2024版二手房买卖中的交易保障协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖中的交易保障协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋性质第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：交易手续费及税费6.1手续费6.2税费承担第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3经纪机构违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效11.2合同终止11.3合同失效第十二条：其他约定12.1房屋装修及改造12.2家具家电归属12.3物业管理费及其他费用12.4双方的其他权利和义务第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3其他重要文件第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指依法拥有房屋所有权并同意出售的当事人。1.2买受人：指同意购买出卖人房屋并支付交易价格的当事人。1.3经纪机构：指依法设立，提供二手房买卖经纪服务的经营单位。1.4二手房：指已经办理过户手续，所有权转移的存量住房。第二条：房屋基本信息2.1房屋地址：市区街道号。2.2房屋面积：建筑总面积为平方米。2.3房屋所有权证号：证字第号。2.4房屋性质：住宅。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定，该房屋的交易总价为人民币元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）。3.2定金支付：买受人应在签订本合同之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：买受人应按照双方约定的首付款比例，向出卖人支付首付款人民币万元整，首付款支付后，买受人应按照约定的时间和金额，继续支付剩余房款。3.4贷款办理：买受人应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息和其他费用。贷款额度、期限及利率等，由买受人自行与贷款机构协商确定。3.5尾款支付：买受人应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向出卖人支付剩余房款人民币万元整。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定，房屋交付时间为年月日。4.3过户手续：双方应共同前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。过户手续费用由双方按照实际发生金额承担。4.4过户时间：双方约定，房屋所有权转移登记手续应在年月日前办理完毕。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证该房屋不存在任何质量问题，并符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2保修责任：出卖人对房屋质量问题承担保修责任。自房屋交付之日起，屋面防水保修期为五年，电梯、给排水、电气、燃气等系统设备保修期为两年。5.3保修期限：保修期限自房屋交付之日起计算。第六条：交易手续费及税费6.1手续费：双方约定，本次房屋交易的经纪手续费为人民币万元整，由买受人承担。6.2税费承担：双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费金额及承担比例，双方可根据实际情况协商确定。第七条：违约责任7.1出卖人违约：出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金。违约金为本合同交易价格的1%。7.2买受人违约：买受人未能按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金。违约金为本合同交易价格的1%。7.3经纪机构违约：经纪机构未能按照本合同约定履行义务的，应向双方支付违约金。违约金为本合同经纪手续费的2%。第八条：争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方同意向所在地房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，双方同意提交仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：仲裁裁决不服的，可在收到仲裁裁决书之日起十五日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：本合同经双方协商一致，可以变更。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。9.2合同解除：本合同在履行过程中，一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，应提前三十日书面通知对方，并按照双方约定承担违约责任。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在履行本合同过程中涉及的包括但不限于商业秘密、个人隐私等信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违约责任：泄露保密信息的一方应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止：本合同在履行完毕后终止。11.3合同失效：本合同因解除、终止或无效而失效。第十二条：其他约定12.1房屋装修及改造：双方同意，房屋交付后，买受人如需进行装修或改造，应遵守相关法律法规，并提前通知出卖人。12.2家具家电归属：双方同意，房屋交付时，家具家电的归属按照双方约定处理。未约定的，出卖人应将其留在房屋内。12.3物业管理费及其他费用：买受人应按时支付物业管理费、水电费等房屋使用相关费用。12.4双方的其他权利和义务：双方在履行本合同过程中，应遵守法律法规，尊重社会公德，履行合同约定的义务。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含出卖人提供的房屋所有权证复印件。13.2房屋买卖合同复印件：本合同附件中包含双方签订的房屋买卖合同复印件。13.3其他重要文件：本合同附件中包含双方约定的其他重要文件。第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同及其附件的解释权归双方共同所有。14.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于金融机构、物业管理公司、不动产登记机构、装修公司、中介机构等。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式：第三方根据本合同的履行需要，按照甲乙方的约定和指示，参与合同的某些条款的履行过程。2.2第三方介入条件：第三方必须是与甲乙方无利益冲突的，具有相应资质和能力的自然人、法人和其他组织。第三条：第三方义务及责任3.1第三方义务：第三方应按照甲乙方的约定和指示，履行相关合同义务，并保证其提供的服务或产品的质量。3.2第三方责任：第三方在履行合同义务过程中，若造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其违约行为或过错行为所产生的损失承担有限责任，责任限额不得超过第三方从甲乙方取得的报酬总额。