二零二四年度房地产销售代理合同签订与执行要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产销售代理合同签订与执行要点本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条：合同期限2.1合同生效时间2.2合同终止时间第三条：房地产销售代理范围3.1代理销售的房地产项目3.2代理销售的区域范围第四条：代理销售任务与目标4.1销售目标及销售额4.2销售进度及时间要求第五条：销售价格及优惠政策5.1销售价格的确定5.2优惠政策及折扣第六条：销售渠道与推广方式6.1销售渠道的建立与维护6.2推广方式的选用与实施第七条：销售团队的组建与管理7.1销售团队的组建7.2销售团队的管理与培训第八条：销售合同的签订与履行8.1销售合同的签订流程8.2销售合同的履行与监管第九条：销售业绩的考核与奖励9.1销售业绩的考核标准9.2销售奖励的设定与发放第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与责任第十一条：违约责任与争议解决11.1违约行为的认定及责任11.2争议解决的途径与方法第十二条：保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密责任的履行与期限第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的途径与方法第十四条：其他条款14.1甲方与乙方约定的其他事项14.2合同的附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产销售代理有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3甲方系房屋的开发商，拥有所售房屋的完全产权，并有权委托乙方进行销售。乙方为专业的房地产销售代理公司，具备相应的房地产销售资质，有能力完成甲方所委托的销售任务。第二条：合同期限2.1合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止时间：本合同约定的销售任务完成之日，或双方约定的其他终止条件满足之日。第三条：房地产销售代理范围3.1代理销售的房地产项目：甲方开发的位于××省××市××区××路的“×××花园”住宅小区。3.2代理销售的区域范围：中华人民共和国境内。第四条：代理销售任务与目标4.1销售目标及销售额：乙方应在合同约定的时间内，完成甲方所委托的销售任务，确保销售总额达到人民币××亿元。4.2销售进度及时间要求：乙方应按照甲方提供的销售计划，确保每栋楼的销售进度符合甲方要求，具体时间要求见附件一《销售进度计划》。第五条：销售价格及优惠政策5.1销售价格的确定：甲方应根据市场情况制定合理的销售价格，并提供给乙方。乙方在未经甲方同意的情况下不得擅自调整销售价格。5.2优惠政策及折扣：乙方在销售过程中可根据市场情况制定优惠政策，如团购、折扣等，但需在实施前征得甲方的书面同意。第六条：销售渠道与推广方式6.1销售渠道的建立与维护：乙方应积极建立和维护销售渠道，包括但不限于房地产中介机构、金融机构、企事业单位等，确保销售渠道的畅通和高效。6.2推广方式的选用与实施：乙方应制定详细的推广计划，并采用多种推广方式进行宣传，如网络广告、户外广告、报纸广告、电台广告等，以提高项目的知名度和吸引力。第八条：销售合同的签订与履行8.1销售合同的签订流程：乙方在接到客户购房意向后，应向甲方提交《购房意向书》，经甲方确认后，双方共同签订《商品房买卖合同》。8.2销售合同的履行与监管：乙方应严格按照《商品房买卖合同》的约定履行合同义务，确保合同的顺利执行。甲方应对乙方的履行情况进行监管，确保销售合同的履行质量。第九条：销售业绩的考核与奖励9.1销售业绩的考核标准：乙方销售业绩的考核以实际销售额为准，具体考核办法见附件二《销售业绩考核办法》。9.2销售奖励的设定与发放：甲方根据乙方完成的销售业绩，按照附件二《销售奖励办法》的规定给予乙方奖励。奖励应在乙方完成销售业绩后一个月内发放。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更范围、变更后的权利义务等。10.2合同解除的条件与责任：合同解除的条件见附件三《合同解除条件》。合同解除后，乙方应按照甲方的要求承担相应的违约责任。第十一条：违约责任与争议解决11.1违约行为的认定及责任：双方违反合同约定，应承担违约责任。具体违约行为及责任见附件四《违约责任》。11.2争议解决的途径与方法：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：保密条款12.1保密信息的范围与内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密信息。12.2保密责任的履行与期限：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律法规，具体法律法规见附件五《适用法律法规》。