2025房地产经纪人协理-《房地产经纪综合能力》考前通关必练题库-含答案

2025房地产经纪人协理_《房地产经纪综合能力》考前通关必练题库_含答案一、单选题1.()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A、《物权法》B、《土地管理法》C、《城乡规划法》D、《城市房地产管理法》解析：颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。《物权法》使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市场健康运行的重要法律基础。2.个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为()。A、各期还款压力相同B、初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C、初期的还款压力较大，以后依次递减D、初期的还款压力较小，以后依次递增答案：C解析：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本3.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请()登记。A、更正解析：4.孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是()。D、儿媳张某解析：《继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”第十二条规定：“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”5.出租人履行通知义务后，承租人在()日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；⑧出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。6.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()。7.购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易。8.买卖共有房屋，应提交()同意出售的证明。须经全体共同共有人同意；而按份共有人处分共有房屋，经占份额2/3以上的按9.目前应用比较普遍的楼板是(),其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能A、木楼板C、4层以下D、6层以下答案：B解析：砖木结构建筑，其主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。11.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。答案：C解析：房地产经纪机构在进行工商登记领取营业执照后，还需要所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理备案。《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。对的效力特点的是()。D、托伦斯登记制13.房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()。A、合同签订程序C、合同约束能力D、合同生效条件14.属于抹灰类墙体饰面的是()。度的类型是()。C、权利登记制D、托伦斯登记制16.下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是()。17.下列房地产识图中，不属于建筑施工图的是()。18.房地产经纪服务的()包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行故答案选A。而混合标价和捆绑标价表述不准确，不是这种意思的准确概括。19.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%,则张某的住房公积金月总缴存额为()元。位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)。所以本题中，张某的住房公积金月总缴存额为：48000÷12×12%+48000÷12×12%=960(元)。20.个人住房贷款期限最长为()年。长为30年。贷款人在为借款人确定还款年限时一般以其年龄和房龄作为基础，产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是()。在房地产居间过程中，房地产经纪机构虽然与委托人存在委托关系，但是处于中间人的地位。无论何种居间活动，房地产经纪机构都不是委托人的代理人或交易当事人一方。22.根据建筑结构划分，2008年奥运会主场地鸟巢属于()。A、砖木结构建筑B、砖混结构建筑C、钢筋混凝土结构建筑D、钢结构建筑答案：D解析：建筑结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)③钢筋混凝土结构建筑；④钢结构建筑。其中，钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料，造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。23.房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是()模式。A、无店铺经营B、单店经营C、直营连锁经营D、特许经营答案：D24.个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力()。解析：等额本息还款法是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利故答案选A。25.以()方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过B、出让26.因房屋或土地灭失而应进行的登记为()。27.存量房中特有的价格是()。A、成交价28.常用的吊顶面层材料中，()主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。29.强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是()。30.王某承租李某的住房后，自己打算将其转租法错误的是()。A、李某的房屋必须合法地，称之为()。类型的土地：①“三通一平”,一般是指通路、通水、通电和场地平整；②“五通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信场地平整；③“七通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信、32.以下民事法律行为中，不属于财产行为的是()。为，财产行为的后果是在当事人之间发生财产权利与义务的变动，如处分行为、33.空调按空气处理的设置情况分类，不包括()。解析：根据空气处理的设置情况，空调系统分为集中式系统在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间)、分散式系统(空调机组按需一个大房间内放置几台机组)、半集中式系统(集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理)。35.下列不属于不动产登记目的的是()。解析：不动产登记制度作为《物权法》的一项重要制来说有以下几方面：①保护不动产权利人的合法权益36.在国民经济产业分类中，房地产属于()。37.房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有()的特性。的最主要原因是其具有独一无二的特性。选项A正确。38.室内墙体饰面的常见种类，不包括()。39.借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方的预测，但它更多是指将现有趋势线延伸到未来，不一D选项“回归分析法”主要是用来确定变量之间关系的统计方法，它可能用于房40.房屋继承权利人应该到登记机关办理()。答案：A解析：房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用④互换房屋；⑤用房屋出资等。办理继承、受遗赠房屋所有权转移登记，由继承人、受遗赠人单方申请。41.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的()。