件应详细记录双方的权利和义务。3.其他重要文件复印件：附件三包括与本合同相关的其他重要文件复印件，如评估报告、过户手续文件等。附件三中的文件应真实、有效，不得有误导或虚假情况。出卖人和买受人应保证附件三中的文件内容准确无误。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：如出卖人未能按照合同约定交付房屋，或房屋存在重大质量问题，构成违约。如出卖人提供虚假信息，误导买受人，构成违约。出卖人违约责任认定标准：出卖人应承担违约金，违约金为成交价格的10%。示例：如果出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求出卖人承担其他违约责任。2.买受人违约行为及责任认定：如买受人未能按照合同约定支付成交价格，构成违约。如买受人未能按照合同约定协助第三方履行其职责，构成违约。买受人违约责任认定标准：买受人应承担违约金，违约金为成交价格的10%。示例：如果买受人未能按照约定时间支付成交价格，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或者要求买受人承担其他违约责任。3.第三方违约行为及责任认定：如第三方未能按照合同约定提供服务，构成违约。如第三方提供服务过程中存在过错，导致甲乙双方损失，构成违约。第三方违约责任认定标准：第三方应承担因其违约导致甲乙双方的直接经济损失。示例：如果评估方未能按照约定时间出具评估报告，导致甲乙双方错过过户时机，甲乙双方有权要求评估方承担因此产生的直接经济损失。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权证明复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋现状照片附件五：房屋装修情况说明附件六：家具、家电清单及归属协议附件七：过户所需材料清单附件八：贷款申请所需材料清单附件九：第三方服务协议附件十