2024年度物业服务合同管理与维修保养条款明细3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同管理与维修保养条款明细本合同目录一览1.物业服务合同概述1.1合同双方1.2物业范围1.3合同期限1.4服务内容2.管理与维修保养条款2.1管理与维修保养的范围2.2管理与维修保养的标准2.3管理与维修保养的流程2.4管理与维修保养的监督与检查3.物业服务公司的义务3.1提供专业管理服务3.2定期进行维修保养3.3及时响应业主需求3.4保障物业设施的正常运行4.业主的义务4.1遵守物业管理规定4.2按时支付物业费用4.3配合物业服务公司的管理与维修保养工作4.4爱护公共设施5.物业费用5.1费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整机制5.4费用使用监管6.维修保养项目6.1维修保养项目列表6.2维修保养周期6.3维修保养费用6.4特殊维修保养项目的处理7.紧急情况处理7.1紧急情况的定义7.2紧急情况的处理流程7.3紧急情况的费用承担8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.违约责任9.1物业服务公司的违约责任9.2业主的违约责任9.3违约责任的赔偿方式10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.合同的终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的物业处理12.合同的生效12.1生效条件12.2生效时间13.保密条款13.1保密内容13.2保密义务13.3保密责任的承担14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3争议解决14.4合同的修订与补充第一部分：合同如下：第一条物业服务合同概述1.1合同双方甲方：（物业公司名称）乙方：（业主名称）1.2物业范围本合同涉及的物业范围包括但不限于：（物业地址）、（物业类型）、（物业规模）等。1.3合同期限本合同期限为（起始日期）至（终止日期）。1.4服务内容物业服务内容包括但不限于：（物业管理、维修保养、安全保障、环境卫生、绿化养护等）。第二条管理与维修保养条款2.1管理与维修保养的范围管理与维修保养的范围包括但不限于：（设施设备、公共区域、绿化区域、安全隐患排查等）。2.2管理与维修保养的标准2.3管理与维修保养的流程管理与维修保养的流程应包括：（报修、立项、施工、验收、售后服务等环节）。2.4管理与维修保养的监督与检查甲方应定期对乙方的工作进行监督与检查，确保管理与维修保养工作的质量。检查结果应予以记录，并对乙方工作进行评价。第三条物业服务公司的义务3.1提供专业管理服务乙方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行。3.2定期进行维修保养乙方应按照合同约定，定期对物业设施进行维修保养，确保设施设备的正常运行。3.3及时响应业主需求乙方应对业主的需求及时响应，并提供必要的帮助与支持。3.4保障物业设施的正常运行乙方应采取措施，保障物业设施的正常运行，确保业主的生活品质。第四条业主的义务4.1遵守物业管理规定业主应遵守物业公司的管理规定，配合物业公司的管理与维修保养工作。4.2按时支付物业费用业主应按照合同约定，按时支付物业费用。4.3配合物业服务公司的管理与维修保养工作业主应积极配合物业服务公司的管理与维修保养工作，确保物业服务的顺利进行。4.4爱护公共设施业主应爱护公共设施，不得随意损坏或占用，共同维护物业环境。第五条物业费用5.1费用标准物业费用包括但不限于：（物业服务费、维修保养费、水电费等）。具体费用标准如下：（列出各项费用的具体标准）。5.2费用支付方式5.3费用调整机制物业费用的调整应遵循公平、合理的原则，并提前通知业主。5.4费用使用监管甲方应对物业费用的使用进行监管，确保费用用于物业服务的正常运行。第六条维修保养项目6.1维修保养项目列表（列出合同约定的维修保养项目）。6.2维修保养周期（列出各项维修保养项目的周期）。6.3维修保养费用（列出各项维修保养项目的费用）。6.4特殊维修保养项目的处理第八条紧急情况处理8.1紧急情况的定义紧急情况包括但不限于：（突发事件、设施设备故障、安全事故等）。8.2紧急情况的处理流程乙方应在发现紧急情况时，立即启动应急预案，采取措施进行处理，并及时通知甲方。8.3紧急情况的费用承担第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十条违约责任10.1物业服务公司的违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，应承担违约责任，具体赔偿方式如下：（赔偿方式）。10.2业主的违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应承担违约责任，具体赔偿方式如下：（赔偿方式）。