2024年度二手房托管买卖协议书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房托管买卖协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3托管方第二条：房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：托管期限及托管费用4.1托管期限4.2托管费用4.3费用支付方式及时间第五条：托管期间的房屋使用和维护5.1房屋使用5.2房屋维护5.3保险责任第六条：房屋交付及过户6.1交付时间6.2过户手续6.3过户费用第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3托管方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的手续第十条：合同的生效、终止和续签10.1生效条件10.2终止条件10.3续签条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条：第三方权益12.1第三方权益的确认12.2第三方权益的保护第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的后果第十四条：其他条款14.1附加条款14.2附录资料14.3附件条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现有所有权人，即房屋的出卖方。1.2乙方（买方）：指与甲方签订本合同并同意购买该房屋的合法自然人、法人或其他组织。1.3托管方：指甲方委托的，负责在合同期间内管理和保管房屋的第三方机构或个人。第二条：房屋信息2.1房屋地址：市区街道号。2.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房屋现状：房屋结构为，房屋用途为，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方确认，该房屋的买卖总价为人民币元整（大写：人民币元整）。3.3支付时间：乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付购房款。第四条：托管期限及托管费用4.1托管期限：自本合同签订之日起至房屋过户至乙方名下之日止。4.2托管费用：甲方应向托管方支付的托管费用为人民币元整（大写：人民币元整）。4.3费用支付方式及时间：甲方应按照托管方的收费标准和支付时间，向托管方支付托管费用。第五条：托管期间的房屋使用和维护5.1房屋使用：在托管期间，乙方有权按照合同约定使用该房屋。5.3保险责任：甲方应按照乙方和托管方的要求，为房屋及其附属设施投保必要的保险，并承担保险费用。第六条：房屋交付及过户6.1交付时间：甲方应在托管期限届满且乙方支付购房款后，将房屋交付给乙方。6.2过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。6.3过户费用：双方确认，办理过户手续所需的费用为人民币元整（大写：人民币元整），由乙方承担。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.3托管方违约：托管方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方或乙方损失的，托管方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿甲方或乙方因此所遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3法律途径：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同的解除需符合法律、法规的规定，或者经双方协商一致。10.3变更和解除的手续：合同的变更或解除应按照法律、法规的规定和合同的约定办理相关手续。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限：双方应对保密内容保密，保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。11.3违约泄露的后果：如果任何一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。第十二条：第三方权益12.1第三方权益的确认：甲方和乙方均确认，本合同项下的房屋涉及第三方的合法权益，包括但不限于物业服务、供水、供电、供气等。12.2第三方权益的保护：甲方和乙方应妥善处理与第三方的关系，确保第三方的合法权益不受损害。第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力的后果：由于不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或者全部免除其责任。第十四条：其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款，作为本合同的补充。14.2附录资料：本合同附件包括房屋权属证明、房屋照片、托管协议等。14.3附件条款：本合同自双方签字或者盖章之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入：指第三方在合同履行过程中，根据本合同的约定或甲乙双方的共同授权，参与并协助完成合同的某些条款的履行。第二条：第三方介入的条件和程序2.1条件：第三方介入需符合本合同的约定，或者甲乙双方书面同意第三方介入。2.2程序：甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务，并规定第三方介入的具体程序。第三条：第三方的责任和义务3.1责任：第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2义务：第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，维护甲乙双方的合法权益。第四条：第三方的权利和收益4.1权利：第三方在履行其职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。4.2收益：第三方在履行其职责过程中，有权按照约定的费用标准收取费用。第五条：第三方的责任限制5.1限额：第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照双方约定的金额或者比例确定。