A、已离异的前妻B、在异国定居的女儿C、居住在邻近城市的养子D、现共同居住的儿子解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。42.下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是()。A、公积金贷款B、商业贷款D、个人住房贷款43.下列不属于不动产登记原始资料的是()。材料。44.房屋租赁合同期限不得超过()年。解析：《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。45.住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的()。解析：住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，职工和单位缴存比例均不应低于5%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。46.我国《城市房地产管理法》规定，国家实行()制度。A、房地产成交价格申报B、房地产价格评估D、房地产价格评估人员资格认证解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。47.房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。C、物业管理业48.基础按照构造形式分类，其中()适用于地基土承载力较低的情况。49.出租住房的，应当以()为最小出租单位。50.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。A、柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、结构能减少基底压力，适用于软弱地基(B正确)。筏板基础通过扩大基底面积适应低承载力地基(C正确)。根据《建筑地基基础设计规范》,埋深超过4米属于深基础(D正确)。选项A错误。51.陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年()起失效。B、2月25日C、3月13日D、5月11日解析：《物权法》规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交52.房地产交易的基本制度中，()不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也53.关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是()。A、当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效D、登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力54.按照梁与支撑的连接状况，梁分为()。55.房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备案。C、房地产地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。因此，选项C是正确的答案。56.房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同()。57.下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是()。解析：墙体分类依据不同标准，构造方式主要指材料组58.某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是()。B、房地产赠与59.房地产经纪人协理有权()。地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验协助60.对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、府建设(房地产)主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案。办法》规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁61.()是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以解析：B项，房屋登记是指不动产登记机构依法将房屋建筑物、构筑物权利及相62.根据()不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等A、房屋产权性质63.在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用()的施工方式。C、叠合64.“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所或其他权利”描述的房地产价格特点是()。65.使用面积应按房屋的()水平投影计算。直接关联到房屋内部的实际使用空间。因此，选项A“内墙面”是正确的答案。66.房地产经纪服务合同的保存期最少是()年。的保存期不少于5年。67.关于房地产抵押合同的表述中，错误的是()。解析：B项，抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是()。69.下列属于不动产的是()。移动后不会损害其经济价值，所以属于动产。综上所述，只有房屋(A选项)符70.瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于()。71.楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为()年。一般为10年。72.住房公积金管理的决策机构是()。73.目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是()。74.住宅专项维修资金不能用于()。D、走廊通道维修75.由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是()。C、图解法标、边长等)用数学公式或数学模型计算面积的，均为解析法。76.我国不动产物权的公示方式采取()方式。77.2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为()。D、请求法院确认张某、王某的买卖行为无效答案：C解析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让78.房地产经纪机构及其分支机构应当自()之日起30日内，到相关机构备案。B、领取营业执照C、申请营业执照D、房地产经纪行业协会备案答案：B解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息79.下列情形中，不会导致租赁合同无效的是()。A、出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B、出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C、约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D、出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋答案：C解析：房屋租赁合同无效的认定具体如下：①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。②出租人就未经批准或者未按照批注内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。80.()指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。B、房屋装修C、地产开发D、物业管理答案：D解析：物业管理是指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理境内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。81.李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税()元。答案：B解析：答案解析：根据我国房产税的相关规定，个人出租住房的房产税计算方法为：月租金收入乘以12个月得到全年租金收入，再乘以4%的税率。李某的月租金为1200元，因此全年租金收入为1200元乘以12个月等于14400元。