10.3违约责任的赔偿方式违约责任的赔偿方式包括但不限于：（赔偿方式）。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序第十二条合同的终止12.1终止条件合同的终止条件如下：（终止条件）。12.2终止程序合同的终止程序如下：（终止程序）。12.3终止后的物业处理合同终止后，乙方向甲方提供的物业服务应继续履行至合同约定的终止日期。第十三条合同的生效13.1生效条件合同的生效条件如下：（生效条件）。13.2生效时间合同的生效时间如下：（生效时间）。第十四条保密条款14.1保密内容保密内容包括但不限于：（保密内容）。14.2保密义务双方对保密内容承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。14.3保密责任的承担第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于：（中介方、供应商、承包商、政府监管机构等）。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：（合同履行、维修保养、费用支付等环节）。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（介入条件）。第三条第三方责任及权益3.1第三方责任第三方应按照合同约定及法律规定，承担相应责任。具体包括但不限于：（第三方责任）。3.2第三方权益第三方享有合同约定的权益，具体包括但不限于：（第三方权益）。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系如下：（第三方与甲方关系）。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系如下：（第三方与乙方关系）。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中，因其违约、过失或违法行为导致甲方损失的最高赔偿限额。5.2责任限额设定第三方责任限额根据合同标的、风险程度等因素确定，具体限额如下：（责任限额）。5.3责任限额调整第三方责任限额可根据合同履行情况、市场环境等因素进行调整，具体调整方式如下：（调整方式）。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：（违约行为）。6.2第三方违约处理第三方违约处理方式如下：（违约处理方式）。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件第三方退出合同的条件包括但不限于：（退出条件）。7.2第三方退出程序第八条第三方与甲乙方的沟通协调8.1沟通协调机制甲乙双方与第三方之间应建立有效的沟通协调机制，确保合同顺利履行。8.2沟通协调内容沟通协调内容包括但不限于：（沟通协调内容）。第九条第三方介入对合同其他方的通知义务9.1第三方介入通知第三方在介入合同履行过程时，应向甲乙双方发出书面通知。9.2通知义务履行第三方未履行通知义务的，应承担相应责任。第十条第三方介入对合同其他方的影响10.1第三方介入对甲方影响第三方介入对甲方的影响包括但不限于：（对甲方影响）。10.2第三方介入对乙方影响第三方介入对乙方的影响包括但不限于：（对乙方影响）。第十一条第三方介入后的合同变更11.1变更条件第三方介入导致的合同变更条件如下：（变更条件）。11.2变更程序第三方介入导致的合同变更程序如下：（变更程序）。第十二条第三方介入后的合同解除12.1解除条件第三方介入导致的合同解除条件如下：（解除条件）。12.2解除程序第三方介入导致的合同解除程序如下：（解除程序）。第十三条第三方介入后的争议解决13.1争议解决方式第三方介入导致的争议解决方式如下：（争议解决方式）。13.2争议解决程序第三方介入导致的争议解决程序如下：（争议解决程序）。第十四条第三方介入后的违约责任14.1违约责任第三方介入导致的违约责任如下：（违约责任）。14.2违约赔偿方式第三方介入导致的违约赔偿方式如下：（赔偿方式）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务合同管理大纲详细描述物业服务合同的管理流程、职责分配、管理目标等内容。附件二：维修保养项目明细表列出合同约定的维修保养项目，包括项目名称、周期、费用等信息。附件三：物业费用明细表详细列出物业费用的各项标准，包括物业服务费、维修保养费、水电费等。附件四：第三方介入清单列出可能需要第三方介入的项目和环节，以及第三方的选择标准和程序。附件五：沟通协调机制说明详细描述甲乙双方与第三方之间的沟通协调机制，包括通知义务、沟通协调内容等。附件六：违约行为及责任认定标准列出合同中约定的各种违约行为，以及相应的责任认定标准和处理方式。附件七：合同变更与解除程序详细描述合同变更与解除的条件、程序以及相关通知义务等。附件八：争议解决方式说明详细描述合同争议解决的途径和方法，包括仲裁、诉讼等。