二零二四年度物业管理合同与物业管理合同样本(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理合同与物业管理合同样本(04版)本合同目录一览1.物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务内容1.1.1物业设施的日常维护与管理1.1.2物业环境的清洁与绿化1.1.3物业公共区域的维护与管理1.1.4物业安全保卫工作1.1.5其他物业管理服务事项2.物业管理费用的计算与支付2.1物业管理费用的计算方式2.2物业管理费用的支付方式2.3物业管理费用的调整机制3.物业管理方的义务与责任3.1物业管理方的基本义务3.2物业管理方的安全责任3.3物业管理方的服务质量保证4.业主的权利与义务4.1业主的基本权利4.2业主的配合义务4.3业主的违规行为处理5.合同的履行期限与终止5.1合同的履行期限5.2合同的终止条件5.3合同终止后的相关事宜处理6.合同的违约责任6.1物业管理方的违约行为及责任6.2业主的违约行为及责任7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼8.合同的修改与补充8.1合同的修改8.2合同的补充9.合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除10.保密条款10.1双方信息的保密10.2保密信息的范围与期限11.合同的解释与适用法律11.1合同的解释原则11.2适用法律12.通知与送达12.1双方通知的方式与时间12.2合同文件的送达13.其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项14.合同的附件14.1附件一：物业管理服务项目明细表14.2附件二：物业管理费用支付明细表14.3附件三：物业设施、环境与公共区域管理规范第一部分：合同如下：第一条：物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务内容1.1.1物业设施的日常维护与管理物业管理方应对物业内的各项设施进行日常维护与管理，确保设施的正常运行。包括但不限于：水、电、暖、空调等设施的维护保养；电梯的正常运行及定期检查；消防设施的定期检查与维护等。1.1.2物业环境的清洁与绿化物业管理方应对物业内的公共区域进行清洁，保持其整洁、卫生。同时，对物业内的绿化区域进行定期修剪、施肥、浇水，保持绿化区域的整洁、美观。1.1.3物业公共区域的维护与管理物业管理方应对物业公共区域进行维护与管理，包括但不限于：楼梯、走廊、大厅等公共区域的清洁；公共设施的维护保养；公共区域的安全保卫等。1.1.4物业安全保卫工作物业管理方应对物业内的安全保卫工作进行全面负责，确保物业内的安全。包括但不限于：门禁系统的维护与管理；保安人员的配备与培训；消防安全的巡查与监管等。1.1.5其他物业管理服务事项物业管理方还应承担其他与物业管理相关的服务事项，包括但不限于：物业内垃圾分类的推行与指导；物业内停车场的管理；物业内公共秩序的维护等。第二条：物业管理费用的计算与支付2.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业的面积、物业设施的状况、物业服务的项目等因素，按照约定的标准进行计算。具体计算方式由双方在合同附件中详细规定。2.2物业管理费用的支付方式业主应按照约定的期限和方式向物业管理方支付物业管理费用。支付方式可以是现金、转账、支票等方式。2.3物业管理费用的调整机制物业管理费用根据市场行情、物业服务项目的增减等因素，可以进行相应的调整。调整机制由双方在合同附件中详细规定。第三条：物业管理方的义务与责任3.1物业管理方的基本义务物业管理方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行。3.2物业管理方的安全责任物业管理方应对物业内的安全保卫工作全面负责，防止安全事故的发生。3.3物业管理方的服务质量保证物业管理方应保证其提供的服务质量符合国家相关标准和行业规定。第四条：业主的权利与义务4.1业主的基本权利业主享有物业的正常使用权，有权要求物业管理方提供优质的物业管理服务。4.2业主的配合义务业主应配合物业管理方的管理工作，遵守物业管理规定。4.3业主的违规行为处理业主如有违规行为，物业管理方有权按照合同约定和物业管理规定进行处理。第五条：合同的履行期限与终止5.1合同的履行期限本合同的履行期限为一年，自双方签订之日起生效。5.2合同的终止条件合同终止条件由双方在合同附件中详细规定。5.3合同终止后的相关事宜处理合同终止后，物业管理方应将物业完好地交还给业主。如有损坏，物业管理方应负责修复。第六条：合同的违约责任6.1物业管理方的违约行为及责任物业管理方如有违约行为，应承担相应的违约责任。6.2业主的违约行为及责任业主如有违约行为，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式7.1双方协商解决双方在合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商的方式解决。7.2提交仲裁机构仲裁如双方协商未能解决争议，任何一方均可将争议提交仲裁机构进行仲裁。7.3向人民法院提起诉讼如双方不同意仲裁，或者仲裁未能解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条：合同的修改与补充8.1合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。