2024年度菜场物业租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度菜场物业租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围1.2租赁面积的确定1.3租赁物的现状及使用要求第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长及终止条件第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金支付的期限和方式3.3租金的调整机制第四条租赁物的维修与保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的日常保养义务4.3重大维修费用承担方式第五条保险5.1承租人的保险责任5.2保险理赔程序5.3保险费用的承担第六条转租6.1承租人的转租权6.2转租的条件和限制6.3转租的告知义务第七条违约责任7.1出租人的违约行为及责任7.2承租人的违约行为及责任7.3违约赔偿的计算方法第八条不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力事件的应对措施8.3不可抗力事件的后果处理第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的地点和机构9.3诉讼或仲裁费用的承担第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同变更和解除后的权益处理第十一条合同的效力11.1合同的生效条件11.2合同的无效或解除条件11.3合同效力争议的处理第十二条合同的附件12.1附件的构成和内容12.2附件的生效和变更条件12.3附件的保管和复制第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2约定条款的生效条件13.3约定条款的解释和适用第十四条双方签字盖章14.1合同的签字盖章程序14.2签字盖章后的合同生效14.3签字盖章文件的保管责任第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围租赁物位于市区菜场内，具体包括：摊位号码为的蔬菜区摊位一个，面积为平方米；摊位号码为的肉类区摊位一个，面积为平方米；摊位号码为的水产区摊位一个，面积为平方米。1.2租赁面积的确定租赁总面积为平方米，具体面积分配以实际摊位号码为准。1.3租赁物的现状及使用要求租赁物现状为正常使用状态，承租人应按照菜场的正常经营时间进行经营活动，不得随意改变租赁物的结构和用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。2.3租赁期限的延长及终止条件租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月向出租人提出书面延长申请，双方协商一致后可以延长租赁期限。如承租人在租赁期满后未提出延长申请或双方未能达成新的租赁协议，则租赁关系自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按照每月每平方米元计算，每月租金为元。3.2租金支付的期限和方式租金每月底支付，承租人应通过银行转账的方式将租金支付给出租人。3.3租金的调整机制租金每满一年调整一次，具体调整金额由双方协商确定。第四条租赁物的维修与保养4.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的结构性维修和安全检查，确保租赁物处于正常使用状态。4.2承租人的日常保养义务承租人应负责租赁物的日常保养和清洁工作，保持租赁物的卫生和整洁。4.3重大维修费用承担方式如租赁物出现重大故障或损坏，需要进行重大维修时，维修费用由双方协商承担。第五条保险5.1承租人的保险责任承租人应自行购买经营保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，并将其保险单复印件提交给出租人备案。5.2保险理赔程序如发生保险事故，承租人应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果告知出租人。5.3保险费用的承担承租人自行承担保险费用。第八条不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力事件的应对措施如发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。8.3不可抗力事件的后果处理如不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商决定合同的变更或终止，并合理分担由此产生的损失。第九条争议解决9.1争议的解决方式如合同执行中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和机构本合同争议解决的地点为市，诉讼机构为市人民法院。9.3诉讼或仲裁费用的承担诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除的条件和程序如合同执行过程中发生合同解除情况，双方应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。10.3合同变更和解除后的权益处理合同变更或解除后，双方应按照协议约定处理相关的权益和义务。第十一条合同的效力11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的无效或解除条件如合同存在无效情形，依法认定合同无效或解除。11.3合同效力争议的处理如发生合同效力争议，应依照法律规定处理。