应缴纳的房产税为14400元乘以4%,即576元。所以，选项B是正确的答案。82.贴面类外墙面装饰的优点是()。A、坚固耐用、装饰性强、容易清洗B、保护墙体、发挥墙体物理性能等功能C、无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果D、对墙体起到保护与装饰的作用解析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。83.目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是()。解析：在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿还比率一般采用房产支出与收入比，是指借款人的月房产支出占其同期收入的比率。目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，根据银监会规定，应将房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),即给予借款人的最高贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50%。84.我国个人住房贷款中，()又称委托贷款。85.房地产是国民经济发展的一个基本的(),任何行业的发展都离不开房地产。86.下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是()。87.房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是()。88.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖()日前通知承租人。89.以下关于地基的描述，不正确的是()。90.关于房屋租赁，不正确的表述是()。A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效20年《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。91.房屋买卖中的首要问题是()。A、确认产权是否存在瑕疵B、房屋的升值空间C、房屋的结构质量D、确认合同的合法性解析：产权纠纷引起的风险包括：①产权瑕疵风险；②产权转移风险。其中，房屋买卖中确认房屋产权是否存在瑕疵是首要问题。存量房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否顺利交易的重要因素，而有的产权证明有可能已无法清晰显示产权现有的状态。92.综合布线系统的()是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。B、灵活性C、重构性答案：C均不需改变系统布线，只需增减相应的网络设备以及进93.期房价格与现房价格二者之间的关系是()。A、期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值B、期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿C、现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值D、现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补94.建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的()。B、耐久性C、耐磨性95.直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于()。96.下列不属于房地产专业服务机构的是()。()。B、房地产估价机构C、行政主管部门97.王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是元，最后1解析：已知：贷款金额P=100000元，贷款月利率i=5%/12,按月计算的贷款期限n=15×12=180(个月)。该家庭第1个月的月还款额计算如下：=972.22(元)王某最后1个月的月还款额计算如下：=557.87(元)98.国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是()。A、工业用地B、居住用地C、体育用地D、娱乐用地答案：B解析：在我国，单位和个人依法使用国有建设用地有法律规定的年限。例如，国有建设用地使用权出让的最高年限规定为：①居住用地为70年；②工业用地为50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；④商业、旅游、娱乐用地为40年；⑤综合或者其他用地为50年。99.《商品房屋租赁管理办法》属于()。B、行政法规C、地方性法规解析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《商品房销售管理办法》《城市《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产权属档案管理办法》《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》《城市房地产抵押管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《公共租赁住房管理办法》《不动产登记暂行条例实施细则》《房地产广告发布规定》等。100.室内楼地面按照()分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。A、使用功能B、装饰效果C、面层材料D、构造方法答案：A解析：室内地面还可根据使用功能，分为防滑地面、防静电地面、防腐蚀地面、采暖地面等；根据装饰效果，分为美术地面、席纹地面、拼花地面等。按照面层材料，有水泥砂浆地面、细石混凝土地面、水磨石地面、复合材料地面和地毯地面等。按照构造方法，有整体类地面、铺贴类地面、木竹类地面、橡胶塑胶类地101.直接式顶棚按施工方法分类，不包括()。A、直接粘贴式顶棚B、直接喷刷式顶棚102.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经()发生效力。解析：《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制103.下列关于房屋登记费的说法错误的是()。A、住房登记每件80元B、非住房登记每件550元D、住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元记收费的标准，住房登记收费标准为80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按照收加收证书工本费10元。104.能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是()。交易双方应当()。106.下列关于租赁用途的表述，错误的是()。107.房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人“牵线搭桥”,这体现了房地产经纪活动的()。C、内容的服务性答案：B解析：房地产经纪机构作为居间人只是按照委托人的指示，为委托人报告可以与委托人订立房地产交易合同的第三人的有关信息，给委托人提供订立合同的机会，或者在交易当事人之间充当“牵线搭桥”的媒介，并不参与委托人和第三人之间具体的订立合同的过程，其角色只是一个中介服务人，只是在交易双方当事人之间起介绍、协助作用。108.借款合同正本一式份；副本一式份。()A、三；一B、三；三D、一；一答案：A解析：对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。合同副本一式一份，报送有关单位备案。109.张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款()元。贷款总额为100万元，年利率为5%,贷款期限为15年。使用等额本息还款法，ht]$$其中，$$P$$是贷款总额，$$r$$是月利率(年利率/12),$$n$$是总月份数(年份数\times12)。代入数值进行计算：-$$P=1000000$$元-$$r=\frac{5\%}项D(7907.9元)是正确的。110.()是起源最早的房地产经纪方式。A、5倍～10倍B、10倍～15倍下，房价与年房租(或月房租)之比，一般为10倍～15倍(或120倍～180倍)。112.按照()划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。