4.2第三方责任限额的确定：双方应在合同中明确第三方的责任限额，如无明确约定，则按照行业惯例和公平原则确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方在履行合同义务过程中，应视为甲方授权的代理人，其行为后果由甲方承担。5.2第三方与乙方关系：第三方在履行合同义务过程中，应视为乙方授权的代理人，其行为后果由乙方承担。第六条：第三方介入的合同变更6.1第三方介入导致合同变更：如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容。6.2第三方介入导致合同解除：如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并按照本合同约定承担违约责任。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议：如第三方介入引起甲乙双方之间的争议，双方应尝试协商解决。7.2第三方介入争议的解决途径：如协商不成，双方同意向所在地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的保密条款8.1第三方保密内容：第三方应对其在履行合同过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密。8.2第三方保密期限：保密期限自合同履行完毕之日起计算，最长不超过两年。第九条：第三方介入的生效、终止和失效9.1第三方介入的生效：第三方介入本合同，应自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入的终止：第三方退出本合同，应提前书面通知甲乙双方。9.3第三方介入的失效：第三方介入失效，不影响本合同其他条款的效力。第十条：其他约定10.1第三方选择：甲乙双方应共同选择合适的第三方，并对其进行尽职调查。10.2第三方支付：甲乙双方应按照约定向第三方支付报酬。10.3第三方评价：甲乙双方应对第三方的履约情况进行评价，并提出改进建议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。附件说明：作为本合同的附件，用于证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同复印件附件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。附件说明：作为本合同的附件，用于证明甲乙双方之间的买卖关系。附件三：不动产登记证明复印件附件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。附件说明：作为本合同的附件，用于证明房屋已办理过户手续。附件四：装修合同复印件附件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。附件说明：如房屋需要装修，此附件用于证明甲乙双方关于装修的约定。附件五：家具家电清单附件要求：详细列出家具家电的名称、数量、型号等信息。附件说明：用于明确家具家电的归属及数量，以免产生争议。附件六：物业管理费支付凭证复印件附件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。附件说明：用于证明买受人已支付物业管理费。附件七：其他重要文件附件要求：根据实际情况提供相关文件，如贷款合同、维修记录等。附件说明：用于证明本合同履行过程中涉及的其他重要事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房价款。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付定金或首付款。3.第三方未按照合同约定履行义务，如金融机构未按时放贷。4.任何一方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例（如为本合同交易价格的1%）计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失金额计算赔偿金额。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行时，甲乙双方有权解除合同。4.违约责任限额：违约责任限额不得超过合同交易价格的总额。示例说明：1.若甲方未按时支付房价款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的损失。2.如乙方未按时支付定金或首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.若第三方（如金融机构）未按时放贷，导致合同无法履行，甲方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿损失。全文完。2024版二手房买卖中的交易保障协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4交易房屋第二条：房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋产权性质2.4房屋面积2.5房屋使用情况第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条：交易时间及流程4.1签署合同时间4.2办理过户时间4.3交付房屋时间4.4支付尾款时间第五条：房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收标准5.3质量问题处理第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3经纪机构违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的转让9.1转让条件9.2转让程序第十条：当事人信息保密10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：法律法规适用12.1适用法律12.2适用法规第十三条：其他约定13.1补充条款13.2附件第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3当事人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同所述房屋的现有所有权人，即房屋的出卖方。1.2买受人买受人是指本合同所述房屋的购买方，即房屋的买方。1.3经纪机构经纪机构是指协助出卖人和买受人完成房屋买卖交易的房地产经纪公司或个人。1.4交易房屋交易房屋是指本合同所述的买卖双方进行交易的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。第二条：房屋基本情况2.1房屋地址交易房屋的具体地址为市区街道号，房屋所有权证号为。2.2房屋所有权证号交易房屋的所有权证号为，由出卖人提供。2.3房屋产权性质交易房屋的产权性质为住宅，土地使用权类型为出让。2.4房屋面积交易房屋的建筑面积为平方米，其中使用面积为平方米。2.5房屋使用情况交易房屋目前为出卖人自住，交易后由买受人继承使用。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格交易房屋的总价为人民币万元整（大写：人民币万元整），其中包括房屋价款、附属设施价款及土地使用权价款。3.2支付方式买受人支付交易价格的方式为：定金、首付款、贷款和尾款。