13.2争议解决的途径与方法：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1甲方与乙方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如需补充或修改合同内容，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件及补充协议：本合同的附件包括《销售进度计划》、《销售业绩考核办法》、《销售奖励办法》、《违约责任》、《适用法律法规》等，以及双方签订的补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到除甲乙方之外的其它方的权益、义务或责任。第三方包括但不限于：购房者、金融机构、中介机构、物业管理公司、政府相关部门等。1.2甲乙方在履行合同过程中，应尊重第三方的合法权益，并遵守相关法律法规。第二条：第三方介入的协调与沟通2.1甲乙方在第三方介入的情况下，应及时与第三方进行沟通与协调，确保合同的顺利履行。2.2甲乙方应承担因第三方介入引起的协调、沟通费用。第三条：第三方责任限额3.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方的责任限额。第三方责任限额包括但不限于：a)购房者：按照《商品房买卖合同》的约定承担相应的责任。b)金融机构：按照贷款合同的约定承担相应的责任。c)中介机构：按照中介服务合同的约定承担相应的责任。d)物业管理公司：按照物业管理合同的约定承担相应的责任。e)政府相关部门：按照相关法律法规的约定承担相应的责任。3.2甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。第四条：第三方权益的保障4.1甲乙方在履行合同过程中，应确保第三方的合法权益不受损害。4.2甲乙方不得以任何形式侵害第三方的权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。第五条：第三方义务的履行5.1第三方应按照甲乙方的要求履行相应的义务，包括但不限于提供必要的文件、资料、证明等。5.2第三方应配合甲乙方进行销售、推广、签约等活动，确保合同的顺利履行。第六条：第三方违约的处理6.1第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.2甲乙方应与第三方协商解决违约问题，必要时可通过法律途径维护自身权益。第七条：第三方权益的变更7.1第三方在合同履行过程中，如发生权益变更，应及时通知甲乙方。7.2甲乙方应根据第三方权益变更的情况，调整合同内容，确保合同的顺利履行。第八条：第三方与甲乙方的划分说明8.1第三方与甲乙方的划分：第三方是指除甲乙方之外的其他参与方，其参与范围、权益、义务等在本合同中均有明确界定。8.2甲乙方与第三方的划分：甲乙方作为合同主体，负责履行合同约定的义务，承担相应的责任；第三方根据其介入的范围、内容，承担相应的义务和责任。第九条：第三方介入的合同补充与修改9.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应签订书面补充协议，明确第三方的权益、义务、责任等。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照补充协议的约定履行合同义务。第十条：第三方介入的争议解决10.1甲乙方与第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2甲乙方应承担因第三方介入引起的争议解决费用。第十一条：附件与补充协议11.1本合同的附件包括但不限于《第三方责任限额》、《第三方权益保障》、《第三方义务履行》等。11.2甲乙方与第三方签订的补充协议，应明确第三方的权益、义务、责任等，并与本合同具有同等法律效力。第十二条：其他事项12.1本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙方及第三方签字或盖章后生效。12.2本合同及其附件、补充协议的适用法律法规、争议解决方式等，按照第一条至第十一条的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《销售进度计划》详细说明销售进度计划的编制原则、时间节点、销售目标等内容，确保甲乙方明确了解销售进度及时间要求。附件二：《销售业绩考核办法》明确销售业绩的考核标准、考核流程、考核结果的公布等内容，以便甲乙方了解销售业绩的评估方式。附件三：《销售奖励办法》详细列明销售奖励的设定、奖励金额的计算方式、奖励发放的时间等事项，以便甲乙方了解奖励政策。附件四：《违约责任》明确违约行为的认定及责任，包括违约方的责任、违约造成的损失计算方式等，以便甲乙方了解违约责任及后果。附件五：《适用法律法规》列出本合同适用的法律法规，以便甲乙方了解合同的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供商品房，或提供的商品房不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间完成销售任务，或销售过程中存在虚假宣传、误导消费者等行为。3.第三方（如购房者、金融机构等）未按约定时间履行合同义务，或提供的信息不真实、不准确。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。例如，甲方未按约定时间提供商品房，应支付乙方违约金人民币万元。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不