解析：根据不同的分类标准，房地产经纪机构可以分为不同的类型。具体包括：业务的不同，可以分为新建商品房销售代理机构、存量房(二手房)经纪机构和113.房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供()。B、查询目的说明C、身份证明外说明目的。选项A、C、D均为必要材料，选项B不要求。114.()是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产115.下列关于住房公积金的表述中，不正确的是()。116.()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A、挂牌价117.室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用()。A、直接的给水方式118.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。119.下列关系中属于人身关系的是()。答案：C解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。其中，财产关系包括：①物权关系；②债权关系；③知识产权关系。人身关系是人们在社会生活中形成的具有人身属性，与主体的人身不可分离的、不是以经济利益而是以特定精神利益为内容的社会关系，包括：①婚姻关系；②120.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的()。A、时代性原则B、地域性原则C、经济性原则D、大众性原则答案：C解析：装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更新，从而达到总体上经济的目的。121.()主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合A、古罗马风格B、哥特式风格C、意大利风格D、洛可可风格B项，哥特式风格：主要是对古罗马风格的继承，装饰中使用直升的线形、体量敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑精致、细腻。室内装饰造型高耸、纤细、优雅且不对称122.具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是()。B、贴面类C、涂刷类123.下列房屋中，可以出租的是()。124.不动产登记制度的类型中，契据登记制度为()首创。125.悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是()。126.公共租赁住房的供应对象不包括()。的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的()。128.李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是()。129.王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5%,贷款期限为20年，采用按月等额本金还款方式还款，王某第1个月还款()元。等额本金还款的计算公式为：式中，At为第t月的利率i=5%/12,按月计算的贷款期限n=20×12=240(个月),计算王某第1个月的还款额，即t=1,代入公式得：130.下列()情形，不适用于申请不动产预告登记。A、预售B、抵押C、租赁答案：C解析：预告登记，是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：①商品房等不动产预售的；②不动产买卖、抵押的；③以预购商品房设定抵押权的；④法律、行政法规规定的其他情形。131.房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是()。A、房地产信托B、房地产经销C、房地产代理D、房地产居间答案：C解析：房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。132.纳税人销售不动产，增值税税率为()。答案：A解析：《增值税暂行条例》规定，纳税人销售不动产，增值税税率为11%。133.如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由()承担。担。134.根据《物权法》规定，国家对不动产实行()制度。135.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。136.按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是()。137.楼宇智能化的基础是()。各种建筑物(建筑群)内各种系统，包括网络系统、电话系统、监控系统、电源系统和照明系统。楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),全面138.住房公积金个人住房贷款审批主体是()。公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行(部理由住房公积金管理中心自主完成),贷款审批则根据《住房公积金管理条例》139.查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是()。A、建设(房地产)主管部门建设(房地产)主管部门主要负责房地产市场的规划、监管和管理工作，虽然也的不正当竞争行为的机构是工商行政管理部门，答案选C。140.涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是()。141.下列不属于影响房屋租金的因素是()。142.房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原143.自受到损害之日起超过()年的，人民法院不予保护。144.新建商品房买卖中，土地增值税实行()级超率累进税率。B、四30%;②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。145.房地产开发企业主要是(),要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关解析：房地产开发企业主要是组织者和决策者，在开发经营过程中特别关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成既定的开发经营目标。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。146.卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款()的赔偿B、两倍C、三倍解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。147.自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为()。解析：自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本()进行划分的。149.房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的()产业，是我国现阶段的一作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是()。骨架上构成的墙面装饰，其特点是()。152.住房公积金的缴存基数是()。A、职工该月工资的一定比例在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍153.不动产的一般抵押权登记不包括()。154.下列司法机关中，有权作出司法解释的是()。A、基层人民检察院B、中级人民法院C、高级人民检察院D、最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》《关于适用婚姻法若干问题的解释(二)(三)》《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》《关于适用合同法若干问题的解释》《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于适用物权法若干问题的解释》等，也是我国房地产法律体系的组成部分。155.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。A、《物权法》B、《住房公积金管理条例》C、《房屋登记办法》D、《房地产抵押估价指导意见》答案：B156.