附件九：保密协议明确双方在合同履行过程中的保密义务，包括保密内容、保密责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的标准。示例：物业服务公司未能按时进行设施设备的维修保养，导致设施设备损坏。2.业主未按照合同约定支付物业费用。示例：业主未能按时支付物业服务费，导致物业服务公司无法正常履行职责。3.第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方损失。示例：第三方在进行维修保养过程中，由于操作不当导致设施设备损坏。4.各方未履行合同约定的沟通协调义务，导致合同履行困难。示例：甲乙双方与第三方在履行合同过程中，未能及时沟通协调，导致工作进度延迟。违约的责任认定标准如下：1.违约责任的认定应根据合同约定的条款进行，合同条款中未约定的，可参照相关法律法规。2.违约责任的承担方式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、承担修理费用等。3.违约责任的赔偿金额应根据实际损失进行计算，损失难以计算的，可按照违约一方预见到的损失进行赔偿。4.各方在合同履行过程中，应积极采取措施防止损失扩大，否则应就扩大的损失承担责任。2024年度物业服务合同管理与维修保养条款明细1本合同目录一览1.物业服务范围与内容1.1物业管理服务1.1.1物业的日常管理工作1.1.2物业设施设备的维护保养1.1.3物业公共区域的环境维护1.2维修保养服务1.2.1物业设施设备的定期检查与维修1.2.2物业设施设备的紧急维修1.2.3物业设施设备的更换与更新2.物业服务质量标准2.1物业管理服务质量标准2.1.1物业日常管理服务质量要求2.1.2物业设施设备维护保养服务质量要求2.1.3物业公共区域环境维护服务质量要求2.2维修保养服务质量标准2.2.1物业设施设备定期检查与维修质量要求2.2.2物业设施设备紧急维修质量要求2.2.3物业设施设备更换与更新质量要求3.物业服务费用3.1物业管理服务费用3.1.1物业管理服务费用的计算与支付方式3.1.2物业管理服务费用的调整机制3.1.3物业管理服务费用的使用与管理3.2维修保养服务费用3.2.1维修保养服务费用的计算与支付方式3.2.2维修保养服务费用的调整机制3.2.3维修保养服务费用的使用与管理4.物业服务期限与续约4.1物业服务期限4.1.1物业服务合同的有效期限4.1.2物业服务合同的续约条件与程序4.2物业服务合同的终止与解除4.2.1物业服务合同的终止条件4.2.2物业服务合同的解除程序5.物业服务双方的义务与责任5.1物业服务方的义务与责任5.1.1物业服务方应提供的服务内容5.1.2物业服务方应遵守的规定与要求5.1.3物业服务方未履行职责的后果5.2业主的义务与责任5.2.1业主应遵守的物业管理规定5.2.2业主应承担的费用与责任5.2.3业主违规行为的处理方式6.物业服务合同的变更与解除6.1物业服务合同的变更6.1.1物业服务合同变更的条件与程序6.1.2物业服务合同变更的内容与效力的变更6.2物业服务合同的解除6.2.1物业服务合同解除的条件与程序6.2.2物业服务合同解除后的权利与义务处理7.物业服务合同的争议解决7.1物业服务合同争议的解决方式7.1.1协商解决争议的方式与程序7.1.2调解解决争议的方式与程序7.1.3诉讼解决争议的方式与程序8.物业服务合同的违约责任8.1物业服务方的违约行为8.1.1物业服务方未履行合同义务的行为8.1.2物业服务方未提供服务质量的行为8.1.3物业服务方违反合同的其他行为8.2业主的违约行为8.2.1业主未支付服务费用的行为8.2.2业主未遵守物业管理规定的行为8.2.3业主其他违反合同的行为9.物业服务合同的保密条款9.1保密信息的范围与内容9.1.1物业服务合同中的保密信息9.1.2物业服务合同履行过程中的保密信息9.2保密信息的保护措施与责任9.2.1物业服务方对保密信息的保护措施9.2.2业主对保密信息的保护措施9.2.3违反保密信息的处理方式10.物业服务合同的适用法律与争议解决10.1物业服务合同适用的法律10.1.1物业服务合同的法律适用10.1.2物业服务合同的法律法规10.2物业服务合同争议的解决10.2.1物业服务合同争议的解决方式10.2.2物业服务合同争议的法律适用11.物业服务合同的附件11.1物业服务合同附件的内容11.1.1物业服务合同的附件列表11.1.2物业服务合同附件的效力与解释1第一部分：合同如下：第一条物业服务范围与内容1.1物业管理服务1.1.1物业的日常管理工作包括但不限于：（1）制定物业管理规章制度，并监督执行；（2）负责物业员工的招聘、培训和管理；（3）对物业设施设备进行日常巡检、维护和保养；（4）维护物业公共区域的环境卫生和绿化工作；（5）负责物业公共秩序的维护，包括但不限于安全巡查、交通疏导等；（6）处理业主的投诉和建议，及时解决业主的问题。1.1.2物业设施设备的维护保养包括但不限于：（1）定期对物业设施设备进行检查、维修和保养；（2）确保物业设施设备的安全运行，及时处理故障；（4）建立设施设备档案，记录设施设备的运行情况。