2024年度青岛二手房买卖合同样本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青岛二手房买卖合同样本1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋信息第二条：房屋交付及价款支付2.1交付时间及方式2.2价款金额及支付方式2.3税费承担第三条：房屋所有权转移3.1过户时间及流程3.2过户费用承担第四条：房屋质量及瑕疵4.1质量保证4.2瑕疵说明4.3瑕疵处理第五条：房屋使用及维修5.1使用规定5.2维修责任及费用第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和延长9.1生效条件9.2终止条件9.3延长条件第十条：其他约定10.1户口迁出10.2物业费用结算10.3附属设施归属第十一条：法律法规11.1适用法律11.2法规冲突解决第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3其他重要文件第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同生效日期14.1合同签订日期14.2生效日期确定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为青岛X房地产经纪有限公司，营业执照编号：X，统一社会信用代码：X，地址：青岛市X区X路号，联系人：X，联系电话：X。1.2买受人信息买受人为自然人（或单位），姓名（或名称）：X，身份证号码（或营业执照号码）：X，地址：，联系人：X，联系电话：X。1.3二手房屋信息房屋位于青岛市X区X路号，房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X，房屋结构：X，建筑面积：X平方米，房屋用途：住宅，建筑年代：年。第二条：房屋交付及价款支付2.1交付时间及方式出卖人应于本合同签订后个工作日内，将房屋交付给买受人。交付方式为直接交付，出卖人应保证房屋及附属设施的正常使用。2.2价款金额及支付方式房屋买卖价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。买受人应于本合同签订后个工作日内，将价款支付至出卖人指定的银行账户。2.3税费承担双方同意按照国家和地方相关政策规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。具体税费金额以实际发生为准。第三条：房屋所有权转移3.1过户时间及流程双方应在本合同签订后个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户流程包括但不限于：提交相关材料、缴纳税费、领取过户证书等。3.2过户费用承担过户过程中产生的费用包括但不限于：税费、手续费、公告费等。双方同意按照实际发生金额承担。第四条：房屋质量及瑕疵4.1质量保证出卖人保证所述房屋不存在法定和约定意义上的质量问题，包括但不限于：结构安全、使用功能、设备设施等。4.2瑕疵说明出卖人应向买受人说明房屋存在的瑕疵，包括但不限于：裂缝、渗漏、设备故障等。4.3瑕疵处理出卖人应在买受人发现房屋瑕疵后个工作日内，负责维修或更换相关设施设备。如因瑕疵导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应赔偿责任。第五条：房屋使用及维修5.1使用规定买受人应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需要进行改造或装修，应事先征得出卖人同意。5.2维修责任及费用房屋及附属设施的日常维护、维修费用由买受人承担。如因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件任何一方均有权在本合同签订后个工作日内，提出变更合同内容的请求。双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）双方协商一致；（2）依法应当解除合同的其他情形。6.3变更和解除的程序双方应书面确认变更或解除合同的事宜，并按照合同约定的程序办理相关手续。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向青岛市房地产交易中心申请调解。调解不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。8.3法律途径如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和延长9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3延长条件本合同到期后，如双方仍需继续履行合同约定的义务，可以协商一致延长合同。延长期限、内容等事项，由双方另行签订书面协议。第十条：其他约定10.1户口迁出出卖人应在本合同签订后个工作日内，协助买受人办理户口迁出手续。如因出卖人原因导致买受人无法迁入户口的，出卖人应承担相应责任。10.2物业费用结算双方同意在本合同签订后个工作日内，结清房屋买卖前期间的物业费、水电费等各项费用。10.3附属设施归属房屋附属设施（如家具、家电等）的归属，按照双方另行约定的方式处理。如无约定，视为出卖人所有。第十一条：法律法规11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法规冲突解决如本合同与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准。第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3其他重要文件第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同生效日期14.1合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。14.2生效日期确定本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入方式及流程2.1介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、进行评估鉴定等。2.2介入流程第三方在介入过程中，应与甲乙方保持沟通，确保各方利益得到保障。具体流程如下：（1）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方权利义务；（2）第三方按照约定事项进行操作；（3）甲乙方对第三方的履行情况进行监督，确保合同顺利履行。第三条：第三方费用及支付3.1费用承担第三方介入本合同所产生的一切费用，由甲乙方按照约定承担。3.2支付方式甲乙方应按照约定时间和方式，向第三方支付费用。第四条：第三方责任限额4.1责任限定第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担的责任限额为：（1）中介方：中介费的倍；（2）评估方：评估费的倍；（3）过户方：过户费的倍。4.2责任限额的确定甲乙方与第三方在签订书面协议时，可就具体的责任限额进行协商，并在协议中予以明确。第五条：第三方违约处理5.1违约行为（1）未按约定时间、方式履行义务；（2）未达到约定的服务标准；（3）其他违反合同约定的行为。5.2违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿甲乙方损失；（3）承担其他违约责任。第六条：第三方权益保护6.1权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得恶意拖欠费用、损害第三方声誉等。6.2投诉与处理如甲乙方对第三方服务有异议，可以向第三方提出投诉。第三方应在接到投诉后个工作日内，予以答复并处理。第七条：合同的变更与解除7.1变更条件甲乙方均有权在合同履行过程中，提出变更第三方的请求。变更事项应签订书面变更协议。7.2解除条件甲乙方均有权在合同履行过程中，提出解除与第三方的合作关系。解除事项应签订书面解除协议。第八条：其他约定8.1保密义务甲乙方与第三方在合同履行过程中，应保守对方的商业秘密、个人隐私等。8.2法律适用与争议解决本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，可先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：附件9.1第三方服务协议9.2其他重要文件第十条：双方签字10.1甲方签字10.2乙方签字10.3第三方签字第十一条：合同生效日期11.1合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。11.2生效日期确定本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证原件及复印件，证明房屋所有权归出卖人所有。附件2：土地使用权证详细要求：土地使用权证原件及复印件，证明出卖人对土地享有使用权。附件3：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同原件及复印件，证明甲乙双方房屋买卖的约定。附件4：中介服务协议详细要求：中介服务协议原件及复印件，证明中介方提供服务的约定。附件5：评估报告详细要求：评估报告原件及复印件，证明房屋的价值评估。附件6：过户申请表详细要求：过户申请表原件及复印件，证明甲乙双方申请过户的文件。附件7：税费清单详细要求：税费清单原件及复印件，证明房屋买卖过程中产生的税费明细。附件8：付款凭证详细要求：付款凭证原件及复印件，证明买受人已支付的款项。附件9：收款凭证详细要求：收款凭证原件及复印件，证明出卖人已收到的款项。附件10：物业费结算单详细要求：物业费结算单原件及复印件，证明物业费用的结算情况。附件11：家具、家电清单详细要求：家具、家电清单原件及复印件，证明附属设施的归属。附件12：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议原件及复印件，证明甲乙双方与第三方合作的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间、方式履行义务示例说明：出卖人未在约定时间内交付房屋，或买受人未在约定时间内支付价款。2.未达到约定的服务标准示例说明：中介方未提供合格的咨询服务，或评估方评估结果存在严重偏差。3.擅自变更合同内容示例说明：甲乙双方未经协商一致，擅自变更合同约定的条款。4.未按时办理过户手续