引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括()。A、有利于优化土地布局157.不动产担保物权主要是()。B、两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍机构申请()。160.下列不属于散热器采暖的优点的是()。161.与房地产居间相比，房地产经纪人员从事房地产代理的特点是()。162.房地产抵押合同生效的条件是()。163.综合布线系统的()是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的B、重构性C、灵活性D、兼容性答案：D解析：综合布线系统的兼容性是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计，采用相同的电缆、插座等，组成一套标准的综合布线系统，使布线系统大为简化，节约了大量的物质、时间和空间。164.商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门答案：C解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者165.砖混结构房屋一般采用()。B、刚性基础荷载传递至深层稳定土层。选项D对应此情形。167.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。B、申报的成交价明显低于市场价时，以主管部D、成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据解析：房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。168.临近退休年龄的借款人购房贷款，采用()更适宜。B、等额本金还款法C、固定利率D、浮动利率解析：目前，在偿还房地产贷款过程中，常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法适用于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。而等额本金还款法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休169.房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。解析：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。170.土地增值税的扣除项目不包括()。的利息”是不包括在土地增值税扣除项目中的，因此是正确答案。171.《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行()制度。签订合同外，还应当向住房城乡建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。172.在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是()。额173.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。D、借款人答案：B解析：房地产抵押中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。174.按照楼梯的(),楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。A、使用性质B、使用材料答案：A解析：楼梯是建筑物内各个不同楼层之间上下联系的主要交通设施，供人们上下楼层、疏散人流或运送物品使用。根据使用性质，分为室内主要楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。175.李某父亲于2018年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。答案：A176.下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是()。B、每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利C、遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。每年6月30日为结息日。177.属于裱糊类墙体饰面的是()。178.我国的全国性房地产经纪行业组织是()。解析：2004年，经建设部同意、民政部批准，成立于1994年的中国房地产估价往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为()。A、建筑组合特点，但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构181.为保证采光，卧室、起居室(厅)的窗户面积一般不应小于地板面积解析：为保证采光，卧室、起居室(厅)的窗户面积一般不应小于地板面积的1/7,但也不宜过大，否则能耗较高。182.某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能提供上面楼层用水，应该使用()。A、设置水箱的给水方式B、直接给水方式C、设置水泵和水箱的给水方式D、分区、分压给水方式解析：《建筑给水排水设计规范》指出，高层建筑需采用竖向分区供水以避免低区压力过高或高区压力不足。题目中15层住宅因外网水压不足，仅能满足下部供水，上部需独立加压。分区、分压给水方式将系统分为不同压力区域，低区利用外网压力，高区通过加压设备供水，既保证各区域压力平衡，又避免单一设备超负荷运行。其他选项未涉及压力分区，无法解决高区水压不足问题。答案选D。183.实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2,套内自有墙体的水平投影面积为8m2,共有墙体的水平投影面积为10m2,封闭阳台的水平投影面积为6m2,未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为()m2。解析：套内建筑面积=套内使用面积+套内自有墙体的水平投影面积+共有墙体的水平投影面积+封闭阳台的水平投影面积+未封闭阳台的水平投影面积套内建筑面积=120+8+10+6+4=148所以，该套住宅的套内建筑面积为141m2。184.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异议登记失效。答案：C解析：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由不动产登记机构不予受理。185.产权登记制的理论基础是()。A、成立要件主义B、对抗要件主义D、合同要件主义答案：A187.下列不属于房地产基本服务的是()。产交易合同等。其他服务的内容包括：①房地产抵押贷款代办；②房地产登记手续代办；③房屋交接手续代办等。188.对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示()的有关证明文件。A、房地产经纪机构合法经营B、商品房销售委托书C、批准销售商品房D、商品房销售委托书和批准销售商品房解析：对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。批准销售商品房的有关证明文件是指房地产管理部门签发的商品房项目销售许可证或预售许可证。189.建筑材料中，大部分无机非金属材料为()材料。A、脆性B、硬性答案：A解析：脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料。脆性材料的抗压强度远大于抗拉强度，因此脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料均为脆性材料，如天然石材、砖、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。190.已购公房是城镇职工按照()购买的公有住房。A、协议价解析：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理191.下列不属于构筑物的是()。A、水井B、地下室C、道路解析：构筑物指不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物，如桥梁、水塔等。根据《建设工程分类标准》,地下室属于建筑物的组成部分，与主体结构相连，不属于独立构筑物。水井、道路、隧道具备独立使用功能且不直接用于192.房地产具有独占性，是因为房地产具有()特性。