1.1.3物业公共区域的环境维护包括但不限于：（1）保持公共区域整洁卫生，定期进行清扫和消毒；（2）绿化公共区域，定期修剪植被，维护绿化环境；（3）维护公共设施设备的完好，及时修复损坏的公共设施；（4）保障公共区域的安全，设置必要的警示标志和防护设施。1.2维修保养服务1.2.1物业设施设备的定期检查与维修包括但不限于：（1）按照规定的周期和标准对设施设备进行检查和维修；（2）对发现的问题及时进行整改，确保设施设备的正常运行；（3）定期对设施设备进行保养，延长设施设备的使用寿命。1.2.2物业设施设备的紧急维修包括但不限于：（1）对突发故障的设施设备进行紧急抢修，尽快恢复正常使用；（2）在紧急情况下，采取必要的措施保障业主的生命财产安全；（3）及时向业主报告紧急维修的情况和处理结果。1.2.3物业设施设备的更换与更新包括但不限于：（1）根据设施设备的运行状况和使用年限，制定更换和更新计划；（2）在更换和更新过程中，确保设施设备的质量和安全；（3）在更换和更新完成后，对设施设备进行验收，确保其正常运行。第八条物业服务费用8.1物业管理服务费用8.1.1物业管理服务费用的计算与支付方式：（1）物业管理服务费用按照建筑面积、物业公司管理费和人员工资、物业公司办公费用等成本因素计算；（2）业主应在每月物业管理服务费用到期之日支付，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付费用万分之五的滞纳金；（3）物业管理服务费用的支付方式可以为现金、转账、支票等方式。8.1.2物业管理服务费用的调整机制：（1）物业管理服务费用调整应按照政府价格管理部门的规定执行；（2）物业公司如需调整服务费用，应提前一个月通知业主，并说明调整原因和依据；（3）业主对服务费用调整有异议的，可以要求物业公司提供相关费用明细。8.1.3物业管理服务费用的使用与管理：（1）物业管理服务费用应专户存储，专项用于物业服务的维护、维修、保养和管理；（2）物业公司应定期向业主公布物业管理服务费用的使用情况，接受业主监督；（3）物业管理服务费用使用过程中，业主有权查阅相关账务资料，物业公司应予以配合。8.2维修保养服务费用8.2.1维修保养服务费用的计算与支付方式：（1）维修保养服务费用按照维修保养的工作量、材料成本等因素计算；（2）维修保养服务费用应在维修保养完成后支付，支付方式同物业管理服务费用；（3）对于紧急维修，物业公司应先进行维修，并在维修完成后向业主报价，经业主确认后支付。8.2.2维修保养服务费用的调整机制：（1）维修保养服务费用调整应按照实际情况执行，物业公司应提前向业主说明；（2）业主对维修保养服务费用调整有异议的，可以要求物业公司提供相关费用明细。8.2.3维修保养服务费用的使用与管理：（1）维修保养服务费用应专户存储，专项用于物业设施设备的维修保养；（2）物业公司应定期向业主公布维修保养服务费用的使用情况，接受业主监督；（3）维修保养服务费用使用过程中，业主有权查阅相关账务资料，物业公司应予以配合。第九条物业服务期限与续约9.1物业服务期限9.1.1物业服务合同的有效期限为一年，自物业服务开始之日起计算；9.1.2物业服务合同的续约条件与程序：（1）物业服务合同到期前一个月，业主可以向物业公司提出续约意向；（2）物业公司在收到续约意向后，应在一个月内与业主协商签订新的物业服务合同；（3）物业服务合同续约后，双方应按照新的合同条款履行各自的权利义务。9.2物业服务合同的终止与解除9.2.1物业服务合同的终止条件：（1）物业服务合同到期，双方未达成续约协议；（2）物业公司未按照合同约定提供服务，严重违约；（3）业主未按照合同约定支付服务费用，经过催告仍未支付。9.2.2物业服务合同的解除程序：（1）业主或物业公司提出解除合同的，应书面通知对方；（2）双方协商确定解除合同的具体事宜，包括但不限于物业公司的撤场、资料交接等；（3）物业服务合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十条物业服务双方的义务与责任10.1物业服务方的义务与责任10.1.1物业服务方应提供的服务内容：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）按照合同约定提供维修保养服务；（3）按照合同约定使用物业管理服务费用和维修保养服务费用。10.1.2物业服务方应遵守的规定与要求：（1）遵守国家法律法规，不得违法经营；（2）遵守物业管理相关规范，保证服务质量；（3）尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私。10.1.3物业服务方未履行职责的后果：（1）物业服务方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任；（2）物业服务方未按照合同约定使用费用的，应承担相应的经济责任；（3）物业服务方违反国家法律法规和物业管理相关规范的，应承担相应的法律责任。