房屋租赁合同在上海市的应用实践

合同编号：__________房屋租赁合同甲方（出租人）：__________身份证号：__________乙方（承租人）：__________身份证号：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______区_______路_______号_______弄_______号_______室。1.2房屋结构及面积：_______平方米，房屋结构为_______（如：住宅、公寓、别墅等）。1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。六、合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对出租房屋拥有完全产权，且房屋不存在任何法律问题。2.租赁期限、租金、押金等核心条款需双方充分协商，并在合同中明确。3.乙方应合理使用房屋及附属设施，避免因使用不当导致损坏。4.合同变更、解除及违约情形需按照法律规定和合同约定执行。5.双方应妥善保管合同副本，以便在发生纠纷时提供证据。解决办法：1.合同纠纷：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.房屋损坏赔偿：根据实际情况，乙方应按照市价赔偿甲方损失。3.租金滞纳金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，支付应付租金的____%作为滞纳金。4.合同解除：甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者使用权人，拥有房屋的完全产权。2.承租人：指租赁房屋的一方，享有租赁物的使用、收益权。3.租赁期限：指承租人使用租赁物的时间范围，自合同生效之日起至合同解除日止。4.租金：指承租人为使用租赁物支付给出租人的费用。5.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱款。6.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过法律途径解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：如果乙方需要饲养宠物，需在合同中明确宠物的种类、数量以及是否同意乙方饲养宠物。如甲方不同意，乙方应遵守约定，不得饲养宠物。补充条款如下：第七条宠物饲养7.1乙方如需饲养宠物，应事先征得甲方同意，并明确宠物的种类、数量。7.2甲方同意乙方饲养宠物后，乙方应负责宠物的管理与清洁，不得影响邻居的正常生活。7.3乙方不得允许宠物进入甲方提供的家具、床上用品等，并确保宠物不会对房屋造成损坏。7.4乙方应在租赁期满或合同解除后，负责清理宠物留下的粪便、毛发等，确保房屋清洁。2.房屋改造：如果乙方需要对房屋进行改造，如装修、加装设施等，需在合同中明确乙方的改造范围、期限以及恢复原状的义务。补充条款如下：第八条房屋改造8.1乙方如需对房屋进行改造，应事先征得甲方同意，并明确改造范围、期限。8.2甲方同意乙方改造后，乙方应按照约定的范围和期限进行改造，并确保改造过程中的安全。8.3改造完成后，乙方应将房屋恢复至改造前的原状，如有损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。8.4乙方应在租赁期满或合同解除后，按照甲方的要求，负责将房屋恢复至改造前的原状。3.长期租赁优惠：如果乙方租赁期限较长，甲方可以给予乙方一定的优惠，如降低租金、免收押金等。补充条款如下：第九条长期租赁优惠9.1如果乙方租赁期限超过一年，甲方同意给予乙方一定的优惠，具体优惠事项由双方协商确定。9.2甲方给予乙方的优惠，乙方可用于抵扣租金或