8.2合同的补充合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十条：合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.3合同的解除合同的解除应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十一条：保密条款10.1双方信息的保密双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。10.2保密信息的范围与期限保密信息的范围和期限由双方在合同附件中详细规定。第十二条：合同的解释与适用法律11.1合同的解释原则本合同的解释应遵循合同的文义，尊重双方的意图和合同的客观实际情况。11.2适用法律本合同的履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：通知与送达12.1双方通知的方式与时间双方应以书面形式进行通知，并在通知发出后的第三个工作日视为已送达。12.2合同文件的送达合同文件的送达应按照双方约定的地址和方式进行。第十四条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项双方在其他事项上如有约定，应以书面形式附加在合同后，作为合同的一部分。第十五条：合同的附件14.1附件一：物业管理服务项目明细表附件一应详细列明物业管理服务的各项内容。14.2附件二：物业管理费用支付明细表附件二应详细列明物业管理费用的计算方式和支付方式。14.3附件三：物业设施、环境与公共区域管理规范附件三应详细列明物业设施、环境与公共区域的管理规范。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介方、维修服务提供商、供应商、承包商、监管机构等。第十六条：第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定或甲乙双方的指示，履行相关义务。16.2第三方介入的责任第三方对因其履行不当导致的损失承担责任。第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款甲乙双方与第三方签订的补充协议，作为本合同的附件，明确第三方的权利、义务和责任。17.2说明第三方介入的补充协议应详细描述第三方的服务内容、质量标准、费用结算等事项。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其责任范围和责任金额的限制。18.2第三方责任限额的设定第三方责任限额由甲乙双方根据合同金额、风险评估等因素协商确定。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第十九条：第三方与甲乙方的划分说明19.1第三方与甲乙方的划分第三方在履行合同过程中，与甲乙方的划分应以合同约定为准。19.2划分说明第三方与甲乙方的划分说明包括但不限于：权责划分、费用承担、违约责任等。第二十十条：第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议应通过友好协商解决；如协商未果，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。20.2第三方介入的争议解决时限第三方介入的争议应在发生后三个月内解决；如超过时限，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第二十一条：第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件由甲乙双方在补充协议中约定。21.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序由甲乙双方在补充协议中约定。第二十二条：第三方介入后的合同更新22.1第三方介入后的合同更新甲乙双方应在第三方介入终止后，对合同相关条款进行更新，以反映实际情况。22.2第三方介入后的合同备案更新后的合同应进行备案，并由甲乙双方和第三方签字（或盖章）确认。第二十三条：本修正部分的解释与适用本修正部分的解释与适用法律、争议解决方式、合同的修改与补充等，均参照主合同相关条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目明细表详细列出物业管理服务包含的各项内容，如设施维护、环境清洁、公共区域维护等。附件二：物业管理费用支付明细表详细列出物业管理费用的计算方式、支付方式和费用构成。附件三：物业设施、环境与公共区域管理规范详细列出物业设施、环境与公共区域的管理规范和要求。附件四：第三方服务提供商名单及资质证明列出第三方服务提供商的名字、资质证明和其他相关资料。附件五：合同补充协议包含合同履行过程中的额外条款和说明，如第三方介入的义务与责任等。附件六：争议解决方式的选择详细说明双方在发生争议时选择争议解决方式的具体流程。附件七：保密协议明确双方在合同履行过程中需保密的信息范围和期限。附件八：合同修改与补充记录记录合同修改和补充的日期、内容和相关当事人签字（或盖章）信息。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供服务或服务不符合质量标准。示例：物业管理方未按时进行设施维护，导致设备故障。2.物业管理方未按照约定时间或方式支付物业管理费用。示例：物业管理方延迟支付物业管理费用，超出约定的支付时限。3.业主未按照合同约定支付物业管理费用。示例：业主未按时支付物业管理费用，超出约定的支付时限。4.业主违反物业管理规