房屋买卖合同范本正式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋买卖合同范本正式版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限5.4保修责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条房屋登记和产权转移9.1房屋登记9.2产权转移第十条税费承担10.1税费种类10.2税费承担方式第十一条附加条款11.1物业管理11.2水电气费用11.3户口迁移第十二条双方约定12.1合同签订日期12.2合同生效日期第十三条其他事项13.1房屋交付后，买受人负责物业管理和维护。13.2出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋产权调查报告第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：字第号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：X第三条房屋交易价格3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2付款方式：买受人采取商业按揭方式支付房价款3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33，剩余房款人民币（大写）：陆佰陆拾陆万陆仟陆佰陆拾陆元整（小写）：￥6666666.66，由买受人向银行申请贷款支付。买受人应按照银行贷款审批结果确定的贷款额度、利率和还款方式支付剩余房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。具体交付时间双方协商确定。4.2交付条件：房屋应达到验收合格标准，具备正常居住条件。4.3过户手续：双方应按照本合同约定的时间和地点，共同办理房屋过户手续。过户费用由双方按照相关规定承担。4.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用双方协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具备合法的居住功能。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位5.3保修期限：自房屋交付之日起一年5.4保修责任：出卖人应在保修期限内对保修范围内的问题负责维修、更换或赔偿。第六条违约责任6.1出卖人违约：（1）未按本合同约定交付房屋的，应支付买受人房价款总额10%的违约金；（2）未按本合同约定履行质量保证责任的，应承担相应的维修、更换或赔偿责任；（3）未按本合同约定履行过户手续的，应承担买受人因此所遭受的损失。6.2买受人违约：未按本合同约定支付房价款的，应支付出卖人房价款总额10%的违约金。6.3违约赔偿金额：违约金计算不足的，按实际损失计算；计算过高的，按实际损失的30%计算。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：合同签订地人民法院第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方同意变更或解除合同的，可以变更或解除合同。8.2合同解除条件：合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，且双方均同意解除合同的，可以解除合同。第九条房屋登记和产权转移9.1房屋登记：买受人应自房屋交付之日起个工作日内，向房屋登记机构申请办理房屋登记手续。出卖人应给予必要的协助。9.2产权转移：房屋登记完成后，买受人应按照本合同约定，支付剩余房款，办理房屋产权转移手续。出卖人应配合买受人完成产权转移手续。第十条税费承担10.1税费种类：包括但不限于契税、印花税、交易手续费、过户手续费等。10.2税费承担方式：买受人承担契税、印花税；出卖人承担交易手续费、过户手续费。具体税费金额以实际发生为准。第十一条附加条款11.1物业管理：买受人自房屋交付之日起，承担物业管理费用。11.2水电气费用：买受人自房屋交付之日起，承担水、电、气费用。11.3户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的户口迁出。如因出卖人原因导致买受人无法正常入住的，出卖人应承担相应责任。第十二条双方约定12.1合同签订日期：年月日。12.2合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条其他事项13.1房屋交付后，买受人负责物业管理和维护。13.2出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。13.3出卖人应按照本合同约定，履行合同义务。如出卖人违约，买受人有权按照本合同约定追究出卖人的违约责任。13.4本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋产权调查报告14.4贷款合同复印件（如适用）14.5其他相关文件（如适用）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房屋登记机构、过户手续办理机构等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第十六条第三方服务内容16.1中介方：负责为本合同的订立提供媒介服务，协助甲乙方进行房屋交易。16.2贷款银行：为买受人提供贷款服务，协助买受人支付房价款。16.3房屋登记机构：负责办理房屋登记手续，确保房屋权属的合法转移。16.4过户手续办理机构：负责办理房屋过户手续，确保房屋产权的转移。第十七条第三方责任限制17.1第三方责任限额：第三方对于因其履行合同义务过程中的过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方收取的费用总额。17.2第三方免责：第三方在履行合同义务过程中，如发生不可抗力等无法预见、无法避免且无法克服的情况，导致合同无法履行或造成损失的，第三方不承担责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供方，仅为甲乙方提供服务，不参与甲乙方之间的交易。18.2第三方义务：第三方应按照甲乙方的指示，履行其在合同中的义务，并按照约定收取相应的费用。第十九条第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙方应按照本合同及第三方的要求，履行合同义务。19.2第三方指令：甲乙方应遵守第三方发出的指令，确保合同的顺利进行。第二十条第三方变更20.1第三方变更的条件：如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方协商一致，可以变更第三方。20.2第三方变更的程序：甲乙方应按照本合同约定的方式，办理第三方变更手续。第二十一条第三方违约21.1第三方违约：第三方未按照法律法规及行业规定履行其义务，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。21.2第三方违约赔偿：第三方应赔偿因其违约导致的损失，赔偿金额不得超过第三方收取的费用总额。第二十二条争议解决22.1争议解决方式：如本合同履行过程中出现争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第二十三条第三方介入对本合同其他条款的影响23.1本合同其他条款：本合同其他条款如有与第三方相关的内容，应与本部分条款一致。23.2第三方介入后的条款调整：如本合同其他条款与本部分条款不一致的，以本部分条款为准。第二十四条附件24.1第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议。24.2第三方收费标准：第三方收取的费用标准。本部分条款与本合同其他条款具有同等法律效力，甲乙方应按照本部分条款履行其义务。如有争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、房屋所有权证号等。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整地反映买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、身份证有效期等。附件3：房屋产权调查报告附件内容要求：详细报告房屋的权利状况、土地使用权状况、房屋建筑状况等，包括但不限于土地使用权证号、土地使用权性质、土地使用权期限、房屋结构、房屋用途等。附件4：贷款合同复印件（如适用）附件内容要求：清晰、完整地反映贷款合同的主要条款，包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等。附件5：房屋交付确认书附件内容要求：确认房屋交付的时间、地点、房屋的现状等，并由买卖双方及第三方共同签字或盖章。附件6：过户手续办理机构出具的过户证明附件内容要求：证明房屋产权已经顺利过户至买受人名下，包括过户日期、过户登记号等。附件7：物业管理和维护协议附件内容要求：明确买受人自房屋交付之日起承担物业管理和维护的责任，包括但不限于物业费用的支付、物业服务的享受等。附件8：水电气费用交接证明附件内容要求：证明买受人自房屋交付之日起承担水、电、气费用的责任，并明确费用的计算方式、支付时间等。附件9：户口迁移协助协议附件内容要求：明确出卖人应协助买受人迁移户口的义务，包括迁移时间、迁移手续等。附件10：第三方服务协议附件内容要求：详细记录甲乙方与第三方签订的服务内容、服务费用、服务期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准。2.买受人未按约定时间支付房价款，或支付的款项不符合本合同约定的支付方式。3.第三方未按约定时间履行其义务，或履行义务的质量不符合本合同约定的标准。违约责任认定：1.违约金计算：违约金按合同金额的10%计算，最高不超过合同金额的30%。2.实际损失计算：如违约行为导致买受人遭受实际损失，买受人可要