二零二四年度房屋买卖合同：二手住宅交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋买卖合同：二手住宅交易协议本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋类型1.1.4房屋所有权证号1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋成交价格1.3.2付款方式及期限1.3.3定金金额及支付时间1.3.4首付款金额及支付时间1.3.5贷款事宜1.4房屋交付及过户1.4.1房屋交付时间1.4.2房屋交付条件1.4.3过户时间及费用1.4.4房屋交接手续2.合同履行及违约责任2.1卖方义务2.1.1房屋权属证明2.1.2配合办理过户手续2.1.3保证房屋质量2.2买方义务2.2.1按时支付房款2.2.2配合办理贷款手续2.2.3配合办理过户手续2.3违约责任2.3.1卖方违约2.3.2买方违约3.争议解决及法律适用3.1争议解决方式3.2法律适用4.其他约定4.1房屋维修责任4.2物业费及水电煤等费用承担4.3房屋保险4.4合同的变更和解除4.5房屋租赁事宜4.6双方约定的其他事项5.合同的生效、变更和解除5.1合同生效条件5.2合同的变更5.3合同的解除6.附件6.1房屋所有权证复印件6.2买卖双方身份证复印件6.3房屋照片6.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：上海市浦东新区路号室。1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。1.1.3房屋类型：住宅。1.1.4房屋所有权证号：沪房权证字第号。1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000元。1.3.2付款方式及期限：乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000元，作为购买房屋的定金。自支付定金之日起日内，乙方应向甲方支付首付款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000元。剩余房款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000元，乙方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜详见本合同附件。1.3.3定金金额及支付时间：定金金额为人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000元，乙方应在本合同签订之日起日内支付给甲方。1.3.4首付款金额及支付时间：首付款金额为人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000元，乙方应在本合同签订之日起日内支付给甲方。1.3.5贷款事宜：乙方应按照本合同约定时间，向贷款机构申请贷款，并将贷款金额、贷款期限、还款方式等具体事项通知甲方。甲方应按照乙方的申请，协助办理贷款相关手续。第二条房屋交付及过户1.4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起日内，甲方将房屋交付给乙方。1.4.2房屋交付条件：甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；房屋内外部装修及设施完好，功能正常；房屋相关手续齐全。1.4.3过户时间及费用：甲方应在本合同签订之日起日内，配合乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。1.4.4房屋交接手续：双方应在本合同签订之日起日内，到不动产登记机构办理房屋交接手续。交接时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及附属设施的现状。第三条合同履行及违约责任2.1卖方义务2.1.1房屋权属证明：甲方应保证其对所售房屋享有完整的所有权，并按照本合同约定，向乙方出示房屋所有权证等相关权属证明文件。2.1.2配合办理过户手续：甲方应在本合同签订之日起日内，无条件配合乙方办理房屋过户手续，并按照乙方的要求，提供相关资料和文件。2.1.3保证房屋质量：甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，且不存在影响居住安全的质量问题。2.2买方义务2.2.1按时支付房款：乙方应按照本合同约定时间，向甲方支付房款。2.2.2配合办理贷款手续：乙方应按照本合同约定时间，向贷款机构申请贷款，并配合甲方办理贷款相关手续。2.2.3配合办理过户手续：乙方应按照本合同约定时间，配合甲方办理房屋过户手续。2.3违约责任2.3.1卖方违约：甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.3.2买方违约：乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第四条争议解决及法律适用第八条合同履行及违约责任3.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.2法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条其他约定4.1房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。4.2物业费及水电煤等费用承担：自房屋交付之日起，物业费、水电煤等费用由乙方承担。4.3房屋保险：自房屋交付之日起，房屋保险由乙方负责购买并缴纳保险费。4.4合同的变更和解除：本合同的变更或解除，必须经双方协商一致并书面确认。4.5房屋租赁事宜：如乙方需将购买的房屋出租，应提前通知甲方，并按照甲方的要求，办理相关手续。4.6双方约定的其他事项：第十条合同的生效、变更和解除5.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同的变更：本合同的变更，必须经双方协商一致并书面确认。5.3合同的解除：本合同的解除，必须经双方协商一致并书面确认。第十一条附件6.1房屋所有权证复印件：甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。6.2买卖双方身份证复印件：甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方提供卖方和买方的身份证复印件。6.3房屋照片：甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方提供房屋内外部照片。6.4其他相关文件：双方应在本合同签订之日起日内，交换与本合同有关的其他文件。第十二条房屋交付时间及条件7.1房屋交付时间：自本合同签订之日起日内，甲方将房屋交付给乙方。7.2房屋交付条件：甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；房屋内外部装修及设施完好，功能正常；房屋相关手续齐全。第十三条过户时间及费用8.1过户时间：甲方应在本合同签订之日起日内，配合乙方办理房屋过户手续。8.2过户费用：过户费用由乙方承担。第十四条房屋交接手续9.1房屋交接：双方应在本合同签订之日起日内，到不动产登记机构办理房屋交接手续。交接时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及附属设施的现状。9.2交接后的责任：房屋交接后，如发现房屋及附属设施存在问题，乙方应向甲方提出，并由甲方负责解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，是指在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或协助的单位或个人。1.2第三方介入是指在甲乙双方交易过程中，需要第三方提供专业服务或协助完成特定事项的情况。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方在提供服务过程中，如因过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的具体事项3.1中介机构：负责协助甲乙双方进行房屋交易，提供房源信息，协调双方沟通，协助完成交易手续等。3.3贷款机构：负责为乙方提供贷款服务，协助乙方完成贷款申请、审批、发放等手续。3.4过户机构：负责协助甲乙双方完成房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其无法控制的事项造成的损失，不承担责任。4.2第三方在提供服务过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不超过第三方收取的服务费用的三倍。4.3甲乙双方与第三方签订的服务合同，应明确服务内容、费用、责任等事项。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方仅对其提供的服务承担责任，不对房屋本身的质量、产权等问题承担责任。5.2甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利义务，第三方不承担甲乙双方未履行合同约定的责任。5.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方的利益冲突，应主动回避，并告知甲乙双方。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1甲乙双方应在与第三方签订服务合同时，明确双方的权利义务，确保合同的合法性、合规性。6.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力。6.3甲乙双方应按照合同约定，支付第三方的服务费用，未经双方同意，第三方不得收取额外费用。6.4甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙双方与第三方签订的服务合同，如需变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。7.2变更或解除合同不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋照片附件4：房屋买卖合同副本附件5：中介服务合同副本附件6：评估报告复印件附件7：贷款合同副本附件8：过户申请表及复印件附件9：其他相关文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、破损等情况。附件2：买卖双方身份证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、破损等情况。附件3：房屋照片，应包括房屋外观、内部装修、设施设备等，照片数量不少于5张。附件4：房屋买卖合同副本，应包括合同全文，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。附件5：中介服务合同副本，应包括中介服务的具体内容、费用、责任等条款。附件6：评估报告复印件，应包括房屋的评估价值、评估依据、评估日期等。附件7：贷款合同副本，应包括贷款金额、贷款期限、还款方式等条款。附件8：过户申请表及复印件，应包括过户申请人的个人信息、房屋信息、过户原因等。附件9：其他相关文件，包括但不限于房屋租赁合同、物业费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.甲方未按照合同约定时间配合乙方办理过户手续，或过户过程中出现异常情况。3.乙方未按照合同约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的条件。4.乙方未按照合同约定时间配合甲方办理贷款手续，或贷款过程中出现异常情况。5.第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的质量标准。责任认定