10.2业主的义务第二部分：第三方介入后的修正第十一条第三方介入的定义与范围11.1第三方介入的定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方、投诉处理方等。11.2第三方介入的范围：（1）中介方协助甲乙方进行物业服务项目的招标、采购、协商等活动；（2）评估方对物业服务项目的质量、效果、费用等进行评估；（3）维修方对物业设施设备进行维修保养；（4）投诉处理方对业主的投诉进行调查和处理。第十二条第三方介入的程序与责任12.1第三方介入的程序：（1）甲乙方选择第三方时，应进行充分的调查和评估，确保第三方具有相应的资质和能力；（2）甲乙方与第三方签订合同时，应明确双方的权利义务和责任；（3）甲乙方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保服务质量；（4）甲乙方应定期对第三方的工作进行评估，必要时进行调整。12.2第三方介入的责任：（1）第三方应按照合同约定提供服务，确保服务质量达到甲乙双方的要求；（2）第三方应遵守国家法律法规和物业管理相关规范，不得违法经营；（3）第三方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私；（4）第三方在提供服务过程中造成业主损失的，应承担相应的责任。第十三条第三方介入的赔偿责任限额13.1第三方介入的赔偿责任限额：（1）第三方应就其提供的服务承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同金额的10%；（2）第三方应就其侵权行为承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过侵权行为发生时第三方从甲乙方获得的报酬金额；（3）第三方应就其违约行为承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同金额的20%。13.2第三方赔偿责任的限制：（1）甲乙方未按照合同约定履行支付义务的，第三方不承担赔偿责任；（2）甲乙方未按照合同约定提供服务条件的，第三方不承担赔偿责任；（3）第三方在无法预见的情况下发生损失的，不承担赔偿责任。第十四条第三方与其他各方的关系14.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入时，甲乙方与第三方之间建立合同关系，第三方独立承担合同责任，甲乙方不承担第三方合同责任。14.2第三方与业主的关系：第三方介入时，第三方应遵守物业管理相关规范，尊重业主合法权益，不得侵犯业主隐私。14.3第三方与物业服务方的关系：第三方介入时，物业服务方应按照合同约定提供服务，监督第三方按照合同约定履行义务，确保服务质量。第十五条第三方介入的合同变更与解除15.1第三方介入的合同变更：第三方介入的合同变更应按照合同约定执行，甲乙方与第三方协商一致后，可以变更合同内容。15.2第三方介入的合同解除：第三方介入的合同解除应按照合同约定执行，甲乙方与第三方协商一致后，可以解除合同。第十六条第三方介入的争议解决16.1第三方介入的争议解决方式：甲乙方与第三方之间发生的争议，可以通过协商解决，协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。16.2第三方介入的争议的法律适用：第三方介入的争议，适用中华人民共和国法律法规，以及甲乙方签订的合同约定。第十七条第三方介入的违约责任17.1第三方介入的违约行为：第三方未按照合同约定提供服务，或未遵守国家法律法规和物业管理相关规范的，构成违约行为。17.2第三方介入的违约责任：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失，包括但不限于直接经济损失、物业服务费用、维修保养费用等。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同2.物业服务范围与内容的具体说明3.物业服务质量标准的具体说明4.物业服务费用明细表5.物业服务期限与续约的具体说明6.物业服务双方的义务与责任的具体说明7.物业服务合同的变更与解除的具体说明8.物业服务合同的争议解决的具体说明9.物业服务合同的违约责任的具体说明10.物业服务合同的保密条款的具体说明11.物业服务合同的适用法律与争议解决的具体说明12.物业服务合同的第三方介入的具体说明13.物业服务合同的附件列表14.物业服务合同的签署页说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务方违约行为及责任认定：未按照合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的损失。未按照合同约定提供维修保养服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的损失。