3.3定金买受人应在签署本合同之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币万元整（大写：人民币万元整），作为购买交易房屋的诚意金。3.4首付款买受人应在本合同签署后七个工作日内支付首付款人民币万元整（大写：人民币万元整）。3.5贷款买受人应在本合同签署后十个工作日内向银行申请贷款，并将贷款金额、期限及还款方式告知出卖人。3.6尾款买受人应在过户完成后七个工作日内支付尾款人民币万元整（大写：人民币万元整）。第四条：交易时间及流程4.1签署合同时间本合同于年月日由出卖人和买受人签署。4.2办理过户时间双方应在本合同签署后个工作日内共同办理房屋过户手续。4.3交付房屋时间出卖人应在本合同签署后个工作日内将交易房屋交付给买受人。4.4支付尾款时间买受人应在本合同签署后个工作日内支付尾款人民币万元整。第五条：房屋交付及验收5.1交付条件（1）交易房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）交易房屋内外部结构及设施完好，无重大质量问题；（3）交易房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用。5.2验收标准（1）交易房屋的结构、设施应与合同描述一致；（2）交易房屋应无重大质量问题；（3）交易房屋的权属证明应齐全。5.3质量问题处理如交易房屋存在质量问题，买受人应在验收时提出，并书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后个工作日内解决质量问题。如出卖人未在规定时间内解决问题，买受人有权拒绝支付尾款，并要求赔偿。第六条：违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的其他损失。6.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的其他损失。6.3经纪机构违约经纪机构违反本合同的约定，导致出卖人或买受人遭受损失的，经纪机构应承担违约责任，向出卖人或买受人支付违约金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方当事人可以根据实际情况，提出变更合同的请求。变更请求应以书面形式提出，并由双方协商一致。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（2）一方当事人严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（3）合同约定的其他解除条件。第九条：合同的转让9.1转让条件合同签署后，未经双方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。9.2转让程序如双方同意转让合同权利和义务，应签订书面转让协议，并报经经纪机构备案。第十条：当事人信息保密10.1保密内容双方当事人应对合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签署之日起算，至合同解除或终止之日起两年。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同自然终止。11.3合同失效条件合同失效的条件如下：（1）合同约定的义务未履行完毕，合同因解除而失效；（2）合同约定的义务未履行完毕，因不可抗力导致合同失效。第十二条：法律法规适用12.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律。12.2适用法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，还应遵守相关法规和政策。第十三条：其他约定13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可以签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括：（1）交易房屋权属证明；（2）交易房屋现状照片；（3）其他与合同履行相关的文件。第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区街道号签署。14.3当事人签字（或盖章）出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：经纪机构（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他当事人，包括但不限于金融机构、物业服务公司、维修服务提供商、政府部门等。第二条：第三方介入的条件（1）甲乙双方选择金融机构办理贷款，金融机构为第三方；（2）交易房屋需要物业服务公司或维修服务提供商进行维护，物业服务公司或维修服务提供商为第三方；（3）政府部门办理过户手续，政府部门为第三方。第三条：第三方的责任3.1甲乙方应谨慎选择第三方，并确保第三方的合法性和信誉。第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务。3.2第三方应按照甲乙方的约定，履行相关义务，确保交易顺利进行。如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。3.3第三方应承担的责任包括但不限于：（1）金融机构应按时审批贷款，并发放贷款；（2）物业服务公司或维修服务提供商应保证交易房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（3）政府部门应按时完成过户手续。第四条：第三方的责任限额4.1甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。4.2除本合同另有约定外，第三方对甲乙方的不履行义务或履行义务不符合约定，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.3甲乙方要求第三方承担的责任限额，应根据甲乙方实际遭受的损失确定。甲乙方无权要求第三方承担超出实际损失的赔偿。第五条：第三方介入的协调5.1甲乙方应与第三方保持良好沟通，协调解决第三方介入过程中出现的问题。5.2如第三方未按照约定履行义务，甲乙方应与第三方协商解决。如协商无果，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1本合同的第三方介入，不影响甲乙方按照本合同约定享有的权利和承担的义务。6.2甲乙方选择第三方时，应充分了解第三方的信誉和能力。如甲乙方未尽到注意义务，导致第三方未按照约定履行义务，甲乙方应承担相应责任。6.3本合同第三方介入的条款，视为甲乙方与第三方之间的约定。甲乙方与第三方之间的约定，不得违反本合同的约定。6.4如本合同未涉及第三方介入的条款，甲乙方与第三方之间的约定，应视为本合同的补充。补充条款与本合同具有同等法律效力。第七条：第三方介入的变更7.1甲乙方与第三方之间的约定，如发生变更，应书面通知对方。变更后的约定，经甲乙方和第三方协商一致，视为本合同的修改。7.2甲乙方与第三方之间的约定，如发生解除，应书面通知对方。解除后的约定，不影响本合同的履行。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方未按照约定履行义务，导致本合同无法履行的，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。8.3甲乙方未尽到注意义务，导致第三方未按照约定履行义务，甲乙方应承担相应责任。第九条：第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。协商无果的，可以依法向人民法院提起诉讼。9.2在争议解