5.2责任限制的约定：甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限制，包括但不限于责任限额、责任范围等。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1独立关系：第三方与甲乙双方之间是独立的关系，第三方不对甲乙双方的其他事项承担责任。6.2协助关系：第三方应协助甲乙双方履行合同，但第三方不替代甲乙双方的履行责任。第七条：第三方介入的变更和解除7.1变更：第三方介入的变更需经甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议。7.2解除：第三方介入的解除需符合本合同的约定，或者甲乙双方书面同意解除。第八条：第三方介入的争议解决8.1协商解决：甲乙双方和第三方应通过友好协商的方式解决因第三方介入引起的争议。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院申请调解。8.3法律途径：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的保密义务9.1保密内容：第三方在履行其职责过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。9.2保密期限：第三方应对保密内容保密，保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。9.3违约泄露的后果：如果第三方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。第十条：其他相关事项10.1附加条款：本合同未尽事宜，甲乙双方可以与第三方签订附加条款，作为本合同的补充。10.2附录资料：本合同附件包括第三方提供的相关资料、文件等。10.3附件条款：本合同自甲乙双方和第三方签字或者盖章之日起生效，一式叁份，甲乙双方各执壹份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明附件二：房屋照片附件三：托管协议附件四：中介服务协议附件五：评估报告附件六：过户申请表附件七：贷款申请表附件八：保险单附件九：支付凭证附件十：房屋交接单附件十一：过户证明附件十二：贷款批准通知书附件十三：保险条款附件十四：其他相关文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋权属证明应包括房产证、土地使用权证等，用以证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：房屋照片应包括房屋内外部的清晰照片，用以确认房屋的现状。附件三：托管协议应详细列明托管方的职责、权利和义务，以及托管费用、支付方式等。附件四：中介服务协议应详细列明中介方的职责、权利和义务，以及中介费用、支付方式等。附件五：评估报告应包括房屋的市场价值评估，用以确定房屋的买卖价格。附件六：过户申请表应包括过户所需填写的详细信息，用以办理房屋过户手续。附件七：贷款申请表应包括贷款所需填写的详细信息，用以申请房屋贷款。附件八：保险单应包括房屋保险的详细信息，用以保障房屋及其附属设施的安全。附件九：支付凭证应包括支付购房款、托管费用等的相关凭证，用以证明支付的合法性和有效性。附件十：房屋交接单应详细记录房屋交接的时间、地点、双方签字等信息，用以确认房屋的交接。附件十一：过户证明应包括房屋过户成功的证明文件，用以确认房屋所有权的变化。附件十二：贷款批准通知书应包括贷款审批通过的通知，用以确认贷款的批准。附件十三：保险条款应详细列明保险合同的条款，用以明确保险的责任和限制。附件十四：其他相关文件应包括与本合同履行有关的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的款项与约定不符。3.托管方未按约定履行托管职责，或损害甲乙双方的合法权益。4.中介方未按约定提供中介服务，或中介服务不符合约定标准。5.评估方未按约定提供准确的评估报告，导致合同履行出现问题。6.过户机构未按约定时间完成过户手续，或过户手续不符合法律规定。7.贷款机构未按约定时间批准贷款，或贷款金额、利率等与约定不符。8.任何一方未按约定保密对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.托管方违约：托管方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。4.中介方违约：中介方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。5.评估方违约：评估方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。6.过户机构违约：过户机构应向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。7.贷款机构违约：贷款机构应向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。8.保密违约：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此所遭受的损失。简要示例说明：示例一：如果甲方未按约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失，如临时住宿费用、搬迁费用等。示例二：如果乙方未按约定时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失，如房价上涨导致的损失、利息损失等。示例三：如果托管方未按约定履行托管职责，托管方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失，如房屋损坏导致的维修费用、租金损失等。全文完。2024年度二手房托管买卖协议书1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（托管方）1.3丙方（买方）第二条：房产托管2.1房产描述2.2托管期限2.3托管费用第三条：房产买卖3.1买卖价格3.2付款方式3.3过户手续第四条：托管期间的权益4.1甲方权益4.2乙方权益4.3丙方权益第五条：合同的履行与变更5.1履行期限5.2变更条件5.3变更程序第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3丙方违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后的权益处理第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条：合同的生效、终止与继承10.1生效条件10.2终止条件10.3继承条件第十一条：法律法规适用11.1适用法律11.2法规冲突第十二条：合同的附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条：其他约定13.1甲方特殊约定13.2乙方特殊约定13.3丙方特殊约定第十四条：签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3丙方签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，依法对房屋享有所有权和处置权。