洛阳物业管理合同2024

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

洛阳物业管理合同2024本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容第二条物业管理期限2.1合同期限2.2试用期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的构成3.2物业管理费用的确定3.3物业管理费用的支付方式第四条业主的义务与责任4.1业主的基本义务4.2业主的责任第五条物业公司的义务与责任5.1物业公司的基本义务5.2物业公司的责任第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1双方违约的责任7.2物业公司的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的生效、终止与续签9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的续签条件第十条保密条款10.1双方信息的保密10.2保密信息的范围10.3保密期限第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2转让的通知义务第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条通知与送达13.1通知的方式13.2送达的时间与地点第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3法律法规与政策适用第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所涉及的物业管理区域为洛阳市小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2物业管理内容物业公司应提供的物业管理服务包括但不限于：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维修；（3）公共秩序的维护和管理；（4）物业设施的安全检查和整改；（5）物业服务的咨询和投诉处理；（6）配合政府相关部门进行社区管理等工作。第二条物业管理期限2.1合同期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2试用期本合同生效后，设置试用期为____个月，自合同生效之日起计算。在试用期内，任何一方均有权终止合同，且无需承担违约责任。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的构成物业管理费用包括但不限于：物业公司的人工成本、物业设施设备的维护保养成本、公共区域清洁绿化的成本、公共秩序维护的成本、物业服务咨询投诉处理的成本等。3.2物业管理费用的确定物业管理费用根据物业公司的管理服务内容和成本，以及市场行情等因素确定，具体费用标准在附件中详细列明。3.3物业管理费用的支付方式业主应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用。物业管理费用可以按月、按季度或者按年度支付，具体支付方式在附件中详细列明。第四条业主的义务与责任4.1业主的基本义务业主应遵守物业管理规定和社区管理制度，按照约定的方式支付物业管理费用，爱护物业设施设备，不得损害公共利益和他人合法权益。4.2业主的责任业主对其家庭成员和访客的行为负责，如有违反物业管理规定的行为，应承担相应的责任。第五条物业公司的义务与责任5.1物业公司的基本义务物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务，确保物业设施设备的正常运行，维护公共秩序，保障业主的合法权益。5.2物业公司的责任物业公司应承担因管理不善导致的物业设施设备损坏、公共区域安全事故等责任。如因物业公司原因导致业主财产损失的，物业公司应承担相应的赔偿责任。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除。第七条违约责任7.1双方违约的责任双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2物业公司的违约责任物业公司如未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，向业主支付违约金，并赔偿因此给业主造成的损失。如物业公司严重违约，导致业主无法正常居住的，业主有权要求解除合同，并要求物业公司支付相应的赔偿金。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向洛阳市物业管理行业协会申请调解。调解不成的，可继续采取其他争议解决方式。8.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向洛阳市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成或者一方拒绝仲裁，双方均可向洛阳市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件（1）双方协商一致解除；（2）合同有效期届满，双方未续签；（3）一方违约，导致合同无法履行，另一方解除；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除。9.3合同的续签条件合同有效期届满前，双方均有权提出续签申请。如双方同意续签，应签订新的合同，并明确约定新的合同期限、物业管理费用等事项。第十条保密条款10.1双方信息的保密双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密信息的范围保密信息包括但不限于：合同内容、经营管理信息、客户信息、技术秘密等。10.3保密期限双方对保密信息的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或解除之日起____年失效。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件除非双方另有约定，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。11.2转让的通知义务如双方同意转让本合同，转让方应提前____天书面通知对方。