第十二条合同的附件12.1附件的构成和内容本合同附件包括租赁物清单、租赁押金收据等。12.2附件的生效和变更条件附件自双方签字盖章之日起生效，如附件内容发生变更，需双方签订书面变更协议。12.3附件的保管和复制双方均应妥善保管合同附件，不得擅自复制或泄露。第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定双方可根据实际情况签订其他补充协议，作为本合同的附件。13.2约定条款的生效条件补充协议自双方签字盖章之日起生效。13.3约定条款的解释和适用双方应共同遵守补充协议的约定，如补充协议与本合同冲突，以补充协议为准。第十四条双方签字盖章14.1合同的签字盖章程序合同签字盖章仪式在合同签订地点举行，双方代表签字盖章后，合同正式生效。14.2签字盖章后的合同生效合同签字盖章后，双方应按照合同约定履行各自的义务。14.3签字盖章文件的保管责任双方均应对签字盖章文件的副本予以妥善保管，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等，参与合同的履行或提供相关服务。15.2第三方介入的范围提供租赁物相关的维修、保养服务；协助甲乙方进行租金支付、保险购买等财务事务；协助甲乙方进行租赁物的评估、估值等服务；提供合同履行过程中的咨询、调解等服务。第十六条第三方介入的义务和责任16.1第三方介入的义务第三方介入方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，确保合同的顺利执行。16.2第三方介入的责任第三方介入方在履行合同过程中，如因其过错导致合同无法履行或造成甲乙方损失，应承担相应的责任。第十七条第三方介入的费用及支付17.1第三方介入费用的确定第三方介入方提供的服务费用，由甲乙方协商确定，并在合同中明确。17.2第三方介入费用的支付甲乙方应按照合同约定，及时支付第三方介入方提供的服务费用。第十八条第三方介入的权益保护18.1第三方介入方的权益第三方介入方在提供服务过程中，应享有合同约定的权益，包括但不限于获得服务费用、获得合同约定的赔偿等。18.2第三方介入方的权益保护甲乙方应尊重第三方介入方的权益，不得无故拖欠服务费用，不得要求第三方介入方承担合同约定以外的责任。第十九条第三方介入的责任限额19.1第三方介入方的责任限额第三方介入方对甲乙方的责任限额，应根据介入服务的内容和合同约定确定。如合同中未明确，双方应协商确定。19.2第三方介入方的赔偿责任第三方介入方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙方损失，应根据合同约定和法律法规的要求，承担相应的赔偿责任。第二十十条第三方介入的合同解除20.1第三方介入合同的解除条件如第三方介入方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权解除与第三方介入方的合同。20.2第三方介入合同的解除程序甲乙方应在解除合同前通知第三方介入方，并在合理时间内提供相关证明文件。第二十一条第三方介入与其他方的关系21.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入方在提供服务过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，确保合同的顺利执行。21.2第三方介入与承租人的关系如第三方介入方直接与承租人接触，应遵守本合同的约定，确保合同的顺利执行。第二十二条第三方介入的违约处理22.1第三方介入方的违约行为及责任第三方介入方如发生违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。22.2第三方介入方的违约赔偿第三方介入方如因违约行为导致甲乙方损失，应按照合同约定和法律法规的要求，承担相应的赔偿责任。第二十三条第三方介入的争议解决23.1第三方介入争议的解决方式如第三方介入过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。23.2第三方介入争议解决的地点和机构第三方介入争议解决的地点为市，诉讼机构为市人民法院。23.3第三方介入争议费用的承担诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第二十四条本合同的变更、解除和终止本合同的变更、解除和终止，不影响甲乙双方根据本合同对第三方介入方的权利和义务。第二十五条双方签字盖章本合同的签字盖章仪式在合同签订地点举行，双方代表签字盖章后，合同正式生效。第二十六条签字盖章后的合同生效合同签字盖章后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，第三方介入方根据本合同约定的权利和义务行事。第二十七条签字盖章文件的保管责任甲乙双方均应对签字盖章文件的副本予以妥善保管，以备不时之需。第三方介入方根据合同约定，也应对相关文件进行保管。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列明租赁物的名称、数量、规格、现状等信息。附件二：租赁押金收据证明甲乙双方押金支付情况的收据副本。附件三：租金支付记录记录租金支付的时间、金额、方式等详细信息。附件四：保险单副本承租人购买的保险单副本，以证明保险的有效性。附件五：维修服务记录记录租赁物维修服务的详细信息，包括维修时间、维修内容、费用等。附件六：第三方介入服务协议明确第三方介入方提供的服务内容、费用、责任等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按照合同约定支付租金、押金或服务费用。2.甲乙任何一方未按照合同约定履行维修、保养义务。3.甲乙任何一方未按照合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏或损失。