二零二四年度梅州购房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度梅州购房合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条购房价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条售后服务6.1保修期限6.2维修服务第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条其他约定13.1物业服务13.2配套设施13.3装修规定第十四条附件14.1房屋所有权证14.2购房发票14.3相关法律法规第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：梅州市房地产开发有限公司，统一社会信用代码：，地址：梅州市区路号，联系电话：X。1.2乙方（买方）：姓名：X，身份证号码：，地址：省市区路号，联系电话：X。第二条房屋信息2.1房屋位置：位于梅州市区路号，具体栋号、单元、房号等信息详见附件。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3房屋户型：室厅卫，具体布局和尺寸详见附件。2.4房屋现状：新建房屋，符合国家关于住宅建筑设计规范的要求，具备居住条件。第三条购房价格3.1房屋总价：人民币（大写）：元整（小写）：00.00元。1）一次性付款：乙方在签订本合同时一次性支付全部购房款；2）按揭付款：乙方申请银行按揭贷款支付购房款，具体贷款额度、期限、利率等事项详见附件；3）其他方式：具体详见附件。3.3付款时间：乙方按照本合同约定的付款方式，在本合同签订之日起（）日内支付全部购房款。第四条交付及验收4.1交付时间：甲方在收到乙方支付的全部购房款后，按照本合同约定的交付条件，在本合同签订之日起（）日内将房屋交付给乙方。4.2交付条件：1）甲方已按照约定完成房屋建设，并通过相关部门的验收；2）房屋所有权证、建设用地使用权证等相关证件已办理完毕；3）房屋内外装修、设施设备齐全，达到入住条件。4.3验收方式：乙方在收到甲方交付的房屋后，按照本合同约定的验收方式，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还购房款。第五条产权过户5.1过户时间：甲方在收到乙方支付的全部购房款后，按照本合同约定的过户条件，在本合同签订之日起（）日内协助乙方办理房屋产权过户手续。5.2过户费用：房屋过户所涉及的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担，具体承担比例和金额详见附件。5.3过户资料：甲乙双方应按照相关部门的要求，提供办理房屋产权过户所需的全部资料。第六条售后服务6.1保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水保修期为（）年，其他部位保修期为（）年。6.2维修服务：在保修期内，房屋出现质量问题，甲方应及时予以修复，费用由甲方承担。超过保修期的维修服务，甲方应按实际情况收取费用。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同购房款的（）%。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同购房款的（）%。本部分内容系合同的详细条款，如需查看完整合同内容，请参照合同目录。第八条争议解决8.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：甲乙双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2解除条件：本合同解除的条件如下：1）双方协商一致解除；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）法律、法规规定的其他解除条件。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2泄露后果：如甲乙任一方泄露对方的保密信息，应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十一条法律适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法解除的情况下终止。12.3合同续约条件：甲乙双方在本合同终止后，如需继续租赁该房屋，应签订书面续约协议，并按照当时的市场价格重新确定租金。第十三条其他约定13.1物业服务：甲方应按照相关规定，为乙方提供物业服务，包括但不限于房屋及设施的日常维护、保洁、安全管理等。13.2配套设施：甲方应确保房屋周边配套设施齐全，满足乙方生活、娱乐、教育等方面的需求。13.3装修规定：乙方在装修房屋时，应遵守国家关于住宅装修的相关规定，并取得甲方书面同意。装修过程中不得损坏房屋结构及设施，否则应承担修复费用。第十四条附件14.1房屋所有权证：甲方应在本合同签订后（）日内向乙方出示房屋所有权证原件。14.2购房发票：甲方应在本合同签订后（）日内向乙方提供购房发票。14.3相关法律法规：本合同签订依据的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、金融机构、物业管理公司、过户机构等。第二条第三方介入条件2.1甲乙双方同意，如本合同履行过程中需要第三方介入，包括但不限于中介方、金融机构、物业管理公司、过户机构等，应在本合同中明确第三方介入的条件和方式。2.2甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，以保证合同的履行顺利进行。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，按照约定履行义务，并承担相应责任。3.2第三方如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未能履行约定义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第四条第三方限额责任4.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，以避免因第三方原因导致甲乙双方的损失过大。4.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。第五条第三方选择和更换5.1甲乙双方应根据合同履行需要，选择具备相应资质和能力的第三方。5.2甲乙双方均有权在合同履行过程中，根据实际情况更换第三方。5.3更换第三方时，甲乙双方应签订书面更换协议，并通知对方。第六条第三方费用6.1甲乙双方应按照公平合理的原则，确定第三方费用。6.2第三方费用包括但不限于服务费、手续费、税费等。6.3甲乙双方应在合同中明确支付第三方费用的时间和方式。第七条第三方协助7.1第三方应协助甲乙双方履行本合同，确保合同顺利实施。7.2第三方应按照甲乙双方的合理要求，提供必要的文件、资料和服务。第八条第三方违约处理8.1如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。9.2第三方对甲乙双方的责任，不减轻或免除甲乙双方对彼此的责任。第十条第三方信息的披露10.1甲乙双方应按照法律法规和本合同约定，如实向第三方披露相关信息。10.2第三方应按照法律法规和本合同约定，保护甲乙双方的隐私和商业秘密。第十一条第三方介入的终止11.1本合同履行完毕后，第三方介入终止。11.2甲乙双方与第三方之间的合同关系，按照双方约定或法律法规规定处理。第十二条第三方介入的适用范围12.1本合同第三方介入的条款，适用于甲乙双方与第三方之间的合同关系。12.2本合同第三方介入的条款，不影响甲乙双方之间的合同关系。第十三条第三方介入的变更13.1甲乙双方同意变更本合同第三方介入的条款，应签订书面变更协议。13.2变更第三方介入的条款，应遵循公平合理的原则。第十四条第三方介入的解除14.1本合同第三方介入的条款，在甲乙双方达成书面一致解除意见后解除。14.2解除第三方介入的条款，不影响甲乙双方之间的合同关系。本部分内容系对原合同的补充和修正，如需查看完整合同内容，请参照原合同目录。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证须为原件，由甲方提供，用以证明甲方对房屋拥有所有权。附件2：购房发票详细要求：购房发票须为原件，由甲方提供，用以证明甲方向乙方提供了房屋及相关服务。附件3：相关法律法规详细要求：提供与本合同相关的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》等。附件4：房屋平面图详细要求：清晰展示房屋的布局和尺寸，包括各功能区域的划分和尺寸。附件5：房屋质量保证书详细要求：由甲方提供，保证房屋质量符合国家标准和行业规定。附件6：物业服务合同详细要求：明确物业服务的范围、标准和费用，由甲方与物业管理公司签订。附件7：金融机构贷款合同详细要求：如乙方选择贷款支付购房款，需提供与金融机构签订的贷款合同及相关文件。附件8：过户资料清单详细要求：明确过户所需的各种资料和文件，包括但不限于身份证明、房产证、户口本等。附件9：装修许可证明详细要求：如乙方进行房屋装修，需提供装修许可证明，以确保装修活动合法合规。附件10：装修协议详细要求：明确装修工程的范围、标准、费用和时间等条款，由甲乙双方签订。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。2）甲方未按照约定履行产权过户手续或过户过程中出现延误。3）甲方未按照约定提供售后服务或服务质量不符合标准。4）乙方未按照约定时间支付购房款或支付的金额不符合约定。5）乙方未按照约定进行房屋装修或装修活动违反相关法律法规。违约责任认定：1）