B、独一无二D、供给有限答案：D解析：房地产的独占性主要源于其供给的有限性。与其他商品或服务不同，房地产的位置固定且土地资源有限，无法随意增加供给。这种供给的有限性导致了房地产市场的独占性特征，即特定地段的房地产具有不可替代的独特价值。因此，选项D“供给有限”是正确答案。193.按照()划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A、业务类型B、登记主体C、登记物类型D、登记物权类型答案：D解析：不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记。194.()对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、风格派解析：室内装饰装修流派有：①白色派；②光亮派；③新洛可可派；④高技派；⑤风格派；⑥超现实派。其中，风格派的室内装饰装修，在色彩及造型方面都具有鲜明的特征与个性，在总体上常以几何方块为基础，对建筑物采用内部空间与外部空间穿插构成为统一体的手法，并以屋顶、墙面的凹凸和强烈的色彩对块体进行处理。风格派对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。195.房地产交易中，()是最常用的房地产价格分析法。B、比较法C、收益法D、回归分析法解析：房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为比较法，即将拟交易的房地产与类似的已成交的房地产进行比较，进而得出拟交易房地产的价格。在对房地产价格进行比较分析时应注意：①交易实例的选取；②建立比较基础；③调整确定房地产价格。196.下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是()。A、介绍房产197.室外装饰装修的基本要求不包括()。D、满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求198.下列不属于房地产法律的调整对象的是()。解析：房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系。具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系；②房地199.借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为A、被迫违约B、理性违约C、提前还款解析：个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约。被迫违约是借款人的被动行为，是指借款人在购买房产后，因实际支付能力下降或突发事件的发生，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息。②理性违约。理性违约是借款人的主动行为，是指借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为。③提前还款。提前还款是借款人主动违约行为，是指借款人不按照合同约定的期限和额度提前偿还部分或全部贷款的行为。④恶意骗贷。恶意骗贷一般称为“假按揭”,是一种欺骗行为，主要特征是实际借款人将套取的个人住房抵押贷款资金用于风险更高的投资。200.在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的()。A、抵押价值B、市场价值201.下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是()。解析：A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属贷款是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公某购房过程中应缴纳的税金为()。契税是在房屋买卖过程中，由买方按照房屋成交价格的203.目前，房地产经纪活动的主要客体是()。C、二手住房和新建商品住房204.贷款能否成功经过银行批准主要取决于()。产证明、贷款的额度(包括成数和总额)、婚姻状况及配偶的认可。凡符合贷款且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以()罚款。B、1万元以上3万元以下D、1万元以上2万元以下定事项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。为()万元。的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%,所以该业主交存首期住宅专项维修资金的数额为12～19.2万元。207.下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是()。解析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是()。的机构，包括国务院建设(房地产)行政主管部门，省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)行政主管部门，市、县人民政府建设(房地产)行政主管部门B、人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3D、房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住解析：AB两项，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以210.下列不可以自行作为不动产申请人的是()。力的自然人，是可以作为不动产申请人的。C.法人：法人作为法律上的“人”,力，因此也可以作为不动产申请人。综上所述，项)不能自行作为不动产申请人，因此答案是A。211.下列关于抵押权效力的表述，错误的是()。212.自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按()的税率征收契税。解析：答案解析：根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部于2016年发布的关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，自2016年2月22日起，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。因此，选项B是正确的答213.承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人()。214.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()个月内未提出异议，其以承215.杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是()。B、成交价C、挂牌价答案：C解析：在房地产领域，当业主或卖家通过经纪机构或平台发布房屋出售信息时，他们通常会提供一个价格，这个价格是用来吸引潜在买家的，并非最终成交价格。这个价格被称为“挂牌价”,它代表了卖家希望获得的售价，但实际的成交价可能会因为市场条件、买家的谈判等因素而有所不同。根据题目描述，杨某在某房地产经纪机构网站上发布的价格是用来展示和吸引买家的，并未提及实际成交，因此这个价格应被理解为挂牌价。所以，正确答案是C,即挂牌价。216.住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为(),且处于正常缴存状态。D、8个月以上解析：住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清贷款前，不得再次申请住房217.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内办结不动产登记答案：D解析：根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。因此，选项D是正确的答案。218.邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒A、应向有关管理部门追讨损失B、应向邓先生追讨损失C、应向承建者追讨损失D、自己承担损失③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。219.施工图上能看出建筑物的出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为()。A、建筑平面图220.