1.2乙方（托管方）：指被甲方委托对房屋进行托管、销售的中介机构。1.3丙方（买方）：指与乙方签订房屋买卖合同，购买甲方面房屋的买受人。第二条：房产托管2.1房产描述：房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。房屋所有权证号为_______。2.2托管期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3托管费用：乙方应向甲方支付的托管费用为人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条：房产买卖3.1买卖价格：丙方同意购买甲方面房屋，购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2付款方式：丙方同意在签署房屋买卖合同之日起_______日内，向甲方支付购房款_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）；剩余购房款在房屋过户手续办理完毕后支付。3.3过户手续：甲方应配合丙方办理房屋过户手续，过户费用由丙方承担。第四条：托管期间的权益4.1甲方权益：甲方在托管期间仍享有房屋的所有权，并有权随时要求乙方返还房屋。4.2乙方权益：乙方在托管期间有权对房屋进行管理和维护，并有权按照甲方的指示出售房屋。4.3丙方权益：丙方在托管期间有权对房屋进行查看，并在合同约定的时间内购买房屋。第五条：合同的履行与变更5.1履行期限：各方应按照合同约定的期限履行各自的权利和义务。5.2变更条件：合同的变更应经各方协商一致，并签订书面变更协议。5.3变更程序：变更协议应明确变更内容，并由各方签字盖章后生效。第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方未按照约定履行合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金为托管费用的_______%。6.2乙方违约：乙方未按照约定履行合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金为托管费用的_______%。6.3丙方违约：丙方未按照约定履行合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第七条：争议解决7.1协商解决：合同履行过程中发生争议，各方应通过协商解决。7.2调解解决：协商不成的，可以请求相关机构进行调解。7.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的解除（1）甲方提前收回房屋；（2）乙方严重违约，导致合同无法履行；（3）丙方严重违约，导致合同无法履行。8.2解除程序：合同解除应当书面通知对方，经对方确认后生效。8.3解除后的权益处理：合同解除后，各方应当按照合同约定处理未履行部分的权益。第九条：保密条款9.1保密内容：各方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。9.2保密期限：自合同签署之日起至合同解除或终止之日起_______年。9.3泄密责任：违反保密义务的一方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：合同的生效、终止与继承10.1生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕或者合同解除。10.3继承条件：合同的有效期、权利义务等在本合同终止后由甲方的合法继承人继承。第十一条：法律法规适用11.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2法规冲突：如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十二条：合同的附件12.1附件内容：房屋所有权证、身份证明、付款凭证等。12.2附件效力：附件与合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1甲方特殊约定：甲方要求乙方在合同履行期间保持房屋整洁，不得改变房屋结构。13.2乙方特殊约定：乙方有权在合同履行期间对房屋进行必要的维护和保养。13.3丙方特殊约定：丙方应按约定时间支付购房款，否则乙方有权解除合同。第十四条：签字盖章14.1甲方签字：14.2乙方签字：14.3丙方签字：14.4签字日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，与本合同有关联的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任：第三方介入本合同事项的，应当遵守合同的约定，并承担相应的责任。15.3第三方权益：第三方在本合同中的权益，应当明确界定，并得到甲乙丙三方的认可。15.4第三方义务：第三方应按照合同约定履行相应的义务，包括但不限于支付费用、协助办理手续等。15.5第三方违约：第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。15.6第三方解除：第三方有权解除合同，但应提前通知甲乙丙各方，并按照约定处理未履行部分的权益。15.7第三方继承：合同终止后，第三方的权益可以按照合同约定由其合法继承人继承。15.8第三方争议解决：第三方与甲乙丙各方发生争议的，可以协商解决，协商不成的，可以请求相关机构进行调解或提起诉讼。15.9第三方法律适用：第三方在本合同中的行为，应当适用中华人民共和国法律。15.10第三方附件：与第三方有关的合同附件，与合同具有同等法律效力。15.11第三方特殊约定：甲乙丙三方可以就与第三方相关的特殊事项进行约定，并在合同中明确记载。15.12第三方签字：第三方应在合同上签字或盖章，以证明其对合同内容的认可。15.13第三方签字日期：第三方应在合同上记载签字或盖章的日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证明附件三