未按照合同约定使用物业管理服务费用和维修保养服务费用，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的损失。2.业主违约行为及责任认定：未按照合同约定支付物业管理服务费用和维修保养服务费用，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业服务方因此造成的损失。未按照合同约定遵守物业管理规定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业服务方因此造成的损失。其他违反合同约定的行为，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此造成的损失。未遵守国家法律法规和物业管理相关规范，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此造成的损失。其他违反合同约定的行为，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度物业服务合同管理与维修保养条款明细2本合同目录一览1.物业服务合同概述1.1合同双方1.2合同期限1.3物业范围2.管理与维修保养条款2.1物业公司管理职责2.1.1物业公司人员配置2.1.2物业公司服务内容2.1.3物业公司服务标准2.2业主义务2.2.1遵守物业管理规定2.2.2配合物业公司管理2.2.3支付物业费用2.3维修保养项目2.3.1公共设施维修保养2.3.2房屋及设备维修保养2.3.3绿化环境维修保养3.物业费用3.1物业服务费3.1.1收费标准3.1.2收费方式3.1.3费用调整3.2维修基金3.2.1基金来源3.2.2基金使用3.2.3基金管理4.合同履行与监督4.1物业公司履约要求4.2业主监督权4.3违约责任5.合同变更与解除5.1合同变更5.2合同解除5.3解除后的物业处理6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.附则7.1合同生效条件7.2合同期限延长7.3合同解除或终止后的权利义务8.其他约定8.1物业公司提供的额外服务8.2业主特殊需求的服务8.3节假日及特殊事件处理9.附件9.1物业公司资质证明9.2物业服务项目明细表9.3物业服务费收费标准明细10.签字盖章页10.1物业公司签字盖章10.2业主签字盖章11.附件说明11.1附件格式11.2附件修改权12.补充条款12.1双方协商一致的其他事项13.合同的修订历史13.1修订日期13.2修订内容14.合同签署日期14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条物业服务合同概述1.1合同双方甲方：（物业公司名称）乙方：（业主名称）1.2合同期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。除非一方提前终止本合同，否则本合同将在有效期届满后自动续签一年。1.3物业范围物业范围包括但不限于：（列出物业范围详细信息，如建筑物、设施、绿化区域等）。第二条管理与维修保养条款2.1物业公司管理职责物业公司负责对物业范围内的公共区域进行日常管理、维修保养工作，确保物业的正常使用和维护。2.1.1物业公司人员配置物业公司应根据物业范围和合同约定的服务内容，配置足够的管理和维修人员，确保服务的顺利进行。2.1.2物业公司服务内容2.1.3物业公司服务标准物业公司应按照行业标准和合同约定的服务内容，提供优质的服务，并定期对服务质量进行评估和改进。2.2业主义务乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，并按照约定时间支付物业费用。2.2.1遵守物业管理规定乙方应遵守物业公司的管理规章制度，包括但不限于：（列出规章制度）。2.2.2配合物业公司管理乙方应积极配合物业公司的管理工作，协助物业公司维护物业的正常秩序和使用环境。2.2.3支付物业费用乙方应按照合同约定的时间和方式支付物业费用，包括但不限于：（列出费用名称）。2.3维修保养项目物业公司应负责物业范围内的维修保养工作，确保物业设施的正常运行和使用寿命。2.3.1公共设施维修保养物业公司应定期对公共设施进行维修保养，包括但不限于：（列出公共设施名称）。2.3.2房屋及设备维修保养物业公司应定期对房屋及设备进行维修保养，包括但不限于：（列出房屋及设备名称）。2.3.3绿化环境维修保养物业公司应定期对绿化环境进行维修保养，保持绿化环境的整洁和美观。第三条物业费用3.1物业服务费物业服务费为每平方米（填写单价），按月计算，每季度支付一次。3.1.1收费标准物业服务费的收费标准为每平方米（填写单价）。3.1.2收费方式物业服务费可通过银行转账、、支付等多种方式支付。3.1.3费用调整物业公司如遇政策调整、成本上升等特殊情况，可按照合同约定的方式对物业服务费进行调整。3.2维修基金维修基金为每平方米（填写单价），一次性缴纳。3.2.1基金来源维修基金来源于乙方支付的物业服务费。3.2.2基金使用维修基金用于物业范围内的维修保养工作。