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍。221.《民法总则》规定一般诉讼时效期为()年。解析：《民法总则》规定将现行民法通则规定的2年一般诉讼时效期间延长为3222.下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是()。223.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为()。为受理。224.()应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。225.办理合法建设手续的，扩建造价费由()负担。解析：《商品房屋租赁管理办法》等相关规定中明确，合法扩建产生的造价费用通常由产权所有者承担。题目中合法建设手续的办理意味着扩建部分成为房屋合法组成部分，产权归属出租方。出租方作为房屋所有者，在无特殊约定的情况下，需承担相关扩建费用。选项C对应出租方负担费用的规定。其他选项不符合产权归属原则及法规中的费用分配规则。多选题1.按政府有关规定，不能出租的房屋有()。A、违法建筑B、不符合防灾等强制性标准C、违反规定改变房屋使用性质D、不符合使用安全标准E、房改房解析：按政府有关规定，禁止将不符合条件的房屋出租：①违法建筑；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的房屋；④法律、法规规定禁止出租的其他房屋。2.下列关于异议登记的说法，正确的有()。A、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记B、不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明C、异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利3.目前，我国商品房销售的计价方式包括()。4.根据《物权法》,不动产物权生效情形分为()。经过登记后才生效。根据《物权法》,不动产物5.可以向中国房地产估价师与房地产经纪人学会申请自选学时的继续教育培训资格的房地产经纪机构应具备的条件为()。D、高级房地产经纪人员占比达到40%以上权利有()。得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押中，正确的为()。A、在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租B、在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力D、甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失解析：A项，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。B项，抵押权实现后，租赁8.房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的相同之处包括()。及溢价等中介活动的结果归委托人，同时委托9.下列房地产中不得设定抵押权的有()。A、学校教学楼B、医院门诊楼C、封闭小区的高档住宅D、属于文物保护的纪念馆E、未征得其他共有权人书面同意的写字楼解析：下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。10.房屋登记中，不收取房屋登记费的有()。B、经济适用住房登记C、注销登记D、农民利用宅基地建设的住房登记E、因登记机关错误造成的更正登记解析：不收取房屋登记费的情形有：房屋查封登记、注销登记、预告登记和因登记机关错误造成的更正登记。只收取不动产权属证书工本费的情形有：单独申请宅基地使用权登记的；申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换11.下列情形，属于无效合同的有()。C、不具有相应的民事行为能力①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、要表现在()。象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以上或12个月以上，且处于正都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成),贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定，由当地住房公积金管理中心负责。③贷款额度、解析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;②增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;③增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;④增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。14.房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有()。会公示。15.房地产经纪服务的方式包括()。现在普通商品的对外贸易领域，其主要法律依据是《中华人民共和国合同法》,16.房租出租人出租房屋应缴纳的税为()。17.根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有()。④互换房屋；⑤用房屋出资等。申请房屋所有权转移登记一般需双方共同申18.在不动产登记程序的登簿发证环节，不动产登记簿记载的内容有()。19.在最高额抵押中，下列()情形下，抵押权人的债权确定。C、新的债权不可能发生D、抵押财产被查封、扣押E、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销解析：在最高额抵押中，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：①约定的债权确定期间届满；②没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满两年后请求确定债权；③新的债权不可能发生；④抵押财产被查封、扣押；⑤债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；⑥法律规定债权确定的其他情形。20.下列风险中，属于房地产交易风险的有()。A、地震风险B、当事人违约风险C、政策调控风险D、房屋保管风险E、汇率风险解析：房屋交易存在的风险包括：①交易当事③房屋产权瑕疵风险；④政策调控风险；⑤交易资金的安全风险；⑥房屋的使用和保管风险等。根据交易类型，房屋交易的一般程序包括买卖程序、租赁程序和抵押程序等。21.房地产居间服务的内容主要包括()。A、代表委托人订立房地产交易合同22.下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的有()。23.办理房屋抵押首次登记应提交的要件为()。A、登记申请书B、主债权合同24.国家对不动产实行统一登记制度，下列()应当申请不动产登记。25.房地产经纪具有()的作用。A、促进交易公平26.职工可以提取住房公积金的情形有()。A、家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住27.市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是()。28.房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括()。29.关于存量房买卖税收的说法，正确的有()。B、个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人C、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入D、买受人应缴纳每证6元的权证印花税E、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率缴纳人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用项，买受人应缴纳每证5元的权证印花税。自2008年11月1日起，对个人销售30.下列属于承担民事责任的方式的有()。解析：承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消31.由于(),承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持。