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方均免除相应的违约责任。双方应尽快协商解决不可抗力事件影响后的合同履行问题。第十三条通知与送达13.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达的时间与地点双方指定的送达时间为工作日____点至____点，送达地点为合同约定的物业管理区域。第十四条其他条款14.1附件本合同附件包括：物业管理服务内容、物业管理费用明细、合同续签申请表等。14.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3法律法规与政策适用本合同的履行应遵守中华人民共和国法律法规及相关政策。如法律法规变化，影响本合同的履行，双方应协商予以调整。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、维修保养方、保险方等，在合同履行过程中提供专业服务或协助解决争议的各方。1.2第三方范围第三方是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，与甲乙方无直接合同关系，但根据本合同约定或甲乙方授权，参与合同履行过程的各方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行过程中，如遇到无法自行解决的问题，可以协商一致选择合适的第三方介入。2.2第三方介入条件（1）第三方具备相关资质和能力，能够提供专业服务或协助解决争议；（2）甲乙方均同意第三方介入，并签订书面介入协议；（3）第三方介入不影响甲乙方的合法权益。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同介入，有权获得合同约定的费用支付和合理的补偿。3.2第三方义务第三方应按照介入协议的约定，提供专业服务或协助解决争议，并保密合同相关信息。第四条第三方介入的费用4.1第三方费用第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在介入协议中明确。4.2费用支付方式甲乙方应按照介入协议约定的方式和时间支付第三方费用。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入合同甲乙方与第三方签订的介入协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，应在介入协议中明确。如无明确约定，第三方责任限额应不超过其介入费用总额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的划分第三方介入时，其与甲乙方的权利义务关系应以介入协议为准。第三方对甲乙方的权利义务，不取代甲乙方之间的合同关系。6.2第三方与甲乙方的协调甲乙方应与第三方保持良好沟通，确保合同顺利履行。第三方在履行合同过程中，如与甲乙方发生争议，应优先通过协商解决。第七条第三方介入的终止7.1第三方终止介入第三方在完成介入任务或合同约定的终止条件出现后，有权终止介入。7.2终止介入的通知第三方应在终止介入前____天向甲乙方发出书面通知。第八条第三方违约责任8.1第三方违约第三方如未按照介入协议约定提供服务，或服务质量不符合约定，应承担违约责任。8.2违约责任限额第三方的违约责任限额，应在介入协议中明确。如无明确约定，违约责任限额应不超过其介入费用总额。第九条争议解决9.1第三方争议第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以依照介入协议中的争议解决条款处理。9.2第三方争议与本合同争议的关系第三方与甲乙方之间的争议，不影响本合同的履行。本合同争议的解决，不应受第三方与甲乙方之间争议的影响。第十条法律法规适用本合同及其附件的履行，应遵守中华人民共和国法律法规及相关政策。如法律法规变化，影响本合同及其附件的履行，甲乙方应协商予以调整。第十一条合同的转让与第三方介入11.1合同转让本合同履行过程中，如甲乙方之一将其权利义务转让给第三方，第三方接受转让后，视为新的合同当事人。11.2第三方介入与合同转让第三方接受甲乙方的转让，视为接受本合同及其附件的约定。第三方未明确表示接受转让的，原合同继续有效，第三方不承担合同转让产生的额外义务。第十二条不可抗力与第三方介入12.1不可抗力影响第三方介入如不可抗力事件影响第三方介入，第三方有权暂停或终止介入。12.2不可抗力后果因不可抗力导致第三方无法履行介入协议的，第三方不承担违约责任。甲乙方与第三方应协商解决不可抗力事件影响后的合同履行问题。第十三条通知与送达13.1第三方通知第三方与甲乙方之间的通知，可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行。13.2第三方送达第三方指定的送达时间为工作日____点至____点，送达地点为合同约定的物业管理区域。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细列举物业公司应提供的各项服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、公共区域的清洁绿化、公共秩序的维护、物业服务的咨询投诉处理等。附件二：物业管理费用明细详细列出物业管理费用的构成，包括人员成本、设施设备维护成本、清洁绿化成本、公共秩序维护成本、咨询服务成本等。附件三：合同续签申请表提供合同续签时需要填写的申请表模板，包括合同续签的申请方、续签期限、费用等详细信息。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、权利义务、费用支付、违约责任等，作为甲乙方与第三方签订的协议模板。附件五：争议解决方式申请表提供争议解决时需要填写的申请表模板，包括争议双方、争议事项、选择的解决方式等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未能按照约定提供物业管理服务；2.物业公司未能按照约定时间和方式支付费用；3.业主未能按照约定支付物业管理费用；4.业主未能遵守物业管理规定和社区管理制度；5.第三方未能按照介入协议提供服务或协助解决争议；6.第三方未遵守保密义务，泄露合同相关信息。责任认定标准：1.物业公司的违约责任：物业公司应承担因管理不善导致的物业设施设备损坏、公共区域安全事故等责任。如因物业公司原因导致业主财产损失的，物业公司应承担相应的赔偿责任。2.业主的违约责任：业主应承担因违反物业管理规定和社区管理制度而产生的后果。如业主违反规定导致他人损害的，业主应承担相