3.2.3基金管理物业公司应合理使用维修基金，定期向乙方报告维修基金的使用情况。第四条合同履行与监督4.1物业公司履约要求物业公司应按照合同约定和服务标准，履行管理维修保养职责，确保服务质量。4.2业主监督权乙方享有对物业公司履行合同情况的监督权，有权要求物业公司提供服务情况和维修基金使用报告。4.3违约责任物业公司未按照合同约定履行管理维修保养职责的，乙方有权要求物业公司承担违约责任。第五条合同变更与解除5.1合同变更合同变更应由双方协商一致，并书面确认。5.2合同解除合同解除应由双方协商一致，并书面确认。5.3解除后的物业处理合同解除后，物业公司应按照合同约定和行业标准，完成物业的交接和处理工作。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径如调解不成，双方可依法向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条附则7.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同期限延长合同期限如需延长，双方应提前一个月协商并书面确认。7.3第八条其他约定8.1物业公司提供的额外服务物业公司可根据乙方需求，提供额外的服务，包括但不限于：（列出额外服务内容）。8.2业主特殊需求的服务乙方如有特殊需求，可与物业公司协商，物业公司应尽量满足乙方的合理需求。8.3节假日及特殊事件处理物业公司应制定节假日及特殊事件处理方案，确保物业的正常运行和服务质量。第九条附件9.1物业公司资质证明乙方应提供物业公司的资质证明文件，以证明其具备从事物业服务的资格。9.2物业服务项目明细表物业公司应提供物业服务项目的详细清单，包括但不限于服务内容、服务标准等。9.3物业服务费收费标准明细物业公司应提供物业服务费的收费标准明细，包括收费项目、收费方式等。第十条签字盖章页10.1物业公司签字盖章物业公司代表（签字）：日期：____年__月__日10.2业主签字盖章业主代表（签字）：日期：____年__月__日第十一条附件说明11.1附件格式附件应采用标准格式，如有特殊要求，双方可另行协商确定。11.2附件修改权附件的内容如需修改，应由双方协商一致，并书面确认。第十二条补充条款12.1双方协商一致的其他事项双方可根据实际情况，协商一致其他事项，并书面确认。第十三条合同的修订历史13.1修订日期本合同的修订日期为：（填写修订日期）。13.2修订内容本合同的修订内容为：（简要描述修订内容）。第十四条合同签署日期14.1签署日期本合同于____年__月__日在（填写地点）签署。14.2签署地点本合同的签署地点为：（填写地点）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、咨询顾问等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（列出第三方介入的情形）。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方在其职责范围内对甲方和乙方承担相应的责任，但第三方对甲方和乙方不承担超越其职责范围的责任。2.2第三方职责范围第三方的职责范围包括但不限于：（列出第三方职责范围）。2.3第三方责任限额甲方和乙方明确第三方责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。第三条第三方选择与委托3.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。3.2第三方委托甲方和乙方可委托第三方履行本合同中约定的部分或全部义务。3.3第三方委托书甲方和乙方应签署第三方委托书，明确委托事项、权限和期限等。第四条第三方介入程序4.1第三方介入通知当甲方或乙方决定引入第三方时，应提前通知对方，并提供第三方的相关资料。4.2第三方介入协商甲方和乙方应就第三方的介入进行协商，并达成一致意见。4.3第三方介入协议甲方和乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第五条第三方管理与监督5.1第三方管理甲方和乙方应对第三方履行合同情况进行监督和管理。5.2第三方监督权甲方和乙方有权对第三方的工作进行监督，并要求第三方提供服务情况和维修基金使用报告。5.3第三方违约处理如第三方未按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条争议解决6.1第三方协商解决甲方、乙方与第三方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2第三方调解解决如协商不成，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。6.3第三方法律途径如调解不成，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条合同变更与解除7.1第三方