E、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用32.动产权利登记制度的主要特点包括()。33.房地产价格区别于普通商品价格的特性包括()。D、房地产价格通常不受交易者个别因素的34.动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的情形包括()。35.发达国家的房地产经纪业的特点包括()。解析：发达国家的房地产经纪业普遍建立了较为完善的房地产经纪制度，一般都以一定的法律形式，对职业人员资格、执业保证金、佣金、契约等方面的内容进行规定，并由有关政府主管机关进行监管。其特点主要为：①建立完善的法律体系；②实行人员资格准入；③规范执业行为；④行业自律组织健全职责明确。E项属于我国香港地区的房地产经纪业的特点。36.对居间合同居间人权利的描述，下列说法正确的有()。A、合同未成立的，居间人不得请求报酬B、合同成立但无效时，居间人可请求报酬C、居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬D、居间活动的费用一般由居间人负担E、居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务解析：居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：①居间人的报酬请求权。居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为前提。合同未成立的，不得请求报酬；合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。当居间人违反诚实信用原则由相对人受益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。②居间人的费用偿还请求权。居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。B项，合同虽成立但无效时，居间人也不能37.王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。【多项选择题】关说法，正确的为()。C、王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继D、王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日38.下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有()。D、出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买的解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。39.我国房屋租赁市场大致经历了()四个阶段。A、福利租房阶段B、市场化租赁兴起阶段C、保障性房屋租赁发展阶段D、廉租房推广阶段E、积极促进专业化住房租赁发展阶段解析：房屋租赁市场的发展变化与我国经济发展密切相关。整体来看，我国房屋租赁市场大致经历了福利租房阶段、市场化租赁兴起阶段、保障性房屋租赁发展阶段、积极促进专业化住房租赁发展阶段。40.按照贷款性质，个人住房贷款可以分为()。A、商业性个人住房贷款B、个人住房组合贷款C、住房公积金贷款D、按揭贷款E、开发贷款41.【题干】王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。【房屋的说法，正确的为()。解析：A项，商品房屋租赁合同的当事人除签42.导致房屋租赁合同终止的情形有()。期仍不支付的；⑤不定期租赁(即未在租赁合同中明确约定致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同43.下列关于政策性住房买卖的描述，正确的有()。D、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易职工与原产权单位按照产权比例分成。C项，不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由44.关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有()。B、保守国家机密合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有()。46.房屋买卖环节的费用主要包括()。47.个人住房贷款担保方式包括()。48.下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有()。编号49.个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括()。解析：在个人住房贷款中，主要参与者包括：①贷款人；②50.房地产经纪业务规范中业务办理的内容包括()。51.房屋转租需满足的条件包括()。D、转租期限不得超过6个月52.因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括()。A、登记申请书53.下列属于合同的基本内容的有()。A、担保方式54.房屋租赁市场的特点有()。55.房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括()。收回、赔付的规则有()。定金；③定金的数额由当事人约定的，但不能超过主合同标的额的20%;④如超过主合同标的额的20%的，超过部分不作为定金。57.公共租赁住房可通过()等多种形式筹集。C、收购58.房地产法规政策体系的主要内容包括()。59.住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有()。60.商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有()。61.动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为()。C、异议登记E、所有权登记解析：不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记。62.为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示()。A、房地产管理部门颁发的备案证明B、房地产经纪行业组织颁发的会员证书C、房地产交易资金监管方式D、房地产经纪机构财务收支状况E、房地产经纪收费解析：房地产经纪机构应在经营场所公示以下内容：①营业执照和备案证明文件；②服务项目、内容和标准；③房地产经纪收费；④交易资金监管方式；⑤信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；⑥房地产经纪服务合同、房屋买现实中，还应公示的内容包括房地产经纪人员的姓名、照片、注册证书等。63.房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有()。A、房屋异议登记情况B、房屋所有权归属情况D、房屋抵押情况E、房屋预告登记情况解析：房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有：①所有权归属情况；②房屋性质；③房屋预告登记情况；④房屋异议登记情况；⑤查封情况。C项属于房地产经纪人员办理房屋所有权转让应重点关注的信息。64.国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列()情形时，所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。B、权利人放弃房屋所有权C、房屋被依法没收D、将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人E、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭解析：国有建设用地使用权和房屋所有权发生房屋灭失、权利人放弃房屋所有权、房屋被依法没收或因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭，国有建设用地使用权和房屋所有权人应当申请注销登记。D项，房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人需申请转移登记。65.下列()情